2022-2023年《房地產(chǎn)交易制度政策》真題整理版

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1、2022-2023年《房地產(chǎn)交易制度政策》真題整理版 注意：圖片可根據(jù)實際需要調(diào)整大小 (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是（ ）。 {A}. 房地產(chǎn)咨詢業(yè) {B}. 物業(yè)管理業(yè) {C}. 房地產(chǎn)估價業(yè) {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（ ）。 {A}. 周期短 {B}. 投資大 {C}. 風(fēng)險高 {D}. 回報率高 正確答案：A, (單項選擇題)

2、(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（ ）。 {A}. 基層人民檢察院 {B}. 中級人民法院 {C}. 高級人民檢察院 {D}. 最高人民法院 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于（ ）。 {A}. 行政法規(guī) {B}. 地方性法規(guī) {C}. 部門規(guī)章 {D}. 地方政府規(guī)章 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列產(chǎn)業(yè)中

3、，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是（ ）。 {A}. 農(nóng)業(yè) {B}. 建筑業(yè) {C}. 工業(yè) {D}. 房地產(chǎn)業(yè) 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（ ）。 {A}. 法律 {B}. 行政法規(guī) {C}. 地方性法規(guī) {D}. 部門規(guī)章 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申

4、請，并申報成交價格。 {A}. 90 {B}. 30 {C}. 60 {D}. 15 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 國有土地所有權(quán)由（ ）代表國家行使。 {A}. 國務(wù)院 {B}. 國務(wù)院土地行政主管部門 {C}. 市、縣人民政府 {D}. 市、縣人民政府土地行政主管部門 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 國有建設(shè)用地不包括（ ）。 {A}. 宅基地 {B}. 國有農(nóng)用地 {C}. 軍事設(shè)施用地 {D}. 經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路

5、用地 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋所有權(quán)人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權(quán)屬于（ ）取得。 {A}. 法律事實繼受 {B}. 法律行為繼受 {C}. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 {D}. 合法添附 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供（ ）。 {A}. 委托人的收入證明 {B}. 委托人的學(xué)歷證明 {C}. 共有權(quán)人同意出售的書面證明 {D}. 委托人的婚姻

6、證明 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 經(jīng)濟適用住房購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是（ ）。 {A}. 政府 {B}. 家庭成員 {C}. 近親屬 {D}. 共同居住人 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 商品房建設(shè)項目，可以現(xiàn)售的時點是（ ）。 {A}. 室外裝修完成60%以上 {B}. 通過竣工驗收 {C}. 外墻圍護工程結(jié)束 {D}. 完成工程主體 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00

7、分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以（ ）罰款。 {A}. 1萬元以上2萬元以下 {B}. 2萬元以上3萬元以下 {C}. 5萬元以上10萬元以下 {D}. 10萬元以上100萬元以下 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（ ）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 {A}. 違約金超過造成的損失30% {B}. 違約造成的損失上浮30% {C}. 違約金超過造成的損失

8、50% {D}. 違約造成損失的2倍 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（ ）。 {A}. 房地產(chǎn)管理部門 {B}. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) {C}. 工程管理單位 {D}. 施工單位 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（ ）所有。 {A}. 房地產(chǎn)開發(fā)商 {B}. 業(yè)主 {C}. 政府 {D}. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 正確答案：B,

9、 (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是（ ）。 {A}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 {B}. 物業(yè)管理合同 {C}. 房屋租賃合同 {D}. 不動產(chǎn)權(quán)證 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)（ ）。 {A}. 不同意張某抵押并解除租賃合同 {B}. 繼續(xù)承租張某的房屋 {C}. 要求張某解除抵押合同 {D}. 要求銀行解除抵押

10、合同 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（ ）。 {A}. 抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定 {B}. 抵押人自行確定 {C}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定 {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)確定 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 {A}. 交付 {B}. 出租 {C}. 出典 {D}. 不轉(zhuǎn)移占有 正確答案：D, (

11、單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時間是（ ）。 {A}. 2019年7月 {B}. 2019年4月 {C}. 2020年1月 {D}. 2019年1月 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 2018年12月，陳某以500萬元的售價轉(zhuǎn)讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（ ）。 {A}. 減半征收 {B}. 全額征收 {C}. 免征 {D}. 按10%征

12、收 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（ ）。 {A}. 房產(chǎn)稅 {B}. 契稅 {C}. 印花稅 {D}. 個人所得稅 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 當(dāng)不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化時，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（ ）登記。 {A}. 首次 {B}. 變更 {C}. 轉(zhuǎn)移 {D}. 注銷 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

13、 房地產(chǎn)預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（ ）。 {A}. 中介服務(wù) {B}. 房屋結(jié)構(gòu) {C}. 房屋風(fēng)水 {D}. 物業(yè)管理 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（ ）。 {A}. 含有升值或者投資回報承諾 {B}. 標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限 {C}. 以乘車或開車到達(dá)時間表示距離 {D}. 利用其他項目的形象作為本項目效果 正確答案：B, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（

14、 ）。 {A}. 房地產(chǎn)咨詢 {B}. 房地產(chǎn)開發(fā) {C}. 房地產(chǎn)估價 {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) {E}. 房地產(chǎn)廣告設(shè)計 正確答案：A,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)他項權(quán)利包括（ ）。 {A}. 建筑物區(qū)分所有權(quán) {B}. 共有權(quán) {C}. 地役權(quán) {D}. 抵押權(quán) {E}. 建設(shè)用地使用權(quán) 正確答案：C,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為包括（ ）。 {A}. 以房抵債 {B}. 抵押房地產(chǎn) {C}. 以

15、房作價入股 {D}. 房地產(chǎn)贈與 {E}. 出租房屋 正確答案：A,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有（ ）。 {A}. 轉(zhuǎn)讓后難以確定土地用途的 {B}. 房改出售公有住宅的 {C}. 私有辦公用房轉(zhuǎn)讓后用于居住的 {D}. 轉(zhuǎn)讓后用于公益事業(yè)的 {E}. 私有住房轉(zhuǎn)讓后用于辦公的 正確答案：A,B,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有（ ）。 {A}. 交易當(dāng)

16、事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件 {B}. 客戶交易結(jié)算資金獨立于交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn) {C}. 客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金 {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以作為交易保證機構(gòu) {E}. 客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有 A項，交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。B項，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)。C項，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。D項，交易保證機構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。E項，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。

17、 正確答案：A,B,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)抵押合同通常包括的條款有（ ）。 {A}. 爭議解決的方式 {B}. 債務(wù)人到期不履行債務(wù)，抵押財產(chǎn)直接歸抵押權(quán)人所有 {C}. 債務(wù)人履行債務(wù)的期限 {D}. 抵押房地產(chǎn)的坐落 {E}. 抵押房地產(chǎn)的價值 正確答案：A,C,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 按照現(xiàn)行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有（ ）。 {A}. 償還購房貸款本息 {B}. 購買自住住房 {C}. 購買寫字

18、樓 {D}. 完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系 {E}. 出國定居 正確答案：A,B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 增值稅的征稅對象有（ ）。 {A}. 占用耕地 {B}. 不動產(chǎn)租賃服務(wù) {C}. 承受資產(chǎn) {D}. 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) {E}. 銷售不動產(chǎn) 正確答案：B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 因房屋買賣申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，需要提交的材料包括（ ）。 {A}. 房屋竣工證明材料 {B}. 申請人身份證明 {C}. 不動產(chǎn)

19、權(quán)屬證書 {D}. 買賣合同 {E}. 登記申請書 正確答案：B,C,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售的商品房預(yù)售廣告中必須載明（ ）。 {A}. 房屋結(jié)構(gòu) {B}. 預(yù)售價格 {C}. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱 {D}. 預(yù)售許可證號 {E}. 代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名稱 正確答案：C,D,E, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關(guān)于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是（ ）。 {A}. 應(yīng)當(dāng)向價格主管部門如實申報 {B

20、}. 如實申報是交易當(dāng)事人的法定義務(wù) {C}. 申報價格是繳納稅費的唯一依據(jù) {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報 A項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產(chǎn)成交價格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時，應(yīng)堅持如實申報，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價申報，避免可能的房

21、地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險。 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的實質(zhì)是（ ）。 {A}. 一定年期國有建設(shè)用地的出讓價格 {B}. 向受讓人收取的包括已投入部分的全部價款 {C}. 受讓人在使用期末支付的使用期間的地租 {D}. 向受讓人收取的土地開發(fā)費用 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，錯誤的是（ ）。 {A}. 體育館用地5

22、0年 {B}. 多層住宅用地60年 {C}. 百貨商場用地40年 {D}. 學(xué)校教學(xué)樓用地50年 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 征收國有土地上房屋的前提條件是（ ）。 {A}. 收回國有土地所有權(quán) {B}. 開發(fā)建設(shè)企業(yè)的需要 {C}. 公共利益的需要 {D}. 收回國有土地使用權(quán) 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的（ ）管理部門申報成交價格。 {A}. 工商 {B}. 規(guī)

23、劃 {C}. 物價 {D}. 房地產(chǎn) 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是（ ）。 {A}. 有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對存量房交易進行監(jiān)管 {B}. 可以有效避免“一房二賣” {C}. 買賣合同應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獨立在線填寫完成 {D}. 可以有效避免房價上漲 A項，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于對存量房交易進行監(jiān)管。B項，無論是否通過中介機構(gòu)，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差

24、價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險。C項，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。D項，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房價上漲。 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 辦理新建商品房預(yù)售合同登記備案的管理部門是（ ）。 {A}. 稅收征管機關(guān) {B}. 市場監(jiān)督管理部門 {C}. 房地產(chǎn)管理部門 {D}. 不動產(chǎn)登記機構(gòu) 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類

25、> 未分類 > 商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（ ）。 {A}. 單元 {B}. 層 {C}. 棟 {D}. 套 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過（ ）年。 {A}. 20 {B}. 15 {C}. 10 {D}. 30 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 因承租人擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)而導(dǎo)致解除房屋租賃合同的，可由（ ）。 {A}. 出租人單方解除 {B}. 租

26、賃合同登記備案部門責(zé)令解除 {C}. 承租人單方解除 {D}. 不動產(chǎn)登記機構(gòu)責(zé)令解除 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 出租住房應(yīng)以（ ）為最小出租單位。 {A}. 單元 {B}. 套 {C}. 居室 {D}. 原設(shè)計的房間 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房屋的是（ ）。 {A}. 朋友 {B}. 共同居住人 {C}. 共有人 {D}. 近親屬 正確答案：B,

27、(單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在（ ）天內(nèi)明確表示購買該房屋。 {A}. 15 {B}. 10 {C}. 7 {D}. 30 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（ ）。 {A}. 不得抵押 {B}. 可以抵押，且不受政策限制 {C}. 能否抵押由所在地人民政府決定 {D}. 可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限 正確答案：D, (單項選擇題)

28、(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是（ ）。 {A}. 減半征收增值稅 {B}. 按5%繳納增值稅 {C}. 免征增值稅 {D}. 按11%繳納增值稅 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 個人將購買已達(dá)到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為（ ）年。 {A}. 1 {B}. 2 {C}. 3 {D}. 4 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

29、 根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（ ）。 {A}. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書 {B}. 他項權(quán)證書 {C}. 不動產(chǎn)登記證明 {D}. 不動產(chǎn)登記簿 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 土地的登記單元是（ ）。 {A}. 樓幢 {B}. 房屋基本單元 {C}. 宗地 {D}. 街區(qū) 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時間是（ ）。 {A}. 合同成立時 {B}. 登記機構(gòu)受理登

30、記時 {C}. 記載于不動產(chǎn)登記簿時 {D}. 登記機構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產(chǎn)登記的是（ ）。 {A}. 變更登記 {B}. 異議登記 {C}. 轉(zhuǎn)移登記 {D}. 注銷登記 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（ ）。 {A}. 拍賣房屋 {B

31、}. 交換房屋 {C}. 離婚分割房屋 {D}. 擴建房屋 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 因房屋買賣構(gòu)成利害關(guān)系的，受讓人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交（ ），申請查詢房屋權(quán)屬。 {A}. 房屋租賃合同 {B}. 房屋買賣合同 {C}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 {D}. 轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)證 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（ ）。 {A}. 內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)約登記 {B}. 距中央商務(wù)區(qū)僅半小時車程

32、 {C}. 法式花園洋房，每套使用面積120m2 {D}. 售后統(tǒng)一租賃，年投資回報不低于8% A項，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置等。 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應(yīng)提供的文件是（ ）。 {A}. 經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) {B}.

33、 銷售人員績效激勵方案 {C}. 業(yè)主委托證明 {D}. 傭金分配方案 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房地產(chǎn)廣告用語中，符合規(guī)定要求的是（ ）。 {A}. 本樓盤距市中心10分鐘車程 {B}. 本市最佳唯一選擇 {C}. 本廣告所示樓盤圖為效果圖 {D}. 龍脈之地，上風(fēng)上水 正確答案：C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)法律調(diào)整對象包括（ ）關(guān)系。 {A}. 物業(yè)管理 {B}. 房地產(chǎn)開發(fā) {C}. 施工管理 {D}. 房地

34、產(chǎn)交易 {E}. 房地產(chǎn)行政管理 正確答案：A,B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列土地中，屬于集體所有的是（ ）。 {A}. 宅基地 {B}. 自留地 {C}. 自留山 {D}. 城市市區(qū)土地 {E}. 國家依法征收的土地 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ ）。 {A}. 單獨抵押共有部分的權(quán)利 {B}. 單獨出售共有部分的權(quán)利 {C}. 共有部分的管理權(quán) {D}. 專有部分的所有權(quán) {

35、E}. 共有部分的共有權(quán) 正確答案：C,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 張某預(yù)購一套建筑面積為100m2的商品房，交付時實測建筑面積為106m2，合同對面積誤差處理無約定，張某可能被法院支持的請求有（ ）。 {A}. 退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付雙倍房價款利息 {B}. 不退房，只支付100m2的房價款 {C}. 退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付房價款利息 {D}. 退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還房價款 {E}. 不退房，只支付103m2的房價款 正確答案：C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題

36、目分類:未分類 > 未分類 > 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，新建商品房各部位最低保修期限為2年的有（ ）。 {A}. 裝修工程 {B}. 給水排水管道 {C}. 電氣系統(tǒng) {D}. 屋面防水工程 {E}. 主體結(jié)構(gòu)工程 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房屋中，屬于不得出租的有（ ）。 {A}. 不成套的房屋 {B}. 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋 {C}. 違法建設(shè)的房屋 {D}. 拖欠物業(yè)服務(wù)費的房屋 {E}. 擅自改變用途的房屋 正確答案：B,C,E, (多項選擇題

37、)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 申請房屋租賃登記備案，一般應(yīng)提交的資料有（ ）。 {A}. 當(dāng)事人身份證明 {B}. 出租人收入證明 {C}. 承租人收入證明 {D}. 租賃合同 {E}. 房屋權(quán)屬證明 正確答案：A,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 對印花稅予以免征的房地產(chǎn)交易行為有（ ）。 {A}. 個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房 {B}. 個人購買經(jīng)濟適用住房 {C}. 個人承租廉租住房 {D}. 經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房 {E}. 個人購買臨街商鋪 A項，與轉(zhuǎn)讓房地

38、產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時已繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。但個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征印花稅。BC兩項，印花稅免稅規(guī)定包括.①對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。②2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。③2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商

39、應(yīng)繳納的印花稅。⑤為支持棚戶區(qū)改造，對改造安置住房經(jīng)營單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。⑥在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)有關(guān)部門出具的有關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。D項，對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅；免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。 正確答案：A,B,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房地產(chǎn)廣告用語中，不符合廣告發(fā)布要求的有（ ）。 {A}. 本項目風(fēng)水上佳 {B}. 本項目東側(cè)有規(guī)劃部門確定的大型公園即將開工建設(shè) {C}. 本項目房價年內(nèi)預(yù)計上漲10% {D}. 本項目購買人可由農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口 {E}. 本項目為本市最佳住宅小區(qū) 正確答案：A,C,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)廣告中禁止承諾的內(nèi)容包括（ ）。 {A}. 辦理戶口 {B}. 代辦貸款服務(wù) {C}. 辦理就業(yè) {D}. 代辦不動產(chǎn)抵押登記 {E}. 辦理升學(xué) 正確答案：A,C,E,