建設(shè)項目竣工結(jié)算 工程價款結(jié)算

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1、會計學(xué)1建設(shè)項目竣工結(jié)算建設(shè)項目竣工結(jié)算 工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算2024/3/272第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合同價款調(diào)整程序合同價款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整第1頁/共50頁2024/3/273第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)

2、算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合同價款調(diào)整程序合同價款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式；付時限及抵扣方式；2.工程進度款的支付方式、工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限；數(shù)額及時限；3.工程施工中發(fā)生變更時，工程施工中發(fā)

3、生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額賠方式、時限要求及金額支付方式；支付方式；4.發(fā)生工程價款糾紛的解發(fā)生工程價款糾紛的解決方法；決方法；第2頁/共50頁2024/3/274第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合同價款調(diào)整程序合同價

4、款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整5.約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法；的調(diào)整辦法；6.工程竣工價款的結(jié)算與支工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限；付方式、數(shù)額及時限；7.工程質(zhì)量保證（保修）金工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限；的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限；8.安全措施和意外傷害保險安全措施和意外傷害保險費用；費用；9.工期及工期提前或延后的工期及工期提前或延后的獎懲辦法；獎懲辦法；10.與履行合同、支付價款與履行合同、支付價款相關(guān)的擔(dān)保事項。相關(guān)的擔(dān)保事項。第3頁/共50頁2024/3/2

5、75第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合同價款調(diào)整程序合同價款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整1.固定總價。固定總價。合同工期較短且工程合同總合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。定總價合同方式。

6、2.固定單價。固定單價。雙方在合同中約定綜合單價雙方在合同中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的綜合單價調(diào)風(fēng)險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。第4頁/共50頁2024/3/276第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差

7、調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合同價款調(diào)整程序合同價款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整3.可調(diào)價格?？烧{(diào)價格?？烧{(diào)價格包括可調(diào)綜合單價可調(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應(yīng)在合同和措施費等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費的中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括：調(diào)整方法，調(diào)整因素包括：(1)法律、行政法規(guī)和國家有法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；關(guān)政策變化影響合同價款；(2)工程造價管理機構(gòu)的價格工程造價管理機構(gòu)的價格調(diào)整；調(diào)整；(3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更；經(jīng)批

8、準(zhǔn)的設(shè)計變更；(4)發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的的施工組織設(shè)計（修正錯誤的施工組織設(shè)計（修正錯誤除外）造成費用增加；除外）造成費用增加；(5)雙方約定的其他因素。雙方約定的其他因素。第5頁/共50頁2024/3/277第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合

9、同價款調(diào)整程序合同價款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整承承包包人人發(fā)發(fā)包包人人14天內(nèi)天內(nèi)調(diào)整原因、調(diào)整原因、金額以書面金額以書面形式通知形式通知追加合同追加合同價款與工價款與工程進度款程進度款同期支付同期支付確確認(rèn)認(rèn)14天天內(nèi)內(nèi)同意該項調(diào)整同意該項調(diào)整不確認(rèn)不提意見不確認(rèn)不提意見14天天第6頁/共50頁2024/3/278第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)

10、整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合同價款調(diào)整程序合同價款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整承承包包人人發(fā)發(fā)包包人人14天內(nèi)天內(nèi)未通知未通知決定是否決定是否調(diào)整和調(diào)調(diào)整和調(diào)整的金額整的金額通知通知第7頁/共50頁2024/3/279第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主

11、要方法六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合同價款調(diào)整程序合同價款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整發(fā)生發(fā)生工程工程變更變更承承包包人人進行變更進行變更按照經(jīng)按照經(jīng)發(fā)包人發(fā)包人認(rèn)可的認(rèn)可的變更設(shè)變更設(shè)計文件計文件第8頁/共50頁2024/3/2710第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法

12、六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合同價款調(diào)整程序合同價款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整發(fā)生發(fā)生工程工程變更變更承承包包人人14天內(nèi)天內(nèi)發(fā)發(fā)包包人人提出提出變更變更價款價款調(diào)整調(diào)整工程工程價款價款同同意意發(fā)發(fā)包包人人14天內(nèi)天內(nèi)未提未提變更變更價款價款是否調(diào)整是否調(diào)整合同價款合同價款和調(diào)整的和調(diào)整的具體金額具體金額決定決定第9頁/共50頁2024/3/2711第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同

13、價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例(一一)約定的內(nèi)容約定的內(nèi)容(二二)合同價款約定方式合同價款約定方式(三三)合同價款調(diào)整程序合同價款調(diào)整程序(四四)工程設(shè)計變更價款調(diào)整工程設(shè)計變更價款調(diào)整1、合同中已有適用于變更工、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；格變更合同價款；2、合同中只有類似于變更工、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；格變更合同價款；3、合同中沒有適用或類似于、合同中沒有適用或類似于

14、變更工程的價格，由承包人變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。如格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序約定的爭議或糾紛解決程序辦理。辦理。第10頁/共50頁2024/3/2712第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五

15、、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算第11頁/共50頁2024/3/2713第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算

16、（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算1.包工包料工程的預(yù)付款包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額預(yù)付比例不低于合同金額的的10，不高于合同金額，不高于合同金額的的30，對重大工程項目，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付。按年度工程計劃逐年預(yù)付。計價執(zhí)行計價執(zhí)行建設(shè)工程工程建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范量清單計價規(guī)范（GB505002003）的）的工程，實體性消耗和非實工程，實體性消耗和非實體性消耗部分應(yīng)在合同中體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。分別約定預(yù)付款比例。第12頁/共50頁2024/3/2714第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)

17、算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算2.在具備施工條件的前提在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付

18、，承包人應(yīng)不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知可在發(fā)出通知14天后停止天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計），并承銀行貸款利率計），并承擔(dān)違約責(zé)任。擔(dān)違約責(zé)任。第13頁/共50頁2024/3/2715第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程

19、價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算3.預(yù)付的工程款必須在合預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在同中約定抵扣方式，并在工程進度款中進行抵扣。工程進度款中進行抵扣。4.凡是沒有簽訂合同或不凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預(yù)付工程款，不包人不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)

20、移資金。第14頁/共50頁2024/3/2716第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工

21、程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例1.工程進度款結(jié)算方式工程進度款結(jié)算方式 1)按月結(jié)算與支付。按月結(jié)算與支付。即實行按月支付進度款，竣即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法。合同工期工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。度結(jié)算。2)分段結(jié)算與支付。分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進度，的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確?？睢?/p>

22、具體劃分在合同中明確。第15頁/共50頁2024/3/2717第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算2.工程量計算工程量計算 1)承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量

23、的報告。發(fā)包交已完工程量的報告。發(fā)包人接到報告后人接到報告后14天內(nèi)核實已天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前完工程量，并在核實前1天天通知承包人，承包人應(yīng)提供通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實，承包條件并派人參加核實，承包人收到通知后不參加核實，人收到通知后不參加核實，以發(fā)包人核實的工程量作為以發(fā)包人核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，致使承包人未能參加核實，核實結(jié)果無效。核實結(jié)果無效。第16頁/共50頁2024/3/2718第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工

24、程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算2)發(fā)包人收到承包人報告后發(fā)包人收到承包人報告后14天內(nèi)未核實完工程量，從天內(nèi)未核實完工程量，從第第15天起，承包人報告的工天起，承包人報告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)，雙方合程價款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同

25、執(zhí)行。同另有約定的，按合同執(zhí)行。3)對承包人超出設(shè)計圖紙對承包人超出設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）范圍和因承（含設(shè)計變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。發(fā)包人不予計量。第17頁/共50頁2024/3/2719第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二

26、）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算3.工程進度款結(jié)算工程進度款結(jié)算 1)根據(jù)確定的工程計量結(jié)根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請，出支付工程進度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的于工程價款的60，不高，不高于工程價款的于工程價款的90向承包向承包人支付工程進度款。按約人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進度款同期付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。結(jié)算抵扣。第18頁/共50頁2024/3/2720第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款

27、結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算2)發(fā)包人超過約定的支付時發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包間不支付工程進度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延款

28、，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計延期支付的時間和從工程計量結(jié)果確認(rèn)后第量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算天起計算應(yīng)付款的利息（利率按同期應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計）。銀行貸款利率計）。3)發(fā)包人不按合同約定支付發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。第19頁/共50頁2024/3/2721第二節(jié)工程價款結(jié)算第二

29、節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算1.工程竣工結(jié)算方式工程竣工結(jié)算方式(1)單位工程竣工結(jié)算單位工程竣工結(jié)算(2)單項工程竣工結(jié)算單項工程竣工結(jié)算(3)建設(shè)項目竣工總結(jié)算建設(shè)項目竣工總結(jié)算第20頁/共50頁2024/3/2722第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)

30、工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算2.工程竣工結(jié)算編審工程竣工結(jié)算編審(1)單位工程竣工結(jié)算由單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審承包人編制，發(fā)包人審查；實行總承包的工程，查；實行總承包的工程，由具體承包人編制，在由具體承包人編制，在總包人審查的基礎(chǔ)上

31、，總包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。發(fā)包人審查。第21頁/共50頁2024/3/2723第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算(2)單項工程竣工結(jié)算或單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總（承）包人編制，發(fā)總（承）

32、包人編制，發(fā)包人可直接進行審查，包人可直接進行審查，也可以委托具有相應(yīng)資也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行審查。政府投資項進行審查。政府投資項目，由同級財政部門審目，由同級財政部門審查。單項工程竣工結(jié)算查。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算經(jīng)發(fā)、承包人簽字蓋章經(jīng)發(fā)、承包人簽字蓋章后有效。后有效。第22頁/共50頁2024/3/2724第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五

33、、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算3.工程竣工結(jié)算審查期限工程竣工結(jié)算審查期限 單項工程竣工后，承包人應(yīng)單項工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗收報告的同時，在提交竣工驗收報告的同時，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)按以下規(guī)定時限進行核對應(yīng)按以下規(guī)定時限進行核對（審查）并提出審查意（審查）并提出審查意見。見。工程竣工結(jié)算報告金額審查工程竣工結(jié)算報告金額審查時間時間:(1)500

34、萬元以下從接到竣工萬元以下從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起資料之日起20天天;第23頁/共50頁2024/3/2725第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算(2)500萬元萬元2000萬元從接萬元從

35、接到竣工結(jié)算報告和完整的竣到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起工結(jié)算資料之日起30天天;(3)2000萬元萬元5000萬元從接萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起結(jié)算資料之日起45天天;(4)5000萬元以上從接到竣工萬元以上從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起料之日起60天天;建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)個單項工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。天內(nèi)審查完成。第24頁/共50頁2024/3/2726第二節(jié)工程價款結(jié)算第

36、二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程預(yù)付款結(jié)算（一）工程預(yù)付款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（二）工程進度款結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算（三）工程竣工結(jié)算4.工程竣工價款結(jié)算工程竣工價款結(jié)算 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后，應(yīng)按本辦法規(guī)定的期限（合，應(yīng)按本辦法規(guī)定的期限（合同約定有期限的，從其約

37、定）同約定有期限的，從其約定）進行核實，給予確認(rèn)或者提出進行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的修改意見。發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告向承包人支付工竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留程竣工結(jié)算價款，保留5左左右的質(zhì)量保證（保修）金，待右的質(zhì)量保證（保修）金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算（合同另有約定的，從后清算（合同另有約定的，從其約定），質(zhì)保期內(nèi)如有返修其約定），質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證（保，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除。修）金內(nèi)扣除。第25頁/共50頁2024/3/2727第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、

38、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（三）調(diào)價文件計算法（三）調(diào)價文件計算法（四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法（二）實際價格調(diào)整法（二）實際價格調(diào)整法第26頁/共50頁2024/3/2728第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合

39、同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（三）調(diào)價文件計算法（三）調(diào)價文件計算法（四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法（二）實際價格調(diào)整法（二）實際價格調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算（或概算）定額時的預(yù)算（或概算）定額單價計算出承包合同價，單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季門所公布的該月度（或季度）的工程造價指數(shù)，對度）的工程造價指數(shù)

40、，對原承包合同價予以調(diào)整，原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。包商給以調(diào)價補償。第27頁/共50頁2024/3/2729第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造

41、價指數(shù)調(diào)整法（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（三）調(diào)價文件計算法（三）調(diào)價文件計算法（四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法（二）實際價格調(diào)整法（二）實際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避低成本不感興趣，為了避免副作用，地

42、方主管部門免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。源。第28頁/共50頁2024/3/2730第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（三）調(diào)

43、價文件計算法（三）調(diào)價文件計算法（四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法（二）實際價格調(diào)整法（二）實際價格調(diào)整法這種方法是甲乙方采取這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差的規(guī)定，進行抽料補差（在同一價格期內(nèi)所完（在同一價格期內(nèi)所完成的材料用量乘以差價成的材料用量乘以差價）也有的地方定期發(fā)布）也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。工程進行抽料補差。第29頁/共50頁2024/3/2731第二節(jié)工程價款結(jié)算第

44、二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（三）調(diào)價文件計算法（三）調(diào)價文件計算法（四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法（二）實際價格調(diào)整法（二）實際價格調(diào)整法根據(jù)國際慣例，對建設(shè)根據(jù)國際慣例，對建設(shè)項目工程價款的動態(tài)結(jié)項目工程價款的動態(tài)結(jié)算，一般是采用此法。算，一般是采用此法。事實上，在絕大多數(shù)國事實上，在絕大多數(shù)國際工程項目中

45、，甲乙雙際工程項目中，甲乙雙方在簽訂合同時就明確方在簽訂合同時就明確列出這一調(diào)值公式，并列出這一調(diào)值公式，并以此作為價差調(diào)整的計以此作為價差調(diào)整的計算依據(jù)。算依據(jù)。第30頁/共50頁2024/3/2732第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（三）調(diào)價文件計算法（三）調(diào)價文件計算法（四）調(diào)值公式法（四

46、）調(diào)值公式法（二）實際價格調(diào)整法（二）實際價格調(diào)整法建筑安裝工程費用價格建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：雜。調(diào)值公式一般為：第31頁/共50頁2024/3/2733第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)

47、整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（三）調(diào)價文件計算法（三）調(diào)價文件計算法（四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法（二）實際價格調(diào)整法（二）實際價格調(diào)整法式中式中 P 調(diào)值后合同價款調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；或工程實際結(jié)算款；P0 合同價款中工程合同價款中工程預(yù)算進度款；預(yù)算進度款；a0 固定要素，代表固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；分占合同總價中的比重；第32頁/共50頁2024/3/2734第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二

48、、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（三）調(diào)價文件計算法（三）調(diào)價文件計算法（四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法（二）實際價格調(diào)整法（二）實際價格調(diào)整法a1、a2、a3、a4、代表有關(guān)各項費用代表有關(guān)各項費用（如：人工費、鋼材費（如：人工費、鋼材費用、水泥費用、運輸費用、水泥費用、運輸費等）在合同總價中所占等）在合同總價中所占比重比重a0+a1+a2+a3+a4+1；第33頁/共50

49、頁2024/3/2735第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（一）工程造價指數(shù)調(diào)整法（三）調(diào)價文件計算法（三）調(diào)價文件計算法（四）調(diào)值公式法（四）調(diào)值公式法（二）實際價格調(diào)整法（二）實際價格調(diào)整法A0、B0、C0、D0 基準(zhǔn)日期與基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4、對應(yīng)的各項費用的基對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；期價格

50、指數(shù)或價格；A、B、C、D 與特定付款證書有關(guān)的期與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的間最后一天的49天前與天前與a1、a2、a3、a4、對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。數(shù)或價格。第34頁/共50頁2024/3/2736第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例例例1：工程預(yù)付款的扣回工程預(yù)付款的扣回發(fā)包人支付給承包人的工發(fā)

51、包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進度的推進，撥隨著工程進度的推進，撥付的工程進度款數(shù)額不斷付的工程進度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、增加，工程所需主要材料、構(gòu)件用量逐漸減少，原已構(gòu)件用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回?？劭罘绞接枰躁懤m(xù)扣回?？劭畹姆椒ㄓ校旱姆椒ㄓ校旱?5頁/共50頁2024/3/2737第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)

52、算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例1由發(fā)包人和承包人通過由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣定，采用等比率或等額扣款的方式。也可針對工程款的方式。也可針對工程實際情況具體處理，如有實際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價較些工程工期較短、造價較低，就無需分期扣還；有低，就無需分期扣還；有些工期較長如跨年度工程，些工期較長如跨年度工程，其備料款占用時間很長，其備料款占用時間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。根據(jù)需要可以少扣或不扣。第36頁/共50頁2024/3/2738第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)

53、算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例2從未施工工程尚需主要從未施工工程尚需主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重抵中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程價款，至竣工之前扣工程價款，至竣工之前全部扣清。全部扣清。因此，確定起因此，確定起扣點是工程預(yù)付款起扣的扣點是工程預(yù)付款起

54、扣的關(guān)鍵。關(guān)鍵。第37頁/共50頁2024/3/2739第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算n n有合同價有合同價1000萬元的工程萬元的工程,預(yù)付預(yù)付款額度為合同價的款額度為合同價的25%,材料費材料費比重為合同價的比重為合同價的62.5%,各月完成各月完成產(chǎn)值如下圖產(chǎn)值如下圖:1201802002002001004月月5月月6月月7月月8月月3月月400?=1000-400=600第38頁/共50頁2024/3/2740n n預(yù)付款預(yù)付款:n n100025%=250萬元萬元n n250萬元材料費對應(yīng)施工產(chǎn)值是多少萬元材料費對應(yīng)施工產(chǎn)值是多少?n n應(yīng)為應(yīng)為:n n即即 400萬元第二節(jié)工

55、程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算25010062.5 25062.5%第39頁/共50頁2024/3/2741第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算n n所以所以n n起扣點起扣點:1000-400=600(萬元萬元)n n即即n n n n T=P-M/NT=P-M/N1000-25062.5%第40頁/共50頁2024/3/2742n n確定工程預(yù)付款起扣點的依據(jù)是未完施工工程所需主確定工程預(yù)付款起扣點的依據(jù)是未完施工工程所需主確定工程預(yù)付款起扣點的依據(jù)是未完施工工程所需主確定工程預(yù)付款起扣點的依據(jù)是未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預(yù)付款的

56、數(shù)額。要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。n n工程預(yù)付款起扣點可按下式計算：工程預(yù)付款起扣點可按下式計算：工程預(yù)付款起扣點可按下式計算：工程預(yù)付款起扣點可按下式計算：n nT=P-M/NT=P-M/N第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算第41頁/共50頁2024/3/2743n n式中，式中，式中，式中，T T起扣點，即工程預(yù)付款開始起扣點，即工程預(yù)付款開始起扣點，即工程預(yù)付款開始起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額；扣回的累計完成工程金額；扣回的累計完成工程金額；扣回的累計完成工程金額；n n P P承包工程合同總額；承包工程合同總

57、額；承包工程合同總額；承包工程合同總額；n n MM工程預(yù)付款數(shù)額；工程預(yù)付款數(shù)額；工程預(yù)付款數(shù)額；工程預(yù)付款數(shù)額；n n NN主要材料、構(gòu)件所占比重。主要材料、構(gòu)件所占比重。主要材料、構(gòu)件所占比重。主要材料、構(gòu)件所占比重。第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算第42頁/共50頁2024/3/2744n n則各月結(jié)算則各月結(jié)算則各月結(jié)算則各月結(jié)算:n n3 3月月月月:120:120萬元萬元萬元萬元;4;4月月月月:180:180萬元萬元萬元萬元;5;5月月月月:200:200萬元萬元萬元萬元n n6 6月月月月:100+(100-10062.5%)=137.5:100+(100-10062.5

58、%)=137.5萬元萬元萬元萬元n n7 7月月月月:200-20062.5%=75:200-20062.5%=75萬元萬元萬元萬元n n8 8月月月月:100-10062.5%=37.5:100-10062.5%=37.5萬元萬元萬元萬元1201802002002001004月月5月月6月月7月月8月月3月月400?=1000-400=600第43頁/共50頁2024/3/2745第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、

59、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例例例2：某施工單位承包某工：某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：有：1、合同總價、合同總價1200萬元，建萬元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重為值的比重為60%；2、工程預(yù)付款為合同總價、工程預(yù)付款為合同總價的的25%。工程實施后，工。工程實施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚程預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程時起扣，從每次結(jié)算工程價

60、款中按材料和設(shè)備占施價款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清付款，竣工前全部扣清第44頁/共50頁2024/3/2746第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算一、工程價款結(jié)算的概念一、工程價款結(jié)算的概念二、工程價款結(jié)算原則二、工程價款結(jié)算原則三、工程合同價款的約定三、工程合同價款的約定 與調(diào)整與調(diào)整四、工程價款結(jié)算四、工程價款結(jié)算五、工程價款價差調(diào)整的五、工程價款價差調(diào)整的 主要方法主要方法六、案例六、案例3、工程進度款按月計算；、工程進度款按月計算；4、工程保修金為合同總價、工程保修金為合同總價的的3%，從每月的工程款中，從每月的工程款中按按3%扣

61、留；扣留；5、材料和設(shè)備價差調(diào)整按、材料和設(shè)備價差調(diào)整按規(guī)定進行（按有關(guān)規(guī)定材規(guī)定進行（按有關(guān)規(guī)定材料和設(shè)備價差上調(diào)料和設(shè)備價差上調(diào)6%，在，在竣工結(jié)算時一次調(diào)增）?？⒐そY(jié)算時一次調(diào)增）。工程各月實際完成產(chǎn)值見工程各月實際完成產(chǎn)值見下表。下表。第45頁/共50頁2024/3/2747 各月實際完成產(chǎn)值各月實際完成產(chǎn)值各月實際完成產(chǎn)值各月實際完成產(chǎn)值 單位：萬元單位：萬元單位：萬元單位：萬元月份月份2 23 34 45 56 67 7完成產(chǎn)完成產(chǎn)值值150150180180250250250250220220150150問題問題：1、該工程的預(yù)付款、起扣點為多少？、該工程的預(yù)付款、起扣點為多少？

62、2、該工程、該工程26月各月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？月各月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌伲?、7月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？付工程結(jié)算款為多少？第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算第46頁/共50頁2024/3/2748第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算n n解：問題解：問題1：n n工程預(yù)付款：工程預(yù)付款：120025%300萬元萬元n n起扣點：起扣點：1200300/60%700萬元萬元第47頁/共50頁2024/3/2749第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算n n問題問題問題問題2 2：n n2 26 6月各月

63、撥付工程款為：月各月?lián)芨豆こ炭顬椋涸赂髟聯(lián)芨豆こ炭顬椋涸赂髟聯(lián)芨豆こ炭顬椋簄 n2 2月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款150150萬元，累計工程款萬元，累計工程款萬元，累計工程款萬元，累計工程款150150萬元萬元萬元萬元n n3 3月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款180180萬元，累計工程款萬元，累計工程款萬元，累計工程款萬元，累計工程款330330萬元萬元萬元萬元n n4 4月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款250250萬元，累計工程款萬元，累計工程款萬元，累計工程款萬元，累計工程款580580萬元萬元萬元萬元n n5 5月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款250

64、250（250250580580700700）60%60%172172萬元，累計工程款萬元，累計工程款萬元，累計工程款萬元，累計工程款為為為為752752萬元萬元萬元萬元n n6 6月：工程款月：工程款月：工程款月：工程款22022022060%22060%8888萬元，累計工程款為萬元，累計工程款為萬元，累計工程款為萬元，累計工程款為840840萬元萬元萬元萬元第48頁/共50頁2024/3/2750第二節(jié)工程價款結(jié)算第二節(jié)工程價款結(jié)算n n問題問題3：n n工程結(jié)算總造價為：工程結(jié)算總造價為：n n1200120060%10%1272萬元萬元n n甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為：甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為：n n127284012723%30093.84萬元萬元第49頁/共50頁