內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試試卷

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1、內(nèi)蒙古 2017 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試試卷 本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意） 1、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn)，屬于。 A :項目培訓(xùn) B:專題培訓(xùn) C:公司背景培訓(xùn) D:宣傳資料培訓(xùn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、 關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素敘述不正確的是。 A :存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實(shí)物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利 或服務(wù) B:交換價格符合買賣雙方的利益要求 C:存在著房屋中介公

2、司 D:存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、 對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中，是對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物 從內(nèi)到外全面更新。 A:保持現(xiàn)狀不變 B:修繕 C:改造 D:翻新 E:客戶資金代收代付風(fēng)險 4、契稅減免規(guī)定，對個人購買 90m2 及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減 按稅率征收契稅。 A: 1％ B: 3％ C: 5％ D: 7％ E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。 A :塑性變形 B:脆性變形 C:韌性變形 D:彈性變形 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的

3、外部社會環(huán)境不誠信 6、 目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，使用買方獨(dú)家代理的機(jī)構(gòu)少之又少，而且 所提供的服務(wù)范圍也僅限于。 A :一般的租賃客戶 B:商業(yè)租賃客戶 C:高端的租賃客戶 D:特殊的租賃客戶 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、 國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。 A: 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B:因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C: 土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D:因土地使用者的拋棄而終止 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、 客源和房源的關(guān)系不包括。 A :互為條件 B:相得益彰 C:互為目標(biāo)

4、 D:相互獨(dú)立 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、 房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。 A:拆遷人 B:拆遷主管部門 C:房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D:規(guī)劃行政主管部門 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。 A :行政管理 B:承辦業(yè)務(wù)管理 C:財務(wù)管理 D:中介服務(wù)行為的管理 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不 合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的， 由縣級以上建設(shè)行政主 管部門責(zé)令改正，處工程合同價款的的罰款。 A: 1％以上 3％以下 B: 2％以上 4％以

5、下 C： 3％以上 7％以下 D： 4％以上 8％以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、物業(yè)管理的最主要特點(diǎn)是。 A:市場化 B:專業(yè)化 C:社會化 D:法制化 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、 影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機(jī)、種類和方式的是。 A:政治法律環(huán)境 B:經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C:社區(qū)環(huán)境 D:社會文化環(huán)境 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 定 A: B: C: D: E: 14、 《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法 是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、 用途、建筑面積等因素， 用房地產(chǎn)市場評估的辦法確 等價有償 公平、公開 協(xié)商一

6、致 平等自愿 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、 在當(dāng)前市場情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是。 A :人脈資源 B:房源信息 C:網(wǎng)絡(luò)資源 D:財務(wù)資源 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、 由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項組成的是 A :成本租金 B:商品租金 C:成交租金 D:市場租金 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、 房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。 A :使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小 B:使優(yōu)勢因素和機(jī)會因素的影響趨于最大 C:用優(yōu)勢抵抗威脅 D:使劣勢不成為機(jī)會的障礙 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、 玻璃幕墻中的防水

7、密封材料的作用是。 A :封閉縫隙和黏結(jié) B:填充間隙和定位 C:密封緩沖和固定壓緊 D:用于骨架型材之間的連接 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、 關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。 A :有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息 B:他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息 C:司法查封情況是限制查詢的信息 D:任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、 房屋買賣代理收費(fèi)時，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價 格的。 A: 3％ B: 5％ C: 6％ D: 8％ E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、 商品房空置面

8、積是指。 A :當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 B:當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房 屋建筑面積 C:當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品 房屋建筑面積 D:當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或 出租的商品房屋建筑面積 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、 下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。 A :執(zhí)業(yè)理念 B:職業(yè)道德 C:職業(yè)責(zé)任 D:行為習(xí)慣 E:客戶資金代收代付風(fēng)險 23、西方古典建筑的外立面裝飾裝

9、修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富 A :古希臘風(fēng)格 B:哥特式風(fēng)格 C:古典主義風(fēng)格 D:古羅馬風(fēng)格 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、 申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A :房地產(chǎn)登記申請書 B:預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同 C:購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D:當(dāng)事人身份證明 E:客戶資金代收代付風(fēng)險 25、 品牌管理的實(shí)質(zhì)就是。 A :以消費(fèi)者為中心的“業(yè)務(wù)管理” B:進(jìn)行品牌維護(hù) C:進(jìn)行品質(zhì)管理 D:進(jìn)行品牌建設(shè) E:客戶資金代收代付風(fēng)險 二、多項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個

10、或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城 市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進(jìn)化理論中階段。 A :相對分散 B:絕對集中 C:相對集中 D:絕對分散 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、 根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。 A:形象思維和抽象思維 B:常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維 C:直覺思維和邏輯思維 D:聚合思維和發(fā)散思維 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、 下列選項中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是

11、商品交換 最為典型的法律表現(xiàn)形式。 A :雙務(wù)合同 B:對等合同 C:有償合同 D:對價合同 E:客戶資金代收代付風(fēng)險 4、 下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。 A:污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B: 一氧化氮對呼吸器官有刺激作用 C:慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D:吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部 E:二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物 5、 從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括。 A :資金增值 B:資產(chǎn)升值 C:機(jī)會成本 D:經(jīng)濟(jì)發(fā)展 E:通貨膨脹 6、 合伙制房地

12、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī) 定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、 ，并對合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶 責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的營利性組織。 A :財產(chǎn)共有 B:共同出資 C:合伙經(jīng)營 D:共享收益 E:共擔(dān)風(fēng)險 7、 凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請， 需支付保險費(fèi)、等。 A:評估費(fèi) B:抵押費(fèi) C:手續(xù)費(fèi) D:利息費(fèi) E:客戶資金代收代付風(fēng)險 8、 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研中，對競爭產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括。 A :競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況 B:競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平 C:競爭產(chǎn)品的市場

13、占有率 D:競爭企業(yè)的市場營銷策略 E:消費(fèi)者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況 9、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。 A :注重標(biāo)準(zhǔn)化 B：工作豐富化 C:注重個性化 D:注重人性化 E:因事設(shè)崗、因崗設(shè)人 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析包括等。 A:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B: 工商管理制度 C:市場成熟度 D:市場未來的發(fā)展趨勢 E:本地市場現(xiàn)狀 11、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是 A:為客戶提供交易信息 B:項目籌劃與地塊研究 C:產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃 D:項目策劃與銷售 E:使客戶雙方明晰各自的權(quán)益 12、 住房二級市

14、場的特征主要有。 A :交易標(biāo)的為存量房 B:價格由交易雙方議定 C:渠道多為直銷 D:促銷手段多為廣告、包裝、活動等 E:付款方式一般不采用抵押貸款 13、 環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。 A :機(jī)械噪聲 B:穩(wěn)態(tài)噪聲 C:空氣動力噪聲 D:電磁性噪聲 E:電力性噪聲 14、 在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺 氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。 A :鋼鐵企業(yè) B:化工企業(yè) C:建筑工業(yè)揚(yáng)塵 D:汽車尾氣 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、 物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)

15、用率、容積率、綠化 率、會所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容， 同時也包括產(chǎn)品附加服務(wù) A:清晰性 B:經(jīng)濟(jì)性 C:耐久性 D:適用性 E :舒適性 16、 當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。 A:雙方當(dāng)事人本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決 B:如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁 C:如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解 D:如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理 E:合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟 17、 關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的有。 A

16、:臨時使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永 久性建設(shè)用地 B:臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除， 恢復(fù)土地的原貌， 并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人 C:臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方 約定 D:臨時用地超過2年的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，通過雙方的合同約定，或 2年后重新 辦理臨時用地手續(xù) E:搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后 1 年內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù) 18、 消費(fèi)者購買動機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值， 注重商品的外 形、色彩等。

17、A :求美動機(jī) B:求新動機(jī) C:求同動機(jī) D:求癖動機(jī) E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》 ，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項 目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的， 處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。 A:處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B:處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C:責(zé)令限期改正 D:通報批評 E:處以警告 20、 需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。 這種反映通常以 的形式表現(xiàn)出來。 A :需要 B:欲望 C:渴求 D:需求 E:意愿 21、目前，中國房地產(chǎn)估價師與

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有等， 可 作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。 A:房屋出售委托協(xié)議書 B:房屋承租委托協(xié)議書 C:房屋出租委托協(xié)議書 D:房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E:房屋承購委托協(xié)議書 22、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企 業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。 A :沙龍 B:論壇 C:講座 D:客戶俱樂部 E:客戶資金代收代付風(fēng)險 23、 在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，二手資料的特點(diǎn)有。 A:直接性 B:間接性 C:客觀性 D:獲取時間長 E:獲取成本低 24、 根據(jù) SWOT 分析制定出的行動對策中， WO 對策著重考慮的因素有。 A :優(yōu)勢因素 B:劣勢因素 C:風(fēng)險因素 D:機(jī)會因素 E:整體因素