2017年上半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題

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1、2017年上半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、消費(fèi)者權(quán)利中，是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。 A：公平交易權(quán) B：自主選擇權(quán) C：真情知悉權(quán) D：受尊重權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。 A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成 B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等 C：居民家

2、庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向 D：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬(wàn)元。 A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。 A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為 B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為 C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為 D

3、：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，將影響消費(fèi)需求兩種以上的因素作為市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。 A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：綜合分析法 D：系列標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。 A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)

4、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明。 A：預(yù)售許可證書(shū)號(hào) B：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱 C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權(quán)取得的方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。 A：管理 B：經(jīng)營(yíng) C：控制 D：服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。 A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅 B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅 D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、賣(mài)方獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實(shí)現(xiàn)。 A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價(jià)格 B：標(biāo)的物業(yè)

5、的最低成本價(jià)格 C：標(biāo)的物業(yè)的委托價(jià)格 D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。 A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、可以引發(fā)客戶對(duì)某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說(shuō)明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問(wèn)題類型是。 A：試探型問(wèn)題 B：開(kāi)放式問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題 D：封閉式問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)信息的，產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。 A：篩選 B：鑒別 C：研究

6、 D：編輯 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。 A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次 C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年 D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢(shì)不包括。 A：成本小 B：簡(jiǎn)便易行 C：成交可能性大 D：受眾面廣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)

7、間。 A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) B：確定價(jià)格 C：發(fā)布確認(rèn)信息 D：核實(shí)產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。 A：專業(yè)性 B：中介性 C：地域性 D：社會(huì)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無(wú)形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。 A：物 B：人 C：行為 D：智力成果 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 A：10％ B：20％ C：25％ D：

8、30％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。 A：涂料 B：隔聲材料 C：裝飾壁紙 D：合成隔熱板材 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，除正?？紤]項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫(xiě)字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場(chǎng)定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場(chǎng)現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。 A：均衡目標(biāo) B：品牌目標(biāo) C：速度目標(biāo) D：成本目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來(lái)，不會(huì)成為虛假需求的是。 A：投資需求 B：投機(jī)需求 C：消

9、費(fèi)需求 D：跟風(fēng)需求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。 A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對(duì)方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的原則。 A：權(quán)利主體一致 B：屬地管理 C：產(chǎn)權(quán)登記 D：統(tǒng)一管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得

10、 0.5 分） 1、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見(jiàn)干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購(gòu)買(mǎi)決定，并忠于自己喜愛(ài)和熟悉的商品的消費(fèi)者是。 A：黏液質(zhì)消費(fèi)者 B：多血質(zhì)消費(fèi)者 C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者 D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、《合同法》規(guī)定，租賃期限個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的，不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 3、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。 A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購(gòu)房折扣 4、建

11、筑材料的物理性質(zhì)可分為。 A：與體積有關(guān)的性質(zhì) B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì) C：與水有關(guān)的性質(zhì) D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì) E：與溫度有關(guān)的性質(zhì) 5、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。 A：主債權(quán)合同成立 B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租 C：抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人 D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括等。 A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn) B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) C：銀行按揭風(fēng)險(xiǎn) D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn) 7、不論是賣(mài)方代理人還是買(mǎi)方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意的事項(xiàng)

12、是。 A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 D：了解客戶需求信息 E：提前約定看房時(shí)間和見(jiàn)面地點(diǎn) 8、教育費(fèi)附加是隨附證并專門(mén)用于教育的一種特別目的稅。 A：所得稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：消費(fèi)稅 E：增值稅 9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。 A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與委托人簽訂的書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括的

13、主要內(nèi)容有。 A：合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) B：合同履行的期限 C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)間 E：經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 11、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格制定方法一般有。 A：內(nèi)部替代法 B：成本法 C：租金反算法 D：市場(chǎng)比較法 E：收益法 12、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)主要可以通過(guò)手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。 A：制訂示范合同文本 B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī) D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理 13、與證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)作為一種特殊商

14、品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它與各類經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有的共性。 A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識(shí)性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 14、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。 A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動(dòng)線設(shè)計(jì) C：售樓處周邊環(huán)境布置 D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。 A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) B：不能過(guò)于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂(lè)觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果 16、

15、信用工具的特征包括。 A：流動(dòng)性 B：收益性 C：償還性 D：時(shí)間性 E：風(fēng)險(xiǎn)性 17、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。 A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對(duì)象 18、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動(dòng)產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個(gè)長(zhǎng)期困擾房地產(chǎn)界的銷(xiāo)售難題，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者的共贏。 A：不可移動(dòng)性 B：交易復(fù)雜性 C：不及時(shí)性 D：融資性 E：不可共享性 19、對(duì)建筑物適用的基本要求包括。 A：通風(fēng) B：隔熱 C：空間布局合理 D：防水 E：防菌 20、房地產(chǎn)信托貸款的種類包括。 A：房地產(chǎn)按揭信托

16、 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地使用權(quán)抵押貸款 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托 21、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。 A：登記申請(qǐng)書(shū) B：房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) C：申請(qǐng)人的身份證明 D：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明 E：抵押合同 22、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市。 A：黃線 B：紅線 C：紫線 D：綠線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 23、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是。 A：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作 B：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi) C：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃 D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本 E：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度 24、常見(jiàn)的室內(nèi)地面裝飾材料有。 A：石膏板材 B：實(shí)木地板 C：復(fù)合地板 D：石材 E：PVC板 25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是。 A：分類 B：排列 C：匯總 D：查詢 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)