2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》考試歷年真題題庫（含答案）

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1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》考試歷年真題題庫（含答案） 單選題 1.下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。(2012年真題) A、房地產(chǎn)抵債 B、房地產(chǎn)入股 C、房地產(chǎn)贈與 D、房地產(chǎn)互換 答案：C 解析：房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為，屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為，屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。 2.不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。 A、契據(jù)

2、登記制和托倫斯登記制 B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制 C、權(quán)利登記制和異議登記制 D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制 答案：D 解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。 3.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。 A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意 B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施 C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān) D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀 答案：D 解析：AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋

3、進行改善或者增設(shè)他物。C項，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復(fù)原狀。 4.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。 A、社會 B、民事 C、行政 D、交易 答案：B 解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定

4、，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 5.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題) A、10 B、20 C、15 D、30 答案：C 解析：異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。 6.發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用（）的罰款。

5、 A、一倍以上三倍以下 B、三倍 C、三倍以上五倍以下 D、五倍 答案：C 解析：違反《廣告法》規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。 7.商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（

6、）。 A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3% C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3% 答案：B 解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退

7、房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。 8.房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。 A、所有制結(jié)構(gòu)

8、B、占有形式 C、產(chǎn)權(quán)特征 D、產(chǎn)權(quán)主體 答案：B 解析：房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營股份公司房產(chǎn)等。 9.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。 A、完全產(chǎn)權(quán) B、有限產(chǎn)權(quán) C、所有權(quán) D、使用權(quán) 答案：B 解析：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折

9、舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 10.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。 A、6 B、7 C、8 D、9 答案：A 解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 11.將稅種分為

10、流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來劃分的。 A、征稅主體 B、征稅對象 C、稅基 D、稅率 答案：B 解析：征稅對象又稱課稅對象，是是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。根據(jù)征稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。 12.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。 A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上 D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三

11、十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：①屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。 13.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的（）。 A、抵押價值 B、市場價值 C、經(jīng)濟價值 D、社會價值 答案：B 解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另

12、有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔(dān)。任何單位和個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價活動和估價結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強對已抵押房地產(chǎn)市場價格變化的監(jiān)測，及時掌握抵押價值變化情況。可以委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產(chǎn)抵押價值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的市場價值。 14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。 A、增值稅 B、城市維護建設(shè)稅 C、教育費附加 D、房產(chǎn)稅 答案：D 解析：ABC三項，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。城市維護建

13、設(shè)稅是隨增值稅、消費稅附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。城建稅以納稅人實際繳納的增值額、消費稅額為計稅依據(jù)。教育費附加和地方教育附加是承受增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，分別與增值稅、消費稅同時繳納。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售之前，住宅商品沒有經(jīng)過流轉(zhuǎn)，也就不產(chǎn)生增值稅，進而城建稅、教育費附加也不需要繳納。D項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。 15.將

14、違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)列入（）。 A、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單 B、停業(yè)整頓名單 C、征信系統(tǒng)違法記錄 D、互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象 答案：D 解析：各地要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；要將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)列入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。 16.自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收（）。 A、印花稅 B、房產(chǎn)

15、稅 C、耕地占用稅 D、增值稅 答案：A 解析：自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 17.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。 A、抵押登記部門 B、抵押權(quán)人 C、登記備案部門 D、借款人 答案：B 解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 18.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題) A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利

16、率計息 B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平 C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率 D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息 答案：B 解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。 19.2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。 A、免征增

17、值稅 B、減半征收增值稅 C、按購買價與銷售價的差額計征增值稅 D、按銷售價計征增值稅 答案：A 解析：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 20.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題) A、申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3% B、申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5% C、申請登記時的房地產(chǎn)價值的1% D、每件5元 答案：D 解析：印花稅共有13個

18、稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①購銷合同，按購銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設(shè)工程勘察設(shè)計合同，按收取費用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運輸合同，按運輸費用0.5‰貼花；⑦倉儲保管合同，按倉儲保管費用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花。⑨財產(chǎn)保險合同，按保險費收入1‰貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額0.3‰貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5‰貼花；營業(yè)賬簿，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計稅，一件5元；權(quán)利、

19、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。 21.由（）負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。 A、國務(wù)院 B、國土資源部 C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 D、縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門 答案：B 解析：根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。 22.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。 A、職工該月工資的一

20、定比例 B、職工本人上一季度的月平均工資 C、職工本人上一年度的月平均工資 D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn) 答案：C 解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。 23.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。 A、受讓人 B、轉(zhuǎn)讓人 C、房屋拆遷管理部門 D、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同 答案：A 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓

21、房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。 24.國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。 A、國有土地所有權(quán) B、集體土地所有權(quán) C、國有土地使用權(quán) D、集體土地使用權(quán) 答案：C 解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨椤Ｔ趯嵺`中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時收回。 25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ǎ?。 A、傭金 B、咨詢費 C、手續(xù)費 D、居間

22、費 答案：A 解析：商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。 26.下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。 A、對于年輕的借款人適合等額本金還款法 B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法 C、選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力 D、采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加 答案：C 解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的

23、還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。 27.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。 A、適當(dāng)高于 B、適當(dāng)?shù)陀? C、等于 D、略高于 答案：B 解析：租賃型保

24、障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。 28.對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產(chǎn)稅。（） A、1%；3% B、2%；3% C、3%；4% D、4%；4% 答案：C 解析：2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)

25、定：對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 29.稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。 A、重新申報成交價 B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金 C、書面說明成交價偏低的原因 D、按不低于稅務(wù)機關(guān)確認的價格繳納相關(guān)稅金 答案：D 解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評估價格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如

26、果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。 30.商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。 A、套 B、層 C、單元 D、棟 答案：D 解析：《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。 31.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題) A、抵押 B、買賣 C、以房地產(chǎn)抵債 D、作價入股 答

27、案：A 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。 32.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。 A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 C、抵押人是債務(wù)人或第三

28、人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。 33.兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。 A、后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的 B、全部的 C、先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的 D、任意一個 答案：C 解析：兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達協(xié)助執(zhí)

29、行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。 34.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。 A、城市的土地屬于國家所有 B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地 D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 答案：B 解析：

30、《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。 35.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。 A、可行性和先導(dǎo)性 B、基礎(chǔ)性和可行性 C、服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性 答案：D 解析：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展

31、，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。 36.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。 A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B、縣級 C、市級 D、省級 答案：B 解析：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。 37.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。(2012年真題) A、

32、54.00 B、55.18 C、55.62 D、55.80 答案：C 解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）對其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大

33、于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。本題中，王某購買商品房的面積誤差比＝（93－90）÷90×100%＝3.3%，超出3%。所以王某對于3%以外的面積無需支付。王某需支付的面積＝90＋3%×90＝92.7（m2），王某實際應(yīng)付購房款＝92.7×6000＝556200

34、（元）＝55.62（萬元）。 38.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題) A、制藥企業(yè)占用耕地 B、醫(yī)院占用耕地 C、港口占用耕地 D、停機坪占用耕地 答案：B 解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。 39.故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償金。(2012年真題) A、1/3 B、1/2 C、1倍 D、2倍 答案：C 解析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以

35、請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 40.下列物業(yè)管理基本制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)無關(guān)的是（）。 A、業(yè)主大會制度 B、管理規(guī)約制度 C、物業(yè)承接查驗制度 D、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度 答案：D 解析：物業(yè)管理的基本制度包括：①業(yè)主大會制度；②管理規(guī)約制度；③前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度；④物業(yè)承接驗收制度；⑤住宅專項維修資金制度等。其中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度

36、有業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗制度、住宅專項維修資金制度。 41.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。 A、住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策 B、住房公積金管理中心負責(zé)住房公積金的管理運作 C、財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu) D、住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位 答案：D 解析：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位，負責(zé)住房公積金的管理運作。 42.物業(yè)管理不同崗

37、位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。 A、房地產(chǎn)估價師 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C、物業(yè)管理師 D、物業(yè)管理代表 答案：C 解析：物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動需要樹立服務(wù)意識，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。 43.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。 A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人 B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人 C、

38、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書 D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 44.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請（）。 A、變更登記 B、預(yù)告登記 C、注銷登記 D、轉(zhuǎn)移登記 答案：A 解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，

39、應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。變更登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。 45.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。 A、房地產(chǎn)咨詢業(yè) B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C、房地產(chǎn)估價業(yè) D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) 答案：C 解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

40、。其中，房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅、租賃、保險等提供價值參考依據(jù)。 46.納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。 A、1%～3% B、2%～4% C、3%～5% D、4%～6% 答案：A 解析：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，具體納稅比例由省級地方稅務(wù)局或省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價

41、格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度確定。 47.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。 A、6個月以上或12個月以上 B、5個月以上或10個月以上 C、12個月以上 D、8個月以上 答案：A 解析：住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以上或12個月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。 48.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。 A、租賃用途 B、租賃期限 C、租金交付方式 D、租金標(biāo)準(zhǔn) 答案：D 解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用

42、權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償。租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。 49.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。 A、等額本息還款法 B、等額本金還款法 C、固定利率 D、浮動利率 答案：B 解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。 50.按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（）。 A、使用面積

43、 B、共有建筑面積 C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 答案：C 解析：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 51.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題) A、含有升值或者投資回報的承諾 B、標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限 C、以乘車或開車到達時間表示距離 D、利用其他項目的形象作為本項目的效果 答案：B

44、 解析：A項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。B項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。C項，以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的，屬于房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容。D項，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。 52.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的是（）。(2012年真題) A、無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年 B、磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房 C、在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 D、在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部

45、位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定 答案：D 解析：A項，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，屋面防水的最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。B項，在合理的使用年限內(nèi)，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。C項，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項，在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位

46、的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定。 53.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題) A、5% B、6% C、8% D、12% 答案：A 解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 54.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是（）。 A、土地使用權(quán) B、在建工程抵押權(quán) C、知識產(chǎn)權(quán) D、房屋所有權(quán) 答案：C 解析：房地產(chǎn)

47、估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。 55.關(guān)于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）。 A、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅 B、納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅 C、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅 D、納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅 答案：C 解析：增值稅的納稅地點有：①納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅

48、務(wù)機關(guān)申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)以及國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。②納稅人轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。但是，納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。③納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。④扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納其扣繳的稅款。 56.我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。 A、成交價格 B、市場價格 C、銷售價格 D、平均價格 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不

49、履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。 57.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。 A、《住宅功能保證書》 B、《住宅環(huán)境保證書》 C、《住宅壽命說明書》 D、《住宅使用說明書》 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 58.2018年4月，張某將房

50、屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。 A、1440 B、3600 C、4320 D、6000 答案：A 解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。 59.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。 A、1萬元以下 B、1萬元以上2萬元以下 C、1萬元以上3萬元以下

51、D、2萬元以上3萬元以下 答案：C 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售

52、商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。 60.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。 A、40年 B、50年 C、70年 D、沒有使用期限的限制 答案：D 解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。 61.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。 A、6個月以上或12個月以上 B、5個月以上或10個月以上 C、12個月以上 D、8個月以上 答案：A 解析：住房公積金個人貸

53、款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以上或12個月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。 62.依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。 A、房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期 D、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積 答案：D 解析：D項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者套內(nèi)

54、建筑面積。 63.（）是稅收的關(guān)鍵特征。 A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、義務(wù)性 答案：B 解析：稅收的無償性是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收的關(guān)鍵特征。 64.不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。 A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾? B、查詢機構(gòu)提供查詢 C、查詢結(jié)果的審核 D、查詢結(jié)果證明的出具 答案：C 解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?。?quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢。②查詢機構(gòu)提供查詢。對符合規(guī)定的查

55、詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章。 65.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。 A、協(xié)議價 B、市場價 C、成本價 D、最低價 答案：C 解析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。 6

56、6.預(yù)售資金可按（）進行核撥。 A、施工狀況 B、建設(shè)進度 C、資金充足度 D、工程質(zhì)量 答案：B 解析：商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。 67.不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為（）。 A、不予受理 B、受理 C、待定 D、材料不齊全 答案：B 解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構(gòu)

57、未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。 68.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。 A、廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號 B、廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 C、廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 D、預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡化 答案：D 解析：A項，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；③預(yù)售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。B項，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣

58、告中注明。C項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。D項，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。 69.對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 A、20%～30% B、30%～40% C、50%～60% D、70%～80% 答案：C 解析：對于自用的地下建筑：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。③對于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房地產(chǎn)稅

59、。 70.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。 A、1 B、2 C、3 D、5 答案：D 解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 71.在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。 A、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備 B

60、、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致 C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致 D、完稅或者繳費憑證是否齊全 答案：C 解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對以下幾項內(nèi)容進行查驗：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；②權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；③不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。 72.房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。 A、套內(nèi)建筑面積 B、建筑面積 C、使用面積

61、 D、套內(nèi)建筑面積或使用面積 答案：B 解析：商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。 73.房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。 A、諾成性合同 B、實踐性合同 C、要式合同 D、單務(wù)合同 答案：A 解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。 74.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住

62、宅，稅額減（）。 A、1/3 B、2/3 C、1/2 D、3/4 答案：C 解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半。②農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅。③鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實際需要，國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門經(jīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對前款規(guī)定的情

63、形免征或者減征耕地占用稅。 75.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應(yīng)先確定（）為承租人。 A、王某 B、李某 C、付某 D、給付租金最高的人 答案：C 解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成

64、立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。 76.在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。 A、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備 B、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致 C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致 D、完稅或者繳費憑證是否齊全 答案：C 解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對以下幾項內(nèi)容進行查驗：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；②權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；③不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是

65、否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。 77.由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。 A、集體所有的居住房屋及院落的用地 B、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D、集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 答案：A 解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的用地有：①個人所有的居住房屋及院落的用地；②房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福

66、利工廠用地；⑤集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。 78.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（）。 A、剩余年限 B、已經(jīng)使用年限 C、法律規(guī)定的使用年限 D、出讓合同規(guī)定的使用年限 答案：A 解析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 79.經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預(yù)計利潤率不得低于（）。 A、3% B、5% C、7% D、10% 答案：A 解析：經(jīng)濟適用房開發(fā)項目符合建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)（經(jīng)濟適用房管理辦法＞的通知》（建住房【2004】77號）等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3%。 80.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體 A、房地產(chǎn)咨詢業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) C、物業(yè)管理業(yè) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 答案：D 81.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。 A、不必通知買受人 B、應(yīng)書面通知