2022年《房地產(chǎn)交易制度政策》真題

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1、2022年《房地產(chǎn)交易制度政策》真題 注意：圖片可根據(jù)實際需要調(diào)整大小 (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（　　）。 {A}. 第一產(chǎn)業(yè) {B}. 第二產(chǎn)業(yè) {C}. 第三產(chǎn)業(yè) {D}. 第四產(chǎn)業(yè) 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)咨詢是為了從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、信息、（　　）等方面服務的經(jīng)營活動。 {A}. 測繪 {B}. 估價 {C}. 技術 {D}.

2、管理 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（　?。? {A}. 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 {B}. 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 {C}. 房地產(chǎn)銷售代理 {D}. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 《商品房屋租賃管理辦法》屬于（　?。? {A}. 法律 {B}. 行政法規(guī) {C}. 地方性法規(guī) {D}. 部門規(guī)章

3、正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（　?。? {A}. 基層人民檢察院 {B}. 中級人民法院 {C}. 高級人民檢察院 {D}. 高級人民法院 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（　?。?。 {A}. 購買房屋 {B}. 遺贈房屋 {C}. 交換房屋 {D}. 自建房屋 正確答案：D, (單

4、項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房屋中，可以采用協(xié)議方式取得建設用地使用權的是（　　）。 {A}. 社區(qū)小型超市 {B}. 環(huán)保器材廠生產(chǎn)車間 {C}. 非盈利的社會團體辦公樓 {D}. 限房價、限套型普通商品住房 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（　?。? {A}. 旅游用地 {B}. 國家機關用地 {C}. 公益事業(yè)用地 {D}. 城市基礎設施用地

5、 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定（　　）。 {A}. 可以續(xù)期 {B}. 自動續(xù)期 {C}. 申請續(xù)期給予批準 {D}. 由國家無償收回 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 張某繼承商鋪1間，商鋪土地使用權以劃撥方式取得。經(jīng)批準，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權出讓金應由（　?。├U納。 {A}. 張某 {B}. 王某 {C}. 張某與王某共同 {D

6、}. 張某和王某協(xié)商 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定的案件，應由房屋所在地（　?。┕茌牎? {A}. 基層法院 {B}. 中級人民法院 {C}. 高級人民法院 {D}. 最高級人民法院 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（　?。? {A}. 建設項目選址意見書 {B}. 建設工程施工許可證 {C}. 建設用地規(guī)劃許

7、可證 {D}. 建設工程規(guī)劃許可證 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（　?。? {A}. 裝修工程1年 {B}. 外墻面防滲透5年 {C}. 給排水管道1年 {D}. 供熱系統(tǒng)1個采暖期 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅質(zhì)量承擔責任的說法，正確的是（　?。?。 {A}. 無須購房人同意，屋面防

8、水的保修期限可少于3年 {B}. 磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房 {C}. 在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題均應承擔賠償責任 {D}. 在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應將房屋登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務人是（　　）。 {A}. 房屋施工單位 {B}. 物業(yè)服務企業(yè) {C}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) {D}

9、. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期自（　?。┲掌鹩嬎恪? {A}. 組織竣工驗收 {B}. 工程竣工驗收合格 {C}. 房屋所有權初始登記 {D}. 商品住宅交付給購房人 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（　?。?。 {A}. 含有升值或者投資回報的承諾 {B}. 標明實際銷售價格及其有

10、效期限 {C}. 以乘車或開車到達時間表示距離 {D}. 利用其他項目的形象作為本項目的效果 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 無須辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是（　?。?。 {A}. 房屋租賃 {B}. 受遺贈房屋 {C}. 以房屋出資入股 {D}. 房屋分割導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列行為中屬于單務行為的是（　?。?。 {A}. 房地產(chǎn)抵債 {B}.

11、房地產(chǎn)入股 {C}. 房地產(chǎn)贈與 {D}. 房地產(chǎn)互換 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ā　。?。 {A}. 傭金 {B}. 咨詢費 {C}. 手續(xù)費 {D}. 居間費 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（　　）。 {A}. 整棟出售 {B}. 分割拆零銷售 {C}. 返本銷售 {D

12、}. 變相返本銷售 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔不超過購房款（　?。┑馁r償金。 {A}. 1/3 {B}. 1/2 {C}. 1倍 {D}. 2倍 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商

13、品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（　?。┤f元。 {A}. 54.00 {B}. 55.18 {C}. 55.62 {D}. 55.80 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 由于出賣人原因，預售商品房自房屋交付使用之日起（　　）日，買受人仍未取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任。 {A}. 15 {B}. 30 {C}. 60 {D}. 90 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:

14、未分類 > 未分類 > 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（　?。闃藴蔬m當減少。 {A}. 10％ {B}. 20％ {C}. 30％ {D}. 40％ 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（　?。?。 {A}. 套 {B}. 層 {C}. 單元 {D}. 棟 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋出租人不

15、享有承租房屋的（　　）權。 {A}. 占有 {B}. 使用 {C}. 收益 {D}. 處分 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 公共租賃住房合同的租賃期限一般為（　　）年。 {A}. 1至2 {B}. 3至5 {C}. 6至8 {D}. 10至20 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（　　）。 {A}. 農(nóng)村宅基地 {B}. 鄉(xiāng)

16、鎮(zhèn)企業(yè)的廠房 {C}. 老年福利院的辦公樓 {D}. 所有權有爭議的房屋 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（　?。﹤€月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 {A}. 半 {B}. 1 {C}. 2 {D}. 3 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 陳某申請辦理房屋抵押權登記，抵押權自（　　）時生效。 {A}. 抵押合同訂立 {B}.

17、房屋登記機構(gòu)受理 {C}. 記載于登記簿 {D}. 領取房屋他項權證 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 權利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（　　）。 {A}. 更正登記 {B}. 變更登記 {C}. 注銷登記 {D}. 異議登記 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求（　?。?。 {A}. 支付違約金 {B}

18、. 返還物權 {C}. 排除妨礙 {D}. 損害賠償 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所，房屋登記簿記載的所有權人是（　　）。 {A}. 全體業(yè)主 {B}. 業(yè)主委員會 {C}. 物業(yè)服務企業(yè) {D}. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共設施，應由（　?。┥暾埛课莸怯?。 {A}. 全體業(yè)主

19、 {B}. 業(yè)主委員會 {C}. 物業(yè)服務企業(yè) {D}. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某是劉某房屋的唯一繼承人，劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同，王某應先申請房屋所有權的（　?。?。 {A}. 注銷登記 {B}. 變更登記 {C}. 轉(zhuǎn)移登記 {D}. 異議登記 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 預售人和預購人訂立房屋買賣合同后，預售人如未按照約定

20、與預購人申請預告登記，預購人可以（　?。?。 {A}. 申請異議登記 {B}. 申請更正登記 {C}. 直接申請初始登記 {D}. 單方申請預告登記 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋登記機構(gòu)不向社會公開的內(nèi)容是（　　）。 {A}. 房屋的面積 {B}. 房屋的坐落 {C}. 房屋的司法查封情況 {D}. 房屋的原始登記憑證 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 李某用價值89萬

21、元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?％，則（　?。?。 {A}. 李某應繳納契稅3.15萬元 {B}. 李某應繳納契稅0.48萬元 {C}. 王某應繳納契稅2.67萬元 {D}. 王某應繳納契稅0.48萬元 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 城鎮(zhèn)土地使用稅應按照（　　）征收。 {A}. 納稅人自己測量的土地面積 {B}. 納稅人實際占用的土地面積 {C}. 納稅人占用土地上的建筑物基地面積 {D}. 納稅人占用土地上的房屋總建筑面積

22、 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 教育費附加的稅率在城市一般是（　?。?。 {A}. 1％ {B}. 3％ {C}. 5％ {D}. 7％ 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有限責任公司，應按照（　?。┑亩惵世U納企業(yè)所得稅。 {A}. 5％ {B}. 7％ {C}. 20％ {D}. 25％ 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題

23、目分類:未分類 > 未分類 > 領取房屋權屬證書，權利人應按（　?。├U納印花稅。 {A}. 申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3％ {B}. 申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5％ {C}. 申請登記時的房地產(chǎn)價值的1％ {D}. 每件5元 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房的（　?。┦杖?。 {A}. 成交價格 {B}. 評估價格 {C}. 建筑面積 {D}. 轉(zhuǎn)讓增值額 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分

24、) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（　?。?。 {A}. 按季度征收 {B}. 稅率全國統(tǒng)一 {C}. 均按1.2％的稅率征收 {D}. 均按12％的稅率征收 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設施的維修資金是（　　）的職權。 {A}. 業(yè)主 {B}. 業(yè)主大會 {C}. 業(yè)主委員會 {D}. 居民委員會 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未

25、分類 > 未分類 > 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（　?。C構(gòu)。 {A}. 權利 {B}. 決策 {C}. 臨時 {D}. 執(zhí)行 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為（　　）元。 {A}. 0 {B}. 800 {C}. 1600 {D}. 16000 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 職工當年繳存的住房公積金按

26、結(jié)息日掛牌公告的（　?。┐婵罾视嬒?。 {A}. 活期 {B}. 協(xié)定 {C}. 3個月零存整取 {D}. 3個月整存整取 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（　?。﹫?zhí)行。 {A}. 公布之日起 {B}. 本年下月1日起 {C}. 本年下季度第1日起 {D}. 下年1月1日起 正確答案：D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)中

27、介服務包括（　?。?。 {A}. 房地產(chǎn)咨詢 {B}. 房地產(chǎn)開發(fā) {C}. 房地產(chǎn)估價 {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀 {E}. 房地產(chǎn)廣告設計 正確答案：A,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（　?。?。 {A}. 《物業(yè)管理條例》 {B}. 《城市房地產(chǎn)管理法》 {C}. 《土地管理法實施條例》 {D}. 《商品房銷售管理辦法》 {E}. 《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》 正確答案：A,C, (多項選擇

28、題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括（　?。?。 {A}. 農(nóng)用地 {B}. 城市用地 {C}. 建設用地 {D}. 公益用地 {E}. 未利用土地 正確答案：A,C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 國家可以依法收回建設用地使用權的情形有（　?。?。 {A}. 地震導致房屋滅失 {B}. 建設用地使用權屆滿 {C}. 司法機關決定收回建設用地使用權 {D}. 土地使用者未如期支付地價款 {

29、E}. 土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地 正確答案：B,C,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 在城市規(guī)劃實施監(jiān)督中，報建審批管理包括審批核發(fā)（　?。?。 {A}. 建設用地批準書 {B}. 建設項目選址意見書 {C}. 建設工程規(guī)劃許可證 {D}. 建設用地規(guī)劃許可證 {E}. 建設工程施工許可證 正確答案：B,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關于商品住宅保修期的說法，正確的有（　　）。

30、 {A}. 管道堵塞，保修期為2個月 {B}. 電器開關，保修期為6個月 {C}. 衛(wèi)生潔具，保修期為6個月 {D}. 管道滲透，保修期為2年 {E}. 屋面防水，保修期為3年 正確答案：A,B,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有（　?。? {A}. 規(guī)劃中的地鐵 {B}. 裝飾裝修的內(nèi)容 {C}. 物業(yè)管理的內(nèi)容 {D}. 辦理戶口的承諾 {E}. 提供貸款的銀行名稱 正確答案：B,D, (多項選

31、擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 存量房買賣合同應載明的內(nèi)容有（　　）。 {A}. 房屋交付的時間 {B}. 成交價格和支付方式 {C}. 雙方當事人的聯(lián)系方式 {D}. 建設工程規(guī)劃許可證號 {E}. 房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號 正確答案：A,B, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（　　）。 {A}. 商品房預售方案 {B}. 商品房預售許可申請表 {C}. 關于工程施工進度說明

32、 {D}. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書 {E}. 投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明 正確答案：A,B,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（　?。? {A}. 出租人擬將房屋出賣 {B}. 承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租 {C}. 承租人擅自擴建承租房屋 {D}. 司法機關查封出租房屋 {E}. 承租人在合理期限內(nèi)未支付租金 正確答案：B,C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類

33、> 未分類 > 房屋租賃合同的內(nèi)容一般應包括（　　）。 {A}. 租賃期限 {B}. 房屋價格 {C}. 租賃用途 {D}. 租金及交付方式 {E}. 當事人姓名或名稱 正確答案：A,C,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋租賃期內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（　　）。 {A}. 房屋贈與 {B}. 房屋析產(chǎn) {C}. 房屋繼承 {D}. 房屋焚毀 {E}. 房屋買賣 正確答案：A,B,C,E, (多項選擇題)(每題 2

34、.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關于房地產(chǎn)抵押人權利義務的說法，正確的有（　?。?。 {A}. 抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權 {B}. 抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權 {C}. 抵押人可以對抵押物設立多個順位抵押權 {D}. 未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租 {E}. 未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 正確答案：A,B,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 依法不得抵押的不動產(chǎn)有（　?。? {A}. 農(nóng)民的自留地 {B}.

35、國有土地所有權 {C}. 學校的校辦工廠 {D}. 公立醫(yī)院的門診樓 {E}. 被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房 正確答案：A,B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 關于最高額抵押的說法，正確的有（　?。?。 {A}. 最高額抵押所擔保的實際發(fā)生額不確定 {B}. 最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的 {C}. 最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保 {D}. 最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務人提供，不能由第三人提供 {E}. 最高額抵押所擔保的債權確定前，部

36、分債權轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權不得轉(zhuǎn)讓 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 申請房屋抵押權登記，申請人應提交的材料有（　?。?。 {A}. 抵押合同 {B}. 登記申請書 {C}. 申請人的學歷證明 {D}. 申請人的工作證明 {E}. 申請人的身份證明 正確答案：A,B,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括（　?。?。 {A}. 違約金 {B}. 損害賠償金 {C}.

37、 主債權及利息 {D}. 申請人的工作證明 {E}. 申請人的身份證明 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 因買賣房屋申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，申請人應提交的材料有（　?。? {A}. 房屋買賣合同 {B}. 房屋所有權證書 {C}. 申請人的身份證明 {D}. 買房人的婚姻證明 {E}. 房屋價值評估報告 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)的

38、職責有（　　）。 {A}. 必要時可以實地查看 {B}. 如實、及時登記有關事項 {C}. 查驗申請人提供的權屬證明 {D}. 就有關的登記事項詢問申請人 {E}. 對申請登記的不動產(chǎn)進行評估 正確答案：B,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列行為中，應辦理轉(zhuǎn)移登記的情形有（　?。?。 {A}. 贈與房屋 {B}. 繼承房屋 {C}. 交換房屋 {D}. 拆除部分房屋 {E}. 房屋門牌號發(fā)生改變 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)

39、(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋登記的工作程序有（　?。? {A}. 申請 {B}. 審核 {C}. 核準 {D}. 記載于登記簿 {E}. 發(fā)證 正確答案：A,B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，可以查詢房屋原始登記憑證的主體有（　?。?。 {A}. 人民法院 {B}. 仲裁機構(gòu) {C}. 房屋權利人 {D}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人 {E}. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 正確答案：A,B,C,

40、(多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列行為中，免征契稅的情形有（　?。?。 {A}. 法定繼承人繼承房屋 {B}. 祖父母贈與孫女住房 {C}. 事業(yè)單位購買辦公樓 {D}. 因地震住房滅失重新購買住房 {E}. 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋 正確答案：A,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列行為中，免征土地增值稅的情形有（　?。?。 {A}. 聯(lián)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) {B}. 外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用房地產(chǎn) {C}. 房地產(chǎn)開發(fā)

41、企業(yè)建造普通標準住宅出售 {D}. 國家因建設需要依法征收房地產(chǎn) {E}. 某商場因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設的需要自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn) 正確答案：D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房產(chǎn)稅的征稅對象包括（　　）范圍內(nèi)的房產(chǎn)。 {A}. 城市 {B}. 縣城 {C}. 農(nóng)村 {D}. 工礦區(qū) {E}. 建制鎮(zhèn) 正確答案：A,B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（　?。?。

42、 {A}. 個人自營的店鋪 {B}. 百貨公司的商場 {C}. 個人自住的住房 {D}. 學校出租的食品店 {E}. 政府機關自用的辦公樓 正確答案：C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 根據(jù)《物權法》由業(yè)主共同決定的事項有（　?。?。 {A}. 制定業(yè)主大會議事規(guī)則 {B}. 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) {C}. 解聘物業(yè)服務企業(yè)的保安人員 {D}. 籌集和使用建筑物及附屬設施的維修資金 {E}. 制定和修改建筑物及附屬設施的管理規(guī)約 正確答案：A,B,D

43、,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 住房公積金的特點有（　?。?。 {A}. 義務性 {B}. 互助性 {C}. 保障性 {D}. 福利性 {E}. 收益性 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 職工可以提取住房公積金的情形有（　　）。 {A}. 離退休 {B}. 出境定居 {C}. 翻建自住住房 {D}. 購買自用商鋪 {E}. 完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系 正確

44、答案：A,B,C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 住房公積金存款的利率政策有（　?。?。 {A}. 高存低貸 {B}. 按年結(jié)息 {C}. 本息逐年結(jié)轉(zhuǎn) {D}. 每年1月1日為結(jié)息日 {E}. 上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息 正確答案：B,C, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)1

45、6幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116?m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。 蔣某簽訂商品房購買合同后按約定申請的登記為（　?。?。 {A}. 初始登記 {B}. 預告登記 {C}. 異議登記

46、{D}. 轉(zhuǎn)移登記 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月1

47、7日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116?m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。 蔣某購買該房屋實際向甲企業(yè)支付購房款（　　）萬元。 {A}. 69.12 {B}. 69.36 {C}. 69.60 {D}. 72.00 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，

48、并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116?m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。 甲企業(yè)可能申請的房屋登記為（　?。?。 {A}. 預告登記 {B}. 初始登記 {C}. 轉(zhuǎn)移登記 {D}. 商品房合同備案登記 正確答案：B, (單項

49、選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116?m2。蔣某于2

50、007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。 關于屋面漏水的說法，正確的為（　?。?。 {A}. 屋面漏水不屬于保修范圍 {B}. 不在商品保修期內(nèi) {C}. 蔣某可以要求建筑商承擔責任 {D}. 蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任 正確答案：C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機

51、構(gòu)申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116?m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。 關于商品房買賣合同的說法，正確的為（　?。?。 {A}. 蔣某簽訂的商品房買賣合同經(jīng)公證后方能生效 {B}. 蔣某可以請求解除合同，返還已付購房款及利息 {C}. 蔣某可以請求甲企業(yè)承擔不超過購房款

52、2倍的賠償責任 {D}. 甲企業(yè)與蔣某簽訂商品房預售合同后應向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案 正確答案：B,D, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。 甲企業(yè)應在簽訂出讓合同后（　　）日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。 {A}. 30 {B}. 45 {C}. 60 {D}. 90

53、 正確答案：C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。 甲企業(yè)申請領取建筑工程施工許可證應具備的條件為（　?。?。 {A}. 已確定施工企業(yè) {B}. 已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證 {C}. 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 {D}. 建設資金已經(jīng)落實，到位資金原則上不少于工程合同價的5

54、0% 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。 甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)的標的為（　?。?。 {A}. 建設土地使用權 {B}. 房屋承租權 {C}. 房屋所有權 {D}. 土地所有權 正確答案：A,C, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類

55、:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。 乙企業(yè)取得建設用地使用年限最高為（　?。? {A}. 36 {B}. 37 {C}. 46 {D}. 47 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為

56、商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。 甲企業(yè)應按不超過（　　）繳納土地閑置費。 {A}. 投資額的20% {B}. 出讓金的20% {C}. 工程造價的20% {D}. 轉(zhuǎn)讓金額的20% 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個

57、月的轉(zhuǎn)租合同。 王某應繳納房產(chǎn)稅（　?。┰?。 {A}. 150 {B}. 200 {C}. 500 {D}. 600 正確答案：D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》王某將房屋出租給李某后，李某是（　?。? {A}. 業(yè)主 {B}. 物業(yè)使用人 {C}. 物業(yè)服務的對象

58、 {D}. 物業(yè)所有權人 正確答案：B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。 關于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為（　　）。 {A}. 李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應辦理登記備案手續(xù) {B}. 李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應經(jīng)王某同意 {C}. 轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效 {D}. 李某將房

59、屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限 正確答案：A,B,D, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。 王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（　?。?。 {A}. 設立登記 {B}. 變更登記 {C}. 轉(zhuǎn)移登記 {D}. 更正登記 正確答案：A, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 >

60、未分類 > 王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。 關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（　?。?。 {A}. 王某應將抵押情況告知李某 {B}. 王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權 {C}. 王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效 {D}. 王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后，應保持原租賃關系至合同終止 正確答案：A,C,D, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類

61、> 未分類 > 江某2008年12月購買了一套普通住房，2011年3月將該住房以120萬元的價格轉(zhuǎn)讓給張某。此后，該小區(qū)被依法征收。由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）進行住宅開發(fā)，張某選擇的補償方式為房屋產(chǎn)權調(diào)換。 依法征收該小區(qū)的主體應為（　?。?。 {A}. 甲企業(yè) {B}. 鎮(zhèn)人民政府 {C}. 縣級人民政府 {D}. 省級人民政府 正確答案：C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 江某2008年12月購買了一套普通住房，2011年3月將該住房以120萬元的價格轉(zhuǎn)讓給張某。此后，該小區(qū)被

62、依法征收。由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）進行住宅開發(fā)，張某選擇的補償方式為房屋產(chǎn)權調(diào)換。 關于江某將該住房轉(zhuǎn)讓給張某的說法，正確的是（　　）。 {A}. 該轉(zhuǎn)讓不受征收影響 {B}. 雙方應辦理轉(zhuǎn)移登記 {C}. 雙方應申請辦理變更登記 {D}. 江某或張某不能親自辦理房屋登記時，應出具書面委托書 正確答案：A,B,D, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 江某2008年12月購買了一套普通住房，2011年3月將該住房以120萬元的價格轉(zhuǎn)讓給張某。此后，該小區(qū)被依法征收。由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下

63、簡稱甲企業(yè)）進行住宅開發(fā)，張某選擇的補償方式為房屋產(chǎn)權調(diào)換。 江某轉(zhuǎn)讓該住房應繳納營業(yè)稅（　　）。 {A}. 0 {B}. 10000 {C}. 30000 {D}. 60000 正確答案：D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 江某2008年12月購買了一套普通住房，2011年3月將該住房以120萬元的價格轉(zhuǎn)讓給張某。此后，該小區(qū)被依法征收。由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）進行住宅開發(fā)，張某選擇的補償方式為房屋產(chǎn)權調(diào)換。 張某調(diào)換的房屋比原房價多7萬元，則張某（　　）。 {A}

64、. 無須繳納房產(chǎn)稅 {B}. 應繳納土地增值稅 {C}. 應繳納個人所得稅 {D}. 應按調(diào)換房屋價值的全額繳納契稅 正確答案：A,C, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 江某2008年12月購買了一套普通住房，2011年3月將該住房以120萬元的價格轉(zhuǎn)讓給張某。此后，該小區(qū)被依法征收。由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）進行住宅開發(fā)，張某選擇的補償方式為房屋產(chǎn)權調(diào)換。 房屋產(chǎn)權調(diào)換后，張某與甲企業(yè)應辦理房屋所有權（　?。?。 {A}. 初始登記 {B}. 轉(zhuǎn)移登記 {C}. 變更登記 {D}. 更正登記 正確答案：B,