年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題

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1、2016年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、住宅按照層數(shù)分類(lèi)，其中，4～6層的住宅被稱為。 A：低層住宅 B：多層住宅 C：中高層住宅 D：高層住宅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。 A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 3、從購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超

2、過(guò)家庭總收入的。 A：50％ B：70％ C：80％， D：30％ E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、員工傷害屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中的． A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：純粹風(fēng)險(xiǎn) C：長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依據(jù) B：是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式 C：是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過(guò)法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主

3、要類(lèi)型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托，負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷(xiāo)售工作。 A：房地產(chǎn)物業(yè)代理 B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間 C：新建商品房銷(xiāo)售代理 D：房地產(chǎn)租賃居間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、教育費(fèi)附加的稅率為。 A：3％ B：5％ C：7％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、對(duì)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。 A：項(xiàng)目入市時(shí)間 B：產(chǎn)品類(lèi)型界定 C：建筑設(shè)計(jì)合理性 D：軟硬件配置水平 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、預(yù)期投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算，公式為。 A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限 B：預(yù)期

4、投資收益率=總投資回收年限／總投資額 C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額 D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、常見(jiàn)的幕墻按照材料分類(lèi)，不包括。 A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。 A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓 C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12

5、、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類(lèi)。 A：經(jīng)濟(jì)規(guī)范 B：政治規(guī)范 C：社會(huì)規(guī)范 D：管理規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū) B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預(yù)售合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 14、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問(wèn)業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品組合策略中。 A：產(chǎn)品組合的寬度 B：產(chǎn)品組合的

6、深度 C：產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度 D：產(chǎn)品組合的高度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的順利展開(kāi)和有序運(yùn)作。 A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) B：預(yù)防與控制風(fēng)險(xiǎn) C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) D：控制與處置風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是。 A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽

7、訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取 B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取 C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取 D：傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信

8、托 20、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。 A：部門(mén)規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、通過(guò)對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解，能夠及時(shí)的把握和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前的狀況，便于很好地開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)。 A：市場(chǎng)環(huán)境 B：市場(chǎng)變化 C：市場(chǎng)方向 D：市場(chǎng)動(dòng)態(tài) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的倍。 A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查內(nèi)容的是。 A：消費(fèi)者

9、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品的購(gòu)買(mǎi)意向 B：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求 C：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D：房地產(chǎn)商品購(gòu)買(mǎi)行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類(lèi)型是。 A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同 B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)租賃合同 C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 25、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段(包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。 A：保證合同得到全面實(shí)際的履行 B：通過(guò)采用控制措施，確保項(xiàng)

10、目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施 C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控 D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。 A：2300元 B：2400元 C：2

11、500元 D：2600元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)宏觀環(huán)境包括等要素。 A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：人口環(huán)境 D：軍事環(huán)境 E：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 3、經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合等條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 A：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 B：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致 C：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致 D：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致 E：申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 4、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，被描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增

12、加的時(shí)期”的是。 A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 5、下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中，屬于人身保險(xiǎn)的有。 A：信用保險(xiǎn) B：人壽保險(xiǎn) C：保證保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征，其中包括。 A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大 B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 C：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金 D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響 E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短 7、購(gòu)房者有目的到銷(xiāo)售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整

13、理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于。 A：感覺(jué) B：想象 C：觀察 D：知覺(jué) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷(xiāo)售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。 A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性 C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢(shì) E：對(duì)樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場(chǎng)主流需求來(lái)綜合考慮 9、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻。 A：全玻式玻璃幕墻 B：支點(diǎn)式玻璃幕墻 C：隱框式玻璃幕墻

14、 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)贏得客戶的信任。 A：展示銷(xiāo)售業(yè)績(jī) B：團(tuán)隊(duì)力量 C：相關(guān)證書(shū) D：折扣 E：房源業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)資料 11、對(duì)于直線法計(jì)算公式的基本說(shuō)明，下列表述正確的是。 A：S為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命 D：R為建筑物的凈殘值率 E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊 12、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類(lèi)型。 A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) D：自愿性的MLS系統(tǒng) E

15、：自愿性的MLS系統(tǒng) 13、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個(gè)人處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。 A：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益 D：業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng) E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 14、因存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的

16、，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。 A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) B：當(dāng)事人身份證明 C：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖 15、 接待不同于到店接待，由于缺乏面對(duì)面的交流，經(jīng)紀(jì)人必須熟練掌握 接待的流程才能促使客戶采取進(jìn)一步的行動(dòng)，關(guān)于 接待的說(shuō)法正確的有。 A：記錄來(lái)電客戶的需求，并填寫(xiě)《客戶 來(lái)訪登記表》 B：掛斷 后應(yīng)及時(shí)將信息錄入計(jì)算機(jī)企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi) C：記錄來(lái)電者基本資料 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶解答問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡可能使用口頭語(yǔ) E：感謝來(lái)電者 16、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。 A：1年 B

17、：2年 C：3年 D：4年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。 A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查 D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí) 18、房地產(chǎn)賣(mài)方代理的委托人不包括。 A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業(yè)主 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 D：存量房的所有者 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常

18、包括。 A：企業(yè)品牌 B：行業(yè)品牌 C：專業(yè)品牌 D：事業(yè)品牌 E：產(chǎn)品品牌 20、看房過(guò)程中，客戶的心理活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過(guò)程，大致會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。 A：檢討 B：信賴 C：行動(dòng) D：詢問(wèn) E：滿足 21、創(chuàng)造概念是指設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值兩個(gè)層面，概念可以分為等。 A：文化概念 B：戰(zhàn)略概念 C：區(qū)位概念 D：品質(zhì)概念 E：生活概念 22、在征收土地時(shí)，土地管理部門(mén)和用地單位必須嚴(yán)格遵守。 A：依法征地的原則 B：珍惜耕地，合理利用土地的

19、原則 C：保證國(guó)家建設(shè)用地的原則 D：無(wú)償使用土地的原則 E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 23、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。 A：違約金 B：消除危險(xiǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉 24、房地產(chǎn)拍賣(mài)的必要程序不包括。 A：發(fā)布拍賣(mài)公告 B：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察 C：委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估 D：簽訂拍賣(mài)委托合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 25、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：物業(yè)管理企業(yè)． C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理