住房租賃合同.docx

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1、住房租賃合同 　　甲方姓名（出租方）_________________身份證號(hào)碼：________________ 　　乙方姓名（承租方）__________________身份證號(hào)碼：________________ 　　經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。 　　一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。 　　二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣（大寫(xiě)）_________元（￥____元），以后應(yīng)提前___天支付。 　　三、約定事項(xiàng) 　　1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)

2、更換門(mén)鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。 　　2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。 　　3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。 　　4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。 　　5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。 　　6、備注；________

3、_______________________________________________________ 　　_______________________________________________________________________ 　　四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水；_____噸氣；____立方電；___度 　　甲方簽章（出租方）乙方簽章（承租方） 　　電話：日期：年月日 　　為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)國(guó)家法律和本市有關(guān)法規(guī)及政策，訂立本合同，在政策、租金等條件不變，租賃雙方均履行了合同義務(wù)，以及法律規(guī)定范圍內(nèi)

4、，合同自動(dòng)續(xù)延。 　　出租方（甲方）： 　　經(jīng)辦人：電話： 　　承租方（乙方）：身份證號(hào)： 　　工作單位：電話： 　　住宅 　　坐落 　　北京市區(qū)（縣） 　　住宅狀況 　　樓間 　　結(jié)構(gòu)總使用面積㎡其中居室 　　平㎡ 　　租期 　　自年月日至年月日 　　租金 　　月租金元 　　月租金按本市屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定計(jì)算 　　雙方議定事項(xiàng)如下： 　　一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 　　二、甲乙雙方按市政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金。租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按屆時(shí)市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，重新簽訂北

5、京市公有住宅租賃合同。 　　三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方責(zé)任致使房屋倒塌、毀損，造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 　　四、乙方在承租期間，對(duì)發(fā)現(xiàn)的房屋安全問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并配合甲方開(kāi)展對(duì)房屋的檢查維護(hù)、安全評(píng)估、安全鑒定、抗震鑒定、安全問(wèn)題治理等工作。因乙方拒不配合甲方的安全治理工作造成安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 　　五、乙方按月交納房租。逾期未交的，除補(bǔ)交欠交租金外，須另交所欠租金百分之十的逾期違約金。拖欠租金累計(jì)六個(gè)月（含六個(gè)月）以上的按合同第十三條處理。 　　六、租賃期內(nèi)乙方履行了合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，

6、乙方需要繼續(xù)承租的，需提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意重新簽訂租賃合同。 　　七、租賃期限內(nèi)，乙方外遷或死亡，與乙方外遷或死亡時(shí)同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，應(yīng)由符合變更承租人條件的家庭成員向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方審核后辦理更名手續(xù)，并簽訂新的租賃合同。 　　八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須合理使用，注意保管。因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 　　樓梯間、門(mén)道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自占用。電梯、共用照明燈、電視共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意照管，防止損壞，公用部位損壞

7、，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。甲方檢查、維修房屋及設(shè)備時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 　　九、乙方在承租期間，應(yīng)當(dāng)安全使用房屋，避免發(fā)生安全事故。禁止下列影響房屋使用安全的行為： 　　(一)擅自變動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)； 　　(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品； 　　(三)超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑； 　　(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材； 　　(五)占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為； 　　(六)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設(shè)施設(shè)備； 　?。ㄆ撸┢?/p>

8、它影響房屋使用安全的行為。 　　因乙方使用不當(dāng)或者有上述行為造成安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。 　　十、經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，乙方承租房屋應(yīng)當(dāng)采取安全治理措施，需要乙方暫時(shí)搬出的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬出。房屋安全治理期間，乙方自行周轉(zhuǎn)住房，免交所承租公房的房租。因乙方未按甲方要求及時(shí)搬出造成安全事故的，由乙方負(fù)責(zé)。擅自拆改的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。如因乙方擅自拆改出現(xiàn)的問(wèn)題或造成的安全事故，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。 　　十一、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方主體變更時(shí)，變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。 　　十二、因公共利益需要征收時(shí)，自房屋征收決定發(fā)布之日起，本合同

9、自動(dòng)終止。 　　十三、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋。 　　（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣(mài)或變相出賣(mài)使用權(quán)的； 　　（二）擅自改變房屋用途的； 　?。ㄈ┪唇?jīng)甲方書(shū)面同意，擅自變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的； 　?。ㄋ模├梅课葸M(jìn)行非法活動(dòng)的； 　?。ㄎ澹┩锨贩孔饫塾?jì)六個(gè)月（含六個(gè)月）以上的； 　　（六）房屋空閑連續(xù)六個(gè)月以上的； 　?。ㄆ撸┤覒艨谶w出北京市的； 　?。ò耍┢渌闆r導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。 　　十四、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前書(shū)面通知甲方，甲方在收到通知后，可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。本合同終止時(shí)，雙方須辦理以下手續(xù)： 　?。ㄒ唬?/p>

10、按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備； 　?。ǘ┙Y(jié)清房屋租金、供暖費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用； 　?。ㄈ┙磺暹`約金和賠償金。 　　十五、執(zhí)行本合同，發(fā)生糾紛時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民法院解決。 　　十六、本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 　　十七、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及甲方另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合同附記欄中寫(xiě)明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。 　　甲方蓋章：乙方簽字： 　　委托代理人簽字：委托代理人簽字： 　　年月日 　　附記： 　　裝修和設(shè)備保管單 　　名稱單位數(shù)量 　　名稱單位數(shù)量 　　門(mén)窗玻璃塊 　　水箱（背，吊）個(gè) 　　水表塊 　　

11、漏電保護(hù)器個(gè) 　　紗窗扇 　　澡盆（坐，臥）個(gè) 　　玻璃窗扇 　　臉盆個(gè) 　　包箱門(mén)（板門(mén)）扇 　　洗手盆個(gè) 　　壁（吊）廚門(mén)扇 　　電視天線插端個(gè) 　　白熾燈個(gè) 　　電器插銷座個(gè) 　　日光燈個(gè) 　　門(mén)鎖個(gè) 　　水龍頭個(gè) 　　暖氣片組 　　洗菜池個(gè) 　　煤氣灶具套 　　大便器個(gè) 　　附件二： 　　《北京市公有住宅租賃合同》中 　　部分條款及有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明 　　一、合同第五條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題 　　“乙方按月交納房租”，乙方交納房租的時(shí)間應(yīng)為每個(gè)月的15日之前。 　　二、合同第六條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題 　　“租賃期內(nèi)乙方履行了合同規(guī)定的義務(wù)”，指乙方按期

12、交納房租，對(duì)室內(nèi)裝修設(shè)備愛(ài)護(hù)使用，積極配合甲方開(kāi)展房屋安全治理等工作，無(wú)擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備等違約行為。 　　三、合同第七條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題 　　租賃期限內(nèi)，乙方外遷或死亡，符合變更承租人條件的，可以向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，其他符合變更承租人條件的家庭成員須到場(chǎng)（如果當(dāng)事人確實(shí)不能到場(chǎng)的，可通過(guò)公證委托他人辦理），當(dāng)面寫(xiě)出同意變更為新承租人的書(shū)面意見(jiàn)，甲方審核后辦理變更承租人手續(xù)。新的承租人原則上為原承租人的直系親屬。 　　四、合同第十一條中規(guī)定的有關(guān)問(wèn)題 　　甲方主體變更，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發(fā)生改制、合并、分立、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等情況。 　　五、合同中其

13、他有關(guān)問(wèn)題 　　（一）關(guān)于簽訂合同承租人的確定 　　1、進(jìn)住房屋的手續(xù)健全； 　　2、確認(rèn)具有完全民事行為能力的人。特殊情況依照《民法通則》有關(guān)規(guī)定辦理。 　　（二）對(duì)各種違約行為的處理 　　乙方違約，甲方需終止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫(xiě)出書(shū)面材料，方可處理。處理時(shí)，還要寫(xiě)出違約通知書(shū)，并送達(dá)乙方，處理結(jié)果要存檔備查。嚴(yán)禁口頭處理。 　?。ㄈ┓沁`約終止合同的，甲方經(jīng)辦人應(yīng)寫(xiě)出書(shū)面材料，申明原因，報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)單位或委托管理單位備案。 　?。ㄋ模┰诤炗喓贤?、辦理變更承租人手續(xù)時(shí)，經(jīng)辦人一定要仔細(xì)查驗(yàn)身份證、戶口本等有關(guān)證件，審核無(wú)誤后，再行辦理。 　?。ㄎ澹?duì)于非

14、成套住房，承租人要求分開(kāi)承租的，當(dāng)事人寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，同一戶籍的其他家庭成員均須到場(chǎng)（如果當(dāng)事人確實(shí)不能到場(chǎng)的，可通過(guò)公證委托他人辦理），當(dāng)面簽署同意意見(jiàn)。經(jīng)甲方核查，具備分開(kāi)承租條件的，分別簽訂租賃協(xié)議。 　?。┓步獬贤蚋鼡Q合同的，甲方須收回乙方所執(zhí)合同，注明作廢后，存檔備查。如因乙方所執(zhí)合同遺失等原因無(wú)法收回的，須由乙方或提出變更承租權(quán)的申請(qǐng)人寫(xiě)出書(shū)面材料交甲方存檔備查。 　　附件三： 　　《北京市公有住宅租賃合同》填寫(xiě)說(shuō)明 　　一、房字第號(hào) 　　房填寫(xiě)房屋所屬區(qū)縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡(jiǎn)稱。 　　字填寫(xiě)具體管房單位的簡(jiǎn)稱。 　　第號(hào)首先填寫(xiě)房管員的代號(hào)，然后劃

15、一橫線，在編寫(xiě)租賃合同的順序號(hào)，編號(hào)中間不得空號(hào)。如第1—001號(hào)。 　　中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時(shí)，采用新合同號(hào)。 　　二、房屋管理類別 　　寫(xiě)明房屋的管理形式。如直管公房寫(xiě)“直管”；自管公房寫(xiě)“自管”；代管公房寫(xiě)“代管”；托管公房寫(xiě)“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。 　　三、出租方（甲方）、承租方（乙方） 　　甲方：填寫(xiě)房屋的具體管理單位名稱。 　　委托代理人填寫(xiě)辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名及聯(lián)系電話。 　　乙方：為承租人的姓名、身份證號(hào)碼、工作單位、聯(lián)系電話一并填寫(xiě)清楚。 　　簽訂合同后，如乙方承租人有

16、變更，一律更換新合同。新合同采用新合同號(hào)。 　　四、住宅坐落 　　一律填寫(xiě)房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填寫(xiě)小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，街（胡同）的房屋填街（胡同）號(hào)，同時(shí)要把計(jì)租表上各房間的房號(hào)填寫(xiě)上。 　　五、住宅狀況 　　結(jié)構(gòu)：填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類別簡(jiǎn)稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚木”，并按樓、平房寫(xiě)在“樓”或“平”字的前面。 　　總使用面積：填寫(xiě)乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門(mén)廳、廚房、廁所、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等附屬面積的總和。 　　其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫(xiě)明。 　　六、租賃期限 　　自年月日填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同日期，至年月日止填寫(xiě)擬定合同期滿的日期。 　　

17、七、月租金 　　按甲方核定的租金數(shù)額填寫(xiě)。 　　簽訂合同后，如承租人不變，因其他原因租金有變動(dòng)時(shí)，可在附記中注明內(nèi)容及原因，雙方簽字并蓋章。 　　八、委托代理人簽字、蓋章 　　甲方委托代理人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字，同時(shí)加蓋單位公章。 　　乙方由承租人本人簽字，姓名須與承租人身份證，戶口本等證件上姓名一致，如因特殊情況，需他人代簽時(shí)，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的公證委托書(shū)、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口本及受托人的身份證、戶口本，經(jīng)甲方委托代理人查驗(yàn)后方可代簽，上述資料存檔備查。 　　九、簽訂合同日期 　　一律填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。 　　十、附記 　　合用廚房、廁所或其它需說(shuō)明的問(wèn)題及變動(dòng)情況均記入附記。 　　十一、裝修設(shè)備保管單 　　要填寫(xiě)齊全，有需要說(shuō)明的事項(xiàng)，在備注或合同附記中寫(xiě)明。