大興龍湖天街購(gòu)物中心調(diào)研報(bào)告書(shū)

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1、大興生物醫(yī)藥基地龍湖天街購(gòu)物中心 調(diào)研報(bào)告 調(diào)研報(bào)告 調(diào)研地點(diǎn)：北京龍湖時(shí)代天街 調(diào)研人員：劉超、王巨猛 調(diào)研時(shí)間：2016年7月11日 北京龍湖時(shí)代天街位于大興新城核心區(qū)域，與地鐵4號(hào)線生物醫(yī)藥基地站無(wú)縫連接，交通條件優(yōu)越。項(xiàng)目西側(cè)為生物醫(yī)藥基地，該基地占地1000萬(wàn)平方米，超過(guò)150家企事業(yè)單位入駐其中。向南，未來(lái)將有首都第二機(jī)場(chǎng)及空港產(chǎn)業(yè)園落地，年旅客吞吐量預(yù)計(jì)達(dá)1億人次，周邊工作及居住人群超過(guò)20萬(wàn)人。 龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目總體量約67萬(wàn)平方米，其中商業(yè)總體量約30萬(wàn)平方米，屬于北京屈指可數(shù)的新地 標(biāo)級(jí)商業(yè)中心，且自持很大比例商業(yè)。龍湖將出售的商業(yè)機(jī)遇與置業(yè)者進(jìn)行共

2、享，創(chuàng)造共贏未來(lái)的機(jī)會(huì)。 在龍湖天街運(yùn)營(yíng)模式下，置業(yè)者可以共享地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心的人流聚集優(yōu)勢(shì)，共享周邊規(guī)模居住區(qū)及產(chǎn)業(yè)基 地消費(fèi)力，共享地鐵、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)源源不斷的人流。 7月1日，作為大興新城南部區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)的龍湖北京大興天街正式開(kāi)業(yè)了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)業(yè)期恰逢周末， 三天時(shí)間，龍湖北京大興天街總客流量突破40萬(wàn)人次，總銷售額達(dá)到2300萬(wàn)元。這座體量15萬(wàn)平方米的 全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，是目前六環(huán)外面積最大的地鐵上蓋購(gòu)物中心，也是龍湖集團(tuán)在北京打造的第二個(gè)天街” 項(xiàng)目。 開(kāi)業(yè)前夕，依托龍湖商業(yè)布局全國(guó)的品牌實(shí)力，龍湖北京大興天街的整體出租率達(dá)到了99%,品牌同 步開(kāi)業(yè)率達(dá)到了95%。目

3、前聚集了優(yōu)衣庫(kù)、H&M、GAP等眾多國(guó)際快銷潮牌，上影國(guó)際IMAX影城、迪卡儂、喜悅滑冰場(chǎng)、奇樂(lè)兒萌獸主題公園、特色餐飲等近300個(gè)知名品牌。 在大興天街，商場(chǎng)配置專屬VIP會(huì)員中心、母嬰室、殘疾人衛(wèi)生間、免費(fèi)輪椅、免費(fèi)充電站、飲水機(jī)等，國(guó)內(nèi)頂尖的無(wú)線Wi-Fi網(wǎng)絡(luò)覆蓋全場(chǎng)；商場(chǎng)停車位超過(guò)1200個(gè)，還有專為女性設(shè)置的大尺寸”停車位，讓女性司機(jī)在停車時(shí)倍感安心，龍湖商業(yè)體系化的星級(jí)服務(wù)得以充分彰顯。 龍湖北京大興天街引入了物美精品超市、上影IMAX國(guó)際影城、喜悅滑冰場(chǎng)、迪卡儂、優(yōu)衣庫(kù)、H&M、 星巴克、便宜坊、湯城小廚等眾多優(yōu)質(zhì)品牌，全面提升大興區(qū)域的消費(fèi)環(huán)境，引領(lǐng)南城家庭消費(fèi)全新升級(jí)。

4、 同時(shí)，基于項(xiàng)目周邊人群的育兒剛性需求，大興天街更是突破性地將兒童業(yè)態(tài)占比提升到16.5%,總體量 接近14000平米，成為南城最全的早教中心。 總體分析： 大興龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目選址南六環(huán)外，位于地鐵4號(hào)線次首站地鐵上蓋，以商業(yè)+住宅+物業(yè)”全驅(qū)動(dòng) 模式，總體量78萬(wàn)項(xiàng)目西側(cè)為商業(yè)中心，東側(cè)為住宅。項(xiàng)目專門為兒童打造了上萬(wàn)平米的成長(zhǎng)樂(lè)園，集早教中心、培訓(xùn)中心、兒童樂(lè)園于一體。并提出生活概念：以家庭為中心，滿足全家所有需求，注重享 樂(lè)體驗(yàn)。 占地面積：25萬(wàn)itf 物業(yè)類別：普通住宅（板樓） 項(xiàng)目售價(jià)：均價(jià)12500元/itf 建筑面積：78萬(wàn)itf 裝修狀況：毛坯

5、 容積率：2.8 項(xiàng)目主推戶型：85itf兩居 物業(yè)費(fèi)：4.7元/m2 綠化率：30% 開(kāi)工時(shí)間：2011年9月1日 項(xiàng)目特色：地鐵沿線 產(chǎn)權(quán)年限：70年 完工時(shí)間：2014年（商業(yè)部分比 住宅晚3個(gè)月） 環(huán)線位置：大型六環(huán)以外 區(qū)位分析： 交通十分便利，位于地鐵四號(hào)線首站生物醫(yī)藥基地站，與地鐵無(wú)縫連接。橫跨新源大街、向北直達(dá)興 華大街，毗鄰經(jīng)開(kāi)告訴，約30分鐘到達(dá)西單、金融街。附近公交線路：大興44。區(qū)位價(jià)值十分明顯，南城引資2900億進(jìn)行開(kāi)發(fā)、北京第二機(jī)場(chǎng)、京南新區(qū)構(gòu)建。在龍湖拿地當(dāng)天，保利也以31.68億元競(jìng)得生物醫(yī)藥基地東配套三地塊；金融街則以20

6、億元投得生物醫(yī)藥基地東配套11號(hào)地塊。截止目前，華潤(rùn)、綠地、 保利、龍湖、金融街、富力、金地、中建、城建等大型開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入大興區(qū)，更快促進(jìn)商業(yè)和住宅的相互 補(bǔ)給共同發(fā)展。 總體規(guī)劃： 項(xiàng)目總建筑面積78萬(wàn)mJ其中住宅28萬(wàn)itf；8萬(wàn)itf景觀公園；商業(yè)41萬(wàn)itf其中34萬(wàn)itf為自持類，7.1萬(wàn)/為銷售類。 項(xiàng)目緊鄰區(qū)政府、首都第二機(jī)場(chǎng)。十余分鐘車程可達(dá)北京市重點(diǎn)中學(xué)大興一中、北師大大興附中、大 興五小、大興八小、中心小學(xué)等；便捷到達(dá)首都醫(yī)科大學(xué)附屬大興醫(yī)院、大興仁和醫(yī)院、大興中醫(yī)院、婦 幼保健院等。項(xiàng)目總商業(yè)體量38萬(wàn)itf的SHOPPINGMALL,集京南首個(gè)五星級(jí)IMA

7、X影院，天街餐飲中心，主力百貨，大型超市，娛樂(lè)中心，兒童樂(lè)園，風(fēng)情商業(yè)街等；東區(qū)還有沿街小型商鋪。 項(xiàng)目西側(cè)緊鄰大興天龍河，河岸走廊景觀帶由龍湖為政府免費(fèi)代建；北側(cè)距離念壇公園、濱河森林公園1000米。項(xiàng)目中具有8萬(wàn)itf景觀園林，其中商業(yè)綜合體有320米商業(yè)景觀軸。住宅景觀三季有花、四季常青有櫻花大道、光之庭院、芳香之旅、水之庭院、活力中心、雕塑廣場(chǎng)。 商業(yè)分析：兒童篇 隨著80后、90后逐漸成為消費(fèi)主力，很多婚后的兩口之家開(kāi)始向三口之家、四口之家過(guò)渡，家庭消 費(fèi)重心逐漸轉(zhuǎn)移到孩子身上。加上城市中家庭結(jié)構(gòu)主要以小家庭結(jié)構(gòu)為主，這種家庭結(jié)構(gòu)影響了消費(fèi)結(jié)構(gòu) 與此同時(shí)，由于國(guó)家二胎政策的

8、放開(kāi)，家長(zhǎng)對(duì)兒童消費(fèi)支出的力度加大，兒童消費(fèi)在繼女性消費(fèi)之后，成 為消費(fèi)新生力量。一定程度上，中國(guó)購(gòu)物中心已經(jīng)進(jìn)入得兒童者得全家”的發(fā)展階段。作為商業(yè)地產(chǎn)老兵 的龍湖地產(chǎn)自然深諳此理，在7月1日開(kāi)業(yè)的北京龍湖大興天街購(gòu)物中心中，更是顛覆性地打造了1.4萬(wàn) 平方米的瘋狂兒童城”。 打造北京南城最大兒童城：多樣性與立體化布局 北京未來(lái)三十年看南城?！弊?009年起，北京市政府發(fā)布兩次新南城計(jì)劃中，大興享受了最大政策紅 利，不只是南城計(jì)劃發(fā)展的中心，更是未來(lái)10年北京發(fā)展重心。作為龍湖地產(chǎn)在北京的第二個(gè)自持型商業(yè)龍湖大興天街選址于此，正是看中了大興新城未來(lái)的發(fā)展前景。基于大興新城商圈的消

9、費(fèi)人群結(jié)構(gòu)及消費(fèi)需求，龍湖大興天街定位一站式、體驗(yàn)式、家庭化購(gòu)物中心。 北京龍湖大興天街購(gòu)物中心中庭 緊密圍繞全方位、全業(yè)態(tài)滿足城南居民家庭消費(fèi)需求的理念，龍湖大興天街引入物美精品超市、上影IMAX國(guó)際影城、喜悅滑冰場(chǎng)、迪卡儂、優(yōu)衣庫(kù)、H&M、星巴克、便宜坊、湯城小廚等品牌，更是創(chuàng)新性地將兒童業(yè)態(tài)占比提升到16.5%,總體量接近1.4萬(wàn)平方米。 龍湖大興天街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，結(jié)合周邊區(qū)域人群特點(diǎn)與現(xiàn)狀，龍湖大興天街兒童業(yè)態(tài)布局力求多樣 性與立體化，做到滿足需求，更有驚喜”。 在多樣性方面，龍湖大興天街兒童業(yè)態(tài)涵蓋兒童早教（占比43%）、兒童零售（占比21%）、兒童娛 還讓兒童業(yè)態(tài)更加

10、豐富和飽滿。此外 樂(lè)（占比33%）、兒童服務(wù)（占比3%）等類型，滿足多元化需求 在兒童品牌選擇方面，秉持國(guó)際品牌和新興品牌結(jié)合”的理念，既有大眾認(rèn)知度與美譽(yù)度高的知名兒童品牌，如瑞思學(xué)科英語(yǔ)、紐約國(guó)際、麗家寶貝、悠游堂等，也有首次進(jìn)入北京或南城的新興品牌，如帕皮科 技學(xué)院、六藝學(xué)館、星空琴行、玩美時(shí)光、熊孩子、武易極、天天藝術(shù)等。 喜悅溜冰場(chǎng) 在立體化方面，龍湖大興天街兒童業(yè)態(tài)覆蓋了0-12歲兒童全成長(zhǎng)周期，滿足各個(gè)年齡層兒童學(xué)習(xí)、穿 戴、娛樂(lè)等需求。 值得注意的是，龍湖大興天街集中引入了14個(gè)早教服務(wù)品牌，包括紐約國(guó)際、瑞思學(xué)科英語(yǔ)、星空琴行、六藝學(xué)館、武易極、玩美時(shí)光、天天藝

11、術(shù)、蕃茄田、帕皮科技學(xué)院、樂(lè)高教育、童趣閱讀、馬博士、KIDDIEFUN、趣動(dòng)旅程等，是南城最全的早教娛樂(lè)中心。 另外，3300平方米的奇樂(lè)兒萌獸主題樂(lè)園，采用的是奇樂(lè)兒主題樂(lè)園的最新升級(jí)的主題模式，也是南 城單體最大的兒童主題樂(lè)園。 龍湖大興天街打造1.4萬(wàn)平米的兒童商業(yè)極具特色性，并且不同于傳統(tǒng)兒童業(yè)態(tài)組合方式，以創(chuàng)新、 體驗(yàn)為特色，強(qiáng)化兒童為中心的家庭參與度，增加兒童的消費(fèi)粘性，同時(shí)加大對(duì)家庭消費(fèi)的覆蓋。 瘋狂兒童城”的背后：二胎紅利、區(qū)域消費(fèi)升級(jí)、擊中痛點(diǎn)的運(yùn)營(yíng) 毫無(wú)疑問(wèn)，兒童業(yè)態(tài)是購(gòu)物中心人流發(fā)動(dòng)機(jī)已成為業(yè)界的共識(shí)，各大購(gòu)物中心紛紛加大兒童業(yè)態(tài)布局 和創(chuàng)新，但在一個(gè)15

12、萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心中，用占比16.5%的面積打造兒童業(yè)態(tài)，還是挺瘋狂”的舉動(dòng)。這一瘋狂舉動(dòng)的背后是有充足的理由。 全面二孩政策放開(kāi)將在一定程度上帶來(lái)新生兒數(shù)量的增加以減緩老齡化，無(wú)疑將催生兒童產(chǎn)業(yè)的紅利 效應(yīng)。但兒童消費(fèi)對(duì)于商業(yè)的帶動(dòng)不僅限于兒童產(chǎn)業(yè)的繁榮，由兒童引發(fā)的三口之家甚至三世同堂的家庭 式消費(fèi)”對(duì)于購(gòu)物中心吸引力的提升將具有不可低估的作用。 具體到龍湖大興天街項(xiàng)目，所處的大興新城未來(lái)發(fā)展前景有目共睹，不僅政府政策傾斜促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè) 升級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，首都第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，臨空經(jīng)濟(jì)”效益對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)會(huì)越來(lái)越明顯。未來(lái)5年，大 興新城將會(huì)成為下一個(gè)望京。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年

13、大興常住人口143.3萬(wàn)，（不含亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)）其中戶籍人口63.9萬(wàn)，新增人口達(dá)67.15萬(wàn)。而大興新城作為距離主城最近的近郊區(qū)縣，新南城計(jì)劃也將極大促 動(dòng)主城居民向大興新城疏解轉(zhuǎn)移。 從目前大興新城的消費(fèi)人群構(gòu)成來(lái)看，主要由原住民、年輕購(gòu)房者、租戶以及居住在固安的消費(fèi)者構(gòu) 成。由于拆遷造就了一大批富戶”，原著家庭的整體消費(fèi)力不容小覷。另外，隨著萬(wàn)科、恒大、泰禾、眾 美等高端樓盤(pán)的加入，人群進(jìn)一一步聚集O 而從大興新城新增人口及固安人群的特征看，近40%的人群年齡介于25-40歲之間，工作地點(diǎn)以主城 為主，其工作區(qū)域集中分布在地鐵4號(hào)線、10號(hào)線沿線區(qū)域，其中以金融街、大紅門、國(guó)貿(mào)、

14、公主墳、中 關(guān)村等區(qū)域最為集中。 這些新增人口具有年輕化、白領(lǐng)中產(chǎn)階級(jí)的特征，他們剛剛組建或即將組建家庭，是商業(yè)消費(fèi)中最中堅(jiān)的力量，本身對(duì)于時(shí)尚與品牌有著認(rèn)知和強(qiáng)烈需求，有著很強(qiáng)的消費(fèi)意愿。此外，他們未來(lái)的生活消費(fèi) 形態(tài)均將在區(qū)域完成，呈現(xiàn)都市化的時(shí)尚特征”，龍湖大興天街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著下一代的孕育而生，孩子的消費(fèi)需求大大增強(qiáng)，兀童經(jīng)濟(jì)”將會(huì)成為大興天街項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成敗的關(guān)鍵一筆。長(zhǎng)期關(guān)注大興新城商 業(yè)的業(yè)內(nèi)人士如此說(shuō)道： 龍湖大興天街1.4萬(wàn)平方米的兒童面積，貌似有點(diǎn)大。實(shí)際上，從龍湖大興天街覆蓋的人口數(shù)量及人群特性，周邊兒童客群數(shù)量以及交通優(yōu)勢(shì)上看，恰恰是滿足未來(lái)周邊覆蓋人口需求

15、，同時(shí)也將成為該項(xiàng)目 的一大特色亮點(diǎn)和核心吸引力之一?！? 當(dāng)然，在大手筆、大面積打造兒童業(yè)態(tài)的瘋狂”背后，龍湖大興天街在兒童主題環(huán)境打造、兒童消費(fèi) 氛圍營(yíng)造以及后期的運(yùn)營(yíng)上，也體現(xiàn)了龍湖商業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的基因。 據(jù)了解，除了在兒童業(yè)態(tài)組合上 在兒童主題化裝修上更是不遺余力 在天花板、過(guò)道、洗手間等區(qū) 域營(yíng)造童真的世界，同時(shí)，設(shè)立一些小品、小汽車等營(yíng)造兒童消費(fèi)氛圍。 此外，在進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后，龍湖大興天街還擊中家長(zhǎng)的痛點(diǎn)”，將針對(duì)區(qū)域內(nèi)兒童4點(diǎn)半以后到6點(diǎn)之間 存在的學(xué)校與家庭雙向失控”的時(shí)間段，策劃固定、豐富的兒童活動(dòng)，解決家長(zhǎng)的托管難題。 商業(yè)分析：餐飲篇 項(xiàng)目?jī)?nèi)知名餐

16、飲品牌云集，麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、西貝筱面村、江邊城外、便宜坊、黃記煌、味千拉面、湯城小廚、呷哺呷哺、薩莉亞、時(shí)時(shí)樂(lè)、吉野家、好利來(lái)、印巷小館等（71家）。快餐集中分布在地下一層、超市外圍；正餐分布在三、四層；簡(jiǎn)餐分布在四層。餐飲分布合理無(wú)死角，顧客在購(gòu)物消費(fèi)閑暇之余即可享受到各色美食及特色飲品。 品牌名稱 類別 ag 面積 備注 麥^勞 西式快餐 i層 200 知名品牌 阿福冰室 水吧 i層 40 個(gè)人品牌 密斯甜心 水吧 i層 30 新興品牌 必勝客 西式正餐 i層 300 知名品牌 星巴克 水吧 i層 200 知名品牌 巴黎

17、貝甜 水吧 i層 50 知名品牌 北北西面包店 面包房 2層 40 新興品牌 咕嚕小怪 水吧 2層 30 新興品牌 開(kāi)心麗果 水吧 2層 30 新興品牌 便宜坊 中式正餐 3層 500 知名品牌 零度樂(lè)園 水吧 3層 20 新興品牌  EIMIO 水吧 3層 30 知名品牌 肯德基 西式簡(jiǎn)餐 3層 200 知名品牌 愛(ài)有梅有 零食 3層 30 知名品牌 貢茶 水吧 3層 30 知名品牌 味千拉回 日式簡(jiǎn)餐 3層 200 知名品牌 Thankumom 韓式簡(jiǎn)餐 3層 300

18、新興品牌 坦坦大爐 韓式簡(jiǎn)餐 3層 200 新興品牌 亞米薈 炸雞 3層 20 新興品牌 酒窩甜品 水吧 3層 20 個(gè)人品牌 拿渡麻辣餐廳 中式正餐 3層 200 知名品牌 鮮芋仙 水吧 3層 30 知名品牌 串來(lái)串去 中式簡(jiǎn)餐 3層 150 個(gè)人品牌 媽媽米線 中式簡(jiǎn)餐 3層 150 個(gè)人品牌 米斯特披薩 西式簡(jiǎn)餐 3層 300 知名品牌 雪冰 水吧 3層 20 個(gè)人品牌 鮮果時(shí)間 水吧 3層 20 知名品牌 黃記煌 中式正餐 4層 300 知名品牌 阿香米線 中式簡(jiǎn)餐 4層

19、 100 知名品牌 謝蟹濃 中式正餐 4層 300 個(gè)人品牌 快樂(lè)檸檬 水吧 4層 20 知名品牌 我家酸菜魚(yú) 中式正餐 4層 300 個(gè)人品牌 秋天道 日式正餐 4層 300 個(gè)人品牌  京南A涮 中式正餐 4層 400 個(gè)人品牌 串串叔叔 中式簡(jiǎn)餐 4層 150 個(gè)人品牌 喬姐港式茶餐廳 港式茶餐廳 4層 300 個(gè)人品牌 江一湖重慶老火鍋 中式正餐 4層 300 個(gè)人品牌 唐嘟嘟 中式快餐 4層 100 新興品牌 江邊城外 中式正餐 4層 400 知名品牌 時(shí)時(shí)樂(lè) 西式簡(jiǎn)餐

20、4層 300 知名品牌 韓時(shí)烤肉 韓式正餐 4層 400 知名品牌 新辣道 中式正餐 4層 500 知名品牌 西貝攸面村 中式正餐 4層 500 知名品牌 湯城小廚 中式正餐 4層 300 知名品牌 蜜果 水吧 4層 20 知名品牌 知味媽媽 中式簡(jiǎn)餐 4層 150 個(gè)人品牌 薩莉亞 西式簡(jiǎn)餐 4層 300 知名品牌 呷哺呷哺 中式簡(jiǎn)餐 4層 300 知名品牌 豪尚豪牛排館 西式正餐 4層 500 知名品牌 我家春餅 中式簡(jiǎn)餐 4層 300 個(gè)人品牌 魚(yú)圖騰 中式正餐 4層 500

21、 個(gè)人品牌 印巷小館 中式正餐 4層 500 知名品牌 知岳面館 中式簡(jiǎn)餐 4層 200 個(gè)人品牌 潞久翠清 中式正餐 4層 300 個(gè)人品牌 W12STEAK 西式正餐 4層 300 新興品牌  小樽雪 日式正餐 4層 200 個(gè)人品牌 小恒水餃 中式簡(jiǎn)餐 4層 200 新興品牌 停1樣川菜 中式正餐 4層 200 個(gè)人品牌 茗茶U果 水吧 4層 20 個(gè)人品牌 愛(ài)蒂寶 水吧 4層 30 知名品牌 都可茶飲 水吧 -1層 20 知名品牌 權(quán)味石鍋飯 韓式簡(jiǎn)餐 -1層 100 知名

22、品牌 嘿小面 中式簡(jiǎn)餐 -1層 100 個(gè)人品牌 九格燙燙記 中式簡(jiǎn)餐 -1層 100 新興品牌 石繚人 中式簡(jiǎn)餐 -1層 100 個(gè)人品牌 十秒到入南米線 中式簡(jiǎn)餐 -1層 100 個(gè)人品牌 吉野家 中式簡(jiǎn)餐 -1層 100 知名品牌 好利來(lái) 面包坊 -1層 80 知名品牌 玉賽西北郎 中式簡(jiǎn)餐 -1層 100 個(gè)人品牌 粉冏 中式簡(jiǎn)餐 -1層 80 個(gè)人品牌 滋本主義 水吧 -1層 20 個(gè)人品牌 個(gè)人品牌占36.32%、新興品牌占16.9%、知名品牌占46.48%。共計(jì)71家。 其中-1層餐

23、飲品牌11個(gè)，個(gè)人品牌占54.55%、新興品牌占9.09%、知名品牌占66.67%。餐廳8家占 72.73%、水吧3家占27.27%。 1層餐飲品牌6個(gè)，個(gè)人品牌占16.67%、新興品牌占16.67%、知名品牌占66.67%。餐飲4家占 66.67%、水吧2家占33.33%。 2層餐飲品牌3個(gè)，新興品牌占100%。水吧3家占100%。 3層餐飲品牌18個(gè)，個(gè)人品牌占22.22%、新興品牌占22.22%、知名品牌占55.56%。餐飲9家占50%、水吧9家占50%。 4層餐飲品牌33個(gè)，個(gè)人品牌占45.45%、新興品牌占9.09%、知名品牌占45.45%。餐飲29家占87.88%、水吧

24、4家占12.12%。 水吧共計(jì)19家占26.76%、零食甜品4家占5.63%、簡(jiǎn)餐26家占36.62%、正餐22家占30.99%。 從數(shù)據(jù)分析可以看出該項(xiàng)目的主力品牌店控制在45~50%之間，且各樓層的主力店品牌均控制在50% 以上，只有四層為45%。餐飲集中在地下一層和四層，地下一層定位快餐，四層定位正餐。地下一層有大 型兒童娛樂(lè)業(yè)態(tài)、小型配套、大型超市等離地鐵出入口和商場(chǎng)主入口非常近是客流量最大的區(qū)域。 大配套實(shí)景圖 水吧甜品站實(shí)景圖 word資料可編輯 餐廳實(shí)景圖

25、 綜上所述； 品牌對(duì)于新城商業(yè)的態(tài)度也有了很大轉(zhuǎn)變。從薈聚西紅門購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)，很多快時(shí)尚品牌第一次進(jìn) 入北京南城就可以看出，品牌對(duì)新城商業(yè)的信心已從無(wú)到有。不過(guò)，邁出五環(huán)走向新城對(duì)于部分品牌來(lái)說(shuō) 依然存在很大挑戰(zhàn)。品牌引入還有一系列后續(xù)問(wèn)題，比如租金、人員招聘、日常管理、貨品配送等。在龍 湖北京大興天街中，兒童、餐飲比例依然很高，不過(guò)，中心城區(qū)內(nèi)主流購(gòu)物中心的熱門餐飲品牌并未出現(xiàn) 太多。暑期開(kāi)業(yè)，首個(gè)經(jīng)營(yíng)季度將有保障，暑期的品牌促銷、假期的家庭消費(fèi)等能夠^^予品牌一定信心；接 下來(lái)將進(jìn)入金九銀十”的消費(fèi)旺季，之后又將迎來(lái)圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等節(jié)日。在第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度到來(lái)之 前，或許會(huì)有一批品牌撤出，但新品牌的汰換時(shí)間又將從明年7月開(kāi)始。 租賃部 2016年7月13日