年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題

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. 2015年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地總登記應(yīng)當發(fā)布通告，對符合總登記要求的宗地，由予以公告。 A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：監(jiān)察主管部門 C：城市建設(shè)行政主管部門 D：國土資源行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。 A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法 C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。 A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 5、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是。 A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀 B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況 C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透策略”時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、城市拆遷估價應(yīng)當堅持的原則是。 A：獨立、客觀、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公開、公平、公正 D：誠實信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。 A：成本 B：利潤 C：價格 D：收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、建設(shè)用地審查報批程序所不包含的內(nèi)容是。 A：用地預(yù)審 B：上報審批 C：二次復(fù)批 D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動和措施。 A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。 A：消費者投訴通道 B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng) C：個人信用保障制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、投資回收期一般以為單位，從項目建設(shè)起始年算起。 A：日 B：季 C：月 D：年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、關(guān)于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。 A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用 B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā) C：菜地基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展 D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、在常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是。 A：統(tǒng)計報表 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：重點調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、墻體按照，可分為縱墻和橫墻。 A：在建筑物中的位置 B：受力情況 C：在建筑物中的方向 D：使用的材料 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。 A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、目前，有很多的經(jīng)紀機構(gòu)都制定了保護經(jīng)紀機構(gòu)利益的“看房書”，以防止。 A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。 A：廣播電臺、電視臺 B：網(wǎng)絡(luò)、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房屋登記權(quán)屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核實。 A：初審 B：復(fù)審 C：終審 D：審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。 A：在居間活動中，經(jīng)紀人不作為任何一方的代理人 B：居間是經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C：居間是經(jīng)紀人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務(wù)費用的經(jīng)濟行為 D：在居間活動中，經(jīng)紀人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。 A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如。 A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的出資形式不包括。 A：實物 B：非專利技術(shù) C：知識產(chǎn)權(quán) D：工業(yè)產(chǎn)權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、心理過程不包括。 A：認識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 25、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負責(zé)。 A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門 C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房屋所有權(quán)登記分為。 A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)變更登記 C：房屋所有權(quán)預(yù)告登記 D：房屋所有權(quán)注銷登記 E：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 2、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。 A：燈光污染 B：眩光污染 C：紅外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染 3、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。 A：合工 B：分工 C：以業(yè)務(wù)為中心 D：以業(yè)務(wù)為改造對象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標準是由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。 A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 B：房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為 C：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書 5、房源信息的更新要注意的問題包括。 A：周期性訪問 B：訪問信息的累積 C：房源信息的來源 D：房源信息的成本 E：房源信息的循環(huán)利用 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程的步驟構(gòu)成不包括。 A：針對現(xiàn)有風(fēng)險進行進一步分析 B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案 C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準 D：實施該方案 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB／T4754--2002)，中國的國民經(jīng)濟被劃分為21個門類，98個大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類為。 A：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀 B：其他房地產(chǎn)活動 C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) 8、房地產(chǎn)說明書的內(nèi)容包括等。 A：房犀坐落、抵押情況 B：面積、出租情況 C：產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件、建筑年限 D：用途、土地出讓金繳交情況 E：需要特別說明的情況、相鄰房屋物業(yè)權(quán)屬文件 9、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。 A：維修資金的代管服務(wù) B：物業(yè)檔案資料的管理 C：房屋共用與私有部位的維護與管理 D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) 10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。 A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費 D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費用 E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金 11、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括。 A：支付期限 B：出租宗地的位置 C：出租方和承租方的權(quán)利義務(wù) D：土地使用條件 E：土地租金標準 12、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括等。 A：金融資產(chǎn)管理公司 B：信托投資公司 C：財務(wù)公司 D：金融租賃公司 E：商業(yè)銀行 13、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點有。 A：低價薄利，能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場 B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象 D：隨著商品銷路的擴大，開發(fā)規(guī)模也會相應(yīng)擴大，成本會因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利 E：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的以及當?shù)氐纳鐣⒔?jīng)濟狀況有密切關(guān)系。 A：業(yè)務(wù)類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產(chǎn) 15、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8％，則該人每年應(yīng)存款元。 A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、在看房時，常常會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該沉著應(yīng)對，當業(yè)主／客戶未按約定時間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當采取的措施是。 A：及時向另一方解釋 B：真誠道歉，征得客戶的諒解 C：找到合適的話題與先到的一方交談 D：婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對另一方的不滿 E：如確定業(yè)主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好 17、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。 A：礦棉板懸吊式頂棚 B：塑料板懸吊式頂棚 C：混凝土懸掛式頂棚 D：石膏板懸吊式頂棚 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在等方面。 A：廣告宣傳 B：銷售渠道 C：社會監(jiān)督 D：物業(yè)管理服務(wù) E：市場調(diào)研 19、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。 A：銀行抵押貸款風(fēng)險 B：同行合作風(fēng)險 C：交易資金保管風(fēng)險 D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義包括。 A：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化 B：樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 C：優(yōu)化企業(yè)的資源配置 D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標 21、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)準備的銷售資料包括。 A：商品房預(yù)售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書 D：施工許可證 E：開盤廣告 22、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。 A：廣播 B：電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔 C：宇宙線 D：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、還貸保證保險的保險責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險人承擔全部或部分還貸責(zé)任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當包含的內(nèi)容有。 A：裝修、裝飾注意事項 B：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、勘察單位 C：門、窗類型，使用注意事項 D：上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明 E：承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明 25、常用的供水方式有。 A：直接供水方式 B：分區(qū)、分壓供水方式 C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式 8 .