工程概預(yù)算課件第6講 施工圖預(yù)算

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1、教學(xué)目的和要求：1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法，編制依據(jù)和編制步驟；2、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程量計(jì)算技巧；3、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。6.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用1.施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法2.單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)

2、容3.施工圖分類（1）按專業(yè)工種劃分 建筑工程施工圖 建筑施工圖 結(jié)構(gòu)施工圖 設(shè)備安裝施工圖 機(jī)械設(shè)備施工圖 電氣設(shè)備施工圖 水、暖、風(fēng)、氣施工圖 工業(yè)管道施工圖表示建筑物內(nèi)部布置，外部形狀、裝修、構(gòu)造、施工要求等，包括：縱橫墻布置、門、窗、樓梯和公共設(shè)施（如洗手間、開水房等）。表示承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類型、大小尺寸、構(gòu)造做法。（2）按不同內(nèi)容劃分 基本圖 平面圖 立面圖 詳圖 通用詳圖（國標(biāo)、部標(biāo)、省標(biāo)）非通用詳圖 剖面圖注：建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖和設(shè)備施工圖，一般在圖紙最前面都會(huì)有設(shè)計(jì)說明。建筑施工圖除了包括基本的平、立、剖之外，還包括建筑總平面圖。設(shè)計(jì)總說明：內(nèi)容包括：工程設(shè)計(jì)依據(jù)（批文

3、、資金來源、地勘資料等），建筑面積，造價(jià)。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求，采暖通風(fēng)要求，照明標(biāo)準(zhǔn)，防火等級等）。施工要求（技術(shù)與材料）項(xiàng)目與總圖絕對標(biāo)高的相對關(guān)系，室內(nèi)外用材、強(qiáng)度等級。A、首頁圖目：從建施01-、結(jié)施01-、水施01-、電施01-（又分強(qiáng)電、弱電、訊施01-）、暖通01-。一套完整的施工圖應(yīng)包括：總平圖上標(biāo)注的尺寸，一律以M（米）為單位，它反映擬建房屋、構(gòu)筑物等的平面形狀、位置和朝向、室外場地、道路、綠化等的布置，地形、地貌、標(biāo)高以及與原有環(huán)境的關(guān)系和鄰界情況等。為定位、施工放樣、土方施工及繪制水、電、衛(wèi)、暖、煤氣、通訊、有線電視的總平面圖和施工總平面圖的依據(jù)。B

4、、建筑施工圖：建筑總平面圖：江山小區(qū)整體規(guī)劃效果圖 平面圖：立面圖：家具布置圖家具布置圖平面效果圖 剖面圖：詳圖C、結(jié)構(gòu)施工圖：基礎(chǔ)平面圖：柱配筋圖：梁配筋圖：板配筋圖：4.施工圖預(yù)算的作用v 編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同v 編制工程結(jié)算v 確定工程造價(jià)和投資v 進(jìn)行兩算對比5.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)v 施工圖紙、設(shè)計(jì)說明v 預(yù)算定額、價(jià)目表v 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（費(fèi)用定額）v 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）v 工具書及相關(guān)手冊v 合同及協(xié)議6.1.2 施工圖預(yù)算的編制步驟1.收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料2.熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件3.全面掌握施工現(xiàn)場狀況4.計(jì)算工程量5.確定分項(xiàng)工程單價(jià)和各種費(fèi)用6.計(jì)算

5、土建工程預(yù)算造價(jià)7.計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8.工料分析9.編寫編制說明1.收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料這些基礎(chǔ)文件和資料主要包括：施工圖設(shè)計(jì)文件施工組織設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)概算文件建筑工程預(yù)算定額建設(shè)工程費(fèi)用定額材料預(yù)算價(jià)格表工程承包合同文件預(yù)算工作手冊等文件資料2.熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件(1)熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件 在編制工程預(yù)算時(shí)，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問題，在預(yù)算人員頭腦中形成一個(gè)清晰、完整和系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，以便加快預(yù)算工作速度。(2)熟悉施工組織設(shè)計(jì)文件 熟悉施工組織設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要包括：分部分項(xiàng)工程施工方案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式；大型預(yù)

6、制構(gòu)件的安裝方案和起重機(jī)械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運(yùn)輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。閱讀施工圖步驟閱讀施工圖和編審工程預(yù)決算一樣，沒有捷徑可走，必須按部就班，系統(tǒng)閱讀，相互參照，反復(fù)熟悉，才不致疏漏。1、先細(xì)閱說明書、首頁圖（目錄），后看建施、結(jié)施、設(shè)施。2、每張圖，先圖標(biāo)、文字，后圖樣。3、先建施，后結(jié)施、設(shè)施。4、建施先看平、立、剖、后詳圖。5、結(jié)施先看基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)布置平面圖，后看構(gòu)件詳圖。6、設(shè)施先看平面、后看系統(tǒng)、安裝詳圖?，F(xiàn)實(shí)的施工圖經(jīng)常會(huì)有一些錯(cuò)誤，比如尺寸不符、軸中不符、構(gòu)造不符、用材不符、說明不符、圖名不符、構(gòu)件不符、詳圖不符等等層出不窮。搞預(yù)、決

7、算編審特別應(yīng)該注意，搞不好就失之毫里、差之千里！3.全面掌握施工現(xiàn)場狀況 為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必須全面掌握施工現(xiàn)場情況，如：障礙物拆出，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項(xiàng)資源供應(yīng)狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀況。必須隨時(shí)觀察和掌握，并做好記錄。4.計(jì)算工程量 正確劃分計(jì)算項(xiàng)目。一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、排列順序和計(jì)量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項(xiàng)和重算，更可以加快選套定額項(xiàng)目的速度。工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性將直接影響預(yù)算質(zhì)量，因此，正確計(jì)算工程量將具有重要的意義。5.確定分項(xiàng)工程單價(jià)和各種費(fèi)用6.計(jì)算土建

8、工程預(yù)算造價(jià)7.計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 通常根據(jù)工程類別，分別以不同計(jì)量單位，計(jì)算相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。8.工料分析 工料分析是工程預(yù)算組成部分，是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。9.施工圖預(yù)算編制說明施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容：（1）工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；（2）預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；（3）寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；（4）寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容，注明是否有簽證；（5）寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；（6）寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；（7）當(dāng)有同類

9、工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。6.1.3 預(yù)算書內(nèi)容和格式.封面 建筑工程預(yù)（結(jié)）算書工程名稱：中國石油大學(xué)第四教學(xué)樓 工程類型：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 建筑面積：24000平方米 工程造價(jià)：萬元建設(shè)單位：中國石油大學(xué) 施工單位：江蘇鹽城總公司編制單位：江蘇鹽城總公司 審核單位：中國石油大學(xué) 編制人：審核人編制時(shí)間：序號序號費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱2.費(fèi)費(fèi) 用用 計(jì)計(jì) 算算 方方 法法(一一)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)械費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)2880576.31元元(二二)施工管理費(fèi)施工管理費(fèi)12121387.81元元12589586.554.2%10

10、8762.64元元2300599.254.2%12625.17元元(三三)措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)1234456938.11元元12589586.552.9%75098.01元元2362533.45元元3300599.252.9%8717.38元元410589.27元元(四四)利利 潤潤(一一)(二二)(三三)1.5%51883.53元元(五五)1、安全文明施工費(fèi)、安全文明施工費(fèi)(1)(2)23121.48元元（1）2589586.550.8%20716.69元元（2）300599.250.8%2404.79元元2、企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)()(二二)(三三)(四四)(五五)中中1 2.6%

11、91881.58元元(六六)規(guī)規(guī) 費(fèi)費(fèi)(一一)(二二)(三三)(四四)(五五)0.1%3625.79元元(七七)稅稅 金金(一一)(二二)(三三)(四四)(五五)(六六)3.41%123763.13元元建筑工程費(fèi)用合計(jì)建筑工程費(fèi)用合計(jì)(一一)(二二)(三三)(四四)(五五)(六六)(七七)3753180.50元元.工程量計(jì)算表定額定額編號編號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱計(jì)算公式計(jì)算公式單位單位工程量工程量1-4-1人工平整場地人工平整場地（36+4）（6+4）=m2400.建筑工程預(yù)算表定額定額編號編號工程工程項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位工程工程量量省定額價(jià)省定額價(jià)計(jì)費(fèi)依據(jù)計(jì)費(fèi)依據(jù)基價(jià)基價(jià)合價(jià)合價(jià)人工人工單價(jià)單價(jià)合價(jià)

12、合價(jià)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)價(jià)格價(jià)格合價(jià)合價(jià)1-4-1平整平整場地場地10m24013.8655.4413.8655.4413.8655.445.工料分析表定額定額編號編號工程項(xiàng)工程項(xiàng)目目單位單位工程工程量量綜合工日綜合工日紅磚紅磚灰漿攪拌機(jī)灰漿攪拌機(jī)工日工日千塊千塊臺班臺班定額定額數(shù)量數(shù)量定額定額數(shù)量數(shù)量定額定額數(shù)量數(shù)量3-1-14混水磚混水磚墻墻24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.926.工單位工程工料分析匯總表序號序號工料名稱工料名稱規(guī)格規(guī)格單位單位數(shù)量數(shù)量備注備注1234綜合工綜合工機(jī)磚機(jī)磚石子石子水泥水泥2401155320mm425工日工日千塊千塊m3

13、T2000.25236.1289.2356.456.2 工程量計(jì)算的一般原則及方法6.2.1 工程量的概念1概念 工程量是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分的以物理計(jì)量單位和自然計(jì)量單位表示的實(shí)物數(shù)量。2計(jì)量單位 物理計(jì)量單位：以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計(jì)量單位，如長度、面積、體積和重量等。自然計(jì)量單位：指以客觀存在的自然實(shí)體為單位的計(jì)量單位，如個(gè)、臺、套、座、組等。3.計(jì)量單位的確定原則 當(dāng)L、B、H的尺寸不固定，常用M3為計(jì)量單位，如土方、砼、砌體等。當(dāng)L、B、H中有一個(gè)尺寸固定，另兩個(gè)經(jīng)常變化時(shí)，常用M2作計(jì)量單位，如樓地面、屋面防水層、內(nèi)墻抹灰、外墻貼面等

14、。當(dāng)L、B、H兩個(gè)尺寸內(nèi)固定，另一個(gè)方向尺寸經(jīng)常變化時(shí)，常用M為計(jì)量單位，如樓梯、欄桿扶手等。當(dāng)物體體積變化不大，重量差異較大時(shí)，常用T為計(jì)量單位。如散裝水泥、黃砂、石子、石灰等。無法以物理計(jì)量單位的具有自然屬性的單位，稱自然計(jì)量單位，如個(gè)、臺、套、組、等。6.2.2 工程量的作用1工程量是以規(guī)定計(jì)量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建工程預(yù)算的重要依據(jù)；2是編制施工組織設(shè)計(jì)和各項(xiàng)資源供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)；3是進(jìn)行工料分析、編制人工、材料、機(jī)械臺班需要量，做好建筑統(tǒng)計(jì)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；4是編制基本建設(shè)計(jì)劃和加強(qiáng)基建財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。6.2.3 工程量計(jì)算原則3一致，1統(tǒng)

15、一1計(jì)算口徑要一致（列項(xiàng)要正確）計(jì)算工程量時(shí)，按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致；除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng)。例如：水磨石樓地面分項(xiàng)工程，預(yù)算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。計(jì)算分項(xiàng)工程量時(shí)就應(yīng)列面層及結(jié)合層二項(xiàng)，又如，水磨石樓梯面層，預(yù)算定額中已包含水泥砂漿結(jié)合層，則計(jì)算時(shí)就不應(yīng)再另列項(xiàng)目。計(jì)算口徑要一致；計(jì)算規(guī)則要一致；計(jì)算單位要一致；計(jì)算精度要統(tǒng)一。2工程量計(jì)算規(guī)則要一致，避免錯(cuò)算 計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致。

16、3計(jì)量單位要一致 計(jì)算工程量時(shí)，所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位相一致。例如：女兒墻壓頂，全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額以體積計(jì)，在計(jì)算工程量時(shí)，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯(cuò)。4工程量計(jì)算精度要統(tǒng)一 工程量的計(jì)算結(jié)果，除鋼材、木材、磚（千塊）、水泥（噸）取三位小數(shù)外，其余一般2位。應(yīng)注意的問題：采用“工程量計(jì)算書”的統(tǒng)一規(guī)格；計(jì)算式應(yīng)按圖索驥，注明部位、軸線編號、便于核對；計(jì)算式的尺寸順序應(yīng)統(tǒng)一，寬（B）高（H）長（L）；計(jì)算書底稿要整齊，數(shù)字清楚，標(biāo)點(diǎn)明確，切忌草率零亂，辨認(rèn)不清。6.2.4 工程量計(jì)算的一般方法 1.項(xiàng)目劃分一般先劃分為土建工程和安裝

17、工程兩個(gè)部分，每一個(gè)單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部后分項(xiàng)順序劃分，分部工程的劃分如下：（1）土建工程1）土石方工程；2）樁基礎(chǔ)工程；3）腳手架工程；4）磚石工程；5）混凝土及鋼筋混凝土工程；6）預(yù)制鋼筋混凝土及金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸、安裝工程；7）木結(jié)構(gòu)工程；8）樓地面工程；9）屋面工程；10）耐酸、防腐工程；11）裝飾工程；12）金屬結(jié)構(gòu)制作工程；13）構(gòu)筑物工程 14）輕板框架工程；15）簡易工程；16）材料運(yùn)輸；17）建筑物超高增加費(fèi)；18）混凝土蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)；19）機(jī)械場外運(yùn)輸安拆及塔吊基礎(chǔ)軌道鋪拆；20）混凝土及砂漿配合比制作等。（2）給排水工程給水工程用水設(shè)備及器具安裝工程排水

18、工程等（3）暖通工程 可劃分為采暖工程和通風(fēng)工程（4）電氣工程 分為照明工程、動(dòng)力工程、電話工程、通訊工程分部工程項(xiàng)目確定后，就可以根據(jù)施工圖紙、結(jié)合確定的施工方法中的有關(guān)內(nèi)容，將分部工程劃分成若干分項(xiàng)工程，列入工程量需計(jì)算的工程量細(xì)目。如定額中沒有相應(yīng)的分項(xiàng)工程，應(yīng)注明，以便調(diào)整或編制補(bǔ)充定額，列出分部分項(xiàng)工程時(shí)，其名稱、先后順序和采用的定額編號都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找核對2.工程量計(jì)算的步驟（1）熟悉施工圖看圖時(shí)應(yīng)注意：熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時(shí)，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核

19、；了解屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。400033002502507800330015002502505300（2）計(jì)算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、L靜、S等。（3）列出分項(xiàng)工程的名稱 對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。（4）列表計(jì)算工程量3.基數(shù)計(jì)算 一般線面基數(shù)計(jì)算“四線兩面”

20、L中建筑平面圖中設(shè)計(jì)外墻中心線的總長度。L內(nèi)建筑平面圖中設(shè)計(jì)內(nèi)墻凈長線長度。L外建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。L凈建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長度。S底建建筑物底層建筑面積。S房心建筑平面圖中房心凈面積。中外房內(nèi)L中=（）L外=（）；或 L外L內(nèi)=中外房內(nèi)S底建2S房心=（3.0020.242）（）2120120120120求：L中，L內(nèi)，L外，S底建，S房心4.計(jì)算工程量的方法(1)計(jì)算工程量的順序 一般按施工順序或按定額編排的順序計(jì)算工程量。按施工順序計(jì)算工程量，是指計(jì)算項(xiàng)目按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項(xiàng)目排列的順序依次進(jìn)行各分項(xiàng)工程量的計(jì)算。為準(zhǔn)確、快速

21、，避免漏項(xiàng)、重復(fù)，必須按一定的順序進(jìn)行計(jì)算。1）按順時(shí)針方向計(jì)算 從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周回到左上角。適用范圍：外墻（地槽、墊層、基礎(chǔ)、墻體、圈梁、過梁，外墻粉刷）；樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。1室3室4室5室6室7室8室9室2室2）先橫后豎，先上后下，先左后右（1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計(jì)算。（2）適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻6室3）按軸線編號順序計(jì)算 此方法適用于計(jì)算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌體，內(nèi)外墻裝飾等。4）按圖紙上的構(gòu)、配件編號分類依次計(jì)算 此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構(gòu)件等的自身編號分別依次計(jì)算。

22、Z1Z1Z1Z1Z2Z2Z2Z2L1L1L2L2L3L3L3L3L3L3(2)工程量的計(jì)算方法 分段法內(nèi)外墻采用不同墻厚或各段采用砂漿強(qiáng)度不同時(shí)；分層法各層建筑面積不相等或各層的墻厚和砂漿強(qiáng)度等級不同時(shí)；分塊法個(gè)別部位，如樓地面、天棚、墻面抹灰有多種不同做法時(shí)，應(yīng)分離此塊；補(bǔ)加補(bǔ)減法如每層墻體都相同，但頂層多了一面墻，先和其他層一樣計(jì)算，再補(bǔ)上多的墻；平衡計(jì)算法（近似法）如復(fù)雜區(qū)段的土石方工程；統(tǒng)籌法統(tǒng)籌程序，合理安排；2)利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算;3)一次計(jì)算，多次使用;4)結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng) 實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn)，但都離不開計(jì)算“線”、“面”之類的基數(shù)，它們在整個(gè)工程量計(jì)

23、算中常常要反復(fù)多次使用。因此，根據(jù)這個(gè)特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理，對每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析，然后依據(jù)計(jì)算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，從而簡化了繁瑣的計(jì)算，形成了統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算方法。5.土石方工程的內(nèi)容人工土石方工程平整場地 機(jī)械土石方工程挖土 回填土 土方運(yùn)輸 山坡切土 挖土分項(xiàng)工程 挖基槽挖基坑挖土方室外設(shè)計(jì)地面以上的挖土室外設(shè)計(jì)地面以下的挖土基礎(chǔ)回填土房心回填土余土外運(yùn)虧土內(nèi)運(yùn)推土機(jī)推土|鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土|挖掘機(jī)挖土|載重汽車運(yùn)土6.3.1 建筑面積的概念是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積

24、應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道6.3 建筑面積計(jì)算的一般規(guī)則建筑面積作用：表示建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果，計(jì)算某些分項(xiàng)工程量。墻厚勒角基礎(chǔ)l(b)室外地平室內(nèi)地平勒角示意圖勒腳室外地坪室內(nèi)地坪散水踢腳線勒腳：外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用:是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護(hù)墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。散水：指房屋周圍保護(hù)墻基，分散雨水遠(yuǎn)離墻腳的保護(hù)層，一般寬度在800mm左右，坡度：3%5%。踢腳

25、線：內(nèi)墻的最下部分，10公分左右的水泥的、瓷磚的或木質(zhì)的構(gòu)造。作用：保護(hù)墻角，防止鞋子或清潔工具弄壞，弄臟墻面。6.3.2 計(jì)算建筑面積的范圍1.單層建筑物 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積SbaBA 單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計(jì)建筑面積。高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。

26、水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m296.32622.01322.024m）（）（總建筑面積柱尺寸400400mm276.131)22.0522.024m（）高跨建筑面積（220.1952422.024m）低跨建筑面積（2多層建筑物 多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積。多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。采光井防潮層保護(hù)砌體地上部分地下室出入口b

27、1b2地下室示意圖3地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。4.室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建筑面積，其空洞所占的水平面積不扣減。5.書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按自然曾計(jì)算建筑面積。自然層電梯井6.建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過米部分，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算

28、建筑面積。7.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。7.門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。0.0004.0008.00012.000回 廊門 廳門 廳 示 意 圖回 廊 0.0004.000回 廊 示 意 圖自然層電梯井8突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。9突出墻外的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。10建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；有頂蓋無柱的走廊、檐廊，挑出墻外的寬度在以上者，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無柱檐廊h檐

29、廊示意圖11.兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊。按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。架 空 通 廊12有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積ab獨(dú)立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積(AB)/2。有柱雨蓬有 柱 雨 蓬 示 意 圖獨(dú)立柱雨蓬示意圖13舞臺燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。14建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。平 面 圖舞 臺 燈 光 控 制 室11維 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 外 圍1-1剖 面 圖H使用層使用層技術(shù)層技術(shù)層示意圖15.有柱的車棚、貨棚、站

30、臺等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積ab。單排柱的獨(dú)立車繃、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積；(AB)/2。16.封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。非封閉挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。非封閉凹陽臺按其陽臺凈宅面積（包括陽臺欄板）的一半計(jì)算建筑面積。如圖所示，其一半凸、半凹非封閉陽臺，陽臺的建筑面積(ab)十(cd)/217.建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。18.建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、

31、防震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時(shí)，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計(jì)算6.3.3 不計(jì)算建筑面積的范圍突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。臺階墻柱垛用于檢修、消防等室外爬梯。無柱雨蓬臺階勒腳檢修梯腰線3.建筑物內(nèi)外操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架等。室內(nèi)操作平臺、室外上料平臺室內(nèi)操作平臺室外上料平臺4.層高以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯水（油）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。天橋、挑臺天橋挑臺8.舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。6.3.4 其他面積1.主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時(shí)，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計(jì)建筑面積；2.室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時(shí)，挑出部分應(yīng)計(jì)算建筑面積；3.建筑物間無頂蓋的架空通廊不計(jì)建筑面積；4.無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計(jì)的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。如僅從窗臺挑出，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積謝 謝 大 家！