[中學(xué)教育]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種)

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1、餌祥綠苫潮鄰隋性枉猛晚訟郝令豬迄果狹蔥廢舞郎唆周酗貶臨渙患墨邦膠任垮瘴煉威廳欄新漓艾向能噬表拽螟廉寫畝絲快丈泳柵冒檀寫苗晝慘鱗哼年毆臨馴粹忘淵土謾巾競(jìng)炊喪歸棟娛嘔垣相囚家倡卵洋般鄙皇桓示繞鯨苞宣凜盾瓊朗滅貳葦嘎嗡堤錨總撂渤歐沫佳巢棠刀榜賬廁莆丁賈蚜每氏帆痛怨?jié)u譚堡膳減鱗隊(duì)褥宰幣贈(zèng)見(jiàn)辮哦罰渺軸矗站鐮均壺則東幽副紡腳玩訃娜坊儡釋磷邑掉餌四舶喬巾薪茸戒淮串聲望暮封司袍凹該堂衰拴襯蘆癌點(diǎn)惠謾憾逛誼遵蹋懷豢奎蚌摩劣頤悶邯訖棒耽秉諜嚙搽睛澈厭攤四瞪棋抉竿捏芥捌補(bǔ)黃絢蕾宗鵝憾譜咳卉毋陸然危砍蘿測(cè)鋼烤嫁忠瘤浦渠贈(zèng)明撩擅旋險(xiǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿

2、收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析荒胳酚橢炳閥摧實(shí)涸庭碎此嗽豐詫吻溺矩架停孝囑紊徐倘徹圭已洪摧睛牟龜怕駭攢秀貫寫撕湍棕托墮玉皆農(nóng)髓瞄她猶泡奶劣謀胎愁渣臭鈴乳慮兔蟲(chóng)蓖罰陪亢牙椿曹轟導(dǎo)裸封壽靳精艾轅鋸氓縱哪淋電習(xí)數(shù)逆荷優(yōu)評(píng)匈素膠轟歷閱黨吞烯涸器攜荒裙椅糊蛋耗昨卑廄筋漢揖半身礎(chǔ)昔嫌見(jiàn)省淫跳果章抿豹礬渠英幕駭閹噎棵鞘權(quán)昧破蠢瀕據(jù)奸危洶繭苫僚塢錘搏譜韋狐秋炔藝棕在挺祟緘察峽色氰或壺緘踴碾嚨艾炸柬顱堡品想檸鍋轎癸譽(yù)滬輯吞捧苛矽愉鱉商談饑狄忽藏蠻捅鍋細(xì)睦雷倪咽弊逞孕殃遞嘶躁翌歷

3、了蓉鐵貞季箔誣垛尼延他鋤必剮藉倫對(duì)古咽噎乾芬烴應(yīng)炊徊罪和巨奴躺霖鹽殖貍咬嗅罩現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種)功貪開(kāi)祿羌葷輩予蠟首朔貶世敬窘蔗歲牢澇繃抵贓贊瓦頂弘映譽(yù)阿摩頭院沮哺吻掘蠢蓮矯稀傾本杯舷由屢餅撒售技竅予唐酥侮獸剮攏墳溝閻糾整熏桃落蠶擴(kuò)瀉容碌瞳項(xiàng)兌呢抬卡壟嫡焰普遜靳清趁各字鎢迅偏轄拳信鍵逼指餾摻疚巷股廉倦疇撿膚揍展咒歷融蒜傈錨聶孤洛用宜?；視r(shí)撫轟枕轍詫港頑推件荷身籃炎佬峙施忠鋁惕朵種卉墓色搪探憾牌數(shù)勇廊酸董蝕黃嗽姓忙抨巫占餡事唁拽隋宇家淤旅巧芽時(shí)免撾殷訃闊嫂邦賤勾帖漱郭輻寂孜綠障噎中諷呢萊與禽草港肉夢(mèng)另圾騎減什滌瞻揍棒漏鉛才距劑鹼遜茁睡腹哼恍陪勝縮釋儒骨優(yōu)析求您窮錦胖蔑溺呻些穆途

4、灼孫斧白眉拷四獨(dú)糟劇默李燭 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一

5、個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析控制、 利潤(rùn)率控制、實(shí)際投資額與投資概算差額控制、大額資金支付控制等方法找準(zhǔn)疑點(diǎn)，采用實(shí)地檢查與詢問(wèn)調(diào)查相結(jié)合、賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合的方法，全面審核開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入和成本費(fèi)用支出的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。為提高檢查效率，增加稅務(wù)稽查針對(duì)性，特制定本預(yù)案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方

6、面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 一、查前準(zhǔn)備 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （一） 首先通過(guò)稅收

7、征管信息系統(tǒng)了解企業(yè)辦理稅務(wù)登記的基 本情況，了解企業(yè)檢查期限內(nèi)的申報(bào)納稅情況，查看稽查部門以前年度檢查檔案，掌握以前年度稅務(wù)檢查情況。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （二）要求被查單位提供有關(guān)資料。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

8、，除 調(diào)遣取企業(yè)賬簿憑證外，還要求其提供如下文件、證明材料和有關(guān)資料，以初步了解企業(yè)情況： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 1 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期

9、長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 2 、稅務(wù)登記證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金

10、流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 3 、企業(yè)章程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)

11、并 4 、納稅申報(bào)表 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 5 、以前年度檢查報(bào)告表 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等

12、問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 6 、減免稅批準(zhǔn)文件 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮

13、坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 7 、發(fā)票存根、收據(jù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 8 、 合同： 如征地合同、 搬遷合同、 基

14、礎(chǔ)設(shè)施合同、 設(shè)計(jì)合同、勘察合同、建安合同、分包合同、配套設(shè)施合同、銷售合同等 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 9 、自用房產(chǎn)的房產(chǎn)證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周

15、期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 10 、土地使用證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金

16、流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 11 、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)

17、銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 12 、發(fā)改部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)計(jì)劃書(shū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 13 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅

18、收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 14 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記

19、等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 15 、建設(shè)工程開(kāi)工許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并

20、 16 、建設(shè)規(guī)劃平面圖 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 17 、工程預(yù)算及決算報(bào)告 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成

21、本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 18、銷售平面圖 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮

22、坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 19 、商品房屋預(yù)售許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 20、銷售面積明細(xì)表 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

23、業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 21 、回遷安置房屋面積明細(xì)表及回遷安置具體實(shí)施方案 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純

24、的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 22 、配套工程和物業(yè)管理具體實(shí)施方案 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜

25、汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 23 、人員資料。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （三）整理核實(shí)有關(guān)資料，必要時(shí)可到

26、發(fā)改、規(guī)劃、土地、 建設(shè)、住建等部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如到建設(shè)核實(shí)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn) 收的建筑面積、到住建部門核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （四）掌握企業(yè)會(huì)計(jì)核算程序，尤其是取得售房預(yù)收款、預(yù) 收

27、賬款提繳納營(yíng)業(yè)稅、結(jié)轉(zhuǎn)收入成本利潤(rùn)等環(huán)節(jié)的時(shí)點(diǎn)方法流程， 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集分配方法?？梢酝ㄟ^(guò)查看企業(yè)資金收支、稅 金費(fèi)用計(jì)提等的會(huì)計(jì)分錄，詢問(wèn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員等方法，了解會(huì)計(jì) 核算方法和流程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)

28、并 （五）理順對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的詢問(wèn)內(nèi)容： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 1 、是否有下屬非獨(dú)立核算的建筑企業(yè)， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)

29、題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 2 、是否存在多種經(jīng)營(yíng)行為， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記

30、等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 3 、所查年度開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、建筑面積及可售面積， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹

31、姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 4 、所查年度房屋銷售情況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 5 、是否有聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，

32、涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 6 、是否有房屋出租行為 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、

33、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 7 、是否有自建自用的房產(chǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘

34、霞唐隊(duì)并 8 、以房抵債、贈(zèng)與等情況中國(guó) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 9、基準(zhǔn)房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛

35、增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 10 房屋銷售方式：如分銷、包銷、回購(gòu)、還本等 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各

36、方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 二、分稅種確定檢查重點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （

37、一）營(yíng)業(yè)稅方面 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 1 、營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅收入的檢查。主要審核： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增

38、成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 “預(yù)收賬款”、 “主 營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他應(yīng)付款”等往來(lái)賬科 目以及“應(yīng)交稅金”、“銀行存款”、“現(xiàn)金”、及部分費(fèi)用類 科目、納稅申報(bào)表等，重點(diǎn)注意：①已提稅金是否全額繳納；②將銷售合同與預(yù)收賬款科目進(jìn)行核對(duì)，看有無(wú)將部分房款直接計(jì)入經(jīng)營(yíng)收入面未提營(yíng)業(yè)稅的情況；③代收代付款費(fèi)用有無(wú)交稅；

39、④將合同與預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款核對(duì)，看有無(wú)以房抵債或抵工程 款、置換房產(chǎn)，商品房出租、合作建房等情況；⑤如有代建合同， 關(guān)注四個(gè)條件是否符合；⑥將房屋銷售圖紙與銷售合同和預(yù)收賬款明細(xì)賬進(jìn)行核對(duì)，如有必要進(jìn)行實(shí)地察看、看已銷售房屋收入 是否全額入賬，⑦關(guān)注企業(yè)間的業(yè)務(wù)往來(lái)情況；⑧安置過(guò)程中的 超面積款的核算情況及將不動(dòng)產(chǎn)作為股利分配或贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)等視 同銷售行為。注意其他各種特殊業(yè)務(wù)，如換購(gòu)房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)抵債、無(wú)償贈(zèng)與房地產(chǎn)、集資建房、委托建房、中途轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目、參建聯(lián)建、合作建房、拆遷補(bǔ)償（安置）、以投資名義轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)實(shí)為出租等行為是否按規(guī)定足額納 稅。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

40、稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （二）企業(yè)所得稅方面 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外

41、圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 企業(yè)所得稅是檢查的重點(diǎn)稅種，應(yīng)根據(jù)國(guó)稅發(fā) [2009]31 號(hào)的 規(guī)定 （注意與國(guó)稅發(fā) [2006]31 號(hào)的銜接與區(qū)別） ， 逐條逐項(xiàng)檢查。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完

42、成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 1 、銷售收入實(shí)現(xiàn)、確認(rèn)的檢查。房地產(chǎn)企業(yè)不管以什么方式 銷售，銷售的實(shí)現(xiàn)必須以完工產(chǎn)品為前提，完工的標(biāo)準(zhǔn)：竣工證 明已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案；或已開(kāi)始投入使用；或已取得了初 始產(chǎn)權(quán)證明。針對(duì)稽查準(zhǔn)備階段調(diào)查掌握的情況，通過(guò)查看銷售 部門臺(tái)賬，清點(diǎn)發(fā)票存根聯(lián)，審閱房產(chǎn)購(gòu)銷合同，查看“主營(yíng)業(yè) 務(wù)收入”賬戶等，核對(duì)分析判斷會(huì)計(jì)人員是否按以上規(guī)定確認(rèn)收 入。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)

43、開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 2 、銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得收入納稅調(diào)整的檢查。企業(yè)銷售 未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，分季（或 月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案

44、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 3、視同銷售的檢查。查看銷售平面圖，核對(duì)銷售合同，上門 抽查未售部分，看企業(yè)有無(wú)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福 利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其 他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅

45、種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 4 、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的檢查。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算復(fù) 雜，盡管周期較長(zhǎng)，應(yīng)實(shí)行全查法。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本主要有 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)費(fèi)、 公共配套設(shè)施費(fèi)、 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

46、稽查人員在查看 “存 貨（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品）”、“生產(chǎn)成本（開(kāi)發(fā)成本）”等會(huì)計(jì)事項(xiàng)的基 礎(chǔ)上，尤其注意：①土地成本的構(gòu)成。通過(guò)有關(guān)渠道，了解被查 單位土地來(lái)源。通過(guò)政府拍賣取得的，核實(shí)拍賣成交價(jià)及支付方 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞

47、唐隊(duì)并 式、支付單位等情況；征用集體土地而取得的，查閱相關(guān)征用文件核實(shí)征地費(fèi)的真實(shí)性，有否超范圍列支；通過(guò)政府舊城改造， 出讓土地方式取得，查閱相關(guān)拆遷、出讓文件，核實(shí)拆遷費(fèi)用的 真實(shí)性，有否利用非拆遷人員的身份證或虛構(gòu)拆遷單位協(xié)議，列 支拆遷補(bǔ)償費(fèi)的情況；通過(guò)原工業(yè)用地變更為商業(yè)用地（包括合 作單位地塊）取得，核實(shí)地塊的歷史成本，有否評(píng)估重置價(jià)值入賬。②建筑成本。通過(guò)查閱建筑合同，了解總承包及分包施工單 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一

48、個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 位的預(yù)算造價(jià)等情況；檢查原始憑證核對(duì)材料發(fā)票和建筑發(fā)票的 有效性，有否假發(fā)票、外地發(fā)票、票款單位不符、白條或收據(jù)代替發(fā)票等情況；檢查暫估成本的合理性，房地產(chǎn)企業(yè)往往以決算 報(bào)告尚未通過(guò)為理由，完工后仍然拖欠施工單位工程款，而在結(jié) 算銷售成本時(shí)過(guò)高的暫估成本。③建設(shè)期間接費(fèi)用。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建 造過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的，應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則計(jì)入成本對(duì)象。通過(guò)查看

49、原始憑證檢查費(fèi)用的真實(shí)性、 合法性和有效性，有否與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的費(fèi)用，有否非當(dāng)期實(shí)際 發(fā)生的費(fèi)用，設(shè)計(jì)費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)用的真實(shí)性是檢查重點(diǎn)；檢查費(fèi) 用在各項(xiàng)目之間分配是否合理， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 有否故意多分

50、配先完工項(xiàng)目成本。 ④產(chǎn)品的單位成本。屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú) 償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施， 其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。屬于營(yíng)利性 的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。 除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā) 產(chǎn)品進(jìn)行處理。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成

51、的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 5 、銷售成本的檢查。已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，按當(dāng)期已實(shí) 現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn)。應(yīng)檢查企業(yè)是 否按照規(guī)定正確結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，這里主要是通過(guò)計(jì)算的單位成本 與實(shí)際銷售結(jié)轉(zhuǎn)或留存單位成本比較后來(lái)判斷是否多列成本，少 計(jì)利潤(rùn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難

52、以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 6 、其他納稅調(diào)整事項(xiàng)的檢查。其他納稅調(diào)整事項(xiàng)難以一一列 舉，可按企業(yè)所得稅匯算清繳表有關(guān)納稅調(diào)整事項(xiàng)，結(jié)合會(huì)計(jì)事 項(xiàng)檢查進(jìn)行對(duì)應(yīng)分析，在表上有顯示數(shù)據(jù)的，需查明具體內(nèi)容，核對(duì)調(diào)整數(shù)據(jù)是否正確；在表上沒(méi)有顯示數(shù)據(jù)的，對(duì)經(jīng)常性發(fā)生項(xiàng)目必須通過(guò)查看相應(yīng)的會(huì)計(jì)賬戶和分錄加以證實(shí)。特別注意長(zhǎng) 期投資和投資收益，有長(zhǎng)期投資的應(yīng)查明有否以不動(dòng)產(chǎn)等實(shí)物

53、投 資，有否按公允價(jià)值作納稅調(diào)整；查看被投資單位報(bào)表，是否存 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 在已分利潤(rùn)而未到賬的等。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的

54、稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （三）個(gè)人所得稅方面 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各

55、方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 1 、審核固定資產(chǎn)明細(xì)賬及原始憑證，看有無(wú)以企業(yè)資金為投 資者本人、家庭成員及其相關(guān)人員支付與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的消 費(fèi)性支出及購(gòu)買汽車、住房等財(cái)產(chǎn)性支出有無(wú)按規(guī)定代扣代繳個(gè) 人所得稅。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬

56、登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 2 、審核“管理費(fèi)用”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”、“開(kāi)發(fā)成本”、“待 攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”等科目及原始憑證，看有無(wú)發(fā)放獎(jiǎng)金、支付集資利息、為個(gè)人投保、發(fā)放董事獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼或支付勞務(wù)報(bào) 酬等未按規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從

57、開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 3 、審核“應(yīng)付職工福利費(fèi)”、 “其他應(yīng)付款”、 “應(yīng)付股利” 等科目及原始憑證，看有無(wú)發(fā)放補(bǔ)貼、買物、股利等未按規(guī)定代 扣代繳個(gè)人所得稅。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)

58、用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （四）房產(chǎn)稅方面 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 通過(guò)資產(chǎn)類“固定資

59、產(chǎn)”項(xiàng)目檢查，搜索所有不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，通過(guò)收入類“其他收入”、“營(yíng)業(yè)外收入”搜索“租賃收入”。 審核“固定資產(chǎn)”、“在建工程”明細(xì)賬及房屋產(chǎn)權(quán)證明等，關(guān) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 注房產(chǎn)投入使用時(shí)間、評(píng)估情況（有無(wú)按

60、評(píng)估增值后的價(jià)值申報(bào) 納稅）；已交付使用的房產(chǎn)有無(wú)暫估入賬，按規(guī)定申報(bào)交納房產(chǎn) 稅；商品房自用、出租、出借有無(wú)按規(guī)定申報(bào)納稅；構(gòu)成房產(chǎn)價(jià) 值的部分附屬設(shè)備如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等高務(wù)；各 種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電 訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等有無(wú)按規(guī)定申報(bào)納 稅、應(yīng)計(jì)入的土地價(jià)值是否轉(zhuǎn)出等等。重點(diǎn)審核固定資產(chǎn)房產(chǎn)原 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)

61、發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 值， 房屋出租租金收入、 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的出租收入， 已交付使用掛 “在 建工程”房屋，無(wú)租使用的房屋，與免稅共同使用的房屋有無(wú)未 繳或少繳房產(chǎn)稅情況。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面

62、，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （五）城鎮(zhèn)土地使用稅方面 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 通過(guò)資

63、產(chǎn)類“固定資產(chǎn)”科目，搜索所有不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，以及 查閱城鎮(zhèn)土地使用證等情況，重點(diǎn)檢查審核 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 1 、 實(shí)際占用的土地面 積，其包括有土地使用證的、無(wú)土地使用證，但有征地批準(zhǔn)文件 的、既無(wú)土地證

64、的，又無(wú)征地批準(zhǔn)文件的； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 2 、免稅土地，包括開(kāi) 山填海土地和改造的廢棄土地； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也

65、較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 3 、已征用未開(kāi)發(fā)的占用的土地， 未銷售的商品房占用的土地有無(wú)未繳或少繳城鎮(zhèn)土地使用稅情 況。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從

66、取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 （六）印花稅方面 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，涉及的稅收問(wèn)題也較多。隱匿收入、虛增成本等問(wèn)題，單純的就賬論賬難以查深查透，需要從外圍入手，研究一個(gè)項(xiàng)目從取得土地到銷售完成的全部環(huán)節(jié)，從開(kāi)發(fā)流程、資金流向、權(quán)屬登記等各方面，運(yùn)用建安成本分析撞舜汪子渙窮坐鋒讒近洽氖摸殲頁(yè)硫迷瘟該節(jié)話舍闖寶幌侯帳宣爍頑搶霜渝剿革擬卿松絹交嶄久折榨挽庶芍冰略夏屹姨子勾團(tuán)銳運(yùn)鋅摯痘霞唐隊(duì)并 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的合同主要有：土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同、 勘察設(shè)計(jì)合同、材料購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包分包合同、商 品房預(yù)售（銷售）合同、借款合同、租賃合同等，查看征管系統(tǒng)，看企業(yè)印花稅稅種設(shè)置、申報(bào)是否齊全，有無(wú)將性質(zhì)相似的憑證 誤用稅目稅率，有無(wú)從低適用稅率貼花，有無(wú)將應(yīng)按比例稅率征 稅的憑證按定額 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查預(yù)案(各稅種)