2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫(kù)（包含各題型）

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1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫(kù)（包含各題型） 一、單選題 1.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞健? A、占有 B、登記 C、交付 D、備案 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。 2.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承

2、租人的（）。 A、已離異的前妻 B、在異國(guó)定居的女兒 C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子 D、現(xiàn)共同居住的兒子 答案：D 解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。如出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。 3.辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）

3、個(gè)。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：B 解析：辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括：①申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲(chǔ)蓄卡或存折2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請(qǐng)人所在工作單位開(kāi)具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請(qǐng)人提供銀行出具的近六個(gè)月收入賬單。 4.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處（）的罰款。 A、2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 B、3萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下 C、4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元

4、以下 D、5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。 5.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。 A、《物權(quán)法》 B、《住房公積金管理?xiàng)l例》 C、《房屋登記辦法》 D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 答案：B 6.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。(2009年真題) A、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C、2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D、3萬(wàn)元以上5

5、萬(wàn)元以下 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地

6、產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。 7.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。 A、職工該月工資的一定比例 B、職工本人上一季度的月平均工資 C、職工本人上一年度的月平均工資 D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn) 答案：C 解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。 8.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)

7、納稅額。 A、3% B、4% C、5% D、1.5% 答案：C 解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 9.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。 A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C、建筑企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

8、D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) 答案：A 解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和

9、房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。 10.由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。 A、集體所有的居住房屋及院落的用地 B、房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 C、民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D、集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 答案：A 解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地有：①個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地；②房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。 11.不動(dòng)產(chǎn)

10、登記資料的查詢程序不包括（）。 A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng) B、查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 C、查詢結(jié)果的審核 D、查詢結(jié)果證明的出具 答案：C 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)。權(quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢。②查詢機(jī)構(gòu)提供查詢。對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。 12.房地產(chǎn)廣告中不得（

11、）。(2011年真題) A、涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施 B、涉及物業(yè)管理內(nèi)容 C、含有升值或者投資回報(bào)的承諾 D、使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片 答案：C 解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 13.關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。 A、房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)

12、應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù) B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)等 C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件 D、房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案 答案：B 解析：A項(xiàng)，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。BC兩項(xiàng)，在進(jìn)行房屋租賃登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明和直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或

13、者提供虛假材料。D項(xiàng)，房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。 14.根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。 A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì) B、房屋使用用途 C、房屋提供主體 D、房屋租賃期限 答案：B 解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。 15.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。 A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) B、他項(xiàng)權(quán)證書(shū) C、不動(dòng)產(chǎn)登記證明 D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿 答案

14、：D 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權(quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 16.若張先生每月工資6500元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。 A、1500 B、2500 C、3500 D、4200 答案：A 17.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）。 A、

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 B、物業(yè)管理關(guān)系 C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)交易關(guān)系 答案：A 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。 18.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。 A、契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B、異議登記制和用途登記制 C、契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D、預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 答案：A 解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為兩大類型：①契據(jù)登記制，其主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)

16、登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。②產(chǎn)權(quán)登記制，它將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。 19.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題) A、不需繳納 B、由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納 C、由城市房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納 D、由房屋的所有者繳納 答案：B 解析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管

17、人或者使用人繳納。 20.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。 A、10 B、20 C、30 D、40 答案：C 解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。 21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。 A、增值稅 B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、教育費(fèi)附加 D、房產(chǎn)稅 答案：D 解析：ABC三項(xiàng)，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒(méi)有增值不征稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。城建

18、稅以納稅人實(shí)際繳納的增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)。教育費(fèi)附加和地方教育附加是承受增值稅、消費(fèi)稅附征并專門(mén)用于教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售之前，住宅商品沒(méi)有經(jīng)過(guò)流轉(zhuǎn)，也就不產(chǎn)生增值稅，進(jìn)而城建稅、教育費(fèi)附加也不需要繳納。D項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。 22.適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和

19、（）聯(lián)合制定。 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B、工商行政主管理部門(mén) C、土地建設(shè)主管部門(mén) D、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 答案：B 解析：依據(jù)《合同法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律、規(guī)章的規(guī)定，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和工商行政主管理部門(mén)聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本。 23.我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。 A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款 B、住房公積金個(gè)人住房貸款 C、組合貸款 D、固定利率貸款 答案：B 解析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸

20、款兩個(gè)類別，其中后者也是通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。 24.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以采取的處罰措施是（）。 A、吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、吊銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) C、予以警告 D、撤換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人 答案：C 解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 25.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套計(jì)價(jià)的房屋，應(yīng)在合同中附所售房屋的（）。

21、A、示意圖 B、平面圖 C、施工圖 D、效果圖 答案：B 解析：《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本具體內(nèi)容主要有：合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、房屋登記、物業(yè)管理和其他事項(xiàng)；合同附件內(nèi)容包括：房屋平面圖，該商品房共用部位的具體說(shuō)明，抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押相關(guān)約定，出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定，裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，質(zhì)量擔(dān)保的證明，物業(yè)管理的約定，出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正

22、常使用情況的說(shuō)明和補(bǔ)充協(xié)議等。 26.因發(fā)布虛假?gòu)V告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假?gòu)V告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。 27.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房

23、屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬(wàn)元。(2008年真題) A、3.0 B、4.5 C、7.2 D、12.0 答案：A 解析：肖某應(yīng)該繳納的契稅金額為：（250－150）×3%＝3.0（萬(wàn)元）。 28.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 B、房地產(chǎn)交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 答案：D 解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。 29.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的

24、關(guān)系表現(xiàn)為（）。 A、主與仆的關(guān)系 B、管理與被管理的關(guān)系 C、服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 D、相互管理的關(guān)系 答案：C 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的等價(jià)交換關(guān)系。雙方的這種民事關(guān)系建立在主體的平等性和行為的自愿性基礎(chǔ)上，不是主與仆、管理與被管理的關(guān)系。 30.趙某將價(jià)值為36萬(wàn)元的住房與陳某的價(jià)值28萬(wàn)元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。 A、房屋交換不用繳納契稅 B、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納 C、以交換的價(jià)

25、格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納 D、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)? 答案：B 31.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。 A、可以續(xù)期 B、自動(dòng)續(xù)期 C、申請(qǐng)續(xù)期給予批準(zhǔn) D、由國(guó)家無(wú)償收回 答案：B 解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 32.下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。 A、租賃 B、贈(zèng)與 C、互換

26、 D、繼承 答案：A 33.企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，其收入（）增值稅。 A、免征 B、在正常稅率上減半征收 C、按正常稅率征收 D、按優(yōu)惠稅率征收 答案：A 解析：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收增值稅。 34.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題) A、432 B、 528 C、864 D、1728 答案：B 解析： 自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：1200×12×

27、4%＝576（元）。該年度只收了11個(gè)月房租，1200×11×4%=528 35.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。 A、房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效 B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 答案：A 解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。承租人如需繼續(xù)承租原

28、租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。 36.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收由（）組織。 A、建設(shè)單位 B、施工單位 C、建設(shè)行政主管部門(mén) D、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén) 答案：A 解析：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。 37.商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。 A、套 B、層 C、單元 D、棟 答案：D 解析：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的

29、通知》規(guī)定，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。 38.王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款（）萬(wàn)元。(2012年真題) A、54.00 B、55.18 C、55.62 D、55.80 答案：C 解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《

30、商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[2003]7號(hào)）對(duì)其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房

31、價(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。本題中，王某購(gòu)買商品房的面積誤差比＝（93－90）÷90×100%＝3.3%，超出3%。所以王某對(duì)于3%以外的面積無(wú)需支付。王某需支付的面積＝90＋3%×90＝92.7（m2），王某實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款＝92.7×6000＝556200（元）＝55.62（萬(wàn)元）。 39.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。 A、6個(gè)月 B、9個(gè)月 C、1年 D、2年 答案：C 解

32、析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用。 40.在繳納土地增值稅時(shí)，納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的，則應(yīng)當(dāng)（）。 A、處以警告 B、處以一萬(wàn)元以下罰款 C、按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅 D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究納稅人的民事責(zé)任 答案：C 解析：納稅人有下

33、列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅：①隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的；②提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，無(wú)正當(dāng)理由的。 41.擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立（），用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。 A、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金 B、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度 C、保險(xiǎn)制度 D、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)機(jī)制 答案：A 解析：擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金由擔(dān)保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營(yíng)業(yè)收人中提取，專戶存儲(chǔ)，不得挪用。 42.國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行（）的分離。 A、所有權(quán)與使用權(quán) B、所有權(quán)與占用權(quán) C、收益權(quán)與使用權(quán) D、

34、使用權(quán)與處分權(quán) 答案：A 解析：國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國(guó)家享有所有權(quán)，國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。 43.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。 A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位 B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3 C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以 D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 答案：A 解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的

35、最低標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。D項(xiàng)，在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。 44.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 A、15 B、30 C、60 D、90 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 45.下列不屬

36、于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。 A、抵押 B、買賣 C、以房地產(chǎn)抵債 D、作價(jià)入股 答案：A 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。 46.在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)

37、移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為 A、在建工程抵押 B、最高額抵押 C、一般房地產(chǎn)抵押 D、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 47.采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。 A、總價(jià)款計(jì)征契稅 B、單價(jià)款計(jì)征契稅 C、與房屋相同的稅率 D、當(dāng)?shù)卮_定

38、的適用稅率 答案：A 解析：房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)為：①采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。②承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。 48.下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。 A、租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定 B、季節(jié)性變化不明顯 C、交易更為頻繁 D、屬地區(qū)性市場(chǎng) 答案：B 解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁

39、。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)。 49.所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按（）征稅。 A、7% B、5% C、3% D、1% 答案：A 解析：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不同而異：①城市市區(qū)的按稅率7%征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%征稅；③其他按稅率1%征稅。 50.2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住

40、房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。 A、20% B、15％ C、30％ D、25％ 答案：D 51.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。 A、5％ B、7％ C、20％ D、25％ 答案：D 解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25％。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20％。 52.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào) B、廣告中涉

41、及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 C、廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 D、預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化 答案：D 解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明：①開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售許可證書(shū)號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。 53.房地

42、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。 A、權(quán)利和義務(wù) B、權(quán)利 C、義務(wù) D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 答案：A 54.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。 A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效 B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效 C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效 D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效 答案：A 解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 55.下列用地中，必須辦

43、理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。 A、軍隊(duì)干休所用地 B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C、孤兒院用地 D、學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地 答案：D 解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 56.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 A、3 B、5 C、15 D、30 答案：D 解析：商

44、品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 57.住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。 A、購(gòu)買國(guó)債 B、向單位或個(gè)人提供擔(dān)保 C、購(gòu)買股票 D、發(fā)放商業(yè)性貸款 答案：A 解析：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保。 58.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（

45、）。(2011年真題) A、法律 B、行政法規(guī) C、地方性法規(guī) D、行政規(guī)章 答案：B 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。 59.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。 A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)典當(dāng) C、房地產(chǎn)抵押 D、房屋租賃 答案：B 解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行

46、為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。 60.兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。 A、后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的 B、全部的 C、先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的 D、任意一個(gè) 答案：C 解析：兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照

47、人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)注銷查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。 61.不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。 A、無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民 B、協(xié)會(huì)職工 C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員 D、申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶 答案：A 解析：繳存住房公積金的對(duì)象包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意

48、見(jiàn)》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。 62.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。 A、0 B、10 C、80 D、550 答案：A 解析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，屬于只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)的情形。農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，僅收取10元的房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。 63.（）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。 A、稅目 B、納稅環(huán)節(jié) C、納稅期限

49、D、法律責(zé)任 答案：C 解析：納稅期限是負(fù)有納稅義務(wù)的納稅人向國(guó)家繳納稅款的最后時(shí)間限制。它是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A項(xiàng)，稅目是征稅對(duì)象的具體項(xiàng)目。B項(xiàng)，納稅環(huán)節(jié)主要指征稅對(duì)象在從生產(chǎn)到消費(fèi)的流轉(zhuǎn)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納稅款的環(huán)節(jié)。D項(xiàng)，法律責(zé)任是指納稅人、扣繳義務(wù)人或者其他稅務(wù)行政相對(duì)人違反稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的行政責(zé)任及刑事責(zé)任，是稅收強(qiáng)制性特征在稅收制度中的體現(xiàn)。 64.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。 A、基層人民檢察院 B、中級(jí)人民法院 C、高級(jí)人民檢察院 D、最高人民法院 答案：D 解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋，或

50、者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等，也是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。 65.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。(2010年真題) A、37 B、40 C、47 D、50 答案：A 解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工

51、業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3＝37（年）。 66.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。 A、成立要件主義 B、搜集資料，分析問(wèn)題 C、對(duì)抗要件主義 D、了解情況，明確問(wèn)題 答案：C 67.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。 A、3 B、4 C、5 D、6 答案：C 解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 68.下列

52、取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題) A、購(gòu)買房屋 B、遺贈(zèng)房屋 C、交換房屋 D、自建房屋 答案：D 解析：原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒(méi)收房屋；③收歸國(guó)有的無(wú)主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。ABC三項(xiàng)均屬于繼受取得。 69.土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。 A、房改房 B、已購(gòu)公有住房 C、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 D、經(jīng)濟(jì)適用住房 答案：D 解析：土地使用權(quán)劃撥是指

53、縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。 70.個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。 A、4 B、3 C、1 D、2 答案：C 解析：個(gè)人所得稅的納稅人包括：在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人；在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人。 71.稅收的構(gòu)成要素中，

54、區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。 A、征稅對(duì)象 B、加成 C、違章處理 D、減免 答案：A 解析：稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、征稅對(duì)象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責(zé)任。其中，征稅對(duì)象又稱課稅對(duì)象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即確定對(duì)什么事物征稅。征稅對(duì)象是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志 72.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個(gè)人所得稅。 A、免征 B、減按10%征收 C、按20%征收 D、按25%征收 答案：A 解析：與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅的減免規(guī)定有：①對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所

55、得，免征個(gè)人所得稅。②對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》（原建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。③自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。 73.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。 A、房屋勘察設(shè)計(jì) B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)中介服務(wù) 答案：A 解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。 74.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)

56、劃、設(shè)計(jì)后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 75.從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真

57、題) A、1.5% B、3.0% C、5.0% D、5.5% 答案：A 解析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。所以，從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收增值稅的稅率是：3.0%÷2＝1.5%。 76.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 A、房地產(chǎn)管理 B、房地產(chǎn)管理或土地管理 C、土地管理 D、房地產(chǎn)管理和土地管理 答案：D 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)

58、當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 77.房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。 A、房地產(chǎn)成交價(jià)格 B、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 C、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 D、房地產(chǎn)銷售價(jià)格 答案：A 解析：房地產(chǎn)成交價(jià)格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理，對(duì)于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國(guó)家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。 78.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以（

59、），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。 A、警告 B、沒(méi)收違法所得 C、停業(yè)整頓 D、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 答案：A 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買

60、賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。 79.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力 B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn) D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) 答案：C 解析：不

61、動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 80.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。 A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房

62、屋 B、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求 C、確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同 D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同 答案：C 解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。 81.由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。 A、國(guó)務(wù)院 B、國(guó)土資源部 C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 D、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén)

63、 答案：B 解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門(mén)承擔(dān)。 82.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是（）。 A、舊城區(qū)改建 B、國(guó)防設(shè)施建設(shè) C、商業(yè)街區(qū)擴(kuò)建 D、防洪設(shè)施建設(shè) 答案：C 解析：《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國(guó)防和外交的需要；②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、

64、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 83.房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求（）。 A、公正、公平、公開(kāi) B、獨(dú)立、客觀、公正 C、平等、主觀、公正 D、獨(dú)立、主觀、公開(kāi) 答案：B 解析：房地產(chǎn)估價(jià)通常要求獨(dú)立、客觀、公正。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成。從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德

65、。 84.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 A、所有者和組織者 B、從業(yè)者和決策者 C、出售者和組織者 D、組織者和決策者 答案：D 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。 85.大城市每平方米的年幅度稅額是（）。 A、1.8～32元 B、1.5～30元 C、0.9～18元 D、0.6～12元 答案：B 解析：城鎮(zhèn)土

66、地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 86.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。 A、法律 B、行政法規(guī) C、地方性法規(guī) D、行政規(guī)章 答案：B 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。 87.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。 A、合同簽訂程序 B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面 C、合同約束能力 D、合同生效條件 答案：B 解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。 88.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)