2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（全真題版）

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1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（全真題版） 一、單選題 1.下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。 A、專有部分的所有權(quán) B、建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán) C、共有部分的出租權(quán) D、共有部分享有共同管理的權(quán)利 答案：C 解析：《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。 2.為擔(dān)保

2、債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。 A、最高額抵押 B、預(yù)購商品房貸款抵押 C、在建工程抵押 D、一般房地產(chǎn)抵押 答案：A 解析：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 3.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。 A、對承租人和新房主繼續(xù)有效 B、對承租人和新房主無效 C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)

3、有效 答案：A 解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 4.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。 A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效 B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 答案：A 解析：

4、《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。 5.發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用（）的罰款。 A、一倍以上三倍以下 B、三倍 C、三倍以上五倍以下 D、五倍 答案：C 解析：違反《廣告法》規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告

5、費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。 6.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。 A、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記 B、房屋變更登記 C、房屋轉(zhuǎn)移登記 D、房屋租賃登記備案 答案：D 解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立

6、后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。 7.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。 A、更正登記 B、變更登記 C、注銷登記 D、異議登記 答案：D 解析：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料：①證實(shí)對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載

7、的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；③其他必要材料。 8.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。 A、房屋租賃 B、受遺贈房屋 C、以房屋出資入股 D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 答案：A 解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須辦理所有權(quán)

8、轉(zhuǎn)移登記。 9.宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的（）制度。 A、按戶數(shù)分配 B、按人口分配 C、按勞動分配 D、按貢獻(xiàn)分配 答案：A 解析：宅基地使用權(quán)的特征是：其主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；其用途僅限于村民建造個(gè)人住宅；宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅制”，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；宅基地的初始取得是無償?shù)摹? 10.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。(2012年真題) A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 C、房地產(chǎn)銷售代理 D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究 答案：C 解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)

9、、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。 11.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。 A、社會 B、民事 C、行政 D、交易 答案：B 解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問

10、題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 12.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題) A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的 B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的 C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的 D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的 答案：D 解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，屬人為終止。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。 13.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和（）的合稱。(2011年真題) A、房地產(chǎn)咨詢業(yè) B、房地

11、產(chǎn)估價(jià)業(yè) C、物業(yè)管理業(yè) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 答案：C 解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房屋租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。 14.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。 A、7 B、10 C、15 D、30 答案：A 解析：納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或以上地區(qū)的，

12、應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。 15.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題) A、5% B、7% C、20% D、25% 答案：D 解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%。 16.下列不屬于常規(guī)性公共服務(wù)的是（）。 A、經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù) B、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督 C、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理 D、環(huán)境衛(wèi)生的管理 答案：A 解析：按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，

13、物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：①常規(guī)性公共服務(wù)；②針對性的專項(xiàng)服務(wù)；③委托性的特約服務(wù)。其中，常規(guī)性公共服務(wù)包括：a．房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；b．房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；c．環(huán)境衛(wèi)生的管理；d．綠化管理；e．配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；f．車輛道路管理；g．公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。A項(xiàng)屬于針對性的專項(xiàng)服務(wù)。 17.房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。 A、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 B、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序 C、專業(yè)技能和管理水平 D、技術(shù)水平

14、和職業(yè)道德 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 18.《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。 A、3 B、5 C、10 D、15 答案：A 解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商

15、品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。 19.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。 A、旅游用地 B、國家機(jī)關(guān)用地 C、公益事業(yè)用地 D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 答案：A 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。BCD三項(xiàng)用地均可以通過劃撥方式取得。 20.以出

16、讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。 A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上 D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：①屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。 21.在不動

17、產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。 A、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備 B、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致 C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)是否與不動產(chǎn)登記簿一致 D、完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全 答案：C 解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對以下幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；②權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；③不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或

18、者繳費(fèi)憑證是否齊全。 22.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。 A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效 B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 答案：A 解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新

19、簽訂租賃合同。 23.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（） A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè) C、第三產(chǎn)業(yè) D、第四產(chǎn)業(yè) 答案：C 解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。 24.土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題) A、比例 B、定額 C、超率累進(jìn) D、超額遞減 答案：C 解析：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過扣

20、除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。 25.從2001年1月1日起，對個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。(2006年真題) A、5% B、7% C、8% D、10% 答案：D 解析：自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 26.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。 A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上

21、的 B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的 C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的 D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的 答案：D 解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，屬人為終止。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。 27.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán) C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 答案：A 解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有

22、的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織 28.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。 A、公立醫(yī)院門診樓 B、公立學(xué)校教學(xué)樓 C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房 D、農(nóng)村宅基地上的房屋 答案：C 解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和

23、其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 29.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。 A、政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B、武警部隊(duì)的營房 C、個(gè)人自住的住房 D、百貨公司的商場 答案：D 解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是

24、一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。⑦股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。⑨自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

25、處以（）罰款。 A、2萬元 B、1萬元以上3萬元以下 C、1萬元 D、1萬元以上2萬元以下 答案：C 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。 31.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。 A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù) B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書 C、備案時(shí)只需要提供承

26、租人的身份證件 D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況 答案：B 解析：A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。 32.將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來劃分的。 A、征稅主體 B、征稅對象

27、 C、稅基 D、稅率 答案：B 解析：征稅對象又稱課稅對象，是是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。根據(jù)征稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。 33.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。 A、0 B、360 C、480 D、600 答案：A 解析：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額10

28、0％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目的比例為：1200÷7000=17%，未超過扣除項(xiàng)目金額的50%，所以，土地增值稅稅率為30%，速算扣除率為0。計(jì)算土地增值稅稅額的計(jì)算公式為：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其應(yīng)納土地增值稅額為：1200×20%－7000×0=0（萬元）。 34.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人

29、。 A、3 B、4 C、5 D、6 答案：C 解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 35.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。(2008年真題) A、重新申報(bào)成交價(jià) B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 C、書面說明成交價(jià)偏低的原因 D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 答案：D 解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交

30、易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價(jià)格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。 36.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。 A、1440 B、3600 C、4320 D、6000 答案：A 解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價(jià)值和租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中

31、，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。 37.大城市每平方米的年幅度稅額是（）。 A、1、8～32元 B、1、5～30元 C、0、9～18元 D、0、6～12元 答案：B 解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 38.下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。 A、租賃價(jià)格相對穩(wěn)定 B、季節(jié)性變化不明顯 C、交易更為頻繁 D、屬地區(qū)性市場 答案：B 解析：房屋租賃市場的特點(diǎn)有：①

32、租賃價(jià)格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。 39.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。 A、增值稅 B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、教育費(fèi)附加 D、房產(chǎn)稅 答案：D 解析：ABC三項(xiàng)，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不

33、征稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)。教育費(fèi)附加和地方教育附加是承受增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售之前，住宅商品沒有經(jīng)過流轉(zhuǎn)，也就不產(chǎn)生增值稅，進(jìn)而城建稅、教育費(fèi)附加也不需要繳納。D項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)

34、稅。 40.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。 A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房 C、以公益為目的的教育設(shè)施 D、依法被查封的房地產(chǎn) 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 41.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅? A、招標(biāo) B、拍賣 C、掛牌 D、協(xié)議 答案：D 解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂

35、和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價(jià)方式。 42.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，

36、書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。 43.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是（）。 A、人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù) B、人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù) C、人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù) D、人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù) 答案：B 解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。主要規(guī)定包括：①實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同。②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代

37、理銷售商品房的有關(guān)情況。③房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。④房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格。房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，對房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。 44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。 A、房屋使用說明書 B、房屋狀況說明書 C、房屋交易說明書 D、房屋保障說明書 答案：B 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。 45.國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用

38、的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 A、出讓 B、使用權(quán)作價(jià)出資 C、租賃 D、使用權(quán)入股 答案：C 解析：國有建設(shè)用地租賃是指國家將國有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設(shè)用地租賃是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 46.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。 A、中國人民銀行 B、財(cái)政部 C、商務(wù)部 D、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 答案：A 解析：我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。個(gè)人住房

39、貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。 47.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。 A、人均租住建筑面積 B、原設(shè)計(jì)的房間 C、滿足最低居住需求 D、平均居住水平 答案：B 解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 48.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。 A、46 B、56 C、66 D、70 答案：C

40、解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70－4＝66（年）。 49.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以（）罰款。 A、1萬元以上2萬元以下 B、2萬元以上3萬元以下 C、5萬元以上10萬元以下 D、10萬元以上100萬元以下 答案：B 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城

41、市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。 50.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。 A、1 B、2 C、3 D、5 答案：D 解析：2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 51.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題) A、現(xiàn)房抵押

42、的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人 B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人 C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書 D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 52.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。 A、出租人 B、承租人 C、出租人和承租人共同 D、房屋

43、的建設(shè)單位 答案：A 解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 53.計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。 A、取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B、契稅 C、開發(fā)土地的成本 D、開發(fā)土地的費(fèi)用 答案：B 解析：計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目包括：①取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；②開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建

44、筑物的評估價(jià)格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 54.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。 A、《物權(quán)法》 B、《住房公積金管理?xiàng)l例》 C、《房屋登記辦法》 D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》 答案：B 55.2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。 A、免征增值稅 B、減半征收增值稅 C、按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅 D、按銷售價(jià)計(jì)征增值稅 答案：A 解析：自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售

45、的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 56.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 B、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件 C、取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書 D、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 答案：C 解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

46、和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 57.目前大多數(shù)銀行對個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。 A、20% B、30% C、40% D、50% 答案：D 解析：在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前大多數(shù)銀

47、行都對個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。 58.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。 A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān) C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù) D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期 答案：B 解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩

48、余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 59.下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。 A、契據(jù)登記制 B、產(chǎn)權(quán)登記制 C、權(quán)利登記制 D、托倫斯登記制 答案：A 解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)

49、；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。 60.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。 A、美國 B、德國 C、法國 D、英國 答案：C 解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。該項(xiàng)制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。 61.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（）萬元。(2009年真題) A、7.00

50、 B、6.00 C、6.05 D、 105 答案：D 解析： 增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。營改增之后，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為11%。城市維護(hù)建設(shè)稅（簡稱城建稅），凡繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。城建稅實(shí)行地區(qū)差別利率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加是對繳納增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人征收的一種附加費(fèi)，

51、以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%。則本題中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為：500×（11%+7%+3%）=105萬 62.貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力 B、銀行限定的貸款額度 C、物業(yè)信息的全面性 D、客戶的資信和條件 答案：D 解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。借款人在達(dá)到了上述兩項(xiàng)要求后，貸款銀行還要根據(jù)規(guī)定對借款人的條件進(jìn)一步審查，內(nèi)容包括：借款人的收入及財(cái)產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀

52、況及配偶的認(rèn)可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。 63.關(guān)于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。(2012年真題) A、裝修工程1年 B、外墻面防滲透5年 C、給排水管道1年 D、供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期 答案：B 解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保

53、修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 64.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。 A、重新申報(bào)成交價(jià) B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 C、書面說明成交價(jià)偏低的原因 D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 答案：D 解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價(jià)格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價(jià)格仍有異議，

54、可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。 65.大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。 A、50、40 B、40、70 C、40、50 D、50、70 答案：C 解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。 66.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。 A、47年 B、67年 C、70年 D、無限

55、年 答案：B 解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時(shí)間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。 67.根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為（）。 A、30年 B、30～50年 C、50年 D、30～70年 答案：D 解析：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年，特殊林地，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 68.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。 A、職工該月工資的一定比例 B、職工本人上一季度的月

56、平均工資 C、職工本人上一年度的月平均工資 D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn) 答案：C 解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。 69.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。(2010年真題) A、37 B、40 C、47 D、50 答案：A 解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用

57、地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3＝37（年）。 70.經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。 A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、工程質(zhì)量監(jiān)督部門 C、工程監(jiān)理部門 D、城市規(guī)劃行政主管部門 答案：B 解析：房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地

58、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 71.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為（）年。 A、3 B、4 C、5 D、6 答案：C 解析：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

59、 72.增值稅稅率采用的是（） A、定額稅率 B、比例稅率 C、累進(jìn)稅率 D、超額累進(jìn)稅率 答案：B 解析：增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。增值稅采用比例稅率，稅目、稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。 73.關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯(cuò)誤的是（）。 A、稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性 B、稅收的征收過程具有強(qiáng)制性 C、如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰 D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力 答案：D 解析：稅收的強(qiáng)制性是指國家憑借其公共權(quán)力以法律、法令形式對稅收征納雙方的權(quán)利（權(quán)力）

60、與義務(wù)進(jìn)行規(guī)范，依據(jù)法律進(jìn)行征稅。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強(qiáng)制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰。 74.商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。 A、后續(xù)開發(fā)資金和施工措施 B、后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施 C、施工進(jìn)度和竣工交付日期 D、施工和質(zhì)量保障措施 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

61、③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 75.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題) A、不需繳納 B、由經(jīng)營管理的單位繳納 C、由城市房地產(chǎn)管理部門繳納 D、由房屋的所有者繳納 答案：B 解析：在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

62、 76.商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。 A、后續(xù)開發(fā)資金和施工措施 B、后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施 C、施工進(jìn)度和竣工交付日期 D、施工和質(zhì)量保障措施 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 77.借款人主觀上認(rèn)為放棄

63、繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。 A、被迫違約 B、理性違約 C、提前還款 D、惡意騙貸 答案：B 解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特

64、征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。 78.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。 A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù) D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) 答案：A 解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)

65、業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。 79.下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。 A、契據(jù)登記制 B、產(chǎn)權(quán)登記制 C、權(quán)利登記制 D、托倫斯登記制 答案：A 解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登

66、記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。 80.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系表現(xiàn)為（）。 A、主與仆的關(guān)系 B、管理與被管理的關(guān)系 C、服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 D、相互管理的關(guān)系 答案：C 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的等價(jià)交換關(guān)系。雙方的這種民事關(guān)系建立在主體的平等性和行為的自愿性基礎(chǔ)上，不是主與仆、管理與被管理的關(guān)系。 81.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯(cuò)誤的是（）。 A、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款 B、住房公積金貸款實(shí)行低利率政策 C、貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性 D、住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款 答案：C 解析：A．住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放