2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫(kù)（含答案）

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1、 2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題庫(kù)（含答案） 單選題 1.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。 A、《憲法》 B、《物權(quán)法》 C、《合同法》 D、《民法通則》 答案：A 解析：《憲法》是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力，無(wú)論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。 2.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法正確的是（）。 A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè) B、現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化 C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方 D、房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員 答案：B 解析：A項(xiàng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為

2、生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；B項(xiàng)，1994年，國(guó)務(wù)院作出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)），明確要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化。C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。 3.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為（）年。 A、3 B、4 C、5 D、6 答案：C 解析：

3、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 4.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。 A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù) B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè) C、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)

4、為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主 D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 答案：B 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。 5.房屋征收的核心是（）。 A、為了城市發(fā)展而對(duì)部分地區(qū)進(jìn)行拆除重建的活動(dòng) B、不需要

5、房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán) C、大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D、在經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán) 答案：B 解析：房屋征收，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋征收的核心是不需要房屋所有?quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)，“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。 6.無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2012年真題) A、房屋租賃 B、受遺贈(zèng)房屋 C、以房屋出資入股 D、房屋分割

6、導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 答案：A 解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買(mǎi)賣(mài)；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無(wú)須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 7.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。 A、出讓 B、租賃 C、抵押 D、劃撥 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用

7、后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 8.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。 A、行政法規(guī) B、政府規(guī)章 C、部門(mén)規(guī)章 D、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn) 答案：A 解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。 9.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主

8、管部門(mén)辦理登記備案。 A、稅務(wù) B、工商 C、房地產(chǎn) D、規(guī)劃 答案：C 解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 10.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。 A、1 B、3 C、6 D、9 答案：C 解析：承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提

9、出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。 11.國(guó)有建設(shè)用地（）是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 A、出讓 B、使用權(quán)作價(jià)出資 C、租賃 D、使用權(quán)入股 答案：C 解析：國(guó)有建設(shè)用地租賃是指國(guó)家將國(guó)有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有建設(shè)用地租賃是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 12.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。 A、10 B、20 C、30 D、40 答案：C 解析

10、：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。 13.在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是（）。 A、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃 C、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理 D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究 答案：C 解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 14.2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)

11、普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。 A、20% B、15％ C、30％ D、25％ 答案：D 解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。 15.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法中，正確的是（）。 A、業(yè)主委

12、員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生 B、業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)應(yīng)為7～13名的單數(shù) C、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案 D、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任2人，副主任2～3人 答案：A 解析：B項(xiàng)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為5～11名的單數(shù)。C項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。D項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1

13、人，副主任1～2人。 16.規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是（） A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交相關(guān)證件及資料。 17.關(guān)于商品房銷(xiāo)售代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

14、B、房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù) C、實(shí)行銷(xiāo)售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同 D、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)方式 答案：C 解析：C項(xiàng)，實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)

15、售委托書(shū)。 18.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬(wàn)元。(2008年真題) A、3.0 B、4.5 C、7.2 D、12.0 答案：A 解析：肖某應(yīng)該繳納的契稅金額為：（250－150）×3%＝3.0（萬(wàn)元）。 19.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。 A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) B、他項(xiàng)權(quán)證書(shū) C、不動(dòng)產(chǎn)登記證明 D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿 答案：D 解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具

16、有法律效力的官方記錄。《物權(quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 20.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。 A、預(yù)售許可證書(shū)號(hào) B、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱 C、建筑面積或者使用面積 D、土地使用權(quán)取得的方式 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 21.未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷(xiāo)售商品房的，

17、由（）以上人民政府工商行政管理部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí) B、縣級(jí) C、市級(jí) D、省級(jí) 答案：B 解析：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷(xiāo)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。 22.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意 B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押 C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除 D、承租人可以將承租的房屋再出租 答案：C 解析：C項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。 23.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)

18、當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)（），逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 A、管理技術(shù) B、信息技術(shù) C、硬件技術(shù) D、軟件技術(shù) 答案：B 解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記等手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。 24.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。 A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效 B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力 C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的 D、登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力 答案：A 解析：《最高

19、人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。由此可見(jiàn)，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。 25.2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)

20、定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。 A、15% B、20% C、25% D、30% 答案：D 解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不

21、低于30%。 26.因發(fā)布虛假?gòu)V告被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假?gòu)V告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。 27.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

22、。 A、15 B、30 C、60 D、90 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 28.對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人（）。 A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅 B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)預(yù)購(gòu)價(jià)的20% C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門(mén)同意 D、不得轉(zhuǎn)讓 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C(jī)性購(gòu)房

23、，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 29.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。 A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。 30

24、.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。(2011年真題) A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu) C、商品房預(yù)售人 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同 答案：C 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 31.商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。 A、后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施 B、后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施 C、施工進(jìn)度和竣工交付

25、日期 D、施工和質(zhì)量保障措施 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 32.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。 A、基層人民檢察院 B、中級(jí)人民法院 C、高級(jí)人民檢察院 D、最高人民法院 答案：D 解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋，

26、或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》、《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等，也是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。 33.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。 A、轉(zhuǎn)讓方繳納 B、受讓方繳納 C、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D、轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥

27、土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。 34.由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。 A、國(guó)務(wù)院 B、國(guó)土資源部 C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 D、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén) 答案：B 解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門(mén)承擔(dān)。 35.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）

28、個(gè)月前提出申請(qǐng)。 A、1 B、3 C、6 D、12 答案：B 解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。 36.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門(mén)及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。 A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳 B、直轄市房地產(chǎn)管理局 C、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D、國(guó)土資源部 答案：D 解析：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國(guó)務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)，省、自

29、治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。 37.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應(yīng)將房屋登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的義務(wù)人是（）。(2012年真題) A、房屋施工單位 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 答案：D 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受

30、人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 38.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。 A、有效 B、無(wú)效 C、效力待定 D、20年 答案：D 解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年，租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。 39.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。(2010年

31、真題) A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)典當(dāng) C、房地產(chǎn)抵押 D、房屋租賃 答案：B 解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。 40.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。(2012年真題) A、更正登記 B、變更登記 C、注銷(xiāo)登記 D、異議登記 答案：A 解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者

32、依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 41.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。 A、低存低貸 B、低存高貸 C、高存低貸 D、高存高貸 答案：A 解析：我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25％，五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75

33、％，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9％和4.35％～4.75％。 42.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。 A、李某的房屋必須合法 B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書(shū)面同意 C、轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限 D、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限 答案：C 解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書(shū)面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限。 43.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶

34、之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。 A、1月1日 B、6月30日 C、7月30日 D、12月30日 答案：B 解析：中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。 44.商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。 A、項(xiàng)目基本情況 B、建設(shè)進(jìn)度安排 C、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)

35、幅度 D、準(zhǔn)確的建筑面積 答案：D 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷(xiāo)售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門(mén)備案并公示。 45.（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。 A、廉租房 B、群租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、普通商品房租賃 答案：B 解析：“群租房”指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面

36、布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見(jiàn)的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住；將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等。 46.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是（）。 A、土地使用權(quán) B、在建工程抵押權(quán) C、知識(shí)產(chǎn)權(quán) D、房屋所有權(quán) 答案：C 解析：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。 47.下列不屬于《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。

37、 A、在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 B、在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的 C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn) 答案：D 解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 48.下列物業(yè)管理基本制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)無(wú)關(guān)的是（）。

38、 A、業(yè)主大會(huì)制度 B、管理規(guī)約制度 C、物業(yè)承接查驗(yàn)制度 D、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度 答案：D 解析：物業(yè)管理的基本制度包括：①業(yè)主大會(huì)制度；②管理規(guī)約制度；③前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度；④物業(yè)承接驗(yàn)收制度；⑤住宅專項(xiàng)維修資金制度等。其中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。 49.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題) A、432 B、 528 C、864 D、1728 答案：B 解析： 自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的

39、收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：1200×12×4%＝576（元）。該年度只收了11個(gè)月房租，1200×11×4%=528 50.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。 A、納稅人 B、征稅對(duì)象 C、稅率 D、加成 答案：C 解析：稅率是據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額的比率，即對(duì)課稅對(duì)象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。 51.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理

40、機(jī)構(gòu) C、商品房預(yù)售人 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同 答案：C 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 52.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯(cuò)誤的是（）。 A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制 B、屬于違法建設(shè)和銷(xiāo)售的房屋 C、無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承 D、國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn) 答案：D 解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國(guó)很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造

41、、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開(kāi)發(fā)商合作或開(kāi)發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開(kāi)出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷(xiāo)售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對(duì)違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對(duì)其堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。 53.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。 A、房地產(chǎn)估價(jià)師 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C、物業(yè)管理師 D、物業(yè)管理代表 答案：

42、C 解析：物業(yè)管理業(yè)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。 54.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。 A、1 B、2 C、3 D、5 答案：D 解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展改革委等7部門(mén)出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)），對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法

43、規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 55.如果租賃雙方?jīng)]有專門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題) A、出租人 B、承租人 C、出租人和承租人共同 D、房屋的建設(shè)單位 答案：A 解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承

44、租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 56.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 B、房地產(chǎn)交易關(guān)系 C、物業(yè)管理關(guān)系 D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 答案：D 解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。 57.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 A、所有者和組織者 B、從業(yè)者和決策者 C、出售者和組織

45、者 D、組織者和決策者 答案：D 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成既定的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。 58.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。(2012年真題) A、法律 B、行政法規(guī) C、地方性法規(guī) D、部門(mén)規(guī)章 答案：D 解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門(mén)規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門(mén)規(guī)章主要有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理

46、辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。 59.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。 A、2 B、5 C、8 D、12 答案：A 60.對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人（）。 A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅 B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)預(yù)購(gòu)價(jià)的20% C、可以轉(zhuǎn)讓，但須

47、獲得房地產(chǎn)主管部門(mén)同意 D、不得轉(zhuǎn)讓 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 61.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。 A、37 B、40 C、47 D、50 答案：A 解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育

48、用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3＝37（年）。 62.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。 A、 0.5％ B、 1.0％ C、 1.2％ D、 1.5％ 答案：B 解析：自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及

49、以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。 63.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 A、房屋所有權(quán) B、房屋占有權(quán) C、房屋處分權(quán) D、房屋收益權(quán) 答案：A 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 64.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。 A、農(nóng)村宅

50、基地 B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房 C、老年福利院的辦公樓 D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已

51、經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 65.（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。 A、納稅人 B、征稅對(duì)象 C、計(jì)稅依據(jù) D、稅額

52、標(biāo)準(zhǔn) 答案：B 解析：征稅對(duì)象又稱課稅對(duì)象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國(guó)家對(duì)什么事物征稅。征稅對(duì)象決定稅收的征稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。 66.非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。 A、10％ B、15％ C、20％ D、25％ 答案：C 67.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m

53、2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。(2009年真題) A、50000 B、67000 C、83500 D、100000 答案：C 解析：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。本題中面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為：110×3%＝3.3（m2），返還買(mǎi)受人：3.3×5000＝16500（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：10－3.3＝6.7m2，返還買(mǎi)受人：6.7×5000×2＝67000（元），共返還：16500＋67000＝83500（元）。 68.契稅的征稅對(duì)象是（）

54、。 A、房產(chǎn) B、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 C、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 D、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 答案：C 解析：契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。 69.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題) A、在集體土地上建設(shè)的房屋 B、取得預(yù)售許可證的商品房 C、經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房 D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋 答案：B 解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房

55、地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 70.王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確的做法是（）。 A、可以退房 B、可以不做任何處理 C、據(jù)實(shí)結(jié)算房款 D、誤差部分房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人 答案：C 解析：由題意知，面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%，即面積誤差比＝（98.5－10

56、0）÷100×100%＝－1.5%，絕對(duì)值小于3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 71.納稅部門(mén)根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。 A、1%～3% B、2%～4% C、3%～5% D、4%～6% 答案：A 解析：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，具體納稅比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度確定。 72.我國(guó)《物

57、權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。 A、刑事責(zé)任 B、民事責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、賠償責(zé)任 答案：B 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 73.下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。 A、旅游用地 B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C、公益事業(yè)用地 D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 答案：A

58、解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。BCD三項(xiàng)用地均可以通過(guò)劃撥方式取得。 74.商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。 A、后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施 B、后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施 C、施工進(jìn)度和竣工交付日期 D、施工和質(zhì)量保障措施 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)

59、建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 75.關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯(cuò)誤的是（）。 A、稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性 B、稅收的征收過(guò)程具有強(qiáng)制性 C、如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國(guó)家可以依法進(jìn)行處罰 D、稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的法治權(quán)力 答案：D 解析：稅收的強(qiáng)制性是指根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家以社會(huì)管理者的身份，對(duì)所有的納稅人強(qiáng)制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒?chē)?guó)家稅收。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的公共權(quán)力；另一方

60、面是稅收的征收過(guò)程具有強(qiáng)制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國(guó)家可以依法進(jìn)行處罰。 76.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括（）。 A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B、城鎮(zhèn)無(wú)房職工 C、新就業(yè)無(wú)房職工 D、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員 答案：B 解析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。 77.（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。 A、廉租房 B、群租房

61、 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、普通商品房租賃 答案：B 解析：“群租房”指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見(jiàn)的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居??；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等。 78.以增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）。 A、契稅 B、印花稅 C、城市維護(hù)建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅 答案：C 解析：城市維護(hù)建設(shè)稅（簡(jiǎn)稱城建稅）是我國(guó)為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種附加稅。凡繳納增值稅

62、、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行地區(qū)差別稅率。 79.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。 A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人 C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效 答案：D 解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 80.規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是（）。 A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

63、 C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交相關(guān)證件及資料。 81.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以（）罰款。 A、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B、2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C、5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 D、10萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下 答案：B 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符

64、合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。 82.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。 A、適當(dāng)高于 B、適當(dāng)?shù)陀? C、等于 D、略高于 答案：B 解析：租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)象承租保障房滿一定條件的前提下可以購(gòu)買(mǎi)承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來(lái)說(shuō)，公共租賃住房

65、租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定。 83.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以（）罰款。 A、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B、2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C、5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 D、10萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下 答案：B 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。 84.由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外

66、，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 A、15 B、30 C、60 D、90 答案：D 解析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 85.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題) A、0 B、20% C、30% D、50% 答案：D 解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目金