2016年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題

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2016 年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)交易制度政策 考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題 意 1 住宅按照層數(shù)分類 其中 4 6 層的住宅被稱為 A 低層住宅 B 多層住宅 C 中高層住宅 D 高層住宅 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2 保險危險的最大特點是 是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的 A 或然性 B 必然性 C 連續(xù)性 D 間斷性 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3 從購房者的實際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā) 根據(jù)國際經(jīng)驗 月還款額一般不應(yīng)超過 家庭總收入的 A 50 B 70 C 80 D 30 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 4 員工傷害屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的 A 價格風(fēng)險 B 純粹風(fēng)險 C 長壽風(fēng)險 D 信用風(fēng)險 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5 關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中 錯誤的是 A 是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局 保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境 合理 利用自然資源 維護(hù)社會公正與公平的重要依據(jù) B 是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的 以圖紙和文本為表現(xiàn)形式 C 是實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段 D 城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立 就具有法規(guī)效力 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6 目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型是 一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā) 商委托 負(fù)責(zé)商品房的市場推廣和具體銷售工作 A 房地產(chǎn)物業(yè)代理 B 房地產(chǎn)買賣居間 C 新建商品房銷售代理 D 房地產(chǎn)租賃居間 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 7 教育費附加的稅率為 A 3 B 5 C 7 D 8 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8 對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗?yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是 A 項目入市時間 B 產(chǎn)品類型界定 C 建筑設(shè)計合理性 D 軟硬件配置水平 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9 預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算 公式為 A 預(yù)期投資收益率 總投資額 總投資回收年限 B 預(yù)期投資收益率 總投資回收年限 總投資額 C 預(yù)期投資收益率 總投資額 總投資回收年限 平均投資額 D 預(yù)期投資收益率 總投資額 總投資回收年限 總投資額 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10 常見的幕墻按照材料分類 不包括 A 玻璃幕墻 B 金屬薄板幕墻 C 木質(zhì)幕墻 D 石板幕墻 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 11 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點和適用范圍是 A 適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B 適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓 C 適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓 D 適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12 規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格 標(biāo)準(zhǔn) 準(zhǔn)則的意思 指人 們在一定情況下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則 規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類 A 經(jīng)濟(jì)規(guī)范 B 政治規(guī)范 C 社會規(guī)范 D 管理規(guī)范 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 13 申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包 括 A 預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B 預(yù)告登記證明 C 契稅憑證 D 商品房預(yù)售合同 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 14 一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)代辦 業(yè)務(wù) 物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線 這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中 A 產(chǎn)品組合的寬度 B 產(chǎn)品組合的深度 C 產(chǎn)品組合的長度 D 產(chǎn)品組合的高度 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15 非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu) 場所的 或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu) 場所但取 得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu) 場所沒有實際聯(lián)系的 就其來源于中國境內(nèi)的所得繳 納企業(yè)所得稅的 適用稅率為 A 20 B 25 C 30 D 35 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16 風(fēng)險管理最主要的目標(biāo)是 以防止和減少損失 保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù) 的順利展開和有序運作 A 減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險 B 預(yù)防與控制風(fēng)險 C 預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險 D 控制與處置風(fēng)險 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17 下列關(guān)于傭金收取時間的表述中 正確的是 A 傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取 B 傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取 C 傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取 D 傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 18 建設(shè)用地審查需要上級人民政府批準(zhǔn)的 應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn) 各項 方案經(jīng)批準(zhǔn)后 同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出 A 15 B 14 C 7 D 5 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19 按規(guī)定 契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi) 向土地 房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報 并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交 納稅款 A 7 B 10 C 15 D 20 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20 全國人大常委會審議通過的法律的效力低于 A 部門規(guī)章 B 司法解釋 C 行政法規(guī) D 憲法 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21 通過對市場和競爭對手的了解 能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況 便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動 在競爭中取得優(yōu)勢 A 市場環(huán)境 B 市場變化 C 市場方向 D 市場動態(tài) E 客戶資金代收代付風(fēng)險 22 因特殊原因需要延長登記時限的 經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長 但最長不得超過原時限的倍 A 1 B 1 2 C 1 5 D 2 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23 下列選項中 不屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)查內(nèi)容的是 A 消費者購買房地產(chǎn)商品的購買意向 B 消費者對房屋設(shè)計 價格 質(zhì)量及位置的要求 C 消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D 房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是 A 房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 B 房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同 C 房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同 D 房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 25 工程進(jìn)度控制是指項目實施階段 包括設(shè)計準(zhǔn)備 設(shè)計 施工 使用前準(zhǔn)備 各階段 的進(jìn)度控制 其控制的目的是 A 保證合同得到全面實際的履行 B 通過采用控制措施 確保項目交付使用時間目標(biāo)的實施 C 為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進(jìn)行監(jiān)控 D 在于嚴(yán)格限制偷工減料 以保證建設(shè)工程的順利實施 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 某宗房地產(chǎn)交易 買賣雙方在合同中寫明 買方付給賣方 2625 元 買賣中 涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān) 據(jù)悉 該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為 正常成交價格的 7 應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的 5 則該宗房地 產(chǎn)的正常成交價格為 A 2300 元 B 2400 元 C 2500 元 D 2600 元 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2 市場營銷宏觀環(huán)境包括等要素 A 政治法律環(huán)境 B 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C 人口環(huán)境 D 軍事環(huán)境 E 科學(xué)技術(shù)環(huán)境 3 經(jīng)審核后 登記申請符合等條件的 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記 將申請登 記事項記載于房屋登記簿 A 申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 B 申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致 C 申請人與依法提交的材料記載的主體一致 D 申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致 E 申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 4 房地產(chǎn)市場周期中 被描述為 消費需求夾雜著投資需求增加的時期 的是 A 高峰期 B 低谷期 C 衰退期 D 上升期 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 5 下列保險項目中 屬于人身保險的有 A 信用保險 B 人壽保險 C 保證保險 D 健康保險 E 意外傷害保險 6 房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同 表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征 其中包括 A 房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大 B 房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格 C 房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格 又有使用代價的租金 D 房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E 房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短 7 購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況 參觀體驗樣板房 記錄 整理 擬購房屋總體印象 這種心理過程屬于 A 感覺 B 想象 C 觀察 D 知覺 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8 房地產(chǎn)項目在銷售前 需要對售樓處 樣板房等進(jìn)行專業(yè)選址及包裝 應(yīng)做 到 A 位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突 不影響工程進(jìn)度 B 售樓處的選擇原則是具有一定昭示性 易達(dá)性 C 樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項目購房者的身份特征和需求 D 樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢 E 對樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮 9 不銹鋼索玻璃幕墻也稱為 是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻 A 全玻式玻璃幕墻 B 支點式玻璃幕墻 C 隱框式玻璃幕墻 D 鋼管骨架玻璃幕墻 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10 存量房買方代理業(yè)務(wù)中 經(jīng)紀(jì)人可以通過贏得客戶的信任 A 展示銷售業(yè)績 B 團(tuán)隊力量 C 相關(guān)證書 D 折扣 E 房源業(yè)務(wù)營銷資料 11 對于直線法計算公式的基本說明 下列表述正確的是 A S 為建筑物的重新購建價格 B C 為建筑物的凈殘值 C N 為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命 D R 為建筑物的凈殘值率 E 為第 i 年的折舊額 或稱做第 i 年的折舊 12 根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿 可以將 MLS 系統(tǒng)分為類型 A 企業(yè)之間的 MLS 系統(tǒng) B 企業(yè)內(nèi)部的 MLS 系統(tǒng) C 強制性的 MLS 系統(tǒng) D 自愿性的 MLS 系統(tǒng) E 自愿性的 MLS 系統(tǒng) 13 根據(jù) 物業(yè)管理條例 的規(guī)定 處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房 地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正 給予警告 并按照本條第 2 款的規(guī)定個人處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款 單位處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款的房地 產(chǎn)違法行為有 A 未經(jīng)業(yè)主大會同意 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 B 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C 擅自占用 挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路 場地 損害業(yè)主共同利益 D 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義 從事違反法律 法規(guī)的活動 E 擅自利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營 14 因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的 申請人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文 件是 A 房地產(chǎn)登記申請書 B 當(dāng)事人身份證明 C 購房人繳付費用計算表 D 契稅完稅憑證 E 地籍圖 15 電話接待不同于到店接待 由于缺乏面對面的交流 經(jīng)紀(jì)人必須熟練掌握 電話接待的流程才能促使客戶采取進(jìn)一步的行動 關(guān)于電話接待的說法正確的 有 A 記錄來電客戶的需求 并填寫 客戶電話來訪登記表 B 掛斷電話后應(yīng)及時將信息錄入計算機(jī)企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi) C 記錄來電者基本資料 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶解答問題時 應(yīng)盡可能使用口頭語 E 感謝來電者 16 公民下落不明滿的 利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡 A 1 年 B 2 年 C 3 年 D 4 年 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17 建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證 應(yīng)當(dāng)具備的條件包括 A 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件 需要拆遷的 其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了 審查 D 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E 建設(shè)工期不足 2 年 且建設(shè)資金未落實 18 房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括 A 承租房屋的租客 B 出租房屋的業(yè)主 C 房地產(chǎn)開發(fā)商 D 存量房的所有者 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 19 一般而言 一個企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括 A 企業(yè)品牌 B 行業(yè)品牌 C 專業(yè)品牌 D 事業(yè)品牌 E 產(chǎn)品品牌 20 看房過程中 客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程 大致會經(jīng)歷幾個階 段 注目 興趣 聯(lián)想 欲望 比較 A 檢討 B 信賴 C 行動 D 詢問 E 滿足 21 創(chuàng)造概念是指設(shè)計 執(zhí)行及控制各種方案 以促使目標(biāo)群體接納某些社會 觀念 主張或做法 概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價值和精神價值兩個層面 概念可以 分為等 A 文化概念 B 戰(zhàn)略概念 C 區(qū)位概念 D 品質(zhì)概念 E 生活概念 22 在征收土地時 土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守 A 依法征地的原則 B 珍惜耕地 合理利用土地的原則 C 保證國家建設(shè)用地的原則 D 無償使用土地的原則 E 妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 23 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有 A 違約金 B 消除危險 C 返還財產(chǎn) D 消除影響 E 賠禮道歉 24 房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括 A 發(fā)布拍賣公告 B 進(jìn)行現(xiàn)場勘察 C 委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估 D 簽訂拍賣委托合同 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 25 按照建設(shè)部 關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí) 從 業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知 的規(guī)定 房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員 統(tǒng)稱 執(zhí) 從 業(yè)人員 A 房地產(chǎn)估價師 B 物業(yè)管理企業(yè) C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D 房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理