資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機器設(shè)備

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附件 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機器設(shè)備 第一章 總則 第一條 為規(guī)范機器設(shè)備評估行為，保護(hù)資產(chǎn)評估當(dāng)事 人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》制定本 準(zhǔn)則。 第二條 本準(zhǔn)則所稱機器設(shè)備，是指人類利用機械原理 以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資 產(chǎn),包括機器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。 第三條 本準(zhǔn)則所稱機器設(shè)備評估，是指資產(chǎn)評估機構(gòu) 及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則， 根據(jù)委托對評估基準(zhǔn)日特定目的下單獨的機器設(shè)備、資產(chǎn)組 合或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備價值進(jìn)行評定和 估算，并出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。 第四條 執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 第二章 基本遵循 第五條 執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機器設(shè)備評 估的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的機器設(shè)備評估 業(yè)務(wù)。 當(dāng)執(zhí)行某項特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗時，應(yīng) 當(dāng)采取彌補措施，包括利用專家工作及相關(guān)報告等。 第六條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)了解，機器設(shè)備的評估 對象分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合對應(yīng)的全部或者部 分權(quán)益。單臺機器設(shè)備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮 作用或者以單臺的形式進(jìn)行銷售的機器設(shè)備。機器設(shè)備組合 是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設(shè)備組成的有機整體。 機器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機器設(shè)備價值的簡單 相加。 第七條 在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值進(jìn)行評估時， 機器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的價值可能有別于作為單 項資產(chǎn)的價值，其價值取決于它對企業(yè)價值的貢獻(xiàn)程度。 第八條 執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注機器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、法律、行政法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對機器設(shè)備價值的影響。 第三章 操作要求 第九條 執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解評估結(jié)論的 用途，明確評估目的。 第十條 執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等 相關(guān)條件，選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型。 第十一條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)機器設(shè)備的預(yù) 期用途和評估目的，明確評估假設(shè)。包括： （一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)； （二）原地使用或者移地使用； （三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。 第十二條 對需要改變使用地點，按原來的用途繼續(xù)使 用，或者改變用途繼續(xù)使用的機器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考 慮機器設(shè)備移位或者改變用途對其價值產(chǎn)生的影響。 第十三條 執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、 評估假設(shè)等條件，明確評估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、 附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。 對于附屬于不動產(chǎn)的機器設(shè)備，應(yīng)當(dāng)劃分不動產(chǎn)與機器設(shè)備 的評估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。 第十四條 執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對機器設(shè)備進(jìn) 行現(xiàn)場逐項調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機器設(shè)備是否存在、明 確機器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進(jìn) 行現(xiàn)場調(diào)查，應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險。因客觀原因等因素限 制，無法實施現(xiàn)場調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)采取措施加以判斷，并予以 披露。 第十五條 執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象 的具體情況，確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。 第十六條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常可以通過現(xiàn)場觀察， 利用機器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報告、運行 記錄等歷史資料，利用專業(yè)機構(gòu)的檢測結(jié)果，對機器設(shè)備的 技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時可以聘請專業(yè)機構(gòu)對機器設(shè)備進(jìn) 行技術(shù)鑒定。 第十七條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注機器設(shè)備的權(quán) 屬，收集相關(guān)的權(quán)屬證明文件，對于沒有權(quán)屬證明文件的機 器設(shè)備應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對其權(quán)屬做出 承諾或者說明，并對相關(guān)資料進(jìn)行核查驗證。 第十八條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獲得真實、可靠的機 器設(shè)備的市場信息。 第四章 評估方法 第十九條 執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、 評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析成本法、市場 法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法。 第二十條 采用成本法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)： （一）明確機器設(shè)備的重置成本包括購置或者購建設(shè)備 所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費等，確定重 置成本的構(gòu)成要素； （二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重 置成本； （三）了解機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì) 性貶值，以及可能引起機器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué) 的方法，估算各種貶值； （四）了解對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機 器設(shè)備組合進(jìn)行評估時，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為唯一使用的 評估方法。 第二十一條 采用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)： （一）明確活躍的市場是采用市場法評估機器設(shè)備的前 提條件，應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的 交易數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性； （二）明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是采 用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)對參照物與評估對象的差異進(jìn)行調(diào)整； （三）了解不同交易市場的價格水平可能存在差異，應(yīng) 當(dāng)根據(jù)評估目的和評估對象的具體情況，確定可以作為評估 依據(jù)的合適的交易市場，或者對市場差異作出調(diào)整； （四）明確拆除、運輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論 的影響。 第二十二條 采用收益法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)： （一）明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設(shè)備； （二）合理確定收益期限、合理量化機器設(shè)備的未來收 益； （三）合理確定折現(xiàn)率。 第五章 披露要求 第二十三條 無論單獨出具機器設(shè)備評估報告，還是將 機器設(shè)備的評估作為資產(chǎn)評估報告的組成部分，都應(yīng)當(dāng)在資 產(chǎn)評估報告中披露必要信息，使資產(chǎn)評估報告使用人能夠正 確理解評估結(jié)論。 第二十四條 編制機器設(shè)備評估報告應(yīng)當(dāng)反映機器設(shè) 備的相關(guān)特點： （一）對機器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟(jì)特征，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容； （二）除了機器設(shè)備評估明細(xì)表，在機器設(shè)備評估報告中應(yīng)當(dāng)對評估對象的概況進(jìn)行描述； （三）對機器設(shè)備評估程序?qū)嵤┻^程的描述，應(yīng)當(dāng)反映對設(shè)備的現(xiàn)場及市場調(diào)查、評定估算過程；說明設(shè)備的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況、貶值情況等； （四）在評估假設(shè)中明確機器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點等； （五）機器設(shè)備抵（質(zhì)）押及其他限制情況。 第六章 附則 第二十五條 本準(zhǔn)則自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國 資產(chǎn)評估協(xié)會于 2007 年 11 月 28 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈資 產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告〉等 7 項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知》（中 評協(xié)〔2007〕189 號）中的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機器設(shè)備》 同時廢止。 — END —