2018年物管師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷

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1、2018年物管師--《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷 2018年物管師-《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意） 1、（）必須通過招標(biāo)方式來選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A所有物業(yè)B住宅物業(yè)C規(guī)模較大的住宅物業(yè)D前期管理的住宅物業(yè) 2、幾十年來，我國(guó)一直采取福利型的行政管理模式，符合（）制度的要求。 A鄉(xiāng)村住房B城鎮(zhèn)住房C國(guó)家企業(yè)化D政府政策 3、下列說法錯(cuò)誤的是。。 A物業(yè)管理企業(yè)名稱、法定代表人等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，至資質(zhì)管理部門辦理變更手續(xù)B因其他原因終止業(yè)務(wù)塵埃的，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后的

2、10日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)C資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布D物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，可處2萬元以下的罰款 4、前期物業(yè)服務(wù)合同是一種（）的合同。57 A無期限B附終止條件C服務(wù)性D有限期 5、確立為主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是。。 A物業(yè)服務(wù)合同B物業(yè)管理合同C國(guó)家法律D物業(yè)管理法規(guī)政策 6、二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)而積（）的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 A30萬m2以下B30萬m2以上C25萬m2以下D25萬m2以上 7、提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，（）。 A是物業(yè)管理企業(yè)的

3、法定義務(wù)B不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù) C是業(yè)主的法定義務(wù)D是業(yè)主額外的要求 8、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（）日以前通知全體業(yè)主。 A5B7C10D15 9、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本包括（）。 A辦公費(fèi)用B物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 10、從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)首先主要內(nèi)容包括（）。 1守法經(jīng)營(yíng);2誠(chéng)信經(jīng)營(yíng);3盡職盡責(zé)勝任本職工作;4努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能； 5奮發(fā)努力、堅(jiān)忍不拔 A1234B2345C345D45 11、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，必須有（）名以上易寶人員參加。 A3B2C4

4、D5 12、在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)（）的有規(guī)則。 A全體業(yè)主利益B業(yè)主弱者地位C單個(gè)業(yè)主利益D業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 13、下列（）屬于業(yè)主對(duì)房屋等建筑物的管理方式。 A業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司B業(yè)主行使對(duì)建筑物的占有權(quán) C業(yè)主行使對(duì)建筑物的使用權(quán)D業(yè)主行使對(duì)建筑物的收益權(quán) 14、在城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市近期區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)作出具體規(guī)劃，稱為（）。 A總體規(guī)劃B分區(qū)規(guī)劃C詳細(xì)規(guī)劃D具體規(guī)劃 15、物業(yè)管理師資格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)為（）。 A政府房地產(chǎn)主管部門B省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C建設(shè)部

5、D人事部和建設(shè)部 16、每個(gè)業(yè)主都是獨(dú)立的民事主體，但依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的服務(wù)應(yīng)是（）。 A個(gè)體的B不同的C因人而異的D統(tǒng)一的 17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（）。 128 A有100萬元以上的注冊(cè)資本B有5000萬元發(fā)上的注冊(cè)資本 C有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員D有1名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 18、轉(zhuǎn)租合同的終止日期，（）原租賃合同規(guī)定的終止日期。 A可超過B可超過2天C可D不可超過 19、（）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施扔規(guī)劃用途。 A業(yè)主大會(huì)可以B業(yè)主委員會(huì)可以C物業(yè)公司可以D以上人員都不可以

6、 20、物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單位。其中，招標(biāo)人多于成員總數(shù)的（）。 A1/2B2/3C1/3D1/4 21、下列說法中不正確的是（）。 A物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定來承擔(dān)責(zé)任 B物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任來處《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定 C物業(yè)管理改善了居住環(huán)境，提高了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的生活質(zhì)量，有籃球物業(yè)的保值增值 D物業(yè)保安人員的主要職責(zé)是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境 22、《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用（）。 A物業(yè)管理

7、制度B業(yè)主自己管理制度C無人管理制度D業(yè)主委員會(huì)制度 23、物業(yè)管理師應(yīng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)（）。 A多于40學(xué)時(shí)B少于40學(xué)時(shí)C不少于40學(xué)時(shí)D不多于40學(xué)時(shí) 24、下列說法正確的是（）。 A質(zhì)押人對(duì)抵抽財(cái)產(chǎn)臉享有占有權(quán)B質(zhì)押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有使用權(quán) C質(zhì)押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有經(jīng)營(yíng)權(quán)D抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍享有占有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán) 25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）。 A無償轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓B有償轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓 C繼承轉(zhuǎn)讓和合同轉(zhuǎn)讓D有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 26、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方

8、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。 A5萬元B10萬元C20萬元D50萬元 27、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的規(guī)定條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和施工交付日期。 A10%B15%C20%D25% 28、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以后（），政府可以征收相當(dāng)于上地使用權(quán)出讓金20%以下地土地閑置費(fèi)。 A超過1年未動(dòng)工開發(fā)的B超過半年未動(dòng)工開發(fā)的 C超過2年未動(dòng)工開發(fā)的D超過3年未動(dòng)工開發(fā)的 29、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)管理部門對(duì)白日做夢(mèng)的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（）日內(nèi)做出是否

9、受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。 A3B7C10D14 30、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以（）形式訂立。 A口頭B書面C通知D備案 31、通過學(xué)歷認(rèn)定或考試均可取得的職業(yè)資格是（），這是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。 A執(zhí)業(yè)資格B從業(yè)資格C注冊(cè)資格D職稱資格 32、業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，必須經(jīng)（）以上通過。 A與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2B持投票權(quán)2/3以上業(yè)主 C1/2以上業(yè)主D全體業(yè)主人數(shù)的1/2 33、招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的

10、原則是（）。 A公開、公平、公正的最低價(jià)B自愿、公平、公正的等價(jià)交換 C公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用D自愿、公平、等價(jià)交換和誠(chéng)實(shí)信用 34、物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相應(yīng)服務(wù)的（）。 A物業(yè)管理咨詢公司B房地產(chǎn)主管部門的派出機(jī)構(gòu) C社會(huì)中介組織D物管協(xié)會(huì)的派出機(jī)構(gòu) 35、在《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前，一般將物業(yè)服務(wù)合同稱之為（）。 A物業(yè)管理合同B物業(yè)管理委托合同C物業(yè)服務(wù)合同D物業(yè)委托服務(wù)合同 36、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的（），除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他法律規(guī)定外，還來自于物業(yè)服務(wù)合同的約定。64 A權(quán)利B義務(wù)C責(zé)任D以上三者都是

11、37、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（）。 A債權(quán)成立B債權(quán)先成立，物權(quán)后成立C物權(quán)先成立，債權(quán)后成立D債權(quán)和物權(quán)同時(shí)成立 38、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，默寫資質(zhì)的條件不低于（）級(jí)資質(zhì)的條件。 A—B二C三D四 39、下列（了情況下，不可以中止處分抵押房地產(chǎn)。 A抵押權(quán)人沒有提出中止請(qǐng)求B訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) C發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的D抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的 40、在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中， 保潔服務(wù)共同標(biāo)準(zhǔn)是（）。 A共用雨、污水管道每年疏通1次B共用雨、污水管道

12、每2年疏通1次 C共用雨、污水管道每年疏通3次D雨、污水井每年檢查1次 二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 1、法律責(zé)任不同于其他責(zé)任，其特點(diǎn)為（）。 A它是與違法行為相聯(lián)系的B它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的 C它具有國(guó)家強(qiáng)制性D它是由國(guó)家法令機(jī)關(guān)依法實(shí)施的 E體現(xiàn)自我管理、自我約束 2、我國(guó)改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（）。 A住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包B住房分配采取實(shí)物分配 C住房分配采取貨幣分配D住房消費(fèi)采取福利低租金制 E房屋由國(guó)家包修包養(yǎng) 3、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于（）。 A強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)B強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理塵埃必須接受業(yè)主委員的領(lǐng)導(dǎo) C強(qiáng)調(diào)業(yè)主在日常生活中的民主、自由和團(tuán)結(jié)D強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入社區(qū)管理范疇 感謝您的閱讀!