《裝飾裝修工程預(yù)算》PPT課件

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1、裝飾裝修工程預(yù)算,黃東紅,課程內(nèi)容,第一節(jié) 有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的 基本知識(shí) 第二節(jié) 家庭裝飾預(yù)算的計(jì)算 （取費(fèi)法） 第三節(jié) 工程量清單法計(jì)算家庭裝飾預(yù)算 （與國際接軌）,,,,第一節(jié)一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：,建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價(jià)等資料，按照一定的步驟預(yù)先計(jì)算出全部投資額的造價(jià)文件。,二、裝修工程預(yù)算的種類：,1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)展不同分類： 設(shè)計(jì)概（預(yù)）算 施工圖預(yù)算 施工預(yù)算 竣工決算,,二、裝修工程預(yù)算的種類：,（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)）算： 設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概(預(yù))算定

2、額等編制的裝飾裝修工程所需要費(fèi)用的文件。,二、裝修工程預(yù)算的種類：,（2）施工圖預(yù)算： 在設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費(fèi)用文件編制的。,二、裝修工程預(yù)算的種類：,作用：* 確定工程造價(jià)的依據(jù) * 簽定工程合同的依據(jù) * 辦理工程款項(xiàng)的依據(jù) * 招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù),二、裝修工程預(yù)算的種類：,內(nèi)容： * 預(yù)算書封面 * 預(yù)算編制說明 * 工程預(yù)算表 * 工料匯總表 * 圖紙會(huì)審變更,二、裝修工程預(yù)算的種類：,（3）施工預(yù)算： 施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。

3、 作用：* 加強(qiáng)施工管理的依據(jù) * 工程成本核算的依據(jù) * 下達(dá)施工任務(wù)的依據(jù),二、裝修工程預(yù)算的種類：,（4）竣工結(jié)（決）算： 以施工圖預(yù)算為依據(jù)，補(bǔ)充實(shí)際工程中所發(fā)生的費(fèi)用文件。是對工程項(xiàng)目全部費(fèi)用開支進(jìn)行最終核算的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用清算。,2、裝飾裝修工程概（預(yù)）算間的相互關(guān)系:,三、有關(guān)定額的知識(shí)：,1、定額的概念： 指在一定的生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所需要消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班和資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2、定額的性質(zhì)： 科學(xué)性、法令性、群眾性。,3、定額的分類： （1）按用途分類： 施工定額、預(yù)算定額、概算定額 （2）按主編單位分： 全國統(tǒng)

4、一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、臨時(shí)定額 （3）按生產(chǎn)要素分： 勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額,返回目錄,三、有關(guān)定額的知識(shí)：,第二節(jié) 一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：,家庭裝飾預(yù)算主要是指家庭裝飾工程需消耗的的人力、物力的價(jià)值數(shù)量。由直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等費(fèi)用組成。,1、直接費(fèi)用： 直接費(fèi)用一般包括： 人工費(fèi)：既人工的基本工資、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等； 材料費(fèi)：指各種材料及制品、半成品、經(jīng)設(shè)計(jì)制作的現(xiàn)場家具、普通照明燈具的配套用品的費(fèi)用； 機(jī)械費(fèi)：指各種機(jī)械、機(jī)具的使用、折舊、維修、拆裝等費(fèi)用； 其它直接費(fèi)：垃圾清運(yùn)費(fèi)材料運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用。,一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的

5、內(nèi)容：,2、管理費(fèi)： 管理費(fèi)主要包括施工管理人員的工資，設(shè)計(jì)人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、交通工具、檢測設(shè)備、儀器購置費(fèi)用及勞動(dòng)、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)等。,一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：,3、利潤： 利潤是指按國家規(guī)定應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程造價(jià)的施工方的合法收入。 4、稅金： 稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程總造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加費(fèi)用。由裝飾公司代收代繳。,一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：,二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意 事項(xiàng)：,家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算時(shí)要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細(xì)算全的原則，另外還要注意以下事項(xiàng)。 1、防止低估高冒 2、防止以次

6、充好 3、防止多算材料,,,,防止低估高冒，即預(yù)算總價(jià)不高，結(jié)算時(shí)卻大大超過投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設(shè)計(jì)師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個(gè)大致的裝修范圍，要把裝修細(xì)節(jié)考慮周到，并認(rèn)真研究討論每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免施工中臨時(shí)增項(xiàng)太多，變更頻繁，致使施工方中途加價(jià)。要把全部項(xiàng)目編入預(yù)算書。 要防止施工方采取漏項(xiàng)手段（暗里加價(jià)），如有些水泥砂漿，不報(bào)膠水，底層木地板基礎(chǔ)不報(bào)防蟲粉，窗套不報(bào)大理石臺(tái)板（不含業(yè)主自愿購買），明明需要300m電線，只報(bào)100m，完工后再按量取價(jià)，衛(wèi)生間不報(bào)防水。,返回,二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意 事項(xiàng)：,預(yù)算中一定要

7、注明材料的品牌、規(guī)格、等級、價(jià)格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價(jià)格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質(zhì)量好價(jià)格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預(yù)算中的項(xiàng)目約細(xì)越好，標(biāo)注的品牌、規(guī)格、等級、款式、價(jià)格越清楚越好。,返回,二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意 事項(xiàng)：,有些如油漆等小件物品，價(jià)格較高，便于攜帶。施工方特別是無證施工者往往多報(bào)用量，然后整桶轉(zhuǎn)移，一兩桶就損失一二百元。,二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意 事項(xiàng)：,三、家庭裝修預(yù)算費(fèi)用的計(jì)算 方法：,1、家裝工程管理費(fèi)和利潤的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以直接費(fèi)用為基礎(chǔ)； 2、管理

8、費(fèi)取費(fèi)率是直接費(fèi)用的810； 3、利潤為直接費(fèi)用的58； 4、稅金為直接費(fèi)、管理費(fèi)利潤總和的5。,四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：,1、家裝工程預(yù)算中的直接費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)主要是設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)人員上門詳細(xì)丈量所有部位的準(zhǔn)確尺寸后設(shè)計(jì)出的平面、頂面、立面、家具圖及工藝造型施工詳圖。,四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：,2、應(yīng)根據(jù)出齊的圖紙，將各個(gè)項(xiàng)目的單位工程量乘各項(xiàng)單位的預(yù)算價(jià)格（材料人工費(fèi)），得出比較實(shí)際的直接費(fèi)。 例如：墻面乳膠漆單位預(yù)算價(jià)格為16元/（其中工人費(fèi)為6元/），墻面總面積即單位工程量為120，則161201920元。墻面乳膠漆的直接費(fèi)用就計(jì)算出來了。其他項(xiàng)目依此類推，所有的直接費(fèi)用便可以

9、出來。有了直接費(fèi)用這個(gè)基礎(chǔ)，家庭裝飾工程的預(yù)算總造價(jià)就能很方便地產(chǎn)生。,五、 家庭裝飾工程預(yù)算總造價(jià)的 計(jì)算：,管理費(fèi)直接費(fèi)10 利潤直接費(fèi)5 稅金（直接費(fèi)管理費(fèi)利潤）5 總造價(jià)直接費(fèi)管理費(fèi)利潤稅金 一般情況下，管理費(fèi)、利潤、稅金的總和為直接費(fèi)用的20左右，那么家庭裝飾工程的總造價(jià)估算也可以如下進(jìn)行。,,案例 如直接費(fèi)為4萬元，則家裝工程總造價(jià)40000元（4000020）48000元。,六、有關(guān)說明：,1、直接費(fèi)用的計(jì)算方法是家裝工程包工包料的取費(fèi)方法。這種雙包工程的方式可使業(yè)主省事省心，一切事務(wù)都由施工方全權(quán)處理，甲乙雙方一切按合同辦事，施工方的責(zé)任主要是按圖紙施

10、工，按規(guī)范操作，業(yè)主的責(zé)任主要是定期檢查、階段驗(yàn)收、分期付款。按規(guī)定，雙包工程，從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，保修期為2年，防水防滲項(xiàng)目為5年。 不過，包工包料工程的預(yù)算費(fèi)用偏高，管理費(fèi)、利潤、稅金都是在全部直接費(fèi)用的基礎(chǔ)上按比例收取的，業(yè)主付出的總造價(jià)費(fèi)用較高。,2、現(xiàn)實(shí)生活總許多業(yè)主還是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采購主材料，有施工方提供輔料的部分承包形式。,六、有關(guān)說明：,3、包清工的費(fèi)用算法：包清工的管理費(fèi)按人工的1520來協(xié)商。 包清工業(yè)主付出的費(fèi)用較少，因?yàn)橘M(fèi)用的主要基礎(chǔ)直接費(fèi)用是由7080的材料費(fèi)和2030的人工費(fèi)用構(gòu)成的，只在人工費(fèi)用的基礎(chǔ)上計(jì)算管理費(fèi)、利潤和稅金，那金額就

11、不太大了。但常見的情況又是，包清工的人工費(fèi)（單價(jià)）就被抬得較高。更為麻煩的是，業(yè)主付出大量的精力去采購材料，因?yàn)椴欢卸鴮覍页蕴?，不是材料等級差，就是材料價(jià)格高，而且采購的材料批量小，商家的讓利也很小。另外，因?yàn)檠b飾公司得到的利潤比較小，也不太愿意做包清工的工程，雖然不會(huì)正面拒絕業(yè)主，但會(huì)以工程多忙不過來為理由回避包清工工程。,六、有關(guān)說明：,4、部分承包費(fèi)用計(jì)算方法：管理費(fèi)可取除甲方供材以外的工程總造價(jià)的1015。 這是一種能讓甲乙雙方都能接受的部分承包形式，業(yè)主自己購買地板、墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、不銹鋼水池、水龍頭、門鎖、把手等大宗材料和自己喜歡的配套產(chǎn)品，其余材料在規(guī)定品牌、規(guī)格、

12、等級、型號(hào)、價(jià)格的基礎(chǔ)上包給裝飾公司購買，這樣，直接費(fèi)用能減少一些，管理費(fèi)、利潤、稅金的收取基數(shù)就小了，業(yè)主減少了總的開支，裝飾公司也有利可圖。,六、有關(guān)說明：,七、家庭裝飾工程量計(jì)算：,家庭裝飾工程量一般指家裝工程所有裝飾項(xiàng)目的工程數(shù)量。 工程量是家裝預(yù)算的原始數(shù)據(jù)。工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，也直接關(guān)系到家裝總造價(jià)的高低。因此，在計(jì)算工程量是應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致，防止重復(fù)計(jì)算和漏算現(xiàn)象的發(fā)生。,1、首先，工程量是按家庭裝飾中每一分項(xiàng)目工程來計(jì)算的。如地面鋪的地磚，地面工程量就要按內(nèi)墻的內(nèi)尺寸的面積來計(jì)算，即需裝飾的實(shí)際地表面積。 2、其次，為方便使用，需用表格形式匯總工程量。 3、最后，工程量

13、計(jì)算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墻面、柱面、門窗等）順序進(jìn)行的。當(dāng)然，工程量計(jì)算完畢后還應(yīng)進(jìn)行復(fù)核，檢查項(xiàng)目、算式、數(shù)字及小數(shù)點(diǎn)等，查看有否錯(cuò)誤和遺漏等。,七、家庭裝飾工程量計(jì)算：,4、工程量的實(shí)際計(jì)算方法舉例： （1）天花頂面工程量計(jì)算方法： 平頂天花按投影平面的裝飾面積計(jì)算； 立體造型天花按其折線、迭級、圓弧、拱形、凹凸、帶燈槽燈不同藝術(shù)結(jié)構(gòu)形式的投影面積乘以1.15的系數(shù)來計(jì)算； 頂面的裝飾線條（木線、石膏線等）按延長米計(jì)算。,七、家庭裝飾工程量計(jì)算：,（2）墻面、柱面工程量計(jì)算方法： 平墻面按平面凈尺寸計(jì)算面積，但不扣除0.3mm2以內(nèi)的孔、洞面積，應(yīng)注意扣除

14、門、窗洞口及不扣除踢腳線所占的面積； 造型墻面按投影面積計(jì)算；連柱墻裙注意將柱側(cè)面面積計(jì)入墻面工程量； 獨(dú)立柱按展開面積計(jì)算； 墻面木龍骨或方格結(jié)構(gòu)可按實(shí)際高度增加100mm后，再乘以墻面高度來計(jì)算； 門窗一般以樘計(jì)算，門窗套也以樘或以每米計(jì)算，若要細(xì)算，則都按展開面積計(jì)算； 窗臺(tái)板按實(shí)鋪面積計(jì)算； 窗簾盒、窗簾擋板及窗簾軌、踢腳線以延長米來計(jì)算； 現(xiàn)場家具以延長平方米或米來計(jì)算。,（3）地面工程量計(jì)算方法： 平面按凈尺寸計(jì)算面積； 地臺(tái)或階梯地面按投影面積計(jì)算； 樓梯面按展開面積計(jì)算，并將側(cè)面計(jì)入；另一種方式是，先將樓梯的正投影面積就算出來，再將這個(gè)面

15、積乘以1.52的系數(shù)，即得樓梯工程量面積。,七、家庭裝飾工程量計(jì)算：,（4）水電工程量計(jì)算方法： 電線用量為將各個(gè)房間內(nèi)進(jìn)線端至各電器位置的電路走向長度米逐個(gè)計(jì)算并相加，再乘以5的損耗。插座開關(guān)按實(shí)計(jì)算。 水管從水源至各個(gè)用水點(diǎn)計(jì)算長度，排水管從用水點(diǎn)至下水接口處計(jì)算，均再乘以5的損耗，閥門、接頭按實(shí)計(jì)算。,返回目錄,七、家庭裝飾工程量計(jì)算：,第三節(jié),工程量的計(jì)算必須執(zhí)行2003年建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，項(xiàng)目劃分的比較粗。例：大理石地面，不僅包含面層，還包含了基層的處理、墊層、找平等。 其分部分項(xiàng)工程的費(fèi)用以市場價(jià)格為依據(jù)，各公司自行決定，但必須業(yè)主能夠接受。此價(jià)格中已含有管理費(fèi)、稅金和利潤。,案例一,案例二,