2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（含答案解析）

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1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（含答案解析） 一、單選題 1.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。 A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書 B、他項權(quán)證書 C、不動產(chǎn)登記證明 D、不動產(chǎn)登記簿 答案：D 解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 2.我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括（）。 A、試點探索階段 B

2、、快速發(fā)展階段 C、全面推進(jìn)階段 D、深化改革階段 答案：B 解析：總體來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段：①試點探索階段（1980～1991年）；②全面推進(jìn)階段（1992～2002年）；③深化改革階段（2003年以來）。 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在

3、地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 4.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。 A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息 B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平 C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率 D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息 答案：B 解析：B項，職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日

4、。個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。 5.關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。 A、納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人 B、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 C、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人 D、土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅 答案：C 解析：A項，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。B項，擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納。C項，土地使用

5、權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以實際使用人為納稅人。D項，土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。 6.（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。 A、廉租房 B、群租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、普通商品房租賃 答案：B 解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居??；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等。 7.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場

6、，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。(2007年真題) A、25 B、27 C、35 D、38 答案：A 解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。 8.土地使用者在發(fā)生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 A、土地使用權(quán)的出讓 B、土地用途的變更 C、土地使用權(quán)的

7、作價出資 D、土地使用權(quán)的入股 答案：B 解析：土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 9.房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。 A、書面 B、電子 C、口頭 D、當(dāng)事人的約定 答案：A 解析：我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。如不簽訂

8、書面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人隨時終止租賃關(guān)系，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，相關(guān)權(quán)益得不到有效保證。 10.企業(yè)所得稅實行的是（）。(2009年真題) A、比例稅率 B、累進(jìn)稅率 C、定額稅率 D、比例稅率和定額稅率 答案：A 解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。 11.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。 A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效 B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，

9、約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 答案：A 解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。 12.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。 A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位 B、人均租住建筑

10、面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3 C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以 D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 答案：A 解析：AB兩項，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。C項，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。D項，在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。 13.以下無須繳納個人所得稅的是（）。 A、在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人

11、 B、在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人 C、在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人 D、在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人 答案：C 解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的個人。 14.國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。 A、2 B、4 C、5 D、7 答案：C 解析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行

12、短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。 15.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。 A、5 B、7 C、10 D、15 答案：B 16.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。 A、注銷登記 B、變更登記 C、轉(zhuǎn)移登記 D、異議登記 答案：C 解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出

13、資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。 17.《物業(yè)管理條例》屬于（）。 A、行政法規(guī) B、政府規(guī)章 C、部門規(guī)章 D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn) 答案：A 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

14、例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。 18.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 19.我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。 A、國務(wù)院

15、 B、國務(wù)院組成部門 C、有立法權(quán)的地方人民代表大會 D、有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會 答案：A 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。 20.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。 A、5％ B、7％ C、20％ D、25％ 答案：D 解析：企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25％。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立

16、機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20％。 21.個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。 A、定額稅率 B、比例稅率 C、風(fēng)險稅率 D、累進(jìn)稅率 答案：B 解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。 22.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng) A、美國 B、德國 C、法國 D、英國 答案：C 解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利

17、的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。 23.將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入（）。 A、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單 B、停業(yè)整頓名單 C、征信系統(tǒng)違法記錄 D、互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象 答案：D 解析：各地要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；要將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象；將互聯(lián)網(wǎng)

18、金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。 24.在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進(jìn)行。 A、交易結(jié)算資金專用存款賬戶 B、商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 C、客戶交易結(jié)算資金子賬戶 D、中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 答案：A 解析：交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。 25.對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。 A、對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)

19、部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案 B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證 C、未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證 D、存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險 答案：A 解析：A項，對于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的。買賣雙方也不一定要通過中介機(jī)構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達(dá)成交易。 26.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。 A、美國 B、德國 C、法國 D、英國 答案：C 解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗

20、要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。 27.陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。 A、2月21日 B、2月25日 C、3月13日 D、5月11日 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同

21、一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。 28.大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。 A、50、40 B、40、70 C、40、50 D、50、70 答案：C 解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。 29.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。 A、職工該月工資的一定比例 B、職工本人上一季度的月平均工資 C、職工本人上一年度的月平均工資 D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn) 答案：C 解析：繳存基數(shù)

22、是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。 30.下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。 A、在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B、在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的 C、權(quán)屬有爭議的 D、取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn) 答案：D 解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行

23、政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 31.按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。 A、7 B、10 C、12 D、15 答案：B 解析：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人（納稅人）自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。 32.

24、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系表現(xiàn)為（）。 A、主與仆的關(guān)系 B、管理與被管理的關(guān)系 C、服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 D、相互管理的關(guān)系 答案：C 解析：《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費用的等價交換關(guān)系。雙方的這種民事關(guān)系建立在主體的平等性和行為的自愿性基礎(chǔ)上，不是主與仆、管理與被管理的關(guān)系。 33.房屋租賃合同期限不得超過（）年。 A、3 B、5 C、10 D、20 答案：D 解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，

25、超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 34.因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假廣告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。 35.職工住房公積金自存入職工住房

26、公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。 A、1月1日 B、6月30日 C、7月30日 D、12月30日 答案：B 解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。 36.（）是稅收的關(guān)鍵特征。 A、強(qiáng)制性 B、無償性 C、固定性 D、義務(wù)性 答

27、案：B 解析：稅收的無償性是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收的關(guān)鍵特征。 37.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。 A、廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號 B、廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 C、廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 D、預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡化 答案：D 解析：A項，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的

28、，可以不必載明上述事項。B項，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。D項，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。 38.（）的登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。 A、契據(jù)登記制 B、產(chǎn)權(quán)登記制 C、權(quán)利登記制 D、托倫斯登記制 答案：A 解析：契據(jù)登記制的主要特點是登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。 39.關(guān)

29、于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。 A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制 B、屬于違法建設(shè)和銷售的房屋 C、無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承 D、國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn) 答案：D 解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違

30、規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴(yán)肅查處。 40.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。 A、城市的土地屬于國家所有 B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地 D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 答案：B 解析：《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題“任何組織或者個人不得

31、侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。 41.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B、房地產(chǎn)交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 答案：D 解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。 42.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。 A、主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外 B、抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借

32、或者改變抵押物用途 C、《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D、擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 答案：B 解析：B項，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項，《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。C項，《城市房地產(chǎn)管理法》、《

33、擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。 43.房屋征收的主體是國家，通常是由（）執(zhí)行。 A、房地產(chǎn)開發(fā)商 B、房地產(chǎn)建筑商 C、房地產(chǎn)管理部門 D、市、縣級人民政府 答案：D 解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。 44.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人

34、合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。 A、拒交房租 B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任 C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租 D、請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效 答案：C 解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。 45.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為（）。 A、不予受理 B、受理 C、待定 D、材料不齊全 答案：B 解析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合

35、法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。 46.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。 A、抵押登記部門 B、抵押權(quán)人 C、登記備案部門 D、借款人 答案：B 解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 47.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住 B、位于市郊偏僻地區(qū) C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓 D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓

36、 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。 48.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2012年真題) A、房屋租賃 B、受遺贈房屋 C、以房屋出資入股

37、D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 答案：A 解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。A項，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 49.購房人常用的擔(dān)保方式是（）。 A、抵押加保證 B、質(zhì)押 C、保證 D、抵押 答案：D 解析：個人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動中，抵押是購房人

38、常用的擔(dān)保方式。 50.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。 A、對承租人和新房主繼續(xù)有效 B、對承租人和新房主無效 C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 答案：A 51.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。 A、25 B、27 C、35 D、38 答案：A 解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取

39、得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。 52.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B、房地產(chǎn)交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 答案：D 解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。 53.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。 A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋 B、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合

40、理要求 C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同 D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同 答案：C 解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。 54.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。 A、不必通知買受人 B、應(yīng)書面通知買受人 C、應(yīng)公示通知買受人 D、可在交房時再告知買受人 答案：B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

41、應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 55.房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。 A、所有制結(jié)構(gòu) B、占有形式 C、產(chǎn)權(quán)特征 D、產(chǎn)權(quán)主體 答案：B 解析：房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資

42、及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營股份公司房產(chǎn)等。 56.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 A、房屋所有權(quán) B、房屋占有權(quán) C、房屋處分權(quán) D、房屋收益權(quán) 答案：A 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 57.關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。 A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘

43、、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅 B、自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅 C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅 D、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅 答案：D 解析：有下列行為之一的，減征或者免征契稅：①國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。②城鎮(zhèn)職工經(jīng)縣級以上人民政策批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可預(yù)計、不能避免、并不能克服

44、的情況）滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。④土地、房屋被縣級以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。⑥依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，可以免征。 58.按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。 A、1.2% B、3% C、6% D、12% 答案：A 解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征

45、收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，其中稅率為1.2%。 59.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。 A、房地產(chǎn)交易關(guān)系 B、物業(yè)管理關(guān)系 C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D、一般民事關(guān)系 答案：D 解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會關(guān)系。具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系；②房地產(chǎn)交易關(guān)系；③物業(yè)管理關(guān)系；④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系；⑤住房保障法律關(guān)系等。

46、 60.下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。 A、保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B、保障不動產(chǎn)交易安全 C、減少交易成本 D、利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控 答案：C 解析：不動產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動產(chǎn)交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。 61.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 A、房地產(chǎn)咨詢業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) C、物業(yè)管理業(yè) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 答案：D 解析：隨著我

47、國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。 62.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。 A、10 B、15 C、20 D、30 答案：C 解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 63.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地

48、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。(2007年真題) A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) C、予以警告 D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人 答案：C 解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 64.我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。 A、刑事責(zé)任 B、民事責(zé)任 C、行政責(zé)任

49、D、賠償責(zé)任 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 65.采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。 A、總價款計征契稅 B、單價款計征契稅 C、與房屋相同的稅率 D、當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率 答案：A 解析：房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)為：①采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計

50、征契稅。②承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。 66.企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。 A、在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得 B、在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得 C、在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的境外所得 D、在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得 答案：D 解析：企業(yè)所得稅的征稅對象包括：①居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅；②非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境

51、內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅；③非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。 67.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。 A、成立要件主義 B、搜集資料，分析問題 C、對抗要件主義 D、了解情況，明確問題 答案：C 68.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B、縣級 C、市級 D、省級 答案：B 解析：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政

52、府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。 69.（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。 A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B、房地產(chǎn)咨詢業(yè) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè) 答案：D 解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)。 70.城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。(2008年真題) A、定額稅率 B、比例稅率 C、累進(jìn)稅率 D、累退稅率 答案：A 解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市

53、大小分4個檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 71.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。 A、轉(zhuǎn)讓方繳納 B、受讓方繳納 C、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D、轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。 72.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是

54、（）。 A、房地產(chǎn)抵債 B、房地產(chǎn)作價入股 C、房地產(chǎn)買賣 D、房地產(chǎn)繼承 答案：D 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為 73.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 A、測繪 B、估價 C、技術(shù) D、管理 答案：C 解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體

55、業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。 74.我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）等公開競價的方式出讓。 A、招標(biāo)、掛牌 B、招標(biāo)、拍賣 C、拍賣、掛牌 D、拍賣、協(xié)議 答案：B 解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。 75.《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元

56、。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，實行定額稅率，具體規(guī)定為：①人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6～30元；④人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5～25元。 76.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。 A、抵押登記部門 B、抵押權(quán)人 C、登記備案部門 D、借款人

57、 答案：B 解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。 77.下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。 A、較強(qiáng)的區(qū)域性和針對性 B、獨特性和時效性 C、較快的收益性 D、較大的信息量 答案：C 解析：房地產(chǎn)廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點：①較強(qiáng)的區(qū)域性和針對性；②獨特性；③較大的信息量；④時效性。 78.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。

58、 A、國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家 B、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 C、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系 D、國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 79.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房

59、屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。 A、有效 B、無效 C、效力待定 D、20年 答案：D 解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過20年，租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。 80.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。 A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān) C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的

60、，出租人可以解除合同 D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期 答案：B 解析：AC兩項，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。 81.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公

61、積金的（）來體現(xiàn)。 A、繳納政策 B、提取政策 C、信貸政策 D、保障政策 答案：C 解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。 82.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。 A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人 C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效 答案：D 解析：ABC三項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 83.國有土地使用權(quán)出

62、讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。 A、約定價格 B、成交價格 C、定金價格 D、交換的價格差額 答案：B 解析：契稅的計稅依據(jù)包括：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價格差額為計稅依據(jù)；④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。 84.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。 A、1/3 B、2/3 C、1/2

63、 D、3/4 答案：C 解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半。②農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅。③鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實際需要，國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門經(jīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。 85.下列不屬于不動產(chǎn)登記目的

64、的是（）。 A、保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B、保障不動產(chǎn)交易安全 C、減少交易成本 D、為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù) 答案：C 解析：不動產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②保障不動產(chǎn)交易安全；③為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)；④為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)。 86.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。 A、5 B、7

65、C、10 D、15 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理。 87.（）是稅收的關(guān)鍵特征。 A、強(qiáng)制性 B、無償性 C、固定性 D、義務(wù)性 答案：B 解析：稅收的無償性是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收的關(guān)鍵特征。 88.發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用（）的罰款。 A、一倍以

66、上三倍以下 B、三倍 C、三倍以上五倍以下 D、五倍 答案：C 解析：違反《廣告法》規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。 89.（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。 A、征稅對象 B、計稅依據(jù) C、稅率大小 D、稅額標(biāo)準(zhǔn) 答案：C 解析：稅率是據(jù)以計算應(yīng)納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。在征稅對象和稅目（即具體的征稅項目，復(fù)雜的稅種需設(shè)稅目）不變的情況下，征稅額和稅率成正比。稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。 90.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真