年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題

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. 2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)睫k理備案手續(xù)。 A：工商行政管理部門(mén) B：房地產(chǎn)管理部門(mén) C：稅務(wù)主管部門(mén) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處的罰款。 A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 B：10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下 C：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 D：20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收。 A：印花稅 B：房產(chǎn)稅 C：耕地占用稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓管理服務(wù)與商業(yè)配套專業(yè)化的要素是。 A：停車位數(shù)量 B：人車流動(dòng)線設(shè)計(jì) C：智能化配置 D：商務(wù)會(huì)所功能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)租合同登記備案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)在有效。 A：在房地產(chǎn)中介公司 B：在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C：在所在行政區(qū)域內(nèi) D：在全國(guó)范圍內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資項(xiàng)目。 A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo) B：競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) C：過(guò)渡定價(jià)目標(biāo) D：預(yù)期投資收益率目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、在新建商品房銷售過(guò)程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。 A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū) D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、客源信息的開(kāi)拓方法中，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)是一種較為消極的方法。 A：門(mén)店接待法 B：客戶介紹法 C：會(huì)員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。 A：出讓 B：轉(zhuǎn)讓 C：租賃 D：劃撥 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的表述，錯(cuò)誤的是。 A：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè) B：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于第一產(chǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)有著非常密切的關(guān)系 D：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的。 A：技術(shù)合同 B：行紀(jì)合同 C：委托合同 D：居間合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。 A：?jiǎn)蝿?wù)合同 B：主合同 C：實(shí)踐合同 D：要式合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。 A：分賬核算制 B：收付實(shí)現(xiàn)制 C：三級(jí)核算制 D：權(quán)責(zé)發(fā)生制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、封閉式問(wèn)題的缺點(diǎn)是。 A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息 B：可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來(lái)回答問(wèn)題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩 C：無(wú)法控制談話進(jìn)度和談話方向 D：效率低 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)交易的最為核心的問(wèn)題是。 A：如何降低價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：如何確定客戶的誠(chéng)信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，敘述不正確的是。 A：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％ B：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)200％的部分，稅率為40％ C：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上的部分，稅率為60％ D：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無(wú)特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。 A：時(shí)效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無(wú)形資產(chǎn)等價(jià)格評(píng)估和企業(yè)資信評(píng)估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。 A：代理性中介機(jī)構(gòu) B：公證性中介機(jī)構(gòu) C：信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) D：技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 25、新建商品房銷售需要準(zhǔn)備的合約文件有商品房買賣合同和。 A：抵押貸款合同 B：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同 D：擔(dān)保合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。 A：三角形 B：直線條 C：柱式 D：尖塔 E：疊柱式 2、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。 A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型 3、短期利率是指融資時(shí)間在年以內(nèi)的利率。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。 A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 5、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。 A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案 B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證 C：乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源時(shí)應(yīng)當(dāng)。 A：在介紹房源信息的同時(shí)，對(duì)房源情況進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹 B：提前了解房源的各種情況 C：介紹房源是要特別注意真實(shí)性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷 D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點(diǎn) E：重點(diǎn)介紹與客戶購(gòu)買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點(diǎn) 7、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。 A：木樓梯 B：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯 C：鋼筋混凝土樓梯 D：預(yù)制裝配式鋼筋混凝土樓梯 E：鋼樓梯 8、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。 A：拍賣價(jià)值 B：招標(biāo)價(jià)值 C：掛牌價(jià)值 D：抵押價(jià)值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、商品房可預(yù)售面積是指。 A：已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積 B：房地產(chǎn)主管部門(mén)核發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積 C：報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積 D：報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、早期購(gòu)買房地產(chǎn)新產(chǎn)品的客戶的特征通常有。 A：年齡較大 B：較高的社會(huì)地位 C：良好的教育背景 D：較高的經(jīng)濟(jì)收入 E：獲取信息能力較強(qiáng) 11、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。 A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾 12、法律的適用范圍不包括。 A：法律在時(shí)間上的適用范圍 B：法律對(duì)人的適用范圍 C：法律在空間上的適用范圍 D：法律對(duì)事物的適用范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、在經(jīng)濟(jì)全球一體化背景下，企業(yè)生產(chǎn)要素的配置和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨國(guó)際化，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷也受全球化經(jīng)營(yíng)以及跨國(guó)經(jīng)濟(jì)合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。 A：營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)加大 B：企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) C：市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)從以往的對(duì)外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其區(qū)域營(yíng)銷管理的概念 D：營(yíng)銷難度加大，主要是由各國(guó)社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同引起的 E：房地產(chǎn)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的全球化，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷需要以全球化的視野建立營(yíng)銷戰(zhàn)略 14、下列人口增長(zhǎng)率的計(jì)算公式，表述正確的是。 A：人口增長(zhǎng)率 B：人口增長(zhǎng)率 C：人口增長(zhǎng)率 D：人口增長(zhǎng)率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為。 A：抗辯權(quán) B：請(qǐng)求權(quán) C：支配權(quán) D：形成權(quán) E：財(cái)產(chǎn)權(quán) 16、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來(lái)，且市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。 A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有。 A：有房屋必定有產(chǎn)權(quán) B：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：產(chǎn)權(quán)是否完整 E：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) 18、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計(jì)劃中的市場(chǎng)選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過(guò)多關(guān)注細(xì)節(jié)。 A：整體性和大局性 B：現(xiàn)勢(shì)性和實(shí)踐性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有。 A：商品房銷售面積 B：實(shí)有住宅套數(shù) C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積 E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 20、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金是指。 A：集資信托 B：房地產(chǎn)信托存款 C：代理集資 D：房地產(chǎn)信托基金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、進(jìn)行交易情況修正時(shí)，可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素包括。 A：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易 B：利害關(guān)系人之間的交易 C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易 D：特殊交易方式的交易 E：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易 22、變異指標(biāo)中的是離差指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值的離散程度。 A：全距 B：平均差 C：修正距 D：標(biāo)準(zhǔn)差 E：方差 23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)流程中，當(dāng)引領(lǐng)買方(承租方)看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人首先要。 A：建立信心 B：客觀展示房屋 C：將房屋的優(yōu)缺點(diǎn)盡量列在表上 D：胸有成竹，能作答客戶提出的問(wèn)題 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。 A：付款方式 B：成交價(jià)格 C：交易雙方 D：成交地點(diǎn) E：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況 25、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。 A：實(shí)有房屋建筑面積 B：實(shí)有住宅套數(shù) C：實(shí)有住宅使用面積 D：人均住宅建筑面積 E：成套住宅建筑面積 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫(xiě)作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書(shū)、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 ppt課件設(shè)計(jì)制作,word文檔制作,圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等， 公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 11 .