2017年上半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題

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1、2017年上半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、消費者權(quán)利中，是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。 A：公平交易權(quán) B：自主選擇權(quán) C：真情知悉權(quán) D：受尊重權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。 A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成 B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗等 C：居民家

2、庭生活習慣、審美觀念及價值取向 D：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。 A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。 A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為 B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為 C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為 D

3、：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為 E：客戶資金代收代付風險 5、在房地產(chǎn)市場細分的方法中，將影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據(jù)。 A：單一標準法 B：綜合標準法 C：綜合分析法 D：系列標準法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。 A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當

4、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明。 A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱 C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權(quán)取得的方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是。 A：管理 B：經(jīng)營 C：控制 D：服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。 A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅 B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅 D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、賣方獨家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職責是實現(xiàn)。 A：標的物業(yè)的平均成本價格 B：標的物業(yè)

5、的最低成本價格 C：標的物業(yè)的委托價格 D：標的物業(yè)的最高出售價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。 A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊 E：客戶資金代收代付風險 13、可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。 A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。 A：篩選 B：鑒別 C：研究

6、 D：編輯 E：客戶資金代收代付風險 15、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。 A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師 B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次 C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年 D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優(yōu)勢不包括。 A：成本小 B：簡便易行 C：成交可能性大 D：受眾面廣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時

7、間。 A：現(xiàn)場查驗 B：確定價格 C：發(fā)布確認信息 D：核實產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。 A：專業(yè)性 B：中介性 C：地域性 D：社會性 E：客戶資金代收代付風險 19、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。 A：物 B：人 C：行為 D：智力成果 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的，應(yīng)當及時續(xù)交。 A：10％ B：20％ C：25％ D：

8、30％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。 A：涂料 B：隔聲材料 C：裝飾壁紙 D：合成隔熱板材 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計，體現(xiàn)出寫字樓項目運作的。 A：均衡目標 B：品牌目標 C：速度目標 D：成本目標 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。 A：投資需求 B：投機需求 C：消

9、費需求 D：跟風需求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。 A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的原則。 A：權(quán)利主體一致 B：屬地管理 C：產(chǎn)權(quán)登記 D：統(tǒng)一管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得

10、 0.5 分） 1、情緒穩(wěn)定，自信心強，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。 A：黏液質(zhì)消費者 B：多血質(zhì)消費者 C：抑郁質(zhì)消費者 D：膽汁質(zhì)消費者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、《合同法》規(guī)定，租賃期限個月以上的，應(yīng)當采用書面形式，未采用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、置業(yè)計劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。 A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣 4、建

11、筑材料的物理性質(zhì)可分為。 A：與體積有關(guān)的性質(zhì) B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì) C：與水有關(guān)的性質(zhì) D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì) E：與溫度有關(guān)的性質(zhì) 5、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。 A：主債權(quán)合同成立 B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租 C：抵押房地產(chǎn)無共有人 D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán) E：客戶資金代收代付風險 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的信用風險主要包括等。 A：交易資金保管的風險 B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險 C：銀行按揭風險 D：資金流向監(jiān)控的風險 E：客戶資金代收代付的風險 7、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項

12、是。 A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對房源信息進行列表 D：了解客戶需求信息 E：提前約定看房時間和見面地點 8、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。 A：所得稅 B：營業(yè)稅 C：城市維護建設(shè)稅 D：消費稅 E：增值稅 9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。 A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當包括的

13、主要內(nèi)容有。 A：合同當事人的權(quán)利、義務(wù) B：合同履行的期限 C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定 D：傭金的支付標準、數(shù)額、時間 E：經(jīng)紀事項及服務(wù)質(zhì)量標準 11、商業(yè)地產(chǎn)項目銷售價格制定方法一般有。 A：內(nèi)部替代法 B：成本法 C：租金反算法 D：市場比較法 E：收益法 12、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。 A：制訂示范合同文本 B：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī) D：制訂服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理 13、與證券經(jīng)紀、保險經(jīng)紀一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動作為一種特殊商

14、品的經(jīng)紀活動，其遠遠大于它與各類經(jīng)紀活動具有的共性。 A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風險 14、下列選項中，不屬于售樓處的布置。 A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動線設(shè)計 C：售樓處周邊環(huán)境布置 D：裝修裝飾風格及檔次設(shè)計 E：客戶資金代收代付風險 15、對待風險的態(tài)度要堅持的原則有。 A：不能盲目承擔風險，要合理規(guī)避風險 B：不能過于保守，要合理承擔風險 C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險識別系統(tǒng) D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發(fā)生概率及其后果 16、

15、信用工具的特征包括。 A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風險性 17、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。 A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對象 18、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司和消費者的共贏。 A：不可移動性 B：交易復(fù)雜性 C：不及時性 D：融資性 E：不可共享性 19、對建筑物適用的基本要求包括。 A：通風 B：隔熱 C：空間布局合理 D：防水 E：防菌 20、房地產(chǎn)信托貸款的種類包括。 A：房地產(chǎn)按揭信托

16、 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地使用權(quán)抵押貸款 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金信托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托 21、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。 A：登記申請書 B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：申請人的身份證明 D：查驗申請人提供的權(quán)屬證明 E：抵押合同 22、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市。 A：黃線 B：紅線 C：紫線 D：綠線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、住房公積金財務(wù)管理的基本原則是。 A：建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作 B：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費 C：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本 E：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度 24、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。 A：石膏板材 B：實木地板 C：復(fù)合地板 D：石材 E：PVC板 25、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是。 A：分類 B：排列 C：匯總 D：查詢 E：客戶資金代收代付風險