國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同.doc

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. 國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同 編號(hào)： 出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及國(guó)家、地方的其他有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙發(fā)協(xié)商一致，就甲方將本合同項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)出租給乙方等事宜簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。 一、租賃國(guó)有土地使用權(quán)的基本情況 1、甲方同意將位于 的第 號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出租給乙方使用，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)的出租范圍。 2、租賃地塊的總面積為 畝（折合 平方米）。 3、租賃地塊的四至范圍由附件一之附圖確定。該附圖經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)有效。 4、在簽訂本合同之前，在租賃地塊上已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸甲方所有，具體數(shù)量、位置及其他概況詳見附件二《租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附屬物清單》，該附件經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)有效。 二、對(duì)于租賃地塊，乙方承諾其承租該地塊僅用于自用停車使用。 三、租賃期限 1、租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。 2、在本合同約定的租賃期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)承租該地塊的，應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租賃期限屆滿前3個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并在雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致后，另行簽訂書面的租賃合同。 四、租金 1、租金的計(jì)算方式：每年每平方米人民幣 元，年租金總額為人民幣 XXX元（大寫： 元）。 2、本合同租金采用先付后用、按12個(gè)自然月為一個(gè)結(jié)算周期的方式支付，在本合同簽訂后 日內(nèi)一次性支付第一個(gè)結(jié)算周期的租金，共計(jì)人民幣 XXX元；在租賃合同下一個(gè)結(jié)算周期開始前30天內(nèi)，乙方一次性支付下一個(gè)結(jié)算周期的租金。 3、在租賃期間，如遇有國(guó)家政策調(diào)整，則甲方有權(quán)對(duì)租金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。如乙方不接受甲方對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的，則甲方有權(quán)單方提前終止本合同，并提前收回本合同項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)；在此情形下，乙方按實(shí)際使用天數(shù)支付租金，并應(yīng)在收到甲方提前終止本合同的書面通知后3個(gè)自然日內(nèi)返還本合同項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物等。 4、乙方將租金支付至甲方以下的銀行賬戶： 賬戶名稱： 賬號(hào)： 開戶行： 五、甲方于 年 月 日前將符合本合同約定的租賃地塊交付乙方使用。 六、租賃地塊的開發(fā)利用 1、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在該租賃地塊上新建永久性建筑物；若乙方對(duì)租賃地塊的開發(fā)利用需要有關(guān)部門審批的，乙方在未取得有關(guān)政府部門書面的審批同意意見前，不得對(duì)租賃地塊進(jìn)行相應(yīng)的開發(fā)利用。 2、在租賃期限內(nèi)，乙方如需改變本合同規(guī)定的土地用途，須事先取得甲方的書面同意和規(guī)劃行政主管部門等政府部門的書面審批同意意見，并重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，調(diào)整土地使用權(quán)租金。 七、特別約定 1、乙方不得將本租賃合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的全部或部分以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等形式交由第三方使用，但甲方事先書面同意的情形除外； 2、乙方不得對(duì)本租賃合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物進(jìn)行任何形式的處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押或其他擔(dān)保形式等； 3、在本合同約定的租賃期間，因政策調(diào)整等政府原因或其他不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，雙方同意提前終止本合同，租賃地塊由甲方無條件收回，租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及其他附屬設(shè)施歸甲方所有，并按照如下方式處理相關(guān)問題： （1） 乙方按實(shí)際使用的天數(shù)支付當(dāng)期的租金，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金及其他款項(xiàng)后，將當(dāng)期乙方已支付的剩余的租金無息退還給乙方； （2） 日租金=年租金/360。 4、乙方要求提前終止本合同的，應(yīng)當(dāng)提前60個(gè)工作日書面告知甲方，甲方同意解除本合同的，則本租賃合同終止，乙方無權(quán)要求甲方退還已交租金，甲方收回土地使用權(quán)，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于本合同總價(jià)款20% 的違約金。 5、雙方根據(jù)法律規(guī)定，依法繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。 6、乙方應(yīng)在本合同終止后3個(gè)自然日內(nèi)返還本合同項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物等，若在租賃期內(nèi)，前述租賃物發(fā)生毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)就甲方由此遭受的全部損失進(jìn)行賠償。若乙方遲延返還本合同項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物等的，乙方應(yīng)按日租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃物的使用費(fèi)，同時(shí)，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，強(qiáng)制收回本合同項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物等。 八、違約責(zé)任及合同的解除 1、甲方未按本合同的約定交付租賃地塊的，乙方可以解除租賃合同。 2、乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期支付，并按每日年租金1%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收逾期付款違約金；乙方逾期30個(gè)自然日仍未支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同、提前收回租賃地塊，并要求乙方支付逾期付款違約金。 3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方提前解除本合同，乙方已支付租金甲方有權(quán)不予退還并提前收回租賃地塊： ⑴乙方未按本合同約定的土地用途使用租賃地塊的； ⑵未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方將本租賃合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的全部或部分以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等形式交由第三方使用的； ⑶未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方對(duì)本租賃合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及土地地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物進(jìn)行任何形式的處分的，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押或其他擔(dān)保形式等； ⑷乙方違反本合同的約定及法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，對(duì)租賃地塊進(jìn)行開發(fā)利用的。 九、爭(zhēng)議的解決 1、雙方均應(yīng)自覺遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)履行本合同各項(xiàng)條款。本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議沒有約定或約定不明的，以本合同的內(nèi)容為準(zhǔn)。 2、因本合同發(fā)生的一切糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 十、保密 1、乙方對(duì)在本合同簽訂、履行過程中接觸到的甲方的任何資料、文件、數(shù)據(jù)(無論是書面的還是電子的)，負(fù)有為甲方保密的責(zé)任。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何方式向任何第三方提供或透露。 2. 甲方向乙方提供的任何資料、文件和信息及前述信息資料的任何載體，在本合同終止后，乙方均應(yīng)及時(shí)歸還甲方或按甲方要求銷毀，若采用銷毀方式的，乙方應(yīng)在銷毀后24小時(shí)內(nèi)向甲方提供銷毀的證明材料。 3. 乙方及乙方人員違反上述保密規(guī)定的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同總價(jià)款20% 的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方由此遭受的全部損失。 4. 以上1、2、3款在合同終止后繼續(xù)有效。 十一、通知與送達(dá) 1、甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照本合同載明的地址發(fā)出。如果以特快專遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第三日視為送達(dá)之日。 2、在合同有效期內(nèi)，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果由該方自行承擔(dān)。 十二、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。 十三、本合同壹式貳份， 甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 十四、本合同簽訂地點(diǎn)： 。 十五、本合同附件如下：（附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力） 附件一： 附件二： … 乙方： 法定代表人： 地址： 郵編： 聯(lián)系方式： 年 月 日 甲方： 法定代表人： 地址： 郵編： 聯(lián)系方式： 年 月 日 7 可編輯修改