南平建甌下水南片區(qū)改造課件

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1、,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,建甌市下水南片區(qū)改建項目,簡 介,建甌市下水南片區(qū)改建項目指揮部,2014年12月30日,建甌市下水南片區(qū)改建項目,1,建甌市下水南片區(qū)改建項目,一、背景,二、項目簡介,三、規(guī)劃設計情況,四、項目進展情況,五、下階段工作,建甌市下水南片區(qū)改建項目一、背景二、項目簡介三、規(guī)劃設計情況,2,一、背景,背景,1、下水南片區(qū)位于建甌市城南開發(fā)區(qū)西側，東至南路、南至環(huán)城路、西至環(huán)城路善見塔下，北至建溪河灘地，總面積為1077.52畝。片區(qū)內企業(yè)11家，村（居）民786戶，總人口2860人。,背景2、下水南片區(qū)北臨建

2、溪，未設防洪堤，片區(qū)高程100103之間，低洼處不足100米。片區(qū)內430多戶居民長期遭受洪災襲擾之苦，有的房屋出現(xiàn)地基下陷、墻體開裂，嚴重危及人身與財產安全。片區(qū)內道路彎延窄小，路面破損不堪，給每年的抗洪救災與搶險通行帶來很大困擾。由于歷史原因，片區(qū)內工業(yè)廠房與村民住房交錯建置，企業(yè)生產與村民生活之矛盾也給我市維穩(wěn)工作帶來壓力。因此，大多數(shù)村（居）民對下水南片區(qū)的全面改造與開發(fā)建設有強烈要求，希望能有一個良好的居住與生活環(huán)境。,建甌市下水南片區(qū)改建項目,一、背景 背景1、下水南片區(qū)位于建甌市城南開發(fā)區(qū)西,3,工業(yè)廠房與居住區(qū)混雜,污水任意排放溝渠污染嚴重,建甌市下水南片區(qū)改建項目,工業(yè)廠房與

3、居住區(qū)混雜污水任意排放溝渠污染嚴重建甌市下水南片區(qū),4,道路坑洼窄小,路面破損不堪,生活垃圾到處堆放,建甌市下水南片區(qū)改建項目,道路坑洼窄小生活垃圾到處堆放建甌市下水南片區(qū)改建項目,5,道路空間狹小,車輛無法通行,成片房屋,破舊不堪,建甌市下水南片區(qū)改建項目,道路空間狹小成片房屋建甌市下水南片區(qū)改建項目,6,背景3、,該片區(qū)位于我市南片開發(fā)區(qū)西側，與我市南環(huán)城路和云際山風景區(qū)毗鄰。全面改造與開發(fā)下水南片區(qū)，不僅有利于推進市區(qū)南片規(guī)劃的開發(fā)建設，也符合區(qū)內企業(yè)“退二進三”的規(guī)劃調整要求，同時與云際山風景區(qū)的規(guī)劃建設相適應，這也將為廣大市民提供一個健身遊覽的出行環(huán)境。,建甌市委市政府已將城南片區(qū)作

4、為我市“東擴西進、南拓北延”的城市發(fā)展線路中的重要區(qū)域，對于改善片區(qū)基礎設施，加快城市建設步伐，拓展城市發(fā)展空間，提升城市品位具有重要作用。為此將把下水南片區(qū)打造成高品質、高標準、布局合理、配套設施齊全，具有深厚歷史人文底蘊，山水生態(tài)優(yōu)越的南部宜居新城。,建甌市下水南片區(qū)改建項目,背景3、該片區(qū)位于我市南片開發(fā)區(qū)西側，與我市南環(huán)城路,7,建甌市下水南片區(qū)改建項目,二、項目簡介,下水南片區(qū)改造開發(fā)范圍：東至在建的水南八路，南至環(huán)城路，西至環(huán)城路善見塔下，北至擬建的防洪堤。范圍內土地面積1077.52畝，其中用于市政道路、公益設施用地513.45畝。棚戶區(qū)改造及房地產開發(fā)用地564.07畝。片區(qū)內

5、需征收民宅786戶，建筑面積156531.65,；征收搬遷企業(yè)11家，征遷建筑面積96003.33。片區(qū)建設的重點是棚戶區(qū)改造、江濱路、防洪堤、市政道路、南湖公園、沿江景觀帶、博物館、規(guī)劃館、學校、醫(yī)院等配建項目，總投資35億元。,建甌市下水南片區(qū)改建項目二、項目簡介 下水南片區(qū)改造開,8,建甌市下水南片區(qū)改建項目,三、規(guī)劃設計,3.1 規(guī)劃原則,（1）按照建甌市委市政府“東擴西進、南拓北延”，的城市發(fā)展戰(zhàn)略總體規(guī)劃與要求實施。,（2）完善片區(qū)基礎設施，提升城市防洪與生態(tài)功能。,（3）構建宜居休閑小區(qū)，促進城市社區(qū)和諧發(fā)展。,3.2 規(guī)劃目標,目標一：建成城區(qū)南岸堤防與沿江景觀帶；,目標二：打

6、造沿江快速通道和城市綠色走廊；,目標三：建設以博物館、規(guī)劃館為中心的歷史人文觀光區(qū)；,目標四：打造城市文化與商務中心；,目標五：打造城區(qū)棚戶區(qū)改造與安置樣板。,建甌市下水南片區(qū)改建項目三、規(guī)劃設計3.1 規(guī)劃原則3.2,9,建甌市下水南片區(qū)改建項目,建甌市下水南片區(qū)改建項目,片區(qū)全景效果圖,建甌市下水南片區(qū)改建項目建甌市下水南片區(qū)改建項目片區(qū)全景效果,10,建甌市下水南片區(qū)改建項目,兩館效果圖,建甌市下水南片區(qū)改建項目兩館效果圖,11,建甌市下水南片區(qū)改建項目,南湖公園效果圖,建甌市下水南片區(qū)改建項目南湖公園效果圖,12,建甌市下水南片區(qū)改建項目,商業(yè)街區(qū)效果圖,建甌市下水南片區(qū)改建項目商業(yè)街

7、區(qū)效果圖,13,建甌市下水南片區(qū)改建項目,安置房、商品房效果圖,建甌市下水南片區(qū)改建項目安置房、商品房效果圖,14,建甌市下水南片區(qū)改建項目,保留、遷建、修繕,建甌市下水南片區(qū)改建項目保留、遷建、修繕,15,建甌市下水南片區(qū)改建項目,3.3 規(guī)劃策略,策略一：通過堤防建設和沿江親水平臺、江濱公園和濱水步道工程建設，拓展城市景觀空間。,策略二：通過江濱路建設，構建“三江六岸”城市交通路網，完善街區(qū)綠化。,策略三：綜合“兩館”建設，推進光孝寺周邊綠地，南湖公園及善見塔、云際山公園等文化古跡與自然風光的融合與發(fā)展，提升城市文化品位。,策略四：設置文化與商務休閑城市廣場，提升片區(qū)服務功能和商業(yè)層次。,

8、策略五：配建市政道路與街區(qū)綠道，設置小區(qū)休憩與文明健身場所，為市民提供養(yǎng)生宜居之地。,建甌市下水南片區(qū)改建項目3.3 規(guī)劃策略,16,建甌市下水南片區(qū)改建項目,3.4、建筑布局,片區(qū)建筑以“一中心兩節(jié)點”布局,一中心,：圍繞“兩館”這一歷史人文為中心，體驗建甌傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明的結合。該中心位于片區(qū)東北部，由建安郡遺址博物館、城市建設規(guī)劃館、南湖公園、光孝寺及周邊綠地廣場等構成，是建甌歷史文化名城的展示區(qū)，是“三江六岸”城市文化品牌的核心區(qū)，也是匯集園林山水與城市生態(tài)涵養(yǎng)的觀光區(qū)。,兩節(jié)點,：一是東南部節(jié)點，是集商業(yè)、辦公、娛樂、休閑等多項城市服務功能的商務中心區(qū)域，是對內完善功能、對外展示形

9、象的窗口。二是西部節(jié)點，是接軌西北岸商貿中心，輻射云際山公園等歷史古跡與自然風光的重要區(qū)域，是落實拆遷安置的重點區(qū)域，是展示市政路網、沿江景觀帶與親水平臺的關鍵界面。,建甌市下水南片區(qū)改建項目3.4、建筑布局 片區(qū)建筑以“,17,建甌市下水南片區(qū)改建項目,建筑布局圖,建甌市下水南片區(qū)改建項目建筑布局圖,18,3.5 建筑風貌,為凸顯建安郡遺址等歷史文化特色，結合現(xiàn)代典雅風格。兩館文化中心區(qū)可融合傳統(tǒng)建筑元素；商務中心及安置住宅采用現(xiàn)代典雅與生態(tài)宜居新傳統(tǒng)文化。,（1）商業(yè)及商務綜合體建筑,：現(xiàn)代風格。,建甌市下水南片區(qū)改建項目,3.5 建筑風貌建甌市下水南片區(qū)改建項目,19,（2）安置住宅,：

10、現(xiàn)代典雅風格、新傳統(tǒng)主義.,（3）商業(yè)開發(fā)住宅,：現(xiàn)代典雅主義,。,建甌市下水南片區(qū)改建項目,（2）安置住宅：現(xiàn)代典雅風格、新傳統(tǒng)主義.建甌市下水南片區(qū)改,20,建甌市下水南片區(qū)改建項目,四、項目進展情況,4.1規(guī)劃設計工作,委托廈門市城市規(guī)劃設計研究院對片區(qū)進行總體規(guī)劃設計，已經確定了規(guī)劃設計方案；委托南平市城市規(guī)劃設計研究院對該片區(qū)市政道路、給排水、電力通信及路燈照明工程設計部分的設計方案基本完成，委托福建省水利水電勘測設計研究院對該片區(qū)范圍內的閩江防洪堤工程南平段（三期）水南段道路、景觀、南湖片區(qū)景觀部分方案設計基本完成。,4.2手續(xù)報批情況,項目需要辦理農用地轉用及土地征收、征遷手續(xù)報

11、批共1077.52畝，分成三個批次進行報批，其中第一批次面積：398.5596畝；第二批次面積：180.8514畝；第三批次為公建劃撥,公益設施用地,面積：390.3661畝，市政道路面積約為：107.7429畝。,建甌市下水南片區(qū)改建項目四、項目進展情況4.1規(guī)劃設計工作,21,建甌市下水南片區(qū)改建項目,4.3宣傳工作,一是通過媒體和網絡，加大下水南片區(qū)改造項目的宣傳報道力度，先后在本地媒體上刊登相關新聞報道上百條。二是通過設立戶外廣告牌、懸掛宣傳標語、印發(fā)致水南片區(qū)棚戶區(qū)改造搬遷群眾的一封信、以及廣播等方式營造氛圍。三是通過入戶調查對征遷戶進行棚戶區(qū)改造項目的意義與惠及民生的宣傳動員工作。

12、,建甌市下水南片區(qū)改建項目4.3宣傳工作 一是通過媒體和,22,4.4征遷工作,經過前期入戶測量、摸底調查、征求意見等一系列前期準備工作后，出臺了建甌市下水南片區(qū)棚戶區(qū)及三舊改造房屋征收補償安置方案，于3月26日召開征遷工作群眾動員大會，正式轉入實質性動遷階段。于4月1日啟動提前批簽約，計劃于2015年3月22日前基本完成動遷任務。自2014年4月1日啟動房屋提前批簽約以來（截至11月30日晚）累計簽訂房屋327幢，完成41.6%；騰空房屋143幢，完成43.7%；拆除房屋36幢，完成11%；,建甌市下水南片區(qū)改建項目,4.4征遷工作 經過前期入戶測量、摸底調查、征求意見,23,建甌市下水南片

13、區(qū)改建項目,五、下階段工作,1、2015年第一季度：計劃完成堤防、江濱路及景觀工程項目建議書編制工作；建議書行業(yè)主管部門審批；項目施工圖交付設計及建議書申報工作。,2、2015年第二季度：計劃完成項目可研編制、審查及立項報批；項目施工圖會審；施工路段征遷戶拆遷補償工作。,3、2015年第三季度：計劃完成堤防、江濱路工程項目施工許可；施工房建筑及附屬設施、工程設備購置等開工前準備工作。,4、2015年第四季度：計劃完成堤防工程車段開工及碎石墊層；部分堤段水泥碎石穩(wěn)定層；部分涵閘、涵洞工程開工建設；江濱路車段開工建設并完成路基清表土方工程；年內啟動橋涵基礎施工；擬192套安置房開工建設。,建甌市下水南片區(qū)改建項目五、下階段工作 1、2015年,24,謝謝！,謝謝！,25,