6 施工圖預(yù)算的編制

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1、第六章 施工圖預(yù)算編制 第6章 主講：張鼎祖回顧n第一章 工程概論n第二章 概預(yù)算基本常識n第三章 工程造價及費用組成n第四章 定額原理n第五章 工程量計算施工圖預(yù)算是什么？n施工圖預(yù)算是在完成施工圖設(shè)計后，以施工圖和預(yù)算定額（或企業(yè)定額）為依據(jù)編制的施工項目預(yù)算造價。n是確定建筑安裝工程預(yù)算造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。工程建設(shè)各階段的造價形式工程建設(shè)各階段的造價形式項目建議書可行性研究設(shè)計任務(wù)書初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計組織施工竣工驗收選擇建設(shè)地點年度投資計劃生產(chǎn)準(zhǔn)備投資估算投資控制數(shù)設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算工程結(jié)算竣工決算算什么？n答案：算工程造價工程造價！n工程造價：建設(shè)項目從籌建到

2、竣工驗收、交付使用整個過程的投入費用。又稱為基本建設(shè)費用。n包括：n建筑工程費用、安裝工程費用【合稱建筑安裝工程費】n設(shè)備、工器具及家具購置費n工程建設(shè)其他費用n預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息建設(shè)項目總造價構(gòu)成直接工程費間接費計劃利潤稅金與工程建設(shè)有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用土地使用費建筑安裝工程費用預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息建設(shè)項目總造價工程建設(shè)其他費用建筑工程費用設(shè)備安裝工程費用設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費建設(shè)項目總造價的層次施工圖預(yù)算有上述三級層次；但習(xí)慣上認(rèn)為施工圖預(yù)算是指單位工程施工圖預(yù)算單位工程施工圖預(yù)算。建設(shè)項

3、目總造價單項工程概（預(yù)）算工程建設(shè)其他費用概（預(yù)）算預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等各單位工程建筑工程概（預(yù)）算各單位工程安裝工程概（預(yù)）算各單位工程設(shè)備購置費概（預(yù)）算怎么算？n即怎樣編制施工圖預(yù)算。n是本章的主要內(nèi)容。n首先主要學(xué)習(xí)單位工程施工圖預(yù)算的編制，n然后簡要介紹建設(shè)項目施工圖預(yù)算即總預(yù)算造價的編制。6.1 建筑安裝工程費用（1）建筑安裝工程費用的構(gòu)成（2）一般計算方法（1）建筑安裝工程費用構(gòu)成直接工程費間接費計劃利潤稅金建筑安裝工程費用營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加直接費其他直接費現(xiàn)場經(jīng)費冬、雨季施工增加費夜間施工增加費材料二次搬運費儀器儀表使用費生產(chǎn)工具用具使用費檢驗試

4、驗費特殊地區(qū)施工增加費工程定位復(fù)測、點交等人工費材料費施工機械使用費企業(yè)管理費財務(wù)費用其他費用臨時設(shè)施費現(xiàn)場管理費（2）一般計算方法序號費用名稱計算式直接工程費直接工程費直接費直接費人工費人工費+材料費材料費+機械使用費；或定額基價機械使用費；或定額基價工程量工程量直接費直接費人工費人工費（定額人工工日用量（定額人工工日用量人工單價人工單價工程量）工程量）材料費材料費（定額材料消耗量（定額材料消耗量相應(yīng)材料單價相應(yīng)材料單價工程量）工程量）機械使用費機械使用費（定額機械臺班用量（定額機械臺班用量相應(yīng)機械臺班單價相應(yīng)機械臺班單價工程量）工程量）其他直接費其他直接費直接費直接費其他直接費率其他直接費

5、率現(xiàn)場經(jīng)費現(xiàn)場經(jīng)費直接費直接費現(xiàn)場經(jīng)費費率現(xiàn)場經(jīng)費費率間接間接費費企業(yè)管理費、財務(wù)企業(yè)管理費、財務(wù)費及其他費用費及其他費用直接工程費直接工程費間接費率間接費率利潤利潤利潤利潤(直接工程費直接工程費+間接費間接費)利潤率利潤率或或直接工程費直接工程費利潤率利潤率稅金稅金稅金稅金計稅前工程造價計稅前工程造價稅率稅率建筑安裝工程費建筑安裝工程費直接工程費直接工程費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金現(xiàn)行清單計價體系的計算方法序號費用名稱計算式直接費直接費工程清單項目費工程清單項目費人工費人工費+材料費材料費+機械使用費機械使用費+管理費管理費+利潤利潤；或或 綜合單價綜合單價分部分項清單項目工程量分部

6、分項清單項目工程量工程清單項目費工程清單項目費人工費人工費（定額人工工日用量（定額人工工日用量人工單價人工單價工程量）工程量）材料費材料費（定額材料消耗量（定額材料消耗量相應(yīng)材料單價相應(yīng)材料單價工程量）工程量）機械使用費機械使用費（定額機械臺班用量（定額機械臺班用量相應(yīng)機械臺班單價相應(yīng)機械臺班單價工程量）工程量）管理費管理費（人工費（人工費+材料費材料費+機械使用費）機械使用費）相應(yīng)管理費率相應(yīng)管理費率利潤利潤（人工費（人工費+材料費材料費+機械使用費）機械使用費）相應(yīng)利潤率相應(yīng)利潤率措施費措施費技術(shù)措施費技術(shù)措施費技術(shù)措施工程量技術(shù)措施工程量綜合單價綜合單價其他措施費其他措施費其他措施工程量

7、其他措施工程量綜合單價綜合單價間接費間接費規(guī)費規(guī)費直接費直接費規(guī)費費率規(guī)費費率稅金稅金稅金稅金計稅前工程造價計稅前工程造價稅率稅率工程造價工程造價直接費直接費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金各地計算方法有所不同n各省區(qū)市的均不相同，在一般計算方法基礎(chǔ)上增加了一些特殊的費用項目。n計算方法均在各省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)（又稱費用定額）取費標(biāo)準(zhǔn)（又稱費用定額）中有詳細(xì)規(guī)定，應(yīng)用時應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解。n僅舉湖南省的為例。湖南省一般土建（包工包料）工程造價計算程序及取費表序號費用名稱計算式費率(二類)備注(一一)直接工程費直接工程費1+2+31直接費直接費按單位估價表單位估價表計算2其他直接費

8、其他直接費1其他直接費率3.003現(xiàn)場經(jīng)費現(xiàn)場經(jīng)費1現(xiàn)場經(jīng)費費率6.44(二二)間接費間接費(一)間接費率12.51(三三)利潤利潤(一)利潤率8.00(四)單獨計取的費用單獨計取的費用(五)材料價差調(diào)整材料價差調(diào)整調(diào)價文件(六)預(yù)算外點工預(yù)算外點工按實際發(fā)生計(七)計稅前造價前六項之和(八八)稅金稅金(七)費率3.413(九)勞動保險基金(七)+(八)費率3.50(十十)建筑安裝工程費建筑安裝工程費（七）+（八）+（九）從何而來？從何而來？如何確定？如何確定？n前表計算時需結(jié)合“取費標(biāo)準(zhǔn)”和“工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)”等資料進(jìn)行。n尤其是費率的取定！湖南土建工程取費標(biāo)準(zhǔn)（定額計價）項目名稱間接費利潤

9、勞?；鹩嬞M基礎(chǔ)費率(%)計費基礎(chǔ)費率(%)計費基礎(chǔ)費率(%)一般土建工程一類工程二類工程三類工程四類工程五類工程直接工程費14.8312.517.616.874.03直接工程費108654單位工程總造價3.5裝飾裝潢工程整棟裝飾工程局部裝飾工程人工費48.2342.36人工費42.3131.73單位工程總造價3.5包工不包料工程人工費36.33人工費26.44人工費13.51湖南省建筑工程取費標(biāo)準(zhǔn)【清單計價湖南省建筑工程取費標(biāo)準(zhǔn)【清單計價】項目名稱綜合費利潤勞動保險金計費基礎(chǔ) 費率(%)計費基礎(chǔ) 費率(%)計費基礎(chǔ) 費率(%)一般土建工程 一類工程二類工程三類工程四類工程五類工程直接費21.

10、6617.7512.067.744.90直接費12.0010.007.004.503.00單位工程總造價 3.50土建構(gòu)件專業(yè)吊裝及打樁工程 一類工程二類工程三類工程吊裝或打樁直接費31.6528.9521.98吊裝或打樁直接費 13.008.006.00單位工程總造價 3.50預(yù)制樁制作直接費 12.01直接費 7.00“3.50機械土石方工程 20000立方米以上3000-20000立方米3000立方米以下定額人工費 22.0219.0616.10定額人工費13.009.007.00單位工程總造價33.50人工土石方工程 5000立方米以上2000-5000立方米2000立方米以下定額人工

11、費94.560.538.5定額人工費90.080.075.0定額人工費25裝飾裝潢工程 整棟二次裝修工程定額人工費140.5定額人工費100.00單位工程總造價3.50局部裝修工程83.575.0包工不包料工程 四類以下工程定額人工費30.5定額人工費18.0定額人工費25.0工程類別劃分n工程類別劃分對費用計算有特殊意義。n不同的工程類別有不同的取費標(biāo)準(zhǔn)。不同的工程類別有不同的取費標(biāo)準(zhǔn)。n各省的劃分方式不同，具體劃分方法參見該省的“工程分類標(biāo)準(zhǔn)”。例：湖南省建筑工程分類標(biāo)準(zhǔn)例：湖南省建筑工程分類標(biāo)準(zhǔn) n(二)凡達(dá)不到一類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為二類工程：n1.八層以上至十二層或檐口高度

12、在二十七米以上至三十六米的多層建筑物。n2.跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的單層建筑。n3.六層以上至十層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。n4.高度在四十五米以上至五十五米，或直徑在十二米以上至二十米(其他形狀單體周長在四十八米以上至八十米)，或池(罐)單體容積在一千立方米以上至一千五百立方米構(gòu)筑物。問題n既然間接費、利潤和稅金等可以通過查表簡單計算即可求得，n那么，整個建筑安裝費用計算過程中，最為關(guān)鍵的費用項目是？n答案：直接費直接費！計算程序及取費表n直接費直接費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工

13、機械使用費。n可以根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額劃分出分部分項工程后，計算出每一分項工程的工程量，再套用預(yù)算定額后計算得到。n直接費計算方法的不同和計價體系的不同，導(dǎo)致了施工圖預(yù)算編制方法的不同。見“一般計算方法表”6.2 施工圖預(yù)算的編制方法n根據(jù)建設(shè)部第107號部令建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法的規(guī)定，施工圖預(yù)算的編制方法分為：n工料單價法工料單價法：適用于傳統(tǒng)定額計價模式；n綜合單價法綜合單價法：適用于工程量清單計價模式。此處是由于計價體系的不同所致。工料單價法工料單價法n工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接費，直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。而間接費、利潤、

14、稅金等按照有關(guān)規(guī)定另行計算。n直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價。n工料單價法有兩種具體形式：n單位估價法（單價法）n實物造價法（實物法）6.2.1 單位估價法（單價法）n首先根據(jù)施工圖計算各分部分項工程量，n再套用定額手冊，查到各分部分項工程相應(yīng)預(yù)算定額基價（定額編制時當(dāng)?shù)貎r格）（定額編制時當(dāng)?shù)貎r格），n用分部分項工程量分別乘以相應(yīng)預(yù)算基價并匯總，計算出（定額）直接費，n再以（定額）直接費為基數(shù)，根據(jù)取費標(biāo)準(zhǔn)取費標(biāo)準(zhǔn)（費用定額）（費用定額）中相應(yīng)的費率計算出其他直接費；然后計算出間接費、利潤和稅金，n并進(jìn)行價差調(diào)整價差調(diào)整，n最后將以上各項內(nèi)容匯總，計算出單位工程施工圖預(yù)

15、算造價。單價法編制施工圖預(yù)算的步驟收集收集資料，資料，熟悉熟悉施工施工圖紙圖紙和施和施工組工組織設(shè)織設(shè)計計結(jié)結(jié)合合定定額額劃劃分分分分項項工工程程計計算算分分項項工工程程工工程程量量套套用用預(yù)預(yù)算算定定額額基基價價編編制制工工料料分分析析表，表，價價差差調(diào)調(diào)整整計計算算其其他他費費用，用，并并匯匯總總造造價價復(fù)復(fù)核核編編寫寫說說明明計算實例n某建筑工程位于長沙市，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，10層，屬二類工程。n土建工程部分由某企業(yè)施工（包工包料）承包，約定按湖南省現(xiàn)行定額及取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。n設(shè)材料調(diào)價按直接工程費的15調(diào)增，不考慮單獨計取的費用以及預(yù)算外點工，n計算該工程基礎(chǔ)部分的施工圖預(yù)算。結(jié)合施工

16、圖和施結(jié)合施工圖和施工組織設(shè)計，根工組織設(shè)計，根據(jù)定額進(jìn)行項目據(jù)定額進(jìn)行項目劃分得到劃分得到預(yù)算基價，是當(dāng)預(yù)算基價，是當(dāng)?shù)仡A(yù)算定額編制地預(yù)算定額編制時該分項工程的時該分項工程的直接費直接費根據(jù)施工圖設(shè)計根據(jù)施工圖設(shè)計和施工組織設(shè)計，和施工組織設(shè)計，按工程量計算規(guī)按工程量計算規(guī)則計算則計算單價法計算施工圖預(yù)算6.2.2 實物造價法（實物法）n先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，n然后套用相應(yīng)預(yù)算定額，確定工、料、機的定額用量，n再分別乘以工程所在地當(dāng)時工程所在地當(dāng)時的工、料、機的預(yù)算單價，n進(jìn)而求出該單位工程的人工費、材料費和機械使用費，匯總即得到其直接費，n再以直接費為基數(shù)，根據(jù)取費標(biāo)準(zhǔn)（費用

17、定額）取費標(biāo)準(zhǔn)（費用定額）中相應(yīng)的費率計算出其他直接費、間接費、利潤和稅金，（不需進(jìn)行價差調(diào)整）n匯總后即可得出單位工程的施工圖預(yù)算。實物法編制施工圖預(yù)算步驟收集收集資料，資料，熟悉熟悉施工施工圖紙圖紙和施和施工組工組織設(shè)織設(shè)計計結(jié)結(jié)合合定定額額劃劃分分分分項項工工程程計計算算分分項項工工程程工工程程量量套套用用預(yù)預(yù)算算工、工、料、料、機機定定額額編編制制工、工、料、料、機機匯匯總總表表計計算算人人工工費、費、材材料料費、費、機機械械費費計計算算其其他他費費用，用，并并匯匯總總造造價價復(fù)復(fù)核核編編寫寫說說明明根據(jù)施工圖設(shè)計根據(jù)施工圖設(shè)計和施工組織設(shè)計，和施工組織設(shè)計，按工程量計算規(guī)按工程量計算

18、規(guī)則計算則計算人工、材料和人工、材料和機械消耗量，機械消耗量，套相應(yīng)分項工套相應(yīng)分項工程定額可得程定額可得人工、材料人工、材料和機械分析、和機械分析、匯總匯總此處是當(dāng)時當(dāng)此處是當(dāng)時當(dāng)?shù)毓?、料、機地工、料、機預(yù)算單價預(yù)算單價人工、材料人工、材料和機械分析、和機械分析、匯總而得匯總而得實物法計算施工圖預(yù)算不需要價不需要價差調(diào)整差調(diào)整6.3 建設(shè)項目總造價計算程序表序號項目計算式（一）建筑安裝工程費用(1)+(2)+(3)+(4)（1）直接工程費直接工程費（2）間接費間接費（3）利潤利潤（4）稅金稅金（二）設(shè)備購置費（三）工器具等購置費（四）單項工程費（一）+（二）+（三）（五）工程建設(shè)其他費用（六）預(yù)備費（七）建設(shè)項目總費用靜態(tài)（四）+（五）+（六）（八）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（九）建設(shè)期貸款利息（十）建設(shè)項目總造價動態(tài)（七）+（八）+（九）