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1、戰(zhàn)略發(fā)展部職位說明書編號：版號：A/0 頁碼：第 13 頁 共 13 頁 戰(zhàn)略發(fā)展部職位說明書部門職位列表運營經理2計劃專員4信息管理專員6戰(zhàn)略分析專員8拓展專員10報建專員12部門職位關系圖運營經理1、 基本信息1.1 職位名稱：運營經理1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 副總經理（戰(zhàn)略運營）1.5 下級職位： 直接下級- 計劃專員、信息管理專員 1.6 職業(yè)發(fā)展方向：戰(zhàn)略發(fā)展部經理2、 工作描述2.1 組織計劃運營工作的開展。2.2 負責流程優(yōu)化與知識管理。3、 任職要求3.1 學歷及專業(yè)要求：項目管理、工民建、房地產經營管理、企業(yè)管理等相關專業(yè)本
2、科及以上學歷。3.1 工作經驗： 5年以上工作經驗，2年以上項目管理、計劃管理經驗，經歷整個項目完整開發(fā)過程優(yōu)先。3.2 工作技能：l 熟悉房地產開發(fā)全流程，對各業(yè)務環(huán)節(jié)的計劃安排有一定的判別能力；l 耐心、細致，有很強的工作責任心和主動性及執(zhí)行能力；l 有較強的組織能力，出色的人際交往和溝通協(xié)調能力。3.3 語言及計算機要求：英語四級以上水平，熟練使用辦公軟件和網絡，了解計劃管理軟件基本應用。4、 職責與權限序號職能劃分職責描述4.1 通用職責：1日常管理1)協(xié)助副總經理建立健全本部門的工作流程。2)根據部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領導匯報本
3、職工作的情況。2部門建設1)參與公司、部門組織的培訓工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主管領導交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責：1計劃運營管理1)根據公司戰(zhàn)略和年度經營目標，組織制定公司年度計劃。2)組織各部門制定部門年度、季度、月度工作計劃。3)組織項目開發(fā)一、二級節(jié)點計劃的制定、調整與評審，審核各專項計劃。4)指導定期召開計劃協(xié)調會議，確保經營計劃的協(xié)調一致及按期完成。5)分析各部門指標及計劃完成情況，提出預警信息。6)編制公司運營管理月報。2流程與知識管理1)指導建立公司流程管理體系，并對關
4、鍵業(yè)務流程及關鍵成果進行統(tǒng)一管理。2)組織開展內部流程審核，評估流程管理體系運作情況，組織流程管理體系的改進。3)指導建立知識管理庫，制定知識管理的培訓及實施計劃并組織實施。4)分析各類案例及管理改進建議，總結知識管理工作開展情況，分析并提出優(yōu)化管理方案，不斷完善公司知識管理體系。3IT系統(tǒng)規(guī)劃1)審核公司信息化建設規(guī)劃、工作計劃及費用預算，并組織實施。2)組織公司信息化平臺的搭建和公司內部不同信息平臺的整合。3)組織計算機硬件及網絡通信設備采購，參與供應商的調查、選擇、談判與簽約等；茲收到本職位說明書，本人已清楚職責的詳細內容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經理（戰(zhàn)略運營）確認
5、計劃專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 計劃專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 運營經理1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：運營經理2、 工作描述2.1 按權限組織計劃制定、跟蹤與協(xié)調計劃執(zhí)行。2.2 負責公司流程審核、優(yōu)化及知識案例庫的日常管理。3、 任職要求3.2 學歷及專業(yè)要求：項目管理、工民建、房地產經營管理、企業(yè)管理等相關專業(yè)本科及以上學歷。3.3 工作經驗：具有1年以上房地產工程管理、報批報建、計劃與流程管理工作經驗，經歷整個項目完整開發(fā)過程優(yōu)先。3.4 工作技能：l 熟悉房地產開發(fā)全流程，對各業(yè)務環(huán)節(jié)的計劃安排有
6、一定的判別能力；l 耐心、細致，較強的分析、解決問題能力；具有一定的計劃、組織與溝通能力。3.5 語言及計算機要求：英語四級以上水平；熟練使用辦公軟件和網絡，了解計劃管理軟件基本應用。4、 職責與權限序號職能劃分職責描述4.1 通用職責：1日常管理4)協(xié)助副總經理建立健全本部門的工作流程。5)根據部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關工作。6)參與部門工作例會，定期向主管領導匯報本職工作的情況。2部門建設5)參與公司、部門組織的培訓工作。6)協(xié)助并配合部門人員完成相關工作。7)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。8)完成主管領導交辦的其它工作。4.2
7、 專業(yè)職責：1計劃管理1)收集部門年度、季度、月度工作計劃并匯總初審，保證各部門計劃協(xié)調一致。2)定期收集部門工作總結報告和項目開發(fā)重要經營數(shù)據、報表，監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，收集運營月報素材，提供績效考核數(shù)據。3)負責計劃協(xié)調會、經營工作分析會等計劃運營類會議的組織與服務，做好會議紀要，負責跟蹤會議決議落實情況。2流程與知識管理1)檢查和監(jiān)督業(yè)務流程和關鍵成果的執(zhí)行情況。2)定期組織公司流程優(yōu)化及審核，對流程文件進行修訂和完善。 3)收集各類知識案例，不斷完善知識內容。4)收集各類案例及管理改進建議，提出知識分享、成果管理的相關建議。茲收到本職位說明書，本人已清楚職責的詳細內容，并保證盡職與執(zhí)行
8、。任職人（簽字）任職時間副總經理（戰(zhàn)略運營）確認信息管理專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 信息管理專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 運營經理1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：信息管理主管2、 工作描述2.1 負責公司信息化工作的統(tǒng)籌管理、架構設計、為各業(yè)務部門提供系統(tǒng)支撐。2.1 維護項目公司計算機硬、軟件及網絡系統(tǒng)的正常運轉。2.2 負責計算機軟硬件配套設備采購實施。2.2 負責電子信息檔案管理。3、 任職要求3.1 學歷及專業(yè)要求：計算機技術、信息工程等相關專業(yè)本科及以上學歷。3.2 工作經驗：具有2年以上房地產IT
9、信息化規(guī)劃工作經驗，有房地產管理軟件公司經驗者優(yōu)先。3.3 工作技能：l 熟悉ASP、PHP等WEB開發(fā)語言，熟悉軟件產品設計流程，有相關信息化項目管理經驗，了解房地產開發(fā)流程，具視頻網絡、ERP等領域經驗者優(yōu)先。l 具備企業(yè)整體信息化建設策劃和統(tǒng)籌能力。l 具極強的需求分析和整合規(guī)劃能力，具有較好的溝通能力和項目推動能力。3.4 語言及計算機要求：英語四級以上；熟練使用軟件開發(fā)工具，熟練運用互聯(lián)網。4、 職責與權限序號職能劃分職責描述4.1 通用職責：1日常管理1)協(xié)助副總經理建立健全本部門的工作流程。2)根據部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領導
10、匯報本職工作的情況。2部門建設1)參與公司、部門組織的培訓工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主管領導交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責：1信息系統(tǒng)規(guī)劃1)制定公司信息化建設規(guī)劃和工作計劃，并組織實施。2)負責/協(xié)調公司IT信息系統(tǒng)（含OA系統(tǒng)、銷售軟件系統(tǒng)、成本軟件系統(tǒng)、財務管理系統(tǒng)等）的統(tǒng)一規(guī)劃與信息平臺搭接。 3)組織信息系統(tǒng)服務商的選擇、詢價、合同談判及簽訂。4)收集并提供軟件設計要求，對接信息系統(tǒng)服務商的日常工作開展，并進行過程及履約管理。5)組織信息系統(tǒng)的培訓、推廣和應用。2網絡及電子信息
11、管理1)負責公司網絡、系統(tǒng)服務器及所有電腦、視聽設備、考勤系統(tǒng)等電子辦公系統(tǒng)的運行狀態(tài)和性能進行監(jiān)控、優(yōu)化、調整配置等。2)應急處理計算機及網絡出現(xiàn)的各種故障。3)負責對公司電子郵件系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃及集中管理，負責公司郵箱的設置。4)協(xié)助檔案管理，負責公司電子文件、音像資料的收集、整理、備份、存檔、刻盤。5)負責公司信息安全管理，確保信息數(shù)據庫機密性、完整性、可用性。2網絡信息設備采購管理1)負責辦公自動化電子設備和網絡通信設施及配套易耗品采購的具體落實。2)協(xié)調公司IT設備、軟件的安裝調試。茲收到本職位說明書，本人已清楚職責的詳細內容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經理（戰(zhàn)略運營
12、）確認戰(zhàn)略分析專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 戰(zhàn)略分析專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 副總經理（戰(zhàn)略運營）1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：戰(zhàn)略分析主管、拓展主管2、 工作描述2.1 進行房地產市場調研、分析，信息匯總及數(shù)據統(tǒng)計。2.2 編制公司中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。3、 任職要求3.1 學歷及專業(yè)要求：企業(yè)管理、房地產經營管理、經濟學等相關專業(yè)，大學及以上學歷。3.2 工作經驗： 1年以上房地產戰(zhàn)略分析、投資管理工作經驗。3.3 工作技能：l 熟悉房地產市場及區(qū)域經濟相關領域，具有系統(tǒng)的企業(yè)戰(zhàn)略管理知識與理念；l 良
13、好的組織、協(xié)調、溝通能力，有前瞻性的戰(zhàn)略思維。3.4 語言及計算機要求：英語四級水平；熟練操作OFFICE辦公軟件，熟練運用互聯(lián)網。4、 職責與權限序號職能劃分職責描述4.1 通用職責：1日常管理1)協(xié)助副總經理建立健全本部門的工作流程。2)根據部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領導匯報本職工作的情況。2部門建設1)參與公司、部門組織的培訓工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主管領導交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責：1戰(zhàn)略規(guī)劃1)根據公司經營班子決議，制定
14、公司中長期（3-5年）戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃2)制定戰(zhàn)略目標實現(xiàn)的各項措施，并分解落實。3)跟蹤戰(zhàn)略目標落實情況，并及時反饋經營班子，滾動修訂公司3-5年的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。2投資分析1)收集、整理、分析房地產相關的宏觀經濟、政策金融、樓市行情、土地市場、企業(yè)動態(tài)、業(yè)界觀點等信息，形成周報和月報。2)及時更新、維護土地、房產、宏觀經濟三大數(shù)據庫，并建立綜合應用平臺（如Google Earth應用平臺）。3)配合前期市場調研及可行性研究報告編制。4)根據公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，結合房地產市場狀況，形成公司投資策略，并制定年度投資計劃。5)在公司投資策略的指導下，組織建立城市或區(qū)域評價體系及標準，形成對擬進入城市的選
15、擇建議。6)搜集所在區(qū)域及擬進入區(qū)域的市場土地信息，建立土地信息資料庫，并進行整理和通報。茲收到本職位說明書，本人已清楚職責的詳細內容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經理（戰(zhàn)略運營）確認拓展專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 拓展專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 副總經理（戰(zhàn)略運營）1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：拓展主管2、 工作描述2.1 負責收集市場土地信息，進行土地投資分析，組織編制項目可行性研究報告。2.2 辦理土地出讓合同簽訂的相關事宜及有關手續(xù)，協(xié)調項目籌備前期各項工作，辦理前期交接手續(xù)。2.
16、3 組織協(xié)調公司與相關政府機構及其職能部門的關系維護。3、 任職要求3.1 學歷及專業(yè)要求：房地產經營管理、經濟管理等相關專業(yè)，大學本科及以上學歷。3.2 工作經驗：2年以上房地產項目拓展、項目開發(fā)工作經驗，有良好的政府關系者優(yōu)先。3.3 工作技能：l 熟練掌握房地產項目投資分析和政府有關的土地政策，熟悉土地市場情況，熟練掌握房地產項目前期研究、項目拓展專業(yè)知識；l 掌握房地產開發(fā)企業(yè)的業(yè)務流程，具備營銷、金融、財務等方面的基本知識；l 較強的分析、解決問題能力，思路清晰，考慮問題細致，優(yōu)秀的溝通、協(xié)調、組織與開拓能力。3.4 語言及計算機要求：英語四級水平；熟練掌握OFFICE辦公軟件。4、
17、 職責與權限序號職能劃分職責描述4.1 通用職責：1日常管理1)協(xié)助副總經理建立健全本部門的工作流程。2)根據部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領導匯報本職工作的情況。2部門建設1)參與公司、部門組織的培訓工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主管領導交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責：1項目拓展論證1)對土地信息進行初步篩選并上報。2)組織意向項目可研的立項工作及初選，提出初選建議和項目可研計劃。3)進行土地項目投資分析或組建可行性研究小組開展可行性研究。4
18、)組織編制項目可行性研究報告，為項目投資決策提供依據。5)組織開展項目投資決策會議的準備工作。2項目獲取1)根據投資分析參加政府土地主管部門的招、拍、掛活動，獲取土地資源。2)根據公司批準的項目股權轉讓或者項目合作方案簽署股權轉讓協(xié)議或者項目合作協(xié)議。3)辦理土地出讓合同簽訂的相關事宜及有關手續(xù)。4)組織項目拆遷安置工作。5)協(xié)調項目籌備前期各項工作，辦理前期交接手續(xù)。3公共關系協(xié)調1)協(xié)調公司與相關政府機構及其職能部門的對外關系，組織政府關系的維護。2)及時了解政府相關政策變化，評估其對項目開發(fā)工作的影響，有針對性地提出應對建議。3)參與提供拆遷工作的相關法律依據及涉及拆遷的訴訟工作。茲收到
19、本職位說明書，本人已清楚職責的詳細內容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經理（戰(zhàn)略運營）確認報建專員1、 基本信息1.1 職位名稱： 報建專員1.2 職位編號：1.3 所屬單位： 戰(zhàn)略發(fā)展部1.4 上級職位：直接上級- 副總經理（戰(zhàn)略運營）1.5 下級職位： 直接下級- 無1.6 職業(yè)發(fā)展方向：報建主管2、 工作描述2.1 負責進行開發(fā)項目的報批報建及政府關系維護。2.2 負責報建資料的整理、歸檔。3、 任職要求3.1 學歷及專業(yè)要求：工民建、城市規(guī)劃、房地產經營管理、建筑學等相關專業(yè)大專及以上學歷。3.2 工作經驗： 1年以上房地產行業(yè)報批報建經驗，有良好的政府關系者優(yōu)先。3.3
20、 工作技能：l 了解房地產主要開發(fā)流程，熟知房地產報批報建相關法律法規(guī)及政府工作流程。l 具有較強的公關、溝通協(xié)調能力，應變能力較強；富有協(xié)作精神；具有一定的社會關系。3.4 語言及計算機要求：熟練使用辦公軟件。4、 職責與權限序號職能劃分職責描述4.1 通用職責：1日常管理1)協(xié)助副總經理建立健全本部門的工作流程。2)根據部門工作計劃，編制個人工作計劃，完成相關工作。3)參與部門工作例會，定期向主管領導匯報本職工作的情況。2部門建設1)參與公司、部門組織的培訓工作。2)協(xié)助并配合部門人員完成相關工作。3)參與公司的績效考核工作（完成本崗位的績效計劃編制和自評工作，并提出改進計劃）。4)完成主
21、管領導交辦的其它工作。4.2 專業(yè)職責：1報批報建管理1)組織報批報建前期策劃，包括報建計劃安排、向政府征詢意見、積極爭取可能的指標等。2)組織項目五證及大產權證的辦理，組織完成五證相關的報批手續(xù)、面積實預測等。3)協(xié)助項目部辦理人防、消防、市政配套等專業(yè)報批手續(xù)。4)參與園林、消防、人防、環(huán)保、防雷、規(guī)劃等驗收。5)負責報批報建資料的整理、歸檔。2協(xié)助項目拓展1)協(xié)助本區(qū)域土地信息收集、整理并形成周報。2)負責收集本區(qū)域政府及建設主管部門發(fā)布的建設方面各項政策、制度及細則。3)負責本區(qū)域新項目報建要求、規(guī)劃指標的收集，當?shù)馗鞣N稅費、報批報建費調查。3公共關系維護1)協(xié)調公司與相關政府機構及其職能部門的對外關系，組織政府關系的維護。2)及時了解政府相關政策變化，評估其對項目報批報建工作的影響，有針對性地提出應對建議。3)協(xié)調公司相關部門與周邊之間的關系，為項目開發(fā)提供穩(wěn)定的外圍環(huán)境。茲收到本職位說明書，本人已清楚職責的詳細內容，并保證盡職與執(zhí)行。任職人（簽字）任職時間副總經理（戰(zhàn)略運營）確認第 13 頁 共 13 頁
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