土地出讓合同模版.doc

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文書范本：《國有土地使用權(quán)出讓合同》（宗地） 　　 　　合同編號： 　　當(dāng)事人雙方 　　出讓人：中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市（縣）（以下簡稱：甲方） 　?。ㄗ∷?、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼） 　　受讓人：（以下簡稱：乙方） 　?。ㄗ∷?、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼）鑒于 　　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 　　2、甲方根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。合同正文 　　第一條出讓土地的交付與出讓金的繳納 　　1、甲方出讓給乙方的宗地位于，宗地編號為，宗地總面積大寫平方米(小寫平方米)。宗地四至及界址點坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。 　　　 2、本合同項下出讓宗地的用途為。 　　3、甲方同意在年月日前將出讓宗地交付給乙方，甲方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本款第項規(guī)定的土地條件： 　?。?）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通。 　?。?）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：。 　?。?）現(xiàn)狀土地條件。 　　4、本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為，自甲方向乙方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 　　5、本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫元(小寫元)，總額為人民幣大寫元(小寫元)。 　　6、本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須向甲方繳付人民幣大寫元(小寫元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。 　　7、乙方同意按照本款第項的規(guī)定向甲方支付上述土地使用權(quán)出讓金。 　?。?）本合同簽認(rèn)之日起日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。 　　（2）按以下時間和金額分期向甲方支付上述土地使用權(quán)出讓金。 　　第一期人民幣大寫元(小寫元)，付款時間：年月日之前。 　　第期人民幣大寫元(小寫元)，付款時間：年月日之前。 　　分期支付土地使用權(quán)出讓金的，乙方在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向甲方支付相應(yīng)的利息。 　　第二條土地開發(fā)建設(shè)與利用 　　1、本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。 　　2、乙方在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求： 　　主體建筑物性質(zhì)； 　　附屬建筑物性質(zhì)； 　　建筑容積率； 　　建筑密度； 　　建筑限高； 　　綠化率； 　　其他土地利用要求。 　　3、乙方同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府： 　?。?）； 　?。?）； 　?。?）。 　　4、乙方同意在年月日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向甲方提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年。 　　5、乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 　　乙方同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。 　　6、乙方在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向甲方申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。 　　甲方應(yīng)在受理土地登記申請之日起30內(nèi)，依法為乙方辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。 　　7、乙方必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 　　8、在出讓期限內(nèi)，乙方必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向甲方申請，取得甲方同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。 　　9、政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。 　　10、甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予乙方相應(yīng)的補償。 　　第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 　　1、乙方按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方認(rèn)定符合下列第項規(guī)定之條件： 　　（1）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上； 　?。?）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 　　 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。 　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的約定。 　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由乙方承擔(dān)。 　　4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 　　5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。 　　第四條期限屆滿 　　1、本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，甲方應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 　　甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與甲方重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。 　　2、土地出讓期限屆滿，乙方?jīng)]有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期，但依照本條第1款的規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，甲方代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。 　　3、土地出讓期限屆滿，乙方未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由甲方代表國家無償收回，乙方應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，甲方可要求乙方移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。 　　4、土地出讓期限屆滿，乙方提出續(xù)期申請而甲方根據(jù)本條第1款之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由甲方代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予乙方相應(yīng)補償。 　　第五條不可抗力 　　1、任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 　　2、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。 　　第六條違約責(zé)任 　　1、乙方必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果乙方不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的‰向甲方繳納滯納金，延期付款超過6個月的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，乙方無權(quán)要求返還定金，甲方并可請求乙方賠償因違約造成的其他損失。 　　2、乙方按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于甲方未按時提供出讓土地而致使乙方對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的‰向乙方給付違約金。甲方延期交付土地超過6個月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損失。 　　3、乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，甲方可以向乙方征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，甲方可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 　　4、甲方交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。 　　第七條通知和說明 　　1、本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。 　　2、甲、乙雙方變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。 　　3、在締結(jié)本合同時，甲方有義務(wù)解答乙方對于本合同所提出的問題。 　　第八條適用法律及爭議解決 　　1、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 　　2、因履行本合同發(fā)生的爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按如下第項規(guī)定的方式解決： 　?。?）提交仲裁委員會仲裁； 　?。?）依法向人民法院起訴。 　　第九條附則 　　1、本合同依照如下第項之規(guī)定生效： 　　（1）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效； 　?。?）本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自人民政府批準(zhǔn)之日起生效。 　　2、本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)份。 　　3、本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。 　　4、本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。 　　5、本合同于年月日在中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市（縣）簽訂。 　　6、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。 　　甲方：（蓋章）乙方：（蓋章） 　　法定代表人（委托代理人）：（簽字）法定代表人（委托代理 　　人）：（簽字）