2022年《房地產交易制度政策》真題6

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1、2022年《房地產交易制度政策》真題 注意：圖片可根據(jù)實際需要調整大小 (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 承租人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是（　　）年。 {A}. 1 {B}. 2 {C}. 10 {D}. 20 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列行政行為中，屬于依職權的行政處理行為是（　?。? {A}. 行政裁決 {B}. 行政指導 {C}. 行政規(guī)劃 {D}. 行政許可

2、 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列選項中，屬于民事權利中的財產權的是（　?。?。 {A}. 生命健康權 {B}. 肖像權 {C}. 債權 {D}. 姓名權 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產經紀機構接到行政處罰通知書后，如提起行政復議申請，應在（　?。┤諆忍岢?。 {A}. 7 {B}. 15 {C}. 30 {D}. 60 正確答案：D, (單項選擇題)(每

3、題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于房地產合同的表述中，正確的是（　?。?。 {A}. 房地產抵押合同與借款合同均屬于主合同 {B}. 房屋租賃合同屬于單務合同 {C}. 商品房買賣合同屬于諾成合同 {D}. 房屋贈與合同屬于非典型合同 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（　?。?。 {A}. 5% {B}. 10% {C}. 20% {D}. 30% 正確答案：C,

4、 (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王先生預購了一套經濟適用住房，售價為1500元/m2；交房比原定時間延期8個月，此時鄰近地塊新開盤的經濟適用住房項目的售價為1800元/m2，如原合同對延期交付無相關約定，則交房時應按（　　）結算房款。 {A}. 1500元/m2 {B}. 1650元/m2 {C}. 1800元/m2 {D}. 主管部門主持抽簽決定的價格 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 我國集體土地所有權發(fā)生轉移的惟一方式是

5、（　?。?。 {A}. 劃撥 {B}. 出讓 {C}. 轉讓 {D}. 征收 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（　?。┠?。 {A}. 50 {B}. 51 {C}. 52 {D}. 70 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 只有一個用地意向人的工業(yè)用

6、地可以通過（　?。┓绞匠鲎?。 {A}. 招標 {B}. 拍賣 {C}. 劃撥 {D}. 協(xié)議 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是（　?。?。 {A}. 珍惜土地，合理利用土地 {B}. 滿足建設用地需要 {C}. 依法征地 {D}. 有償使用土地 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 臨時用地的使用期限一般不超過（　　）年。 {A}. 2

7、 {B}. 3 {C}. 4 {D}. 5 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地（　　）行政主管部門確定。 {A}. 房屋拆遷 {B}. 城市土地 {C}. 房地產 {D}. 城市規(guī)劃 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于（　?。┤?。 {A}. 10 {B}. 15 {C}. 20

8、 {D}. 30 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（　?。? {A}. 房地產抵債 {B}. 房地產作價入股 {C}. 房地產買賣 {D}. 房地產繼承 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產開發(fā)企業(yè)對商品房的保修期自（?。┲掌鹩嬎?。 {A}. 工程竣工 {B}. 工程竣工驗收合格 {C}. 商品房交付給購房人 {D}. 產權過戶

9、登記 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 對未竣工的預售商品房，商品房預購人（　?。?。 {A}. 可以轉讓，但須繳納個人所得稅 {B}. 可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20% {C}. 可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意 {D}. 不得轉讓 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 簽訂、變更房屋租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（　　）日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登

10、記備案手續(xù)。 {A}. 15 {B}. 30 {C}. 45 {D}. 60 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（　?。﹤€月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。 {A}. 0.5 {B}. 1 {C}. 2 {D}. 3 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（

11、　?。┤掌谙迣脻M，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。 {A}. 15 {B}. 30 {C}. 60 {D}. 90 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋總登記屬于（　　）。 {A}. 動態(tài)登記 {B}. 靜態(tài)登記 {C}. 動態(tài)登記為主，靜態(tài)登記為輔 {D}. 靜態(tài)登記為主，動態(tài)登記為輔 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于房

12、地產權屬登記申請的表述中，不正確的是（　?。? {A}. 申請人為法人的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請 {B}. 申請人為自然人的，應使用其身份證上的姓名申請 {C}. 共有的房地產，由其共有人共同申請 {D}. 房地產他項權利登記，由債務人申請 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋（　?。?。 {A}. 總登記 {B}. 首次登記 {C}. 轉移登記 {D}. 變更登記 正確答案：B,

13、 (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日（　?。┤涨鞍l(fā)布公告。 {A}. 15 {B}. 30 {C}. 60 {D}. 90 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋變更登記，房地產權利人應當自事實發(fā)生之日起（　?。┤諆壬暾?。 {A}. 15 {B}. 30 {C}. 60 {D}. 90 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分

14、) 題目分類:未分類 > 未分類 > 土地使用權抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同發(fā)生變更后（　　）日內，持有關文件申請變更登記。 {A}. 15 {B}. 30 {C}. 60 {D}. 90 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列各種經濟活動中，屬于房地產經紀的是（　?。?。 {A}. 房地產咨詢 {B}. 房地產代理 {C}. 物業(yè)管理 {D}. 房地產評估 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00

15、分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產經紀人應于執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前（　?。﹤€月，向原注冊管理機構辦理再次注冊手續(xù)。 {A}. 1 {B}. 3 {C}. 6 {D}. 12 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 一級資質房地產估價機構須有（　?。┟陨系膶Ｂ氉苑康禺a估價師。 {A}. 3 {B}. 5 {C}. 8 {D}. 15 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

16、 某房地產中介服務公司為委托人提供了一份標的額為2億元的策劃咨詢報告，下列收費中符合國家規(guī)定的是（　?。┤f元。 {A}. 60 {B}. 120 {C}. 150 {D}. 180 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲企業(yè)自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產稅可能是（　?。┤f元。 {A}. 16.8～21.6 {B}. 21.6～24 {C}. 24 {D}. 100 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分

17、) 題目分類:未分類 > 未分類 > 產權屬國家所有的房屋，其房產稅（　?。?。 {A}. 不需繳納 {B}. 由經營管理的單位繳納 {C}. 由城市房地產管理部門繳納 {D}. 由房屋的所有者繳納 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 耕地占用稅的稅率采用（　　）稅率。 {A}. 定額 {B}. 比例 {C}. 超額累計遞增 {D}. 超額累計遞減 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

18、 我國土地增值稅實行（　?。┒惵?。 {A}. 比例 {B}. 定額 {C}. 差額 {D}. 超額累進 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得暫減按（　　）的稅率征收個人所得稅。 {A}. 5% {B}. 7% {C}. 8% {D}. 10% 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于房地產稅收的表述中，不正確的是（　　）。

19、 {A}. 農村的民房不用繳納房產稅 {B}. 我國內地現(xiàn)行房地產稅種共有房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種 {C}. 農村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅 {D}. 印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 不屬于住房公積金特點的是（　?。?。 {A}. 強制性 {B}. 互助性 {C}. 自愿性 {D}. 保障性 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 >

20、 未分類 > 住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（　?。? {A}. 購買國債 {B}. 向單位或個人提供擔保 {C}. 購買股票 {D}. 發(fā)放商業(yè)性貸款 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（　?。?。 {A}. 職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息 {B}. 每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平 {C}. 遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實

21、行合同利率 {D}. 住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（　　）。 {A}. 翻建住宅 {B}. 小修住宅 {C}. 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 {D}. 完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（　?。?。

22、 {A}. 住房公積金全部歸職工個人所有 {B}. 住房公積金的本質屬性是工資性 {C}. 如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例 {D}. 住房公積金實行“低存低貸”原則 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 物業(yè)管理公司對物業(yè)管理區(qū)域內所有房地產擁有（　?。? {A}. 產權 {B}. 使用權 {C}. 占有權 {D}. 管理權 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

23、 業(yè)主大會做出修改業(yè)主公約的決議，須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權（　?。┮陨贤ㄟ^。 {A}. 1/3 {B}. 1/2 {C}. 2/3 {D}. 3/4 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 業(yè)主委員會是（　?。┑膱?zhí)行機構。 {A}. 業(yè)主 {B}. 物業(yè)管理企業(yè) {C}. 業(yè)主大會 {D}. 物業(yè)的住用人 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于業(yè)主大會、業(yè)

24、主委員會的表述中，不正確的是（　?。? {A}. 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定 {B}. 業(yè)主委員會應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力和必要工作時間的業(yè)主擔任 {C}. 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案 {D}. 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構，由業(yè)主大會選舉產生 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 業(yè)主大會做出專項維修資金使用的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內的

25、全體業(yè)主所持投票權的（　?。┮陨贤ㄟ^。 {A}. 1/4 {B}. 1/2 {C}. 2/3 {D}. 4/5 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 對房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房處以警告，（　　），并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。 {A}. 責令停止銷售 {B}. 責令限期改正 {C}. 收回資質證書 {D}. 公告資質證書作廢 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

26、 對以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房處以警告，責令限期改正，并可處以（　?。┑牧P款。 {A}. 1萬元以上2萬元以下 {B}. 1萬元以上3萬元以下 {C}. 2萬元以上3萬元以下 {D}. 3萬元以上5萬元以下 正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 對隱瞞真實情況，弄虛作假騙取資質證書的房地產開發(fā)商的處罰標準是，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以（　?。┑牧P款。 {A}. 1萬元以上3萬元以下 {B}. 1萬元以上5萬元以下 {C}. 5

27、萬元以上10萬元以下 {D}. 10萬元以上30萬元以下 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人的行為違反了（　?。┑木唧w規(guī)定。 {A}. 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 {B}. 《城市房地產轉讓管理規(guī)定》 {C}. 《房產測繪管理辦法》 {D}. 《物業(yè)管理條例》 正確答案：C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列五人中，具有完全民事行為能力的人有（　?。?。 {A}. 張某

28、，17周歲，外出打工，且每月都有工資寄回家補貼家用 {B}. 李某，15周歲，父母雙亡，靠自己在城市賣報紙為生 {C}. 王某，19周歲，一直無工作，待業(yè)在家 {D}. 趙某，20周歲，患有精神病 {E}. 吳某，19周歲，癱瘓在床，生活起居需人照料 正確答案：A,C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于代理的表述中，正確的有（　?。?。 {A}. 基于被代理人選任代理人而發(fā)生的代理被稱為本代理 {B}. 基于被代理人選任代理人而發(fā)生的代理又可歸類為指定代理 {C}. 指定

29、代理是根據(jù)法院或有關單位的指定而發(fā)生的代理 {D}. 委托代理不可以采用口頭形式 {E}. 未成年人的父母作為其代理人屬于法定代理 正確答案：A,C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于合同的表述中，不正確的有（　?。?。 {A}. 當事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進行 {B}. 房屋轉讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式 {C}. 限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同 {D}. 嚴重損害社會公共利益的合同為無效合同 {E}. 履行合同時，對履行費用負擔約定不明

30、確的，由履行義務一方負擔 正確答案：B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于物權和債權的表述中，正確的有（　?。?。 {A}. 物權的權利主體和義務主體特定 {B}. 物權不能由民事權利主體隨意設定 {C}. 物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性 {D}. 物權的設定必須公示，而債權由當事人自由確定 {E}. 物權是一種財產權，而債權不屬于財產權 正確答案：B,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列行為中，不得出現(xiàn)

31、的行為有（　?。?。 {A}. 甲房地產公司在樓盤的推廣廣告中，將鄰近的屬于乙公司的樓盤納入其中為本項目宣傳 {B}. 丙房地產中介公司為甲房地產公司代理時，發(fā)布虛假房地產廣告 {C}. 丁銀行發(fā)放個人住房貸款時，要求借款人購買戊保險公司的財產險 {D}. 甲房地產公司銷售樓盤尾房時，降價銷售 {E}. 甲房地產公司在樓盤的推廣廣告中，承諾可為購房人辦理貸款服務 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，正確的有（　?。?。 {A}.

32、土地補償費歸農村集體組織所有 {B}. 安置補助費不得發(fā)放給農民個人 {C}. 地上附著物和青苗補償費歸農村集體組織所有 {D}. 地上附著物和青苗補償費歸農民個人所有 {E}. 地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有 正確答案：A,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有（　?。?。 {A}. 所有權 {B}. 使用權 {C}. 占有權 {D}. 收益權 {E}. 處分權 正確答案：B,C,D,

33、E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 國有土地有償使用的方式有（　?。?。 {A}. 土地使用權出讓 {B}. 國有土地租賃 {C}. 國有土地使用權作價出資 {D}. 國有土地使用權作價入股 {E}. 國有土地劃撥 正確答案：A,B,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限為1年的有（　?。┑?。 {A}. 屋面防水 {B}. 管道滲漏 {C}. 頂棚抹灰層

34、脫落 {D}. 管道堵塞 {E}. 衛(wèi)生潔具 正確答案：B,C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于城市規(guī)劃的表述中，正確的有（　?。?。 {A}. 城市總體規(guī)劃期限一般為20年 {B}. 在城市規(guī)劃區(qū)內，取得建設用地批準文件，即可合法占用土地 {C}. 建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 {D}. 臨時建設用地的使用期限一般不超過5年 {E}. 城市規(guī)劃用地的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書 正確答案：A,C,E,

35、 (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于房地產開發(fā)經營的表述中，不正確的有（　?。?。 {A}. 商品住房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》 {B}. 商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算 {C}. 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人 {D}. 超過合同約定的期限，房地產開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權要求賠償損失但不能主張退房 {E}. 房地產開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預售許可證

36、的事實，導致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任 正確答案：B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產中介公司代理預售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內容有（　　）等。 {A}. 房地產開發(fā)企業(yè)名稱 {B}. 甲房地產中介公司名稱 {C}. 預售許可證號 {D}. 裝修及其標準 {E}. 規(guī)劃設計單位名稱 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下

37、列關于房屋轉租的表述中，正確的有（　　）。 {A}. 需經出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉租合同 {B}. 需經出租人書面同意 {C}. 轉租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期 {D}. 轉租合同經租賃登記備案方可生效 {E}. 房屋轉租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂 正確答案：B,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于已出租房屋抵押的表述中，正確的有（　?。?。 {A}. 抵押權實現(xiàn)后，買受人可以解除租賃關系 {B}. 抵押權實現(xiàn)后，買受人應當繼

38、續(xù)保持租賃關系至原租賃合同終止日 {C}. 因租賃在前抵押在后，租賃權可以對抗抵押權 {D}. 承租人可以要求撤銷抵押權 {E}. 買受人與原承租人應變更原租賃合同的相關條款 正確答案：B,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房屋權屬檔案的特點包括（　?。┖头尚?。 {A}. 專業(yè)性 {B}. 靜態(tài)性 {C}. 真實性 {D}. 完整性 {E}. 價值性 正確答案：A,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

39、 甲房地產公司與王某簽訂了一宗商品房買賣合同，合同約定建筑面積為100m2，但交房時，經房產測繪部門測定的建筑面積為120m2。若合同對面積誤差未作約定，下列關于面積誤差處理的表述中，正確的有（　?。?。 {A}. 王某可以退房 {B}. 16.4m2的建筑面積的房款由甲房地產公司承擔，產權歸王某 {C}. 20m2的建筑面積的房款由甲房地產公司承擔，產權歸王某 {D}. 王某不能退房 {E}. 17m2的建筑面積的房款由甲房地產公司承擔，產權歸王某 正確答案：A,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

40、 房地產抵押擔保的范圍一般包括（　?。?。 {A}. 主債權及利息 {B}. 違約金 {C}. 定金 {D}. 損害賠償金 {E}. 實現(xiàn)抵押權的費用 正確答案：A,B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列需要申請房屋權屬變更登記的情況有（　?。?。 {A}. 房屋交換 {B}. 房屋入股 {C}. 房屋繼承 {D}. 房屋改建 {E}. 房屋門牌號碼改變 正確答案：D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分

41、類 > 未分類 > 在房地產權屬檔案管理中，完整的房地產資料包括（　?。?。 {A}. 房地產平面圖 {B}. 房地產有關證明和文件 {C}. 房地產廣告 {D}. 房地產卡片 {E}. 房地產權屬賬冊（表、簿冊） 正確答案：A,B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有（　?。?。 {A}. 取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書 {B}. 無犯罪記錄 {C}. 在房地產經紀行業(yè)連續(xù)工作一年以上 {D}. 身體健康，能

42、堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 {E}. 經所在經紀機構考核合格 正確答案：A,B,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 注冊房地產經紀人（　?。r，由原注冊機構注銷注冊。 {A}. 不具有完全民事行為能力 {B}. 受行政處罰 {C}. 脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)一年（含一年）以上 {D}. 同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動 {E}. 嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定 正確答案：A,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分

43、類 > 未分類 > 王某2004年9月20日以2000元/m2購買一套商品住宅，2006年7月30日以2600元/m2將該住宅出售。該交易過程中，王某應繳納的稅主要是（　?。?。 {A}. 營業(yè)稅 {B}. 契稅 {C}. 個人所得稅 {D}. 房產稅 {E}. 土地增值稅 正確答案：A,B,C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 印花稅的稅率形式有（　　）稅率。 {A}. 定額 {B}. 差額 {C}. 累進 {D}. 差額累進 {E}. 比例

44、 正確答案：A,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 個人住房公積金免征所得稅的情況有（　?。?。 {A}. 按規(guī)定比例繳存的公積金 {B}. 超過規(guī)定的比例繳存的公積金部分 {C}. 提取存儲的住房公積金 {D}. 公積金存儲利息 {E}. 公積金用于購買股票的所得 正確答案：A,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列不屬于住房公積金繳存對象的有（　　）。 {A}. 國有企業(yè)在職職工 {B}. 國家機關

45、 {C}. 外資企業(yè) {D}. 國有企業(yè)退休職工 {E}. 農村居民 正確答案：D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議的情況有（　?。? {A}. 經20%以上的業(yè)主提議 {B}. 業(yè)主大會籌備期間 {C}. 發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處置 {D}. 業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情況 {E}. 業(yè)主公約規(guī)定的其他情況 正確答案：A,C,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

46、 下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有（　?。?。 {A}. 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生 {B}. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離 {C}. 業(yè)主委員會應當接受縣級以上地方人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 {D}. 業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責 {E}. 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關的居民委員會 正確答案：A,B,C,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 下列關于物業(yè)維修基金（又稱物業(yè)維修資金）的表述中，正確的有（

47、　　）。 {A}. 在業(yè)主委員會成立前，由當?shù)胤康禺a行政主管部門代管 {B}. 專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造 {C}. 專款專用，為保證其安全，禁止將其用于購買國債 {D}. 業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余應予退還 {E}. 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，其賬目經業(yè)主委員會審核無誤后，應辦理賬戶轉移手續(xù) 正確答案：A,B,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 業(yè)主大會的主要職責有（　?。?。 {A}. 簽訂物業(yè)管理合同 {B}. 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

48、 {C}. 制定業(yè)主公約和業(yè)主議事規(guī)則 {D}. 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) {E}. 決定有關續(xù)籌物業(yè)共用部位、共用沒備維修基金方案，并監(jiān)督實施 正確答案：C,D,E, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 房地產開發(fā)企業(yè)在房地產開發(fā)經營管理活動中違反有關法規(guī)的規(guī)定，可以處以違法所得5倍以下罰款的情況有（　?。?。 {A}. 未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的 {B}. 違規(guī)預售商品房的 {C}. 擅自轉讓房地產開發(fā)項目的 {D}. 超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的 {E}. 將未經驗收

49、的房屋交付使用的 正確答案：A,C, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。 王某贈與李某房產應當自事實發(fā)生之日起（　?。┤諆壬暾堔k理登記。 {A}. 30 {B}. 60

50、 {C}. 90 {D}. 120 正確答案：A, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。 針對李某獲贈王某房產這一行為，當事人應繳納（　　）。 {A}. 房產稅 {B

51、}. 契稅 {C}. 城鎮(zhèn)土地使用稅 {D}. 耕地占用稅 正確答案：B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。 下列關于李某抵押房屋的表述中，正確的為（　?。?

52、{A}. 應簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記 {B}. 李某和甲、乙銀行應在抵押合同簽訂之日后的30日內辦理房地產抵押登記 {C}. 不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權 {D}. 其抵押合同自簽訂之日起生效 正確答案：A,B, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同

53、意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。 下列關于李某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為（　?。?。 {A}. 在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租 {B}. 在抵押權實現(xiàn)后，李某與趙某的租賃合同對受讓人無約束力 {C}. 在抵押權實現(xiàn)后，趙某如有損失，李某應賠償 {D}. 甲、乙銀行有權要求李某讓趙某搬出，但應賠償趙某損失 正確答案：A,B,C, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在

54、某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。 李某到期無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權（　　）。 {A}. 占用抵押物 {B}. 扣押抵押物 {C}. 與李某協(xié)議折價或以李某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款 {D}. 要求處分李某抵押的房產 正確答案：C, (單項選擇題)(每題 2.

55、00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產開發(fā)公司將一塊以出讓方式獲得的土地使用權轉讓給乙房地產開發(fā)公司，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由丙物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。 若甲公司受讓土地后，自出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未開發(fā)，政府可征收相當于該地塊土地使用權出讓金（　?。┮韵碌耐恋亻e置費。 {A}. 5% {B}. 10% {C}. 20% {D}. 25% 正確答案：C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產開發(fā)公司將一塊以出讓方式獲得的土地使用權轉讓給乙房地產

56、開發(fā)公司，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由丙物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。 甲公司轉讓該項目必須符合的條件為（　?。┑?。 {A}. 經城市規(guī)劃管理部門同意 {B}. 經縣級以上人民政府建設部門批準 {C}. 已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證 {D}. 投入房屋建設工程的資金應達到全部開發(fā)投資總額的25%以上 正確答案：C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產開發(fā)公司將一塊以出讓方式獲得的土地使用權轉讓給乙房地產開發(fā)公司，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由丙物業(yè)管理公

57、司實施物業(yè)管理。 如乙公司把住宅建成后現(xiàn)房銷售，則須具備的條件為（　?。┑取? {A}. 已通過竣工驗收 {B}. 乙公司具有企業(yè)法人執(zhí)照 {C}. 燃氣設施具備交付使用條件 {D}. 取得商品房銷售許可證 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產開發(fā)公司將一塊以出讓方式獲得的土地使用權轉讓給乙房地產開發(fā)公司，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由丙物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。 若丙物業(yè)管理公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營，對其的處罰可能為（　?。?

58、 {A}. 責令限期改正 {B}. 吊銷資質證書 {C}. 處5萬元以上20萬元以下的罰款 {D}. 依法追究刑事責任 正確答案：A,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產開發(fā)公司將一塊以出讓方式獲得的土地使用權轉讓給乙房地產開發(fā)公司，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由丙物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。 按規(guī)定，業(yè)主享有的權利為（　?。┑?。 {A}. 參加業(yè)主大會會議 {B}. 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 {C}. 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權 {D}. 自由支配維修

59、基金 正確答案：A,B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某在某小區(qū)有一房產，經具有一級資質的甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）估價為100萬元。后王某將其轉讓給李某，得房價款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）進行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產經紀公司（以下簡稱丙公司）。 甲機構具備一級房地產估價機構資質的條件為（　?。┑?。 {A}. 單位名稱有“房地產估價”或“房地產評估”字樣 {B}. 從事房地產估價活動連續(xù)8年以上，取得房地產估

60、價機構二級資質2年以上 {C}. 專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60% {D}. 有固定的經營服務場所 正確答案：A,C,D, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某在某小區(qū)有一房產，經具有一級資質的甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）估價為100萬元。后王某將其轉讓給李某，得房價款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）進行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產經紀公司（以下簡稱丙公司）。 王某與李某在辦理轉移登記時，應提交（　?。┑任募?。

61、 {A}. 房地產權屬證書 {B}. 轉讓合同 {C}. 房地產估價報告 {D}. 雙方的身份證明 正確答案：A,B,D, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王某在某小區(qū)有一房產，經具有一級資質的甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）估價為100萬元。后王某將其轉讓給李某，得房價款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）進行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產經紀公司（以下簡稱丙公司）。 在向房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格

62、明顯低于市場價格，便通知交易雙方按其確認的評估價格100萬元繳納稅費，李某與王某不服，要求重新評估。下列表述中，正確的為（　?。? {A}. 若重新評估的結果為100萬元左右，則重新評估的費用由李某與王某支付 {B}. 若重新評估的結果為60萬元左右，則重新評估的費用由房地產管理部門支付 {C}. 若重新評估的結果為100萬元左右，則李某與王某應到相關部門將合同中的成交價格改為重新評估的價格 {D}. 若李某與王某對重新評估的價格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟 正確答案：D, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 >

63、 王某在某小區(qū)有一房產，經具有一級資質的甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）估價為100萬元。后王某將其轉讓給李某，得房價款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）進行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產經紀公司（以下簡稱丙公司）。 若李某同乙公司未達成拆遷補償安置協(xié)議，可以向（　　）申請裁決。 {A}. 房屋拆遷管理部門 {B}. 縣級以上人民政府 {C}. 人民法院 {D}. 仲裁機構 正確答案：B, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 王

64、某在某小區(qū)有一房產，經具有一級資質的甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）估價為100萬元。后王某將其轉讓給李某，得房價款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）進行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產經紀公司（以下簡稱丙公司）。 丙公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為（　　）。 {A}. 乙、丙公司必須簽訂書面委托合同 {B}. 丙公司應向購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書 {C}. 丙公司可以適當收取傭金以外的其他費用 {D}. 商品房銷售合同以丙公司的名義與購房者簽訂

65、正確答案：A,B, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。 乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括（　?。┑取? {A}. 建設用地規(guī)劃許可證 {B}. 施工許可證 {C}.

66、 建設工程規(guī)劃許可證 {D}. 房屋拆遷許可證 正確答案：B,C, (多項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。 被拆遷人李某向乙機構咨詢有關拆遷問題，下列回答中，不正確的為（　?。?。 {A}. 城市規(guī)劃區(qū)內實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證 {B}. 房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定 {C}. 拆除違章建筑不予補償 {D}. 拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償 正確答案：A,C, (單項選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類:未分類 > 未分類 > 甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委