年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題

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1、2016年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。 A：低層住宅 B：多層住宅 C：中高層住宅 D：高層住宅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發(fā)生的。 A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應(yīng)超

2、過家庭總收入的。 A：50％ B：70％ C：80％， D：30％ E：客戶資金代收代付風險 4、員工傷害屬于企業(yè)風險類型中的． A：價格風險 B：純粹風險 C：長壽風險 D：信用風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。 A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù) B：是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式 C：是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、目前房地產(chǎn)代理活動的主

3、要類型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。 A：房地產(chǎn)物業(yè)代理 B：房地產(chǎn)買賣居間 C：新建商品房銷售代理 D：房地產(chǎn)租賃居間 E：客戶資金代收代付風險 7、教育費附加的稅率為。 A：3％ B：5％ C：7％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗?yīng)狀況進行分析的重要內(nèi)容是。 A：項目入市時間 B：產(chǎn)品類型界定 C：建筑設(shè)計合理性 D：軟硬件配置水平 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。 A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限 B：預(yù)期

4、投資收益率=總投資回收年限／總投資額 C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額 D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、常見的幕墻按照材料分類，不包括。 A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 11、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓方式的特點和適用范圍是。 A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓 C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12

5、、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類。 A：經(jīng)濟規(guī)范 B：政治規(guī)范 C：社會規(guī)范 D：管理規(guī)范 E：客戶資金代收代付風險 13、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。 A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預(yù)售合同 E：客戶資金代收代付風險 14、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，可以提供經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。 A：產(chǎn)品組合的寬度 B：產(chǎn)品組合的

6、深度 C：產(chǎn)品組合的長度 D：產(chǎn)品組合的高度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運作。 A：減少與轉(zhuǎn)移風險 B：預(yù)防與控制風險 C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風險 D：控制與處置風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是。 A：傭金應(yīng)當在簽

7、訂經(jīng)紀合同時收取 B：傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取 C：傭金應(yīng)當在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取 D：傭金的支付時間應(yīng)當由經(jīng)紀人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風險 18、建設(shè)用地審查需要上級人民政府批準的，應(yīng)當報上級人民政府批準，各項方案經(jīng)批準后，同級土地行政主管部門應(yīng)當在收到批件后日內(nèi)將批復發(fā)出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信

8、托 20、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。 A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。 A：市場環(huán)境 B：市場變化 C：市場方向 D：市場動態(tài) E：客戶資金代收代付風險 22、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。 A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)查內(nèi)容的是。 A：消費者

9、購買房地產(chǎn)商品的購買意向 B：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求 C：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是。 A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同 B：房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同 C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同 E：客戶資金代收代付風險 25、工程進度控制是指項目實施階段(包括設(shè)計準備、設(shè)計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。 A：保證合同得到全面實際的履行 B：通過采用控制措施，確保項

10、目交付使用時間目標的實施 C：為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控 D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。 A：2300元 B：2400元 C：2

11、500元 D：2600元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、市場營銷宏觀環(huán)境包括等要素。 A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟環(huán)境 C：人口環(huán)境 D：軍事環(huán)境 E：科學技術(shù)環(huán)境 3、經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。 A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致 C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 D：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致 E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 4、房地產(chǎn)市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增

12、加的時期”的是。 A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 5、下列保險項目中，屬于人身保險的有。 A：信用保險 B：人壽保險 C：保證保險 D：健康保險 E：意外傷害保險 6、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征，其中包括。 A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大 B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格 C：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短 7、購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整

13、理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。 A：感覺 B：想象 C：觀察 D：知覺 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。 A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性 C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢 E：對樣板房包裝的風格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮 9、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當今最新型的玻璃幕墻。 A：全玻式玻璃幕墻 B：支點式玻璃幕墻 C：隱框式玻璃幕墻

14、 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、存量房買方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀人可以通過贏得客戶的信任。 A：展示銷售業(yè)績 B：團隊力量 C：相關(guān)證書 D：折扣 E：房源業(yè)務(wù)營銷資料 11、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。 A：S為建筑物的重新購建價格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經(jīng)濟壽命 D：R為建筑物的凈殘值率 E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊 12、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。 A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：強制性的MLS系統(tǒng) D：自愿性的MLS系統(tǒng) E

15、：自愿性的MLS系統(tǒng) 13、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。 A：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益 D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動 E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營 14、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的

16、，申請人一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件是。 A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當事人身份證明 C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖 15、 接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的交流，經(jīng)紀人必須熟練掌握 接待的流程才能促使客戶采取進一步的行動，關(guān)于 接待的說法正確的有。 A：記錄來電客戶的需求，并填寫《客戶 來訪登記表》 B：掛斷 后應(yīng)及時將信息錄入計算機企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi) C：記錄來電者基本資料 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為客戶解答問題時，應(yīng)盡可能使用口頭語 E：感謝來電者 16、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：1年 B

17、：2年 C：3年 D：4年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備的條件包括。 A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù) B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查 D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實 18、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。 A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業(yè)主 C：房地產(chǎn)開發(fā)商 D：存量房的所有者 E：客戶資金代收代付風險 19、一般而言，一個企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常

18、包括。 A：企業(yè)品牌 B：行業(yè)品牌 C：專業(yè)品牌 D：事業(yè)品牌 E：產(chǎn)品品牌 20、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。 A：檢討 B：信賴 C：行動 D：詢問 E：滿足 21、創(chuàng)造概念是指設(shè)計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價值和精神價值兩個層面，概念可以分為等。 A：文化概念 B：戰(zhàn)略概念 C：區(qū)位概念 D：品質(zhì)概念 E：生活概念 22、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。 A：依法征地的原則 B：珍惜耕地，合理利用土地的

19、原則 C：保證國家建設(shè)用地的原則 D：無償使用土地的原則 E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 23、承擔侵權(quán)責任的主要方式有。 A：違約金 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉 24、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括。 A：發(fā)布拍賣公告 B：進行現(xiàn)場勘察 C：委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行價格評估 D：簽訂拍賣委托合同 E：客戶資金代收代付風險 25、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價師 B：物業(yè)管理企業(yè)． C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理