工程估價(jià)施工圖預(yù)算

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1、工程估價(jià) 第六章 施工圖預(yù)算 建筑工程計(jì)價(jià)課程教案 工程估價(jià) 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算的編制措施1——定額計(jì)價(jià) （1）重要教學(xué)內(nèi)容： 1）施工圖預(yù)算的作用、編制根據(jù)、編制措施程序；2）工程量的含義與計(jì)算順序；3）統(tǒng)籌法計(jì)算工程量；4）建筑面積計(jì)算；5）土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。 （2）知識(shí)點(diǎn)與能力點(diǎn)規(guī)定： 1）知識(shí)點(diǎn)：理解施工圖預(yù)算的作用、編制根據(jù)、編制措施程序；

2、理解工程量的含義與計(jì)算順序；掌握統(tǒng)籌法計(jì)算工程量、建筑面積計(jì)算；純熟掌握土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。 2）能力點(diǎn)：可以精確地計(jì)算房屋的建筑面積，并按統(tǒng)籌法原理根據(jù)預(yù)算定額計(jì)算土建工程工程量。 （3）教學(xué)的重點(diǎn)與難點(diǎn) 教學(xué)重點(diǎn)：統(tǒng)籌法計(jì)算工程量；建筑面積計(jì)算；土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。 教學(xué)難點(diǎn)：土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。 施工圖預(yù)算的編制措施2——工程量清單計(jì)價(jià) （1）重要教學(xué)內(nèi)容： 1）工程量清單計(jì)價(jià)的目的意義、特點(diǎn)、發(fā)展；2）工程量清單及編制；3）工程量清單計(jì)價(jià)。 （2）知識(shí)點(diǎn)與能力點(diǎn)規(guī)定： 1）知識(shí)點(diǎn)：理解工程量清單計(jì)價(jià)的目的意義、特點(diǎn)、

3、發(fā)展；純熟掌握工程量清單及編制和工程量清單計(jì)價(jià)措施。 2）能力點(diǎn)：可以純熟地編制土建工程工程量清單，并根據(jù)所掌握的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)。 （3）教學(xué)的重點(diǎn)與難點(diǎn) 教學(xué)重點(diǎn)：工程量清單及編制；工程量清單計(jì)價(jià)。 教學(xué)難點(diǎn)：工程量清單計(jì)價(jià)。 第一節(jié) 定額計(jì)價(jià)措施 一、概述 （一）含義 （二）定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成 （三）編制根據(jù) 設(shè)計(jì)施工圖紙、各類原則配件圖以及《建筑五金手冊(cè)》； 招標(biāo)文獻(xiàn)、施工合同； 施工現(xiàn)場(chǎng)狀況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》、《措施費(fèi)計(jì)算措施》、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)

4、則》等； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場(chǎng)狀況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)； 建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文獻(xiàn)。 （四）編制環(huán)節(jié) 11>．準(zhǔn)備階段 熟悉施工圖紙、招標(biāo)文獻(xiàn)； 參與圖紙會(huì)審、踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)； 熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； 擬定計(jì)價(jià)根據(jù)。 2．編制試算階段 列分項(xiàng)工程，計(jì)算工程量； 套用單位估價(jià)表，計(jì)算出直接工程費(fèi)； 計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、其她項(xiàng)目費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，匯總計(jì)算出建筑安裝工程造價(jià)； 做材料分析，列出材料

5、清單； 填寫(xiě)編制闡明和封面。 3．復(fù)算收尾階段 （1）復(fù)核； （2）裝訂成冊(cè)，簽名蓋章。 （五）定額計(jì)價(jià)文獻(xiàn)構(gòu)成 （5）措施費(fèi)用計(jì)算匯總表； （6）措施費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表； （7）其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算表； （9><>8）重要材料價(jià)格表。 二、直接費(fèi)計(jì)算 （一）直接工程費(fèi)計(jì)算 直接工程費(fèi)的計(jì)算措施為： 直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) （6.1） 1．分部分項(xiàng)工程量 2．人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量 3．人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 【例】某工程根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖和《全國(guó)統(tǒng)一

6、建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量，試參照本地《消耗量定額》及人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算如下分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)。 （1）經(jīng)計(jì)算確認(rèn)的分部分項(xiàng)工程量為： M5混合砂漿砌一磚混水磚墻，工程量200m3； 現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基本，工程量50m3； 現(xiàn)澆C10混凝土基本墊層，工程量10m3； （2）本地《消耗量定額》中有關(guān)子目的定額消耗量如表6.5所示。 表6.5 有關(guān)子目定額消耗量 計(jì)量單位：10 m3 定 額 編 號(hào) 3-9 4-3 <>8-17 項(xiàng) 目 單位 1磚

7、混水磚墻 混凝土帶形基本 混凝土基本墊層 人工 綜合工日 工日 16.0<>8 12.900 19.23 材料 水泥混合砂漿 M5 一般粘土磚 水 C20現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S42.5 草席 C10現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S32.5 木模板 其他材料費(fèi) m3 千塊 m3 m3 m2 m3 m3 元 2.396 5.300 1.060 -- -- -- -- <>8.220 10.150 1

8、.100 -- -- 5.000 -- -- 10.100 0.150 11.610 機(jī)械 灰漿攪拌機(jī) 200L 400L混凝土攪拌機(jī) 混凝土振搗器（插入式） 機(jī)動(dòng)翻斗車 混凝土振搗器 (平板式) 臺(tái)班 臺(tái)班 臺(tái)班 臺(tái)班 臺(tái)班 0.3<>80 -- -- -- -- -- 0.3<>85 0.770 0.645 -- -- 0.3<>80 -- -- 0.770 （3）工程所在地的

9、單價(jià)如下： 人工單價(jià)為2<>8元/工日； 原則一般粘土磚：160元/千塊； M5混合砂漿：14<>8.70元/m3； 水：2元/m3； 200L的灰漿攪拌機(jī)：53.69元/臺(tái)班； 現(xiàn)澆C20混凝土：164.60元/m3； 草席：1.40元/m2； 400L混凝土攪拌機(jī)：<>82.79元/臺(tái)班； 混凝土振搗器（插入式）：5.4<>8元/臺(tái)班； 機(jī)動(dòng)翻斗車:60.1<>8元/臺(tái)班； 現(xiàn)澆C10混凝土：134.15元/m3； 木模板：960元/m3； 混凝土振搗器（平板式）：4.55元/臺(tái)班。 【解】（1）分項(xiàng)工程的

10、人、材、機(jī)單價(jià)計(jì)算 M5混合砂漿砌一磚混水磚墻 人工費(fèi)單價(jià) = 人工消耗量×人工工日單價(jià) = 16.0<>8 × 2<>8 = 450.24 (元/m3 ) 材料費(fèi)單價(jià) = ∑（材料消耗量×材料單價(jià)） = 5.30×160.00 + 1.06×2.00 + 2.396×14<>8.70 = 1206.41 (元/m3 ) 機(jī)械費(fèi)單價(jià) = ∑（機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） = 0.3<>8×53.69 = 20.40 (元/m3 ) 現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基本 人工費(fèi)單價(jià) = 12.90 × 2<>8 =

11、 361.20 (元/m3 ) 材料費(fèi)單價(jià) = 10.15×164.60 + 1.10×1.4 + <>8.22×2 = 1 6<>8<>8.67(元/m3 ) 機(jī)械費(fèi)單價(jià) = 0.3<>85×<>82.79 + 0.77×5.4<>8 + 0.645×60.1<>8 = 74.91 (元/m3 ) 現(xiàn)澆C10基本墊層 人工費(fèi)單價(jià) = 19.23 × 2<>8 = 53<>8.44 (元/m3 ) 材料費(fèi)單價(jià) = 5.0×2.00 + 10.10×134.15 + 0.15×960.00 + 11.61 = 1 520.53(元/m3 ) 機(jī)械費(fèi)單價(jià) = 0.3

12、<>8×<>82.79 + 0.77×4.55 = 34.96 (元/m3 ) （2）在完畢人、材、機(jī)單價(jià)計(jì)算后，余下的“套價(jià)”計(jì)算可以在表6.6中進(jìn)行。其操作環(huán)節(jié)為： 第一步，將人工費(fèi)單價(jià)、材料費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)單價(jià)填入表6.6“單價(jià)”的空格中； 第二步，將工程量按計(jì)量單位的擴(kuò)大倍數(shù)縮小后填入表6.6的“工程量”的空格中； 第三步，將每一分項(xiàng)工程的“工程量”乘以人、材、機(jī)“單價(jià)”得到的成果填入表6.6“合價(jià)”的空格中； 第四步，將合價(jià)相加得到所有項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及直接工程費(fèi)。 （3）直接工程費(fèi)計(jì)算成果為：467><257.<>83元，其中： 人

13、工費(fèi)：11349.24(元) 材料費(fèi)：34092.0<>8(元) 機(jī)械費(fèi)：<>817.51(元) (二)措施費(fèi)計(jì)算 采用“套定額”方式計(jì)算 采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算 3．采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算 【例2】根據(jù)某地的《措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)措施》，計(jì)算如下措施費(fèi)。 （1）已確認(rèn)的措施項(xiàng)目及工程量如下： 砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內(nèi)），工程量為5000m2； 灌溉綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)），工程量為5000m2； 鋼筋混凝土矩形柱（斷面周長(zhǎng)1.<>8米以外）鋼模板，工程量為100m3； 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（已知該單

14、位工程直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和為120萬(wàn)元）； （2）查本地的《措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)措施》可知：腳手架、模板等措施費(fèi)可按《措施項(xiàng)目消耗量定額》中的單位估價(jià)表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，然后再按單位工程類別取定費(fèi)率計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)則以“單位工程直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和”為基數(shù)，乘以3.6%的費(fèi)率（已含管理費(fèi)和利潤(rùn)）來(lái)計(jì)算。 【解】（1）各措施項(xiàng)目的人、材、機(jī)單價(jià)擬定。 查本地的《措施項(xiàng)目消耗量定額》，可知有關(guān)項(xiàng)目人、材、機(jī)單價(jià)如表 有關(guān)措施項(xiàng)目的人、材、機(jī)單價(jià) 定額編號(hào) C2-1 C2-14 C10-29 項(xiàng)目 砌筑綜合腳手架（鋼

15、制、高度20m以內(nèi)） (100 m2) 灌溉綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)） (100 m2) 矩形柱（1.<>8米以外） 鋼模板 (10 m3) 基價(jià)（元） <>853.90 350.34 1 441.04 其中 人工費(fèi)（元） 227.45 277.94 765.02 材料費(fèi)（元） 595.07 72.40 6<25.47 機(jī)械費(fèi)（元） 31.3<>8 --- 50.55 （2）計(jì)算成果見(jiàn)表 三、間接費(fèi)計(jì)算 （一）規(guī)費(fèi)

16、計(jì)算 規(guī)費(fèi)可采用如下措施計(jì)算： （1）工程排污費(fèi)：按有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算。 （2）工程定額測(cè)定費(fèi) 工程定額測(cè)定費(fèi)＝（直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋管理費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋利潤(rùn)）×0.15％ （6.<>8） （3）社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 社會(huì)保障費(fèi)等費(fèi)用＝直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)總和×26％ （6.9） 注：其中的費(fèi)率應(yīng)按本地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定計(jì)取。 （二）管理費(fèi)計(jì)算 管理費(fèi)可采用如下措施計(jì)算： 管理費(fèi)＝計(jì)算基數(shù)×管理費(fèi)費(fèi)率 （6.10） （1）計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)中的人工、機(jī)械

17、費(fèi)總和； （2）管理費(fèi)費(fèi)率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定。管理費(fèi)費(fèi)率取定參 四、利潤(rùn)計(jì)算 利潤(rùn)可采用如下措施計(jì)算： 利潤(rùn)＝計(jì)算基數(shù)×利潤(rùn)率 （6.11） （1）計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)中的人工、機(jī)械費(fèi)總和。 （2）利潤(rùn)率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定。 利潤(rùn)率參照值 工程類別 計(jì)算基數(shù) 參照利潤(rùn)率（℅） 一類 二類 三類 四類 建筑工程 直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和 27 21 1<>8 9 五、稅金計(jì)算 稅金的

18、計(jì)算措施如下： 稅金＝（直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋管理費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋利潤(rùn)）×計(jì)稅系數(shù)（6.12） 第二節(jié) 清單計(jì)價(jià)措施 一、概述 （一）含義 （二）工程量清單計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成 （三）編制根據(jù) 招標(biāo)文獻(xiàn)及工程量清單； 設(shè)計(jì)施工圖紙、各類原則配件圖以及《建筑五金手冊(cè)》； 施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； 國(guó)標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》； 《公司定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《措施費(fèi)計(jì)價(jià)措施》、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》等； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)

19、備的價(jià)格信息，或者承發(fā)包雙方根據(jù)市場(chǎng)狀況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械單價(jià)； 建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文獻(xiàn)。 （四）編制環(huán)節(jié) 1．準(zhǔn)備階段 2．編制試算階段 3．復(fù)算收尾階段 （五）工程量清單計(jì)價(jià)文獻(xiàn)構(gòu)成 （1）封面； （2）投標(biāo)總價(jià)表； （3）工程項(xiàng)目總價(jià)表； （4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表； （5）單位工程費(fèi)匯總表； （6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表； （7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表； （<>8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表； （9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表； （10）分部

20、分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表； （11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表； （12）重要材料價(jià)格表 二、分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算 分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算體現(xiàn)式為: 分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑（分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)） （6.13） （一）分部分項(xiàng)工程量 （二）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià) (6.14) 其中：所有費(fèi)用 = 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn) 1. 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算 2. 管理費(fèi)的計(jì)算 綜合單價(jià)中管理費(fèi)的計(jì)算措施體現(xiàn)為： 管理費(fèi)＝計(jì)算基本×管理費(fèi)費(fèi)率

21、 （6.15） 3．利潤(rùn)的計(jì)算 綜合單價(jià)中利潤(rùn)的計(jì)算措施體現(xiàn)為： 利潤(rùn)＝計(jì)算基本×利潤(rùn)率 （6.16） 三、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 措施項(xiàng)目費(fèi)由“通用項(xiàng)目措施費(fèi)”和“專業(yè)項(xiàng)目措施費(fèi)”構(gòu)成。措施費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照有關(guān)規(guī)定以“項(xiàng)”為單位進(jìn)行綜合計(jì)價(jià)。措施費(fèi)可按“套定額、計(jì)算系數(shù)、計(jì)算公式”等三種方式來(lái)計(jì)算。 四、規(guī)費(fèi)計(jì)算 規(guī)費(fèi)計(jì)算措施如下： （1）工程排污費(fèi)：按有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算。 （2）工程定額測(cè)定費(fèi) 工程定額測(cè)定費(fèi)＝（分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)）×0.15％

22、（6.17） （3）社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等 社會(huì)保障費(fèi)等費(fèi)用＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的人工費(fèi)總和×26％ （6.1<>8） 注：其中的費(fèi)率應(yīng)按本地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定計(jì)取。 五、稅金計(jì)算 稅金計(jì)算措施如下： 稅金＝（分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)）×計(jì)稅系數(shù) （6.19） 本章習(xí)題 【題6.1】什么是定額計(jì)價(jià)措施？ 【題6.2】什么是清單計(jì)價(jià)措施？ 【題6.3】定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)在計(jì)算措施有哪些不同？ 【題6.4】定額消耗量、工程單價(jià)與人、材、機(jī)費(fèi)之間是什么關(guān)系？ 【題6.5】綜合單價(jià)的含義是什么？如何計(jì)算？ 第6章 施工圖預(yù)算 第 PAGE <>8 頁(yè)、共<>8頁(yè)