2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（含答案）

《2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（含答案）》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（含答案）（314頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫（含答案） 單選題 1.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。 A、《憲法》 B、《物權(quán)法》 C、《合同法》 D、《民法通則》 答案：A 解析：《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。 2.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。 A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè) B、現(xiàn)階段我國實(shí)行住房商品化和社會化 C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方 D、房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員 答案：B 解析：A項(xiàng)，在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為

2、生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；B項(xiàng)，1994年，國務(wù)院作出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號），明確要建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會化。C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。 3.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為（）年。 A、3 B、4 C、5 D、6 答案：C 解析：

3、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 4.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯誤的是（）。 A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù) B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè) C、房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣

4、為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主 D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 答案：B 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。 5.房屋征收的核心是（）。 A、為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進(jìn)行拆除重建的活動 B、不需要

5、房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán) C、大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D、在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權(quán) 答案：B 解析：房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋征收的核心是不需要房屋所有?quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。 6.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2012年真題) A、房屋租賃 B、受遺贈房屋 C、以房屋出資入股 D、房屋分割

6、導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 答案：A 解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 7.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。 A、出讓 B、租賃 C、抵押 D、劃撥 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用

7、后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。 8.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。 A、行政法規(guī) B、政府規(guī)章 C、部門規(guī)章 D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn) 答案：A 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。 9.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主

8、管部門辦理登記備案。 A、稅務(wù) B、工商 C、房地產(chǎn) D、規(guī)劃 答案：C 解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。 10.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。 A、1 B、3 C、6 D、9 答案：C 解析：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提

9、出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。 11.國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 A、出讓 B、使用權(quán)作價(jià)出資 C、租賃 D、使用權(quán)入股 答案：C 解析：國有建設(shè)用地租賃是指國家將國有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設(shè)用地租賃是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 12.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實(shí)有資本的（）倍。 A、10 B、20 C、30 D、40 答案：C 解析

10、：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。 13.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。 A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 C、房地產(chǎn)銷售代理 D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究 答案：C 解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。 14.2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買

11、普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。 A、20% B、15％ C、30％ D、25％ 答案：D 解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。 15.下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法中，正確的是（）。 A、業(yè)主委

12、員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生 B、業(yè)主委員會的人數(shù)應(yīng)為7～13名的單數(shù) C、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 D、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任2人，副主任2～3人 答案：A 解析：B項(xiàng)，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為5～11名的單數(shù)。C項(xiàng)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。D項(xiàng)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1

13、人，副主任1～2人。 16.規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是（） A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)證件及資料。 17.關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。 A、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

14、B、房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C、實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同 D、房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式 答案：C 解析：C項(xiàng)，實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷

15、售委托書。 18.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題) A、3.0 B、4.5 C、7.2 D、12.0 答案：A 解析：肖某應(yīng)該繳納的契稅金額為：（250－150）×3%＝3.0（萬元）。 19.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。 A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書 B、他項(xiàng)權(quán)證書 C、不動產(chǎn)登記證明 D、不動產(chǎn)登記簿 答案：D 解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具

16、有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 20.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。 A、預(yù)售許可證書號 B、開發(fā)企業(yè)名稱 C、建筑面積或者使用面積 D、土地使用權(quán)取得的方式 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 21.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，

17、由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B、縣級 C、市級 D、省級 答案：B 解析：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。 22.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。 A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意 B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押 C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除 D、承租人可以將承租的房屋再出租 答案：C 解析：C項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。 23.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)

18、當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)（），逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 A、管理技術(shù) B、信息技術(shù) C、硬件技術(shù) D、軟件技術(shù) 答案：B 解析：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記等手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。 24.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。 A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效 B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力 C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的 D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力 答案：A 解析：《最高

19、人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。 25.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)

20、定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。 A、15% B、20% C、25% D、30% 答案：D 解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不

21、低于30%。 26.因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假廣告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。 27.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

22、。 A、15 B、30 C、60 D、90 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 28.對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。 A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅 B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20% C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意 D、不得轉(zhuǎn)讓 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C(jī)性購房

23、，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 29.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。 A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。 30

24、.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。(2011年真題) A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu) C、商品房預(yù)售人 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同 答案：C 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 31.商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。 A、后續(xù)開發(fā)資金和施工措施 B、后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施 C、施工進(jìn)度和竣工交付

25、日期 D、施工和質(zhì)量保障措施 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 32.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。 A、基層人民檢察院 B、中級人民法院 C、高級人民檢察院 D、最高人民法院 答案：D 解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進(jìn)行解釋，

26、或者對疑難問題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。 33.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。 A、轉(zhuǎn)讓方繳納 B、受讓方繳納 C、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D、轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥

27、土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。 34.由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。 A、國務(wù)院 B、國土資源部 C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 D、縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門 答案：B 解析：根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。 35.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）

28、個月前提出申請。 A、1 B、3 C、6 D、12 答案：B 解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。 36.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。 A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳 B、直轄市房地產(chǎn)管理局 C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D、國土資源部 答案：D 解析：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自

29、治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。 37.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應(yīng)將房屋登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務(wù)人是（）。(2012年真題) A、房屋施工單位 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受

30、人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 38.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。 A、有效 B、無效 C、效力待定 D、20年 答案：D 解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過20年，租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。 39.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。(2010年

31、真題) A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)典當(dāng) C、房地產(chǎn)抵押 D、房屋租賃 答案：B 解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。 40.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。(2012年真題) A、更正登記 B、變更登記 C、注銷登記 D、異議登記 答案：A 解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者

32、依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 41.我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。 A、低存低貸 B、低存高貸 C、高存低貸 D、高存高貸 答案：A 解析：我國住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25％，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75

33、％，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9％和4.35％～4.75％。 42.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。 A、李某的房屋必須合法 B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意 C、轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限 D、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限 答案：C 解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。 43.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶

34、之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。 A、1月1日 B、6月30日 C、7月30日 D、12月30日 答案：B 解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。 44.商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。 A、項(xiàng)目基本情況 B、建設(shè)進(jìn)度安排 C、預(yù)售價(jià)格及變動

35、幅度 D、準(zhǔn)確的建筑面積 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示。 45.（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。 A、廉租房 B、群租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、普通商品房租賃 答案：B 解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面

36、布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居住；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居?。粚⒌叵聝Σ厥野创参粚ν獬鲎獾?。 46.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對象的是（）。 A、土地使用權(quán) B、在建工程抵押權(quán) C、知識產(chǎn)權(quán) D、房屋所有權(quán) 答案：C 解析：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。 47.下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。

37、 A、在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B、在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的 C、權(quán)屬有爭議的 D、取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn) 答案：D 解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 48.下列物業(yè)管理基本制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)無關(guān)的是（）。

38、 A、業(yè)主大會制度 B、管理規(guī)約制度 C、物業(yè)承接查驗(yàn)制度 D、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度 答案：D 解析：物業(yè)管理的基本制度包括：①業(yè)主大會制度；②管理規(guī)約制度；③前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度；④物業(yè)承接驗(yàn)收制度；⑤住宅專項(xiàng)維修資金制度等。其中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。 49.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題) A、432 B、 528 C、864 D、1728 答案：B 解析： 自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的

39、收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：1200×12×4%＝576（元）。該年度只收了11個月房租，1200×11×4%=528 50.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。 A、納稅人 B、征稅對象 C、稅率 D、加成 答案：C 解析：稅率是據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。 51.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B、房地產(chǎn)銷售代理

40、機(jī)構(gòu) C、商品房預(yù)售人 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同 答案：C 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 52.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。 A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制 B、屬于違法建設(shè)和銷售的房屋 C、無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承 D、國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn) 答案：D 解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造

41、、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。 53.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。 A、房地產(chǎn)估價(jià)師 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C、物業(yè)管理師 D、物業(yè)管理代表 答案：

42、C 解析：物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動需要樹立服務(wù)意識，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。 54.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。 A、1 B、2 C、3 D、5 答案：D 解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法

43、規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 55.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題) A、出租人 B、承租人 C、出租人和承租人共同 D、房屋的建設(shè)單位 答案：A 解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承

44、租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 56.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B、房地產(chǎn)交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 答案：D 解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。 57.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。 A、所有者和組織者 B、從業(yè)者和決策者 C、出售者和組織

45、者 D、組織者和決策者 答案：D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開發(fā)經(jīng)營過程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成既定的開發(fā)經(jīng)營目標(biāo)。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。 58.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。(2012年真題) A、法律 B、行政法規(guī) C、地方性法規(guī) D、部門規(guī)章 答案：D 解析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理

46、辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。 59.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。 A、2 B、5 C、8 D、12 答案：A 60.對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。 A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅 B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20% C、可以轉(zhuǎn)讓，但須

47、獲得房地產(chǎn)主管部門同意 D、不得轉(zhuǎn)讓 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”為抑制投機(jī)性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 61.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。 A、37 B、40 C、47 D、50 答案：A 解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育

48、用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3＝37（年）。 62.對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。 A、 0.5％ B、 1.0％ C、 1.2％ D、 1.5％ 答案：B 解析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及

49、以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。 63.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 A、房屋所有權(quán) B、房屋占有權(quán) C、房屋處分權(quán) D、房屋收益權(quán) 答案：A 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 64.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。 A、農(nóng)村宅

50、基地 B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房 C、老年福利院的辦公樓 D、所有權(quán)有爭議的房屋 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已

51、經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 65.（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。 A、納稅人 B、征稅對象 C、計(jì)稅依據(jù) D、稅額

52、標(biāo)準(zhǔn) 答案：B 解析：征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國家對什么事物征稅。征稅對象決定稅收的征稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。 66.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。 A、10％ B、15％ C、20％ D、25％ 答案：C 67.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m

53、2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。(2009年真題) A、50000 B、67000 C、83500 D、100000 答案：C 解析：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。本題中面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為：110×3%＝3.3（m2），返還買受人：3.3×5000＝16500（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：10－3.3＝6.7m2，返還買受人：6.7×5000×2＝67000（元），共返還：16500＋67000＝83500（元）。 68.契稅的征稅對象是（）

54、。 A、房產(chǎn) B、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 C、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 D、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 答案：C 解析：契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。 69.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題) A、在集體土地上建設(shè)的房屋 B、取得預(yù)售許可證的商品房 C、經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房 D、權(quán)屬有爭議的房屋 答案：B 解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房

55、地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 70.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是（）。 A、可以退房 B、可以不做任何處理 C、據(jù)實(shí)結(jié)算房款 D、誤差部分房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 答案：C 解析：由題意知，面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%，即面積誤差比＝（98.5－10

56、0）÷100×100%＝－1.5%，絕對值小于3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 71.納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。 A、1%～3% B、2%～4% C、3%～5% D、4%～6% 答案：A 解析：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，具體納稅比例由省級地方稅務(wù)局或省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度確定。 72.我國《物

57、權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。 A、刑事責(zé)任 B、民事責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、賠償責(zé)任 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 73.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。 A、旅游用地 B、國家機(jī)關(guān)用地 C、公益事業(yè)用地 D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 答案：A

58、解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。BCD三項(xiàng)用地均可以通過劃撥方式取得。 74.商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。 A、后續(xù)開發(fā)資金和施工措施 B、后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施 C、施工進(jìn)度和竣工交付日期 D、施工和質(zhì)量保障措施 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)

59、建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 75.關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯誤的是（）。 A、稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性 B、稅收的征收過程具有強(qiáng)制性 C、如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰 D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力 答案：D 解析：稅收的強(qiáng)制性是指根據(jù)法律規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強(qiáng)制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方

60、面是稅收的征收過程具有強(qiáng)制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰。 76.公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。 A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B、城鎮(zhèn)無房職工 C、新就業(yè)無房職工 D、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員 答案：B 解析：公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。 77.（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。 A、廉租房 B、群租房

61、 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、普通商品房租賃 答案：B 解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等。 78.以增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）。 A、契稅 B、印花稅 C、城市維護(hù)建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅 答案：C 解析：城市維護(hù)建設(shè)稅（簡稱城建稅）是我國為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種附加稅。凡繳納增值稅

62、、消費(fèi)稅的單位和個人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行地區(qū)差別稅率。 79.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。 A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人 C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效 答案：D 解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 80.規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是（）。 A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

63、 C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)證件及資料。 81.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以（）罰款。 A、1萬元以上2萬元以下 B、2萬元以上3萬元以下 C、5萬元以上10萬元以下 D、10萬元以上100萬元以下 答案：B 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符

64、合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。 82.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。 A、適當(dāng)高于 B、適當(dāng)?shù)陀? C、等于 D、略高于 答案：B 解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運(yùn)營成本、保障對象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房

65、租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。 83.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以（）罰款。 A、1萬元以上2萬元以下 B、2萬元以上3萬元以下 C、5萬元以上10萬元以下 D、10萬元以上100萬元以下 答案：B 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。 84.由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外

66、，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 A、15 B、30 C、60 D、90 答案：D 解析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 85.某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題) A、0 B、20% C、30% D、50% 答案：D 解析：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目金