2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫及答案

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1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫及答案 一、單選題 1.某小區(qū)項(xiàng)目于2015年12月初通過竣工驗(yàn)收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。 A、2018年12月1日 B、2020年12月1日 C、2021年3月15日 D、2023年3月15日 答案：C 解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于規(guī)定的最低保修期限。對建設(shè)工程承包方而言，屋面防

2、水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款），保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。于是，開發(fā)商對該商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。 2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。 A、警告 B、沒收違法所得 C、停業(yè)整頓 D、吊銷營業(yè)執(zhí)照 答案：A 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限

3、期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3

4、萬元以下罰款。 3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。 A、2萬元 B、1萬元以上3萬元以下 C、1萬元 D、1萬元以上2萬元以下 答案：C 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。 4.房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按（）進(jìn)行登記。 A、套內(nèi)建筑面積 B、建筑面積 C、使用面積 D、套內(nèi)建筑面積或使用面積

5、 答案：B 解析：商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 5.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。 A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

6、房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。 6.在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長期限是（）年。 A、20 B、30 C、40 D、50 答案：B 解析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期限最長不超過30年。 7.土地增值稅的征稅范圍不包括（）。 A、國有土地使用權(quán) B、地上建筑物 C、別人贈(zèng)與的房地產(chǎn) D、地上建筑物的附著物 答案：C 解析：征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其

7、他附著物所取得的土地增值額。 8.個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。 A、4 B、3 C、1 D、2 答案：C 解析：個(gè)人所得稅的納稅人包括：在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人；在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)取得所得的個(gè)人。 9.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢是實(shí)現(xiàn)（）重要作用表現(xiàn)。 A、登記公示公信 B、物權(quán)公用 C、物權(quán)多變 D、物權(quán)多途徑 答案：A 解析：物權(quán)公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內(nèi)容。第三人是否可以

8、便捷的查閱登記內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)登記公示公信的重要作用表現(xiàn)。作為物權(quán)公示的手段，登記資料的公開查詢意義重大，主要包括：①完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的必然要求；②保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場秩序的必然要求；③不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦事的需要。 10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。 A、2萬元 B、1萬元以上3萬元以下 C、1萬元 D、1萬元以上2萬元以下 答案：C 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）

9、主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。 11.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。 A、10 B、15 C、20 D、30 答案：C 解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 12.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。(2

10、009年真題) A、1萬元以上2萬元以下 B、1萬元以上3萬元以下 C、2萬元以上3萬元以下 D、3萬元以上5萬元以下 答案：B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房

11、銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。 13.根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為（）。 A、30年 B、30～50年 C、50年 D、30～70年 答案：D 解析：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年，特殊林地，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 14.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體

12、結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。 A、無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 B、有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 C、有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 D、無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建 答案：B 解析：房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 15.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以

13、上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（）的罰款。 A、2萬元以上5萬元以下 B、3萬元以上7萬元以下 C、4萬元以上8萬元以下 D、5萬元以上10萬元以下 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。 16.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。 A、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門 B、房地產(chǎn)管理部門 C、縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門 D、房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì) 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房

14、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格 17.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。 A、測繪 B、估價(jià) C、技術(shù) D、管理 答案：C 解析： 18.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。 A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得

15、的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。 19.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。 A、劃撥 B、出讓 C、租賃 D、代理 答案：B 解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 20.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，

16、其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。 A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳 B、直轄市房地產(chǎn)管理局 C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D、國土資源部 答案：D 解析：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。 21.增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的（） A、全部價(jià)款 B、價(jià)外費(fèi)用 C、全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用

17、 D、全部價(jià)款或價(jià)外費(fèi)用 答案：C 解析：自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點(diǎn)。2017年11月19日國務(wù)院將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部納入增值稅征稅范圍。納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為增值稅的計(jì)稅依據(jù)。 22.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題) A、0.6～12 B、0.9～18 C、1.2～24 D、1.5～30 答案：C 解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5

18、元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 23.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。 A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上 D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：①屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的

19、資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。 24.無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。 A、全體共同共有人 B、2/3以上的共有人同意 C、1/2以上的共有人同意 D、一人 答案：A 解析：共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。 25.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為（）。 A、不予受理 B、受理 C、待定 D、材料不齊全 答案：B 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

20、收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。 26.原則上，土地登記由土地所在地的（）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。 A、市級(jí)人民政府 B、縣級(jí)人民政府 C、國務(wù)院 D、省級(jí)人民政府 答案：B 解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理

21、的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 27.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。 A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) C、予以警告 D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人 答案：C 解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下

22、罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 28.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 A、房屋所有權(quán) B、房屋占有權(quán) C、房屋處分權(quán) D、房屋收益權(quán) 答案：A 29.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)發(fā)生效力 B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn) D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

23、 答案：C 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 30.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。 A、個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利

24、率由央行統(tǒng)一規(guī)定 B、金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平 C、個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息 D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 答案：D 解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 31.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年

25、真題) A、政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B、武警部隊(duì)的營房 C、個(gè)人自住的住房 D、百貨公司的商場 答案：D 解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。②房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。③在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。④企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。⑤老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。⑥自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續(xù)向居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱使用的

26、廠房免征收房產(chǎn)稅；對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅；對商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續(xù)專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。⑧自2016年1月1日起，國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)貼事業(yè)單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擁有的體育場館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅；⑨自2016年1月1日起，經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營管理的體育場館，同時(shí)符合向社會(huì)開放，用于滿足公眾體育活動(dòng)需要，體育場館取得的收入主要用于場館的維護(hù)、管理和事業(yè)發(fā)展等條件的，

27、其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。 32.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。 A、需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金 B、暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理 C、應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金 D、可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。對于暫不辦理土地使用權(quán)出

28、讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。 33.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）元。 A、1000 B、1250 C、1320 D、1560 答案：C 解析：個(gè)人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。所以李某年度應(yīng)繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。 34.抵押人抵押已出

29、租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）。 A、借款人 B、抵押權(quán)人 C、抵押登記機(jī)構(gòu) D、租賃登記備案部門 答案：B 解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。 35.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。(2006年真題) A、16.8～21.6 B、21.6～24 C、24 D、100 答案：A 解析：中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是：房產(chǎn)原值×（1－10%～30%）×1.2%。甲企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000×（0.7

30、～0.9）×1.2%＝16.8～21.6（萬元）。 36.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 B、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序 C、專業(yè)技能和管理水平 D、技術(shù)水平和職業(yè)道德 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具

31、體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 37.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意 B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押 C、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限 D、預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證 答案：C 解析：A項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。C項(xiàng)，以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同

32、規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。D項(xiàng)，預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。 38.印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。 A、加工承攬合同 B、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同 C、營業(yè)賬簿 D、技術(shù)合同 答案：D 解析：印花稅共有13個(gè)稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①購銷合同，按購銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi)用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運(yùn)輸合同，按運(yùn)輸費(fèi)用0.5‰貼花

33、；⑦倉儲(chǔ)保管合同，按倉儲(chǔ)保管費(fèi)用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花；⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，按保險(xiǎn)費(fèi)收入1‰貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額0.3‰貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5‰貼花；營業(yè)賬簿，記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公積的合計(jì)金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計(jì)稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。 39.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B、物業(yè)管理關(guān)系 C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)交易關(guān)系 答案：A

34、 解析：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。 40.按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（）。 A、使用面積 B、共有建筑面積 C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 答案：C 解析：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

35、的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 41.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。 A、國土資源部 B、地稅局 C、國務(wù)院 D、省級(jí)人民政府 答案：C 解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 42.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。 A、重新申報(bào)成交價(jià) B、按照交易雙方

36、合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 C、書面說明成交價(jià)偏低的原因 D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 答案：D 解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。交易雙方對重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。 43.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且

37、相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。 A、15% B、20% C、25% D、30% 答案：D 解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。 44

38、.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。 A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾? B、查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 C、查詢結(jié)果的審核 D、查詢結(jié)果證明的出具 答案：C 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?。?quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢。②查詢機(jī)構(gòu)提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。 45.關(guān)于房屋租

39、賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。 A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效 B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力 C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的 D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力 答案：A 解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。

40、即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。 46.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題) A、200 B、400 C、480 D、960 答案：D 解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以

41、本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。 47.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 A、房地產(chǎn)咨詢業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) C、物業(yè)管理業(yè) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 答案：D 解析：隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。 48.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。 A、辦事公開 B、登記備案 C、信用公示 D、備案公示 答案：B 解

42、析：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。與其他租賃相比，房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。 49.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題) A、農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅 B、我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種 C、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅 D、印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員 答案：B 解析：B項(xiàng)，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅和契稅。其他相關(guān)稅種主要有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等

43、。 50.房屋租賃合同期限不得超過（）年。 A、3 B、5 C、10 D、20 答案：D 解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 51.契稅的征稅對象是（）。 A、房產(chǎn) B、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 C、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 D、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 答案：C 解析：契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。 52.2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。20

44、15年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。 A、王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù) B、王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意 C、轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效 D、劉某承租該住房的期限最長為3年 答案：D 解析：D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年。 53.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請

45、（）登記。 A、初始登記 B、預(yù)告登記 C、更正登記 D、異議登記 答案：B 解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 54.我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。 A、成交價(jià)格 B、市場價(jià)格 C、銷售價(jià)格 D、平均價(jià)格 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可

46、以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。 55.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。 A、所有者和組織者 B、從業(yè)者和決策者 C、出售者和組織者 D、組織者和決策者 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開發(fā)經(jīng)營過程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成既定的

47、開發(fā)經(jīng)營目標(biāo)。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。 56.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。 A、合同簽訂程序 B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面 C、合同約束能力 D、合同生效條件 答案：B 解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。 57.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。 A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租 B、擅自變動(dòng)房屋建筑主體 C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金 D、因不可抗力致使合同

48、不能繼續(xù)履行 答案：D 解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。 58.某商品房售價(jià)為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實(shí)際支付該房的價(jià)款

49、是（）萬元。 A、76.00 B、76.80 C、77.60 D、80.00 答案：A 解析：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。本題中，面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為：100×3%＝3（m2），返還買受人：3×8000＝24000（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：4－3＝1（m2），返還買受人：1×8000×2＝16000（元），共返還：24000＋16000＝40000（元）。則購房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是100×8000－40000＝760000（元）＝76（

50、萬元）。 59.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。 A、23、52 B、29、40 C、294、00 D、235、20 答案：A 解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％。本題中，當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，所以，該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：2450×（1－20%）×1.2％=23.52（

51、萬元）。 60.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。 A、10% B、12% C、20% D、30% 答案：B 解析：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的公式為：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金收入×12%。 61.房屋征收的主體是國家，通常是由（）執(zhí)行。 A、房地產(chǎn)開發(fā)商 B、房地產(chǎn)建筑商 C、房地產(chǎn)管理部門 D、市、縣級(jí)人民政府 答案：D 解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋征收的主體是國

52、家，通常是由市、縣級(jí)人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。 62.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。 A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人 C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效 答案：D 解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 63.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案。 A、10日 B、15日 C、30日 D、60日 答案：C 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就

53、可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 64.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。 65.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要

54、求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。 A、已離異的前妻 B、在異國定居的女兒 C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子 D、現(xiàn)共同居住的兒子 答案：D 解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。如出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。 66.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房

55、地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題) A、在集體土地上建設(shè)的房屋 B、取得預(yù)售許可證的商品房 C、經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房 D、權(quán)屬有爭議的房屋 答案：B 解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 67.購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿（）年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。 A

56、、2 B、3 C、4 D、5 答案：D 解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 68.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。 A、一審和二審階段 B、三審和終審階段 C、一審、二審和終審階段 D、終審階段 答案：A 解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月

57、1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。 69.（）是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。 A、預(yù)告登記 B、變更登記 C、注銷登記 D、異議登記 答案：A 解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 70.以劃撥方式取得土

58、地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。 A、產(chǎn)權(quán)承受人 B、買者 C、第三人 D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者 答案：D 解析：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。 71.在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。 A、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備 B、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致 C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 D、完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全 答案：C 解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)

59、當(dāng)對以下幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；②權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；③不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。 72.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。 A、3～5 B、3～8 C、5～10 D、10～25 答案：C 解析：根據(jù)政策性免稅項(xiàng)目具體內(nèi)容：經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10

60、年。 73.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。(2010年真題) A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)典當(dāng) C、房地產(chǎn)抵押 D、房屋租賃 答案：B 解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。 74.（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。 A、《物權(quán)法》 B、《土地管理法》 C、《城鄉(xiāng)

61、規(guī)劃法》 D、《城市房地產(chǎn)管理法》 答案：A 解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”?！段餀?quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。 75.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。 A、不需繳納 B、由經(jīng)營管理的單位繳納 C、由城市房地產(chǎn)管理部門繳納 D、由房屋的所有者繳納 答案：B 76.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對（）的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。 A、共有部分 B、集體部分 C、專有部分 D、私有部分 答案：C 解析：業(yè)主的建

62、筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。 77.向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。 A、0 B、10 C、20 D、40 答案：B 解析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登

63、記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。 78.將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來劃分的。 A、征稅主體 B、征稅對象 C、稅基 D、稅率 答案：B 解析：征稅對象又稱課稅對象，是是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。根據(jù)征稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。 79.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（）個(gè)月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，

64、人民法院應(yīng)予支持。(2007年真題) A、3 B、6 C、9 D、12 答案：D 解析：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 80.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。 A、應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5% B、應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5% C、應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%） D、應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5% 答案：D 解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的

65、增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%。 81.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是（）。 A、契據(jù)登記制 B、產(chǎn)權(quán)登記制 C、權(quán)利登記制 D、托倫斯登記制 答案：C 解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不

66、動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。 82.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。 A、房地產(chǎn)管理 B、房地產(chǎn)管理或土地管理 C、土地管理 D、房地產(chǎn)管理和土地管理 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 83.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。 A、轉(zhuǎn)讓方繳納 B、受讓方繳納 C、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D、轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓