#《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬測(cè)試(二)

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1、2010年度青宇機(jī)構(gòu)物業(yè)管理師資格測(cè)試試卷 《物業(yè)管理基本制度與政策》測(cè)試試卷（二） 一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意） 1在物業(yè)管理的特征中，（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。 A.市場(chǎng)化B.規(guī)范化C.專業(yè)化D.社會(huì)化 2.我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（）制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。 A.物業(yè)B.住房C.產(chǎn)權(quán)D.分配 3?在現(xiàn)階段無(wú)論業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照（）將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。 A?合同B?專業(yè)化原則C?

2、市場(chǎng)原則D.社會(huì)化原則 4. 2000年，（）成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。 A?全國(guó)物業(yè)管理專家委員會(huì)B?全國(guó)物業(yè)管理工作委員會(huì) C. 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)D?中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì) 5. 為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了（）。 A.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 C. 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 6. 物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。主要包括對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和

3、相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 A.公共性B.私密性C.義務(wù)性D.程序性 7.根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于（）聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。 A.2002年11月B.2003年11月C.2004年8月D.2005年8月 &《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或 者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！? A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 9. 由（）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

4、前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自主權(quán)。 A.建設(shè)單位B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.行業(yè)主管部門 10. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān) 物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。 A.《合同法》B.《刑法》C.《民法通則》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 11. 物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（

5、）的活動(dòng)。 A.安全防范B.社會(huì)治安C.精神文明建設(shè)D.公共秩序 12. 為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。 A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.建設(shè)單位 13. 實(shí)行（）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。 A?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B?物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制 C?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制 14. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。 A.物業(yè)買受人B.業(yè)

6、主C.業(yè)主委員會(huì)D.建設(shè)單位 15. 業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（）。 A.刑事責(zé)任B.違約責(zé)任C.行政責(zé)任D.侵權(quán)責(zé)任 16. 《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 A.公共部位B.私人住宅內(nèi)C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D.社區(qū)范圍內(nèi) 17. 《條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（）。 A.警告作用B.威嚇作用C.勸告作用D.預(yù)防作用

7、 18. （）是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。 A.業(yè)主委員會(huì)B.居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.管理規(guī)約 19. 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A. 10B.15C.20D.30 20. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（）中的合法權(quán)益。 A.物業(yè)維權(quán)活動(dòng)B.物業(yè)管理活動(dòng)C.日常工作生活D.房地產(chǎn)投資 21. 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同》 A.15B.20 C.30D.60

8、 22 .物業(yè)管理師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊(cè)取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證》，從事物業(yè)管理工作的（）。 A.高層管理人員B.專業(yè)技術(shù)人員C.專業(yè)管理人員D.工程管理人員 23 .物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（）兩個(gè)方面。 A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收B.房屋安全驗(yàn)收 C.物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收D.項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收 24 .物業(yè)保修責(zé)任是指（）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.項(xiàng)目施工單位D.主要廠家 25 .新設(shè)立的物業(yè)服

9、務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。 A. 10B.15C.20D.30 26 .（）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁? A.物業(yè)管理部門B.房地產(chǎn)行政主管部門C.建設(shè)部D.評(píng)標(biāo)委員會(huì) 27 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采?。ǎ┑姆绞酱_定。 A.領(lǐng)導(dǎo)推薦B.直接指定C.輪流派出D.隨機(jī)抽取 28 .招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與（）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 A.招標(biāo)人B.投標(biāo)人C.業(yè)主委員會(huì)D.招標(biāo)項(xiàng)目 29 .實(shí)施

10、物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由（）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)全體業(yè)主依法討論通過后方可實(shí)施。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋建設(shè)單位C.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D.業(yè)主大會(huì) 30. 業(yè)主大會(huì)在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買（）。 A.國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn) B.A股股票C.國(guó)有企業(yè)債券D.一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 31. 商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 A?物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C?代收代繳單位D?售房單位 32

11、?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（），并認(rèn)真聽取其建議。 A.派出所B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.居民委員會(huì) 33 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）。 A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任B.法律責(zé)任C.行政責(zé)任D.刑事責(zé)任 34. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過（）年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 A.1B.半C.2D.3 35. 商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A.低于B.

12、等于C.高于D.不低于 36. 建設(shè)部制定并頒布了（）針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。 A.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》 B.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C. 《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》 D. 《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 37. 房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（）。 A.《房屋使用權(quán)證》B.《房屋共有權(quán)證》 C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 38. 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的（）以上。 A.50%B.25%C.40%D.30% 39 .住宅商品房的保修期從（）之日起計(jì)

13、算。 A.竣工B.驗(yàn)收合格C.交付用戶使用D.承接查驗(yàn)合格 40 .在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 A.移轉(zhuǎn)占有B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押C.不移轉(zhuǎn)占有D.不動(dòng)產(chǎn)抵押 41 .縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（）。 A.總登記B.原始登記C.初始登記D.轉(zhuǎn)移登記 42 .契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采?。ǎ? A.行為要件制度B.對(duì)抗要件制度C.效力要件制度D.成立要件制度 43 .業(yè)主分戶賬面住

14、宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 A.20%B.50% C.30%D.10% 44 .根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由（）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A?售房單位B?物業(yè)管理公司C.按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D?住宅所有人 45. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。 A?物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)管理公共服務(wù)C?物業(yè)管理特約服務(wù)D?物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù) 46. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（）手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。 A?入住手續(xù)前B?住房使用登記 C?住房裝修登記D?住房保

15、證金繳納 47 ?就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間的關(guān)系是（）。 A.合同關(guān)系B?雇傭關(guān)系C?內(nèi)部關(guān)系D.附屬關(guān)系 48 ?從《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前各地立法情況來(lái)看，它主要規(guī)范的是（）的物業(yè)管理活動(dòng)。 A.寫字樓B.商場(chǎng)C.居住物業(yè)D.賓館 49 .《物權(quán)法》規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）的業(yè)主同意。 A.1/3B.1/2 C.1/3以上D.2/3以上 50. 全國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。 A.深圳B.上海C.常州D.唐山 51. 《

16、物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地區(qū)的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令（）,并通告全體業(yè)主。 A.限期改正其決定B.撤銷其決定 C.限期改正和撤銷其決定D.限期改正或撤銷其決定 52. 我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。 A.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D.《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 53. 標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展新時(shí)期的是（）的頒布。 A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B

17、.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 D.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》 54. 物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。 A.業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)C.建設(shè)單位的經(jīng)營(yíng)權(quán)D.政府的行政權(quán) 55. 業(yè)主大會(huì)基本的議事準(zhǔn)則是（）。 A.民主協(xié)商B.行政決定C.集體領(lǐng)導(dǎo)D.權(quán)利集中 56.合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由（）另行約定。 A.特定的業(yè)主B.特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.任何業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.特定業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 57. 代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是（）。 A.管理規(guī)約制度B.業(yè)主大會(huì)制度C.業(yè)主委員會(huì)制度D.物業(yè)管理制度 58. 物

18、業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年（）公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 A.少于兩次B.不少于兩次C.不少于一次D.不少于三次 59. 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由（）自主約定。 A.物業(yè)公司B.單方C.雙方當(dāng)事人D.業(yè)主委員會(huì) 60. 《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管部門不予理睬，屬于（），應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 A?行政不作為B?侵權(quán)行為C?正常行為D?違約行為 二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)

19、符合題意，錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 1我國(guó)改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：（）。 A?住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包 B. 住房分配采取實(shí)物分配制度 C?住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度 D?住房分配采取貨幣分配制度 2 ?《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（）。 A.配套性B.經(jīng)驗(yàn)性C.操作性D.過渡性 3 ?住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行的原則有（）。 A?專戶存儲(chǔ)B?自行使用C?所有權(quán)人決策 D.政府監(jiān)督E.專款專用 4 ?依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中

20、錯(cuò)誤的是：（）。 A.依法收回土地使用權(quán)的 B.達(dá)到法定條件的房地產(chǎn) C. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D?共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶（）。 D?《住宅質(zhì)量保證書》 （）。 25%以上，并已經(jīng)確定施 A.《住宅裝修說(shuō)明書》B.《住宅使用說(shuō)明書》C.《住宅面積保證書 6?《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：A?按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的工進(jìn)度和竣工交付日期 B?開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許

21、可證》 C.已取得工程竣工驗(yàn)收合格證 D?已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 7?將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于：（）。 A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán) B. 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度 C. 強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序 D?強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量 &在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列（）屬于它的組成部分。 A.獨(dú)立核算的地下停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利 B?物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C?物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D. 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用 9.下列關(guān)于《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬的規(guī)定，說(shuō)法正確

22、的有（）。 A?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要 B?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定 C?占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 D?建筑區(qū)劃外，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定 E. 建筑區(qū)劃外，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，按其他相關(guān)規(guī)定實(shí)施 10. 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（）。 A?房屋所有權(quán)證書持有人 B?待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書人員 C.房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D.房屋共有權(quán)

23、證書持有人 11. 在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：（）。 A.竣工驗(yàn)收資料 B?物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 C.相關(guān)的技術(shù)資料 D?業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料 12. 下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的是：（）。 A?業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利 B?超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨 C.法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng) D?業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括

24、了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動(dòng) 13. 管理規(guī)約的約束力有：（）。 A.管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力 B?管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C.管理規(guī)約對(duì)行業(yè)主管部門自動(dòng)產(chǎn)生效力 D?管理規(guī)約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力 14. 商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（）種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。A?由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)? B.由購(gòu)房職工和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)? C.由購(gòu)房職工和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? D.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? 15. 業(yè)主對(duì)共有部分的共有

25、權(quán)主要是指：（）。 A.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)B.建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬 C.建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬 D.業(yè)主對(duì)共有部分的收益權(quán)歸屬 E. 建筑區(qū)劃外的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬 ()。 （）進(jìn)行查驗(yàn)。 D.業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備 16. 在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：A.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 B.因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故 C. 有險(xiǎn)不查或損壞不修

26、D. 因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故 17. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì) A.物業(yè)共用部位B.共用設(shè)施設(shè)備C.業(yè)主自用部位 18. 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。 A.《城市規(guī)劃法》B.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》 C.《土地管理法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》 19. 為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出（）制度。 A.工程質(zhì)量報(bào)告B.施工許可證C.工程報(bào)建D.工程裝修 20. 在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括（）幾個(gè)方面的內(nèi)容。 A?取得

27、建設(shè)用地 B?取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù) C.完成房屋拆遷 D?審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) E、項(xiàng)目施工階段 后附答案僅供參考答案 、單項(xiàng)選擇題 1、A 2、B 3、C 4、D 5、A 6、A 7、B & C 9、A 10、 C 11、D 12、C 13、C 14、D 15、D 16、C 17、D 18 C 19、D 20、 B 21、C 22、C 23、A 24、A 25、D 26、B 27、D 28、 B 29、A 30、 D 31、B 32、D 33、B 34、C 35、A 36、B 37、A 38、

28、 B 39、C 40、 C 41、A 42、B 43、C 44、A 45、B 46、A 47、A 48、 C 49、D 50、 A 51、D 52、C 53、A 54、A 55、A 56、D 57、B 58、 C 59、C 60、 A 二、多項(xiàng)選擇題 1、ABC 2、ABC 3、 ACDE 4、BD 5、BD 6、 ABD 7、 、AC 8、BCD 9、ABC 10、ABD '11、 ABC 12、ABC 13、AB 14、 BD 15、 ABC 16、ABD 17、AB 18、ACD 19、 BC 20、ABCD