國有土地使用權租賃合同.doc

《國有土地使用權租賃合同.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《國有土地使用權租賃合同.doc（7頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

. 國有土地使用權租賃合同 編號： 出租方： （以下簡稱甲方） 承租方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及國家、地方的其他有關規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙發(fā)協(xié)商一致，就甲方將本合同項下的國有土地使用權出租給乙方等事宜簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。 一、租賃國有土地使用權的基本情況 1、甲方同意將位于 的第 號國有土地使用權出租給乙方使用，但地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權的出租范圍。 2、租賃地塊的總面積為 畝（折合 平方米）。 3、租賃地塊的四至范圍由附件一之附圖確定。該附圖經(jīng)甲乙雙方蓋章確認有效。 4、在簽訂本合同之前，在租賃地塊上已經(jīng)存在的建筑物、構造物及建筑附著物的所有權歸甲方所有，具體數(shù)量、位置及其他概況詳見附件二《租賃地塊上的建筑物、構造物、建筑附屬物清單》，該附件經(jīng)甲乙雙方蓋章確認有效。 二、對于租賃地塊，乙方承諾其承租該地塊僅用于自用停車使用。 三、租賃期限 1、租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。 2、在本合同約定的租賃期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)承租該地塊的，應當于本合同約定的租賃期限屆滿前3個月向甲方提出續(xù)租申請，并在雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致后，另行簽訂書面的租賃合同。 四、租金 1、租金的計算方式：每年每平方米人民幣 元，年租金總額為人民幣 XXX元（大寫： 元）。 2、本合同租金采用先付后用、按12個自然月為一個結算周期的方式支付，在本合同簽訂后 日內(nèi)一次性支付第一個結算周期的租金，共計人民幣 XXX元；在租賃合同下一個結算周期開始前30天內(nèi)，乙方一次性支付下一個結算周期的租金。 3、在租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，則甲方有權對租金進行相應的調(diào)整。如乙方不接受甲方對租金進行調(diào)整的，則甲方有權單方提前終止本合同，并提前收回本合同項下的國有土地使用權；在此情形下，乙方按實際使用天數(shù)支付租金，并應在收到甲方提前終止本合同的書面通知后3個自然日內(nèi)返還本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著物等。 4、乙方將租金支付至甲方以下的銀行賬戶： 賬戶名稱： 賬號： 開戶行： 五、甲方于 年 月 日前將符合本合同約定的租賃地塊交付乙方使用。 六、租賃地塊的開發(fā)利用 1、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在該租賃地塊上新建永久性建筑物；若乙方對租賃地塊的開發(fā)利用需要有關部門審批的，乙方在未取得有關政府部門書面的審批同意意見前，不得對租賃地塊進行相應的開發(fā)利用。 2、在租賃期限內(nèi)，乙方如需改變本合同規(guī)定的土地用途，須事先取得甲方的書面同意和規(guī)劃行政主管部門等政府部門的書面審批同意意見，并重新簽訂土地使用權租賃合同，調(diào)整土地使用權租金。 七、特別約定 1、乙方不得將本租賃合同項下的土地使用權的全部或部分以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等形式交由第三方使用，但甲方事先書面同意的情形除外； 2、乙方不得對本租賃合同項下的土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構筑物、其他附著物進行任何形式的處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押或其他擔保形式等； 3、在本合同約定的租賃期間，因政策調(diào)整等政府原因或其他不可抗力事件導致本合同不能繼續(xù)履行的，雙方同意提前終止本合同，租賃地塊由甲方無條件收回，租賃地塊上的建筑物、構造物及其他附屬設施歸甲方所有，并按照如下方式處理相關問題： （1） 乙方按實際使用的天數(shù)支付當期的租金，甲方在扣除乙方應付的租金及其他款項后，將當期乙方已支付的剩余的租金無息退還給乙方； （2） 日租金=年租金/360。 4、乙方要求提前終止本合同的，應當提前60個工作日書面告知甲方，甲方同意解除本合同的，則本租賃合同終止，乙方無權要求甲方退還已交租金，甲方收回土地使用權，同時乙方應當向甲方支付相當于本合同總價款20% 的違約金。 5、雙方根據(jù)法律規(guī)定，依法繳納各自應承擔的稅費。 6、乙方應在本合同終止后3個自然日內(nèi)返還本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著物等，若在租賃期內(nèi)，前述租賃物發(fā)生毀損的，乙方應當就甲方由此遭受的全部損失進行賠償。若乙方遲延返還本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著物等的，乙方應按日租金三倍的標準向甲方支付租賃物的使用費，同時，甲方有權采取強制措施，強制收回本合同項下的國有土地使用權及租賃地塊上的建筑物、構造物及建筑附著物等。 八、違約責任及合同的解除 1、甲方未按本合同的約定交付租賃地塊的，乙方可以解除租賃合同。 2、乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權責令乙方限期支付，并按每日年租金1%的標準計收逾期付款違約金；乙方逾期30個自然日仍未支付租金的，甲方有權解除本合同、提前收回租賃地塊，并要求乙方支付逾期付款違約金。 3、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方提前解除本合同，乙方已支付租金甲方有權不予退還并提前收回租賃地塊： ⑴乙方未按本合同約定的土地用途使用租賃地塊的； ⑵未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方將本租賃合同項下的土地使用權的全部或部分以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等形式交由第三方使用的； ⑶未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方對本租賃合同項下的土地使用權及土地地塊上的建筑物、構筑物、其他附著物進行任何形式的處分的，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押或其他擔保形式等； ⑷乙方違反本合同的約定及法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，對租賃地塊進行開發(fā)利用的。 九、爭議的解決 1、雙方均應自覺遵守中華人民共和國有關法律法規(guī)履行本合同各項條款。本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補充協(xié)議的內(nèi)容為準；補充協(xié)議沒有約定或約定不明的，以本合同的內(nèi)容為準。 2、因本合同發(fā)生的一切糾紛，甲、乙雙方應及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 十、保密 1、乙方對在本合同簽訂、履行過程中接觸到的甲方的任何資料、文件、數(shù)據(jù)(無論是書面的還是電子的)，負有為甲方保密的責任。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何方式向任何第三方提供或透露。 2. 甲方向乙方提供的任何資料、文件和信息及前述信息資料的任何載體，在本合同終止后，乙方均應及時歸還甲方或按甲方要求銷毀，若采用銷毀方式的，乙方應在銷毀后24小時內(nèi)向甲方提供銷毀的證明材料。 3. 乙方及乙方人員違反上述保密規(guī)定的，乙方應向甲方支付相當于本合同總價款20% 的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方由此遭受的全部損失。 4. 以上1、2、3款在合同終止后繼續(xù)有效。 十一、通知與送達 1、甲、乙雙方關于本合同履行及相關事宜的通知，應當按照本合同載明的地址發(fā)出。如果以特快專遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第三日視為送達之日。 2、在合同有效期內(nèi)，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應當及時通知對方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果由該方自行承擔。 十二、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。 十三、本合同壹式貳份， 甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 十四、本合同簽訂地點： 。 十五、本合同附件如下：（附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力） 附件一： 附件二： … 乙方： 法定代表人： 地址： 郵編： 聯(lián)系方式： 年 月 日 甲方： 法定代表人： 地址： 郵編： 聯(lián)系方式： 年 月 日 7 可編輯修改