店鋪租賃合同 2

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1、店鋪租賃合同 甲方（出租方）： 身份證號： 電話： 乙方（承租方）： 身份證號： 電話： 根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著互惠、互利、平等、自愿和誠實信用的原則，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議： 第一條 經(jīng)營位置，期限、合同類型及范圍 1.1 攤位位于惠友購物廣場金頂?shù)甓?，使用面積

2、 平方米（詳見附圖） 1.2 合同期限自 2014年5月10日至2015年5月9日，合計：壹年； L 3 合同類型：場地租賃 1.4 經(jīng)營范圍： 第二條保證金 2.1 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向甲方一次性交納保證金￥ 元（大寫： ） 2. 2 乙方在合同生效之日后，若未按甲方指定日期正式營業(yè)，每拖延一天，則相應(yīng)扣除保證金的10%／天，超出一周，甲方有權(quán)終止合同，保證金

3、不予退還。開始營業(yè)后，乙方必須按照甲方營業(yè)時間正常營業(yè)，如沒有按正常營業(yè)時間營業(yè)，則扣除保證金的30％/天，連續(xù)三天不正常營業(yè)，甲方視為乙方自動解除合同，保證金不予退還，如因特殊客觀原因造成無法正常開業(yè)或無法正常營業(yè)，乙方須提前與甲方協(xié)商，雙方根據(jù)實際情況處理： 2.3 合同期內(nèi)，若乙方對甲方商場設(shè)備設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)責(zé)成乙方將設(shè)備設(shè)施修復(fù)至完全能正常使用狀態(tài)或要求照價賠償。乙方未按要求處理的，甲方有權(quán)扣除設(shè)備設(shè)施同等價值貨款或保證金進行修復(fù)或賠償 2.4 乙方應(yīng)按時向甲方繳納各種應(yīng)由乙方支付的費用；乙方逾期不交的，每日需向甲方支付拖欠費用總額5‰的滯納金，甲方有權(quán)選擇從乙

4、方保證金中扣除，拖欠時間超過五日以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)采取停止乙方用水、用電等措施，并有權(quán)解除合同，保證金不予退還：如乙方保證金不足 元時，每月5日前向甲方補齊。 2.5 合同期內(nèi)．若甲方欲提前終止合約，則需提前三十日以書面形式通知乙方，乙方須在通知期限屆滿后五個工作日完成撤柜事宣．乙方需寫出保證所有問題都已經(jīng)解決完畢（包括會員卡等），甲方在收到乙方保證書三十日后退回乙方保證金：合同期內(nèi)，若乙方欲提前解除合同，應(yīng)提前兩個月以書面形式向甲方提出申請，乙方同時通知所有會員辦理退卡事宜，并甲方有權(quán)監(jiān)督乙方退卡結(jié)果，要求乙方在合同到期前辦理完所有遺留卡問題，并經(jīng)甲方確認

5、沒有遺留問題后同意乙方撤柜。如乙方會員對乙方的處理結(jié)果產(chǎn)生爭議或糾紛全權(quán)由乙方負責(zé)。 第三條裝修 3.1 乙方在正式營業(yè)前需進行建設(shè)及裝修，排水等土建工程及裝修費用均由乙方負擔(dān)，為了保證商場整體建筑結(jié)構(gòu)不被破壞及裝修效果統(tǒng)一協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)提供設(shè)計方案書面資料交由甲方審查，經(jīng)甲方同意后方可實施，裝修過程須遵守甲方的相關(guān)規(guī)定； 3.2 乙方在裝修時，產(chǎn)生的水電費、管理費等費用由乙方承擔(dān)。 3.3 乙方裝修要符合建規(guī)及消防法要求并按甲方規(guī)定時間及裝修要求進行裝修，乙方未按甲方規(guī)定時間完成裝修的，或者乙方裝修設(shè)計不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并下達整改通知書；以乙方員工簽字或以

6、郵寄方式為準(zhǔn)，乙方在接到整改通知書后而未在甲方指定期限內(nèi)或未按甲方要求完成整改的，每延遲一日應(yīng)向甲方繳納貳千元的違約金； 3.4 乙方須做好防水工程，保證防水質(zhì)量，經(jīng)營中如因防水問題造成的漏水等問題而影響了其他商戶的正常營業(yè)和貨品安全，由乙方負責(zé)賠償。 3.5 合同有效期內(nèi)，乙方如因經(jīng)營需要需對營業(yè)場地作整改或局部的裝修、翻修，應(yīng)提前十五日以書面上報甲方，經(jīng)甲方同意后方可裝修，涉及費用由乙方承擔(dān)。 3.6 裝修期間乙方必須注意安全，因乙方原因發(fā)生的安全和消防責(zé)任事故概由乙方承擔(dān)，如給甲方造成損失的，由乙方負責(zé)賠償。 3.7 如未按期開業(yè)按2.2執(zhí)行。 第四條相關(guān)費用的收取及結(jié)

7、算方式 4.1 乙方在甲方提供的營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)進行經(jīng)營，自負盈虧，自行繳納稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的相關(guān)稅費。 4.2 收銀方式：乙方自行收取 4.3 物業(yè)費 制冷制熱時間(冬季11月15日一次年3月15日，夏季6月15日—9月15日)區(qū)域內(nèi)的公共照明由乙方自行負擔(dān)，所發(fā)生的電費及相關(guān)維修費用等由乙方自行負責(zé)。國家對物業(yè)費用做相關(guān)調(diào)整時，按實際情況做相應(yīng)調(diào)整。 4.4 水電費： 獨立計量電、水，按實際使用量（ 年水費以 元／噸，電費以 元/度），以物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)收取。每月25日前按實際發(fā)生額交納水，電費，如商家對商業(yè)用水電費用做相關(guān)調(diào)整時

8、，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商相應(yīng)調(diào)整。 4.6 費用的交納時間； 租金按半年期繳納，每半年繳納 元，租金到期前15日內(nèi)交清下半年租金，逾期繳納的費用，除應(yīng)如數(shù)補交外，每日應(yīng)付5‰的違約金，水、電費、乙方須于每月25日前繳納，包括上月所發(fā)生的相關(guān)費用（法定節(jié)假日順延），逾期交納的費用，除應(yīng)如數(shù)補齊外，每日應(yīng)付5‰的違約金。 以上乙方所支付甲方費用時，要在甲方確定收到后，給予乙方開具相關(guān)收據(jù)。 第五條甲方的權(quán)利和義務(wù) 5.1 甲方有權(quán)對己方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督．管理。乙方辦理會員卡的截止日期需在 2015年5月9日之內(nèi)．如合同期滿乙方不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同終止

9、前一個月如實將會員卡登記情況報給甲方，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方清理會員卡的進度，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方辦卡日期超出合同期，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)對己方進行經(jīng)濟處罰，將超出余額從質(zhì)保金中雙倍扣除．如在合同期內(nèi)乙方申請撤場，乙方必須在撤場前一個月將剩余的會員卡清理完畢，否則質(zhì)保金不予退還。 5.2 在充分尊重乙方經(jīng)營特點，保證乙方正常經(jīng)營活動的前提下，甲方有權(quán)對乙方所經(jīng)營的活動進行檢查，對乙方的經(jīng)營活動及有損消費者利益的行為進行管理教育，并有權(quán)終止上述經(jīng)營話動，由上述經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切責(zé)任與后果均由乙方自行承擔(dān)。 5.3 乙方所聘用的員工需統(tǒng)一著裝，統(tǒng)一培訓(xùn)后上崗，甲方有權(quán)要求乙方更換嚴(yán)重違紀(jì)的從業(yè)人員。

10、 5.4 由于乙方的經(jīng)營、價格、售后服務(wù)、食品安全等問題引發(fā)的媒體曝光和重大的客怨，對于造成社會不良影響的，除司法，行政部門對乙方處罰外，甲方有權(quán)對乙方給予一定的經(jīng)濟處罰。 5.5 維護乙方的合法權(quán)益，為乙方正常的經(jīng)營活動提供方便，確保水電暖電梯等公共設(shè)備設(shè)施的正常使用，并隨時保證消防疏散通道的暢通。 5.6 對乙方違章、違約的處理決定，甲方格根據(jù)情節(jié)采用口頭、書面、短信等方式告知乙方 第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 6.1 由于甲方違反合同規(guī)定給乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。由于甲方的原因（如房屋結(jié)構(gòu)問題、火災(zāi)、房屋漏水等）給乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。 6.

11、2 乙方必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲方企業(yè)管理有關(guān)制度，服從甲方各級管理，確保在經(jīng)營過程中合法經(jīng)營，做好安全、保衛(wèi)工作，共同維護雙方信譽，甲方有權(quán)按規(guī)定予以處理和處罰。同時乙方在經(jīng)營活動和廣告宣傳等行為上也要確保符合法律法規(guī)規(guī)定。否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方、消費者及其他第三方造成的一切損失（包括名譽、精神、經(jīng)濟等） 6.3 乙方如在報紙、電視等新聞媒體上發(fā)布廣告不允許以甲方名義，擅自刊出甲方名稱，應(yīng)向甲方交納違約金1000-5000元，造成不良后果的，加重處罰并由乙方承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。 6.4 乙方應(yīng)該守法經(jīng)營并承擔(dān)經(jīng)營中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各種稅費。 6.5

12、政府消防主管部門例行的消防檢查所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。消防器材損壞屬乙方范圍內(nèi)的由乙方承擔(dān)。 第七條 補充協(xié)議的法律效力 7.1本合同未盡事宣，雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 7.2本合同的所有附件是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第八條 生效 8.1 本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后自2014年5月10日起生效至2015年5月9日終止。 8.2 甲乙雙方若簽署新合同后，本合同效力以新合同確認為準(zhǔn)。 第九條 合同的變更與解除 9.1 在經(jīng)營過程中雙方應(yīng)本著互惠互利的原則，共同遵守本合同條款，如違反本合同，甲乙雙方均有權(quán)

13、提出終止合同或合同內(nèi)容進行變更，因違反本合同造成的損失由違約方承擔(dān)一切經(jīng)濟責(zé)任。 9.2 有下列情形之一的甲方有權(quán)終止此合同，并收回經(jīng)營場所及設(shè)施。 (1) 使用的地所或設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓他人的。 (2) 營業(yè)中從事非法活動，損害公共利益的。 (3) 嚴(yán)重違反有關(guān)部門的管理規(guī)定的或甲方單位的管理制度，造成嚴(yán)重不良影響的。 (4) 拖欠費用（水、電等）預(yù)期不繳納的。 9.3 甲乙雙方未履行本合同發(fā)生爭執(zhí)時應(yīng)協(xié)商解決；在30日內(nèi)協(xié)商不成時可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。 9.4 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具同等法律效力 第十一條

14、 合同聯(lián)系與送達 合同一方按照約定向另一方送達的任何文件回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。 第十二條 備注 合同結(jié)束后，如乙方想繼續(xù)經(jīng)營，需提前三十日向甲方提出書面申請，同等條件下，優(yōu)先考慮與乙方繼續(xù)簽訂合同，如不繼續(xù)經(jīng)營，乙方在合同結(jié)束日十五日內(nèi)將可移動設(shè)備撒出場地。 甲方： 乙方： 日期： 年 月 日