電梯維保方案計(jì)劃書(shū)

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1、電梯維保方案計(jì)劃書(shū) 以人為本，客戶(hù)為先，誠(chéng)實(shí)守信！客戶(hù)名稱(chēng)： 璧山地區(qū)所屬電梯 項(xiàng)目名稱(chēng)： 電梯維保 聯(lián) 系 人： 伍勇 聯(lián)系電話(huà)： 服務(wù)監(jiān)督：023- FAX：023- 重慶快速電梯有限公司 CQ Express Elevator Co.,Ltd. 重慶市渝中區(qū)公園路19號(hào)181電梯維保方案計(jì)劃書(shū)目 錄1. 人員配備、時(shí)間安排31.1人員配備：31.2時(shí)間安排：32. 24小時(shí)故障處理32.1 普通故障處理32.2 特殊故障處理32.3 關(guān)人故障處理33. 巡檢點(diǎn)檢44. 維護(hù)保養(yǎng)45. 運(yùn)行保障46. 年季質(zhì)量檢查47. 文明、安全作業(yè)48. .施工安全措施59. 電梯發(fā)生事故處理規(guī)程71

2、0. 其它服務(wù)承諾9附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定11附件二：另行收費(fèi)項(xiàng)目11附件：重慶快速電梯有限公司-急修及處理記錄13附件：重慶快速電梯有限公司-電梯維修零、部件更換記錄13附件：電梯維修保養(yǎng)記錄15附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告37附件：顧客滿(mǎn)意度調(diào)查表39附件：用戶(hù)回訪(fǎng)單40電梯維保方案計(jì)劃書(shū)針對(duì)璧山地區(qū)電梯維保項(xiàng)目，電梯的維保要求，我公司專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能滿(mǎn)足?，F(xiàn)將人員配備、24小時(shí)故障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、減輕物業(yè)成本措施、服務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安排如下：1. 人員配備、時(shí)間安排1.1人員配備：為確保第二控股物業(yè)電

3、梯設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，我司派出執(zhí)證專(zhuān)業(yè)員工，以確?，F(xiàn)場(chǎng)電梯24小時(shí)能進(jìn)行應(yīng)急維修，及時(shí)處理電梯故障。對(duì)技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保養(yǎng)工作量和項(xiàng)目維修內(nèi)容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。1.2時(shí)間安排：現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)不中斷急修服務(wù)。在法定工作時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時(shí)間安排以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時(shí)段進(jìn)行，具體保養(yǎng)時(shí)間雙方協(xié)商確定。除處理和進(jìn)行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場(chǎng)員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點(diǎn)檢工作。2. 24小時(shí)故障處理2.1 普通故障處理任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)，維保人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)趕赴，及時(shí)處理電梯故障。修理完成后填寫(xiě)“急修及處理紀(jì)錄”（附件）。如發(fā)生更換零部

4、件，填寫(xiě)“零部件更換紀(jì)錄表”（附件），并由貴公司指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。2.2 特殊故障處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場(chǎng)維修人員短時(shí)無(wú)法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)處理，以盡快排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動(dòng)公司應(yīng)急預(yù)案組織人員進(jìn)行搶修。搶修結(jié)束后填寫(xiě)“急修及處理紀(jì)錄”并查明和分析事故原因，提出相應(yīng)改進(jìn)措施。2.3 關(guān)人故障處理當(dāng)發(fā)生關(guān)人故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)維保人員立即進(jìn)行緊急放人操作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。3. 巡檢點(diǎn)檢現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每周1次對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、點(diǎn)檢，電梯運(yùn)行情況

5、實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問(wèn)題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境是否存在問(wèn)題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問(wèn)題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。4. 維護(hù)保養(yǎng)按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程”（略）的技術(shù)工藝要求，對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時(shí)間不大于15天。每次保養(yǎng)結(jié)束，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、梯號(hào)等相關(guān)紀(jì)錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認(rèn)。我公司對(duì)電梯建立電梯檔案卡，實(shí)行一梯一檔管理，見(jiàn)“電（扶）梯檔案卡”（附件）。5. 運(yùn)行保障接到貴公司有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場(chǎng)維保人員提前

6、到達(dá)維?，F(xiàn)場(chǎng)，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。對(duì)業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早派人配合操作。6. 年季質(zhì)量檢查公司質(zhì)檢部門(mén)每年不少于1次對(duì)電梯抽檢，填寫(xiě)公司電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告（附件）。班組每月進(jìn)行一次安全檢查，對(duì)查出的不安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項(xiàng)，公司責(zé)成工程部及現(xiàn)場(chǎng)維保小組及時(shí)整改。涉及到設(shè)備原因一時(shí)無(wú)法整改的，由公司與第二控股物業(yè)電梯主管部門(mén)協(xié)調(diào)解決辦法。我公司確保電梯維保工作通過(guò)市技術(shù)監(jiān)督局的年度安全檢驗(yàn)，并取得檢驗(yàn)合格證。如一次檢驗(yàn)未能通過(guò)，相關(guān)人員按我公司扣罰機(jī)制處罰。7. 文明、安全作業(yè)我公司嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例和維修

7、規(guī)范（國(guó)務(wù)院令第549號(hào)、國(guó)家質(zhì)檢總局TSG T50012009電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。維修人員嚴(yán)格遵守并執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和管理?xiàng)l例，嚴(yán)格遵守并執(zhí)行我司“駐點(diǎn)人員管理規(guī)定”（見(jiàn)附件）。如遇災(zāi)害性天氣，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案配合物業(yè)做好相關(guān)工作。員工實(shí)行安全教育制度，每一員工必須接受三級(jí)教育后，才能進(jìn)行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)安全教育由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行，每月二次安全教育學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容紀(jì)錄在“安全教育學(xué)習(xí)紀(jì)錄表”內(nèi)（略）。維修人員做到文明用語(yǔ)、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見(jiàn)公司“電梯維修安全操作規(guī)程”（略），“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”（略）。8.

8、施工安全措施8.1安全施工細(xì)則1、維保班組到達(dá)維?，F(xiàn)場(chǎng)后，由項(xiàng)目區(qū)長(zhǎng)將工地的情況及注意事項(xiàng)向維保班組進(jìn)行詳細(xì)的傳達(dá)和講解。2、使用工具前維保班長(zhǎng)應(yīng)檢查其安全事項(xiàng)，如起重設(shè)備應(yīng)檢查關(guān)鍵部分是否損壞，起重工件是否在起重設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷之內(nèi)；移動(dòng)照明用具是否為36V以下的安全電壓；電器設(shè)備應(yīng)檢查其金屬外殼及插頭是否漏電、破損等。3、按甲方指定的地方規(guī)范用電，所有電器件的保險(xiǎn)絲要使用與電器件相配套的保險(xiǎn)絲或保險(xiǎn)管，如因違章用電而導(dǎo)致甲方停止供電或罰款，其結(jié)果由維保班組自負(fù)。4、 進(jìn)入維保場(chǎng)地，必須按規(guī)范戴好安全帽；當(dāng)進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，必須系好安全帶及攜帶工具袋，防止工具墜落造成事故；嚴(yán)禁在井道上、下拋投物

9、件及工具。5、維保場(chǎng)地動(dòng)火必須與甲方安全員取得聯(lián)系，協(xié)助做好防火措施，離開(kāi)動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須撲滅火種，杜絕火災(zāi)隱患；在井道高度超過(guò)20米的井道內(nèi)進(jìn)行電焊時(shí)，必須做好接焊措施，防止底坑引發(fā)火災(zāi)。 6、嚴(yán)禁在堆放易燃、易爆品附近動(dòng)用明火，電焊、動(dòng)火場(chǎng)所必須派專(zhuān)人監(jiān)護(hù)且具備相應(yīng)的消防措施。7、施工場(chǎng)所的電源開(kāi)關(guān)在斷電作業(yè)時(shí)必須掛上“有人作業(yè)，嚴(yán)禁合閘”告示牌。并安排專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。8、 離開(kāi)工作場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)關(guān)閉施工場(chǎng)所的一切電源，清理好工作場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生，方可以離開(kāi)。9、嚴(yán)禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)和邊抽煙邊作業(yè)。8.2文明施工細(xì)則1維保人員進(jìn)入工地后，應(yīng)按甲方指定的地方安置床鋪，不準(zhǔn)任意單獨(dú)擺放床鋪，床鋪安放應(yīng)整

10、齊，非休息時(shí)間應(yīng)保持床上整潔，床上用品應(yīng)妥善放置，不得亂堆亂放。不得使用大功率電器用品。2嚴(yán)格遵守甲方的工作秩序和作息時(shí)間及一切規(guī)章制度，如維保計(jì)劃需更改日期，必須得甲方有關(guān)人員公司的同意。3工作人員應(yīng)保持維保場(chǎng)所的衛(wèi)生清潔，每天工作完成后，應(yīng)即時(shí)清理工作場(chǎng)所衛(wèi)生。4生活垃圾、殘?jiān)?、剩飯、污水，?yán)禁亂丟、亂拋，應(yīng)統(tǒng)一放入垃圾桶，隨時(shí)清理。5進(jìn)入維保場(chǎng)所施工時(shí)，要穿本公司制服，嚴(yán)禁穿拖鞋或硬地鞋進(jìn)場(chǎng)施工。6.維保材料及剩余材料、邊料應(yīng)統(tǒng)一保存，整齊堆放，不得亂丟、亂放。7.嚴(yán)禁在作業(yè)場(chǎng)所嬉、笑、打鬧。 8.嚴(yán)禁在住宿處所及施工現(xiàn)場(chǎng)賭博。9.為了做好施工現(xiàn)場(chǎng)的消防管理工作，杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生，特訂

11、消防措施10.嚴(yán)禁在井道內(nèi)吸煙和在機(jī)房等重要防火場(chǎng)所吸煙。11.對(duì)維?，F(xiàn)場(chǎng)違反安全防火要求，違章操作者，要給予制止并責(zé)令停止，直至追究責(zé)任 8.3保證施工安全的程序：保證施工安全程序按圖步驟進(jìn)行。各項(xiàng)作業(yè)中的危險(xiǎn)決定預(yù)防措施準(zhǔn)備好安全設(shè)施集合正確工具及設(shè)備，檢查其功能擺放危險(xiǎn)警示牌及安全圍欄撤離松脫等故障設(shè)備，安裝可靠的安全設(shè)施及保護(hù)網(wǎng)、護(hù)罩等擺好工具，妥善安放有關(guān)電線(xiàn)執(zhí)行工作穿戴適當(dāng)?shù)膭诒Ｓ闷钒凑找?guī)定的步驟作業(yè)用正規(guī)的工具、不用臨時(shí)做的工具收拾工具將設(shè)備回倉(cāng)儲(chǔ)存收回警示牌、安全圍欄及安全設(shè)備完成周?chē)h(huán)境的潛在危險(xiǎn)考慮各種危險(xiǎn)因素9、電梯發(fā)生事故處理規(guī)程9.1、緊急電話(huà)及小組成員 1急救中心：

12、 1202火警： 119 3報(bào)警服務(wù)： 1104緊急救援小組電話(huà)： 組 長(zhǎng)： 組 員： 9.2、時(shí)間處理及要求：接到救援信息后，相應(yīng)救援人員應(yīng)在30分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)9.3、發(fā)生重大事故發(fā)生電梯事故和其它嚴(yán)重影響電梯正常運(yùn)行的情況，如蹲底、沖頂、夾人等。維修人員在接到緊急事故電話(huà)后，在及時(shí)前往現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)向所在區(qū)域項(xiàng)目監(jiān)理，說(shuō)明情況，在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)具體情況，在確保人身安全的同時(shí)，快速把被關(guān)在轎廂內(nèi)乘客救出，及時(shí)排除故障，同時(shí)須在2小時(shí)內(nèi)通知區(qū)域部長(zhǎng)，并在4小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)告總公司，并填寫(xiě)電梯事故（故障）報(bào)告及處理記錄。9.4發(fā)生重大的設(shè)備事故：維修人員在按到通知或指示 后，在前往事故現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)

13、向用戶(hù)設(shè)備管理負(fù)責(zé)人交代依照電梯安全操作規(guī)程要求，迅速切斷總電源，保證人身安全，防止事故擴(kuò)大，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后依照電梯安全操作規(guī)程要求，快速解救被困在轎廂內(nèi)乘客，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人報(bào)告，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)9.5發(fā)生火災(zāi)事故維修人員在接到通知后，在前往發(fā)生火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)向用戶(hù)管理人員交代，在有消防功能電梯時(shí)應(yīng)將人員安全被救出后，切斷總電源，并撲救，防止火勢(shì)蔓延，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人總公司匯報(bào)。9.6發(fā)生人身事故觸電事故：維修人員在接到通知后，應(yīng)以最快速度前往事故現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)向用戶(hù)負(fù)責(zé)人說(shuō)明對(duì)受傷人員進(jìn)行人工呼吸，迅速將重傷員送往醫(yī)院，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后切斷電源，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，記錄事故發(fā)生的時(shí)間，到達(dá)

14、現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間等。9.7、維保部電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖接到故障報(bào)修電話(huà)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)是否有傷亡事故是否是否困人應(yīng)急措施和救援預(yù)案否是手動(dòng)盤(pán)車(chē)放人程序分析故障現(xiàn)象查找故障原因是否需要更換配件否是領(lǐng)取并更換配件排除故障恢復(fù)電梯運(yùn)行認(rèn)真填寫(xiě)電梯維修記錄資料存檔完成維修9. 8零配件供應(yīng)保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應(yīng)，公司工程科負(fù)責(zé)備、配件總需求計(jì)劃的編制，技術(shù)科負(fù)責(zé)備、配件技術(shù)參數(shù)的審核，庫(kù)房負(fù)責(zé)備、配件的集中管理、計(jì)劃采購(gòu)和供應(yīng)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)科負(fù)責(zé)備、配件的核價(jià)和定價(jià)，各保養(yǎng)組負(fù)責(zé)備、配件計(jì)劃編制、申領(lǐng)、現(xiàn)場(chǎng)保管和使用，質(zhì)量科負(fù)責(zé)在產(chǎn)品維修過(guò)程中備、配件的處理及備、配件在實(shí)際使用中的

15、質(zhì)量信息反饋。公司在保養(yǎng)點(diǎn)設(shè)立備、配件存儲(chǔ)，便于管理，方便使用。維保組內(nèi)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時(shí)損壞部件的及時(shí)更換。公司備、配件倉(cāng)庫(kù)品種齊備，庫(kù)存?zhèn)?、配件一旦短缺，及時(shí)補(bǔ)充確保電梯備、配件的供應(yīng)。9.9 減輕物業(yè)成本的措施9.10電子板維修措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護(hù)成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購(gòu)換新。我公司對(duì)在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過(guò)電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強(qiáng)的長(zhǎng)年的電子板維修能力，其維修后成本一般僅是換新的3040左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大大降低維護(hù)成夲。9.11巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施。加強(qiáng)電梯的巡檢點(diǎn)檢，將及時(shí)發(fā)現(xiàn)的非正常因素

16、：如非正常的使用，意外的事故，人為的損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報(bào)告，早采取防救措施和預(yù)防的措施，以減少損失降低維護(hù)成本。9.12 配合物業(yè)保險(xiǎn)索賠的措施協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險(xiǎn)）和第三方安全責(zé)任保險(xiǎn)。對(duì)因意外造成的電梯損壞，如跑水、過(guò)電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費(fèi)較大的維修費(fèi)用，我司協(xié)助和配合物業(yè)進(jìn)行商業(yè)保險(xiǎn)索賠，以減少或完全規(guī)避損失降低維護(hù)成本。10. 其它服務(wù)承諾101 電梯困人時(shí)維保工趕赴故障電梯時(shí)間一般不超過(guò)30分鐘。10.2 現(xiàn)場(chǎng)派駐人員保持通訊暢通。10.4 當(dāng)物業(yè)進(jìn)行消防等項(xiàng)目檢測(cè)時(shí)，及時(shí)派人員予以配合。10.5 派駐服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的維保人員，除遵守本公司的各項(xiàng)制

17、度外，同時(shí)遵守用戶(hù)單位的有關(guān)規(guī)章制度。10.6 配合物業(yè)進(jìn)行每年電梯年檢，及時(shí)完成年檢缺陷問(wèn)題的整改。除因國(guó)家和地方檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)變更需另行增加或修改項(xiàng)目以及電梯非正常使用造成的原因，電梯年檢一次合格通過(guò)，并獲得安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.7 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯、自動(dòng)扶梯在設(shè)計(jì)使用壽命期內(nèi)各系統(tǒng)、各部件的完好性能。10.8 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動(dòng)、噪聲等）完好條件下正常運(yùn)行。設(shè)備的安全、技術(shù)性能符合迅達(dá)電梯的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。10.9 公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的

18、、未使用過(guò)的合格產(chǎn)品，均為電梯專(zhuān)用的中國(guó)制造的產(chǎn)品。10.10 對(duì)已不符合電梯使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換原因，并填寫(xiě)有關(guān)記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認(rèn)。10.11 堅(jiān)持電梯使用狀況的年度報(bào)告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向物業(yè)提交一份電梯狀況分析，運(yùn)行、維修情況匯總，以及下一年度預(yù)計(jì)維修項(xiàng)目等內(nèi)容的報(bào)告。重慶快速電梯有限公司附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定為規(guī)范本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場(chǎng)的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。1. 管理細(xì)則1.1 電梯維修工

19、作人員必須嚴(yán)格遵守駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)（大廈）物業(yè)管理的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。1.2 進(jìn)出駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標(biāo)的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時(shí)），并在物業(yè)管理公司備案。1.3 所有電梯維修工作人員不得在駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）的任何公共場(chǎng)所和工作區(qū)域吸煙或亂丟咽頭、雜物。1.4 在電梯維修保養(yǎng)過(guò)程中，須設(shè)置明顯、規(guī)范的告示牌，工作結(jié)束應(yīng)做到工完場(chǎng)清。1.5 電梯維保工作中，渉及小區(qū)（大廈）業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應(yīng)先與物業(yè)公司有關(guān)人員協(xié)商，采取合理措施，避免作業(yè)對(duì)業(yè)主造成影響。1.6 嚴(yán)禁在駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）內(nèi)嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在小區(qū)（大廈）

20、內(nèi)到處游竄。1.7 未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，不得私自挪用小區(qū)（大廈）設(shè)施設(shè)備和業(yè)主物品。嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的財(cái)物出駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）。1.8 所有電梯維修工作人員用語(yǔ)要舉止文明規(guī)范。若遇業(yè)主的不文明行為，應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進(jìn)行制止。1.9 駐現(xiàn)場(chǎng)的電梯維修工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、工機(jī)具等倉(cāng)儲(chǔ)，須到物業(yè)公司指定的地點(diǎn)，不得擅自變更。1.10 駐場(chǎng)電梯維修工作人員嚴(yán)禁擅自帶領(lǐng)非雙方約定的人員進(jìn)出或留宿駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）。1.11 駐場(chǎng)電梯工作

21、人員的休息或工作場(chǎng)所應(yīng)整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴(yán)禁隨意排放生活用水，嚴(yán)禁隨意亂丟垃圾，嚴(yán)禁隨地便溺，嚴(yán)禁酗酒和賭博，嚴(yán)禁隨意設(shè)置晾曬，嚴(yán)禁隨意踩踏、采摘小區(qū)花草。1.12 駐場(chǎng)電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴(yán)格按照國(guó)家和本公司相關(guān)安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其休息和工作場(chǎng)所內(nèi)用電應(yīng)做到規(guī)范安全，不得擅自安裝電線(xiàn)，增設(shè)用電插座或照明器具。2. 違反規(guī)定的處理辦法2.1 違反本管理規(guī)定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一規(guī)定，公司檢查發(fā)現(xiàn)或接到物業(yè)公司投訴，對(duì)違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。對(duì)拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎(jiǎng)金。2.2 違反1.1、1.5、

22、1.7、1.8、1.11者和物業(yè)公司投訴經(jīng)調(diào)查落實(shí)確有事實(shí)者，解除勞動(dòng)合同做除名處理。3. 本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與物業(yè)合同約定執(zhí)行重慶快速電梯有限公司附件二：另行收費(fèi)項(xiàng)目電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費(fèi)項(xiàng)目。1.對(duì)電梯主機(jī)、電控設(shè)備等主要設(shè)備磨損嚴(yán)重、性能下降或損壞，需進(jìn)行全面調(diào)整清洗或更換零部件的修理為大修。主要有以下各項(xiàng)：.曳引電機(jī)：解體檢查、清洗換油，調(diào)整電樞、更換油封、軸承或更換電機(jī)；.制動(dòng)器：拆卸清理、潤(rùn)滑和調(diào)整鐵芯，更換電磁鐵、制動(dòng)臂、制動(dòng)瓦、彈簧等主要部件；.減速器：換油清洗、調(diào)整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪；.曳引鋼絲繩：更換曳引鋼絲繩和繩頭組合、切

23、繩并重做繩頭；.安全鉗-限速器系統(tǒng)：卸下解體清洗調(diào)整，更換軸承和提拉機(jī)構(gòu)的零件；.緩沖器：液壓緩沖器解體清洗、更換零件；.門(mén)系統(tǒng)：更換開(kāi)門(mén)機(jī)系統(tǒng)、更換轎門(mén)層門(mén)，拆卸門(mén)扇進(jìn)行修理、較正或進(jìn)行包覆；.控制柜：除微機(jī)和調(diào)速裝置外，更換大部份元件和電線(xiàn)；.拆卸轎頂、轎壁或轎底進(jìn)行修理、校正或更換，轎廂架解體修理、更換構(gòu)件；.導(dǎo)軌系統(tǒng)：導(dǎo)軌的更換和校正。2. 重大改裝（改造）是指下列一項(xiàng)或幾項(xiàng)內(nèi)容的修理改造工程：1. 改變電梯額定速度；2. 改變電梯額定載重量；3. 改變電梯轎廂質(zhì)量；4. 改變電梯行程；5. 改變門(mén)鎖裝置的類(lèi)型；6. 改變或更換控制系統(tǒng)，拖動(dòng)系統(tǒng)、三方通話(huà)；7. 改變或更換導(dǎo)軌或?qū)к夘?lèi)

24、型；8. 改變門(mén)的類(lèi)型、增加層門(mén)或轎門(mén)；9. 改變或更換限速器、緩沖器、安全鉗裝置中任一種安全裝置。 重慶快速電梯有限公司附件：重慶快速電梯有限公司-急修及處理記錄用戶(hù)單位： 年 月 R7.5-17日期梯號(hào)接電時(shí)間接電人故障現(xiàn)象急修人員故障原因及處理修理時(shí)間用戶(hù)簽名開(kāi)始結(jié)束!開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束 附件：重慶快速電梯有限公司-電梯維修零、部件更換記錄用戶(hù)單位： 年 月 R7.5-14日期梯號(hào)更換人更換零件名稱(chēng)、數(shù)量及型號(hào)規(guī)格更換原因用戶(hù)簽名 第42頁(yè)附件： 電 梯 保 養(yǎng) 程 序 周 期 表 RZ-16工 作 項(xiàng) 目月123456789101112A、機(jī)房1.

25、 清理控制柜所有零件，清洗接觸器。2. 檢查接線(xiàn)柱、接地線(xiàn)、繼電器吸放程序及延時(shí)線(xiàn)路。3. 檢查電阻、電容、線(xiàn)圈、整流器、保險(xiǎn)絲。4. 檢查清潔曳引機(jī)、曳引機(jī)油量、電動(dòng)機(jī)的潤(rùn)滑情況。5. 檢查制動(dòng)器（軸銷(xiāo)、柱塞潤(rùn)滑、清潔閘瓦）。6. 清潔及潤(rùn)滑，檢查各接線(xiàn)、接點(diǎn)、編碼器、限速器。7. 檢查齒輪、鏈條、鋼帶等。8. 檢查電機(jī)運(yùn)行情況，碳精磨損情況。9. 緊急供電，消防功能試驗(yàn)B、層站1.檢查調(diào)整門(mén)板。2.更換磨損的門(mén)滑塊。3.檢查平層情況運(yùn)行舒適感。4.檢查樓層指示、光鐘、底層鑰匙。5.清潔外呼按鈕箱、更換損壞的樓層指示及外呼裝置。6.檢查手動(dòng)開(kāi)鎖裝置。C、轎頂1.清掃轎頂。2.檢查轎頂各開(kāi)關(guān)是

26、否有效、限速器鋼絲繩連接情況。3.緊固轎頂各螺栓。4.檢查導(dǎo)靴、更換磨損的靴襯（靴輪）。5.檢查油杯油量。6.檢查清潔及潤(rùn)滑廳門(mén)、門(mén)導(dǎo)靴、門(mén)掛輪、防跳偏心輪。7.檢查清潔潤(rùn)滑強(qiáng)迫關(guān)門(mén)裝置、門(mén)鎖、鎖間隙、門(mén)接點(diǎn)。D、井道底坑1.檢查清潔井道端站開(kāi)關(guān)、隨動(dòng)電纜、纜網(wǎng)、纜架。2.檢查井道7米燈及各類(lèi)開(kāi)關(guān)燈，檢查檢修電源。3.檢查清潔緩沖器、對(duì)重緩沖器距離、漲緊輪、補(bǔ)償輪。4.檢查清潔安全鉗、緩沖器、漲緊輪、安全停止開(kāi)關(guān)。5.清潔底坑。6.檢查緊固導(dǎo)軌螺絲。7.檢查曳引繩漲力。8.檢查清潔曳引繩、保險(xiǎn)繩、補(bǔ)償繩（鏈）。9.檢查緊固平衡鏈導(dǎo)向裝置。10.檢查緊固平衡鋼絲繩漲緊裝置和轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑。注意：1.

27、表內(nèi)所列項(xiàng)目，必須按期切實(shí)認(rèn)真執(zhí)行。 2. 進(jìn)行保養(yǎng)工作時(shí)要注意安全。 重慶快速電梯有限公司 附件：電 梯 維 修 保 養(yǎng) 記 錄電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄乘 客 電 梯 檔 案 卡使用單位使用地點(diǎn)設(shè)備注冊(cè)代碼電梯編號(hào)制造單位產(chǎn)品出廠(chǎng)編號(hào)改造（大修）單位改造（大修）后編號(hào)維護(hù)保養(yǎng)單位（蓋章）電梯型號(hào)改造后型號(hào)額定載重量 Kg額定速度 m/s層 站 層 站日 期修理情況零件更換記錄記錄人半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求維保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門(mén)窗完好、照明正常 2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器

28、間隙打開(kāi)時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開(kāi)關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠9轎頂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無(wú)泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門(mén)安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門(mén)門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線(xiàn)可靠19轎門(mén)運(yùn)行開(kāi)啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22

29、層門(mén)地坎清潔23層門(mén)自動(dòng)關(guān)門(mén)裝置正常24層門(mén)門(mén)鎖自動(dòng)復(fù)位用層門(mén)鑰匙打開(kāi)手動(dòng)開(kāi)鎖裝置釋放后，層門(mén)門(mén)鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門(mén)門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線(xiàn)可靠26層門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無(wú)滲水、積水，照明正常28底坑急停開(kāi)關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門(mén)窗完好、照明正常 2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開(kāi)時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7

30、限速器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開(kāi)關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠9轎頂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無(wú)泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門(mén)安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門(mén)門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線(xiàn)可靠19轎門(mén)運(yùn)行開(kāi)啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門(mén)地坎清潔23層門(mén)自動(dòng)關(guān)門(mén)裝置正常24層門(mén)門(mén)鎖自動(dòng)復(fù)位用層

31、門(mén)鑰匙打開(kāi)手動(dòng)開(kāi)鎖裝置釋放后，層門(mén)門(mén)鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門(mén)門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線(xiàn)可靠26層門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無(wú)滲水、積水，照明正常28底坑急停開(kāi)關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期季維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門(mén)窗完好、照明正常 2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開(kāi)時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開(kāi)關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)

32、欄安全可靠9轎頂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無(wú)泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門(mén)安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門(mén)門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線(xiàn)可靠19轎門(mén)運(yùn)行開(kāi)啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門(mén)地坎清潔23層門(mén)自動(dòng)關(guān)門(mén)裝置正常24層門(mén)門(mén)鎖自動(dòng)復(fù)位用層門(mén)鑰匙打開(kāi)手動(dòng)開(kāi)鎖裝置釋放后，層門(mén)門(mén)鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門(mén)門(mén)鎖

33、電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線(xiàn)可靠26層門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無(wú)滲水、積水，照明正常28底坑急停開(kāi)關(guān)工作正常29減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏30制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求季維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求維保結(jié)果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無(wú)燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無(wú)嚴(yán)重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無(wú)嚴(yán)重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求36驗(yàn)證轎門(mén)關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常37層門(mén)、轎門(mén)系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整

34、38層門(mén)門(mén)導(dǎo)靴磨損量不超過(guò)制造單位要求39消防開(kāi)關(guān)工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期 半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門(mén)窗完好、照明正常 2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開(kāi)時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開(kāi)關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠9轎頂檢修開(kāi)關(guān)、急

35、停開(kāi)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無(wú)泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門(mén)安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門(mén)門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線(xiàn)可靠19轎門(mén)運(yùn)行開(kāi)啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門(mén)地坎清潔23層門(mén)自動(dòng)關(guān)門(mén)裝置正常24層門(mén)門(mén)鎖自動(dòng)復(fù)位用層門(mén)鑰匙打開(kāi)手動(dòng)開(kāi)鎖裝置釋放后，層門(mén)門(mén)鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門(mén)門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好

36、，接線(xiàn)可靠26層門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無(wú)滲水、積水，照明正常28底坑急停開(kāi)關(guān)工作正常29減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏30制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求維保結(jié)果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無(wú)燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無(wú)嚴(yán)重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無(wú)嚴(yán)重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求36驗(yàn)證轎門(mén)關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常37層門(mén)、轎門(mén)系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整38層門(mén)門(mén)導(dǎo)靴磨損量不超過(guò)

37、制造單位要求39消防開(kāi)關(guān)工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常42電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng)43曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無(wú)異常聲,無(wú)振動(dòng),潤(rùn)滑良好44曳引輪槽磨損量不超過(guò)制造單位要求45制動(dòng)器上檢測(cè)開(kāi)關(guān)工作正常,制動(dòng)器動(dòng)作可靠46控制柜內(nèi)各接線(xiàn)端子各接線(xiàn)緊固，整齊,線(xiàn)號(hào)齊全清晰47控制柜各儀表顯示正確48井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無(wú)異常聲,無(wú)振動(dòng),潤(rùn)滑良好49曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)要求50曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)51限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)制造單位要求52層門(mén)、轎門(mén)門(mén)扇門(mén)扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)5

38、3對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)54補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重接合處固定、無(wú)松動(dòng)55上下極限開(kāi)關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期 年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門(mén)窗完好、照明正常 2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開(kāi)時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開(kāi)關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠9轎頂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無(wú)泄漏11對(duì)重塊及其

39、壓板對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門(mén)安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門(mén)門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線(xiàn)可靠19轎門(mén)運(yùn)行開(kāi)啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門(mén)地坎清潔23層門(mén)自動(dòng)關(guān)門(mén)裝置正常24層門(mén)門(mén)鎖自動(dòng)復(fù)位用層門(mén)鑰匙打開(kāi)手動(dòng)開(kāi)鎖裝置釋放后，層門(mén)門(mén)鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門(mén)門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線(xiàn)可靠26層門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無(wú)滲水、積水

40、，照明正常28底坑急停開(kāi)關(guān)工作正常29減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏30制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無(wú)燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無(wú)嚴(yán)重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無(wú)嚴(yán)重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求36驗(yàn)證轎門(mén)關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常37層門(mén)、轎門(mén)系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整38層門(mén)門(mén)導(dǎo)靴磨損量不超過(guò)制造單位要求39消防開(kāi)關(guān)工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效

41、，油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常42電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng)43曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無(wú)異常聲,無(wú)振動(dòng),潤(rùn)滑良好44曳引輪槽磨損量不超過(guò)制造單位要求45制動(dòng)器上檢測(cè)開(kāi)關(guān)工作正常,制動(dòng)器動(dòng)作可靠46控制柜內(nèi)各接線(xiàn)端子各接線(xiàn)緊固，整齊,線(xiàn)號(hào)齊全清晰47控制柜各儀表顯示正確48井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無(wú)異常聲,無(wú)振動(dòng),潤(rùn)滑良好49曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)要求50曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)51限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)制造單位要求52層門(mén)、轎門(mén)門(mén)扇門(mén)扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)53對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)54補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重接合處固定、無(wú)松動(dòng)55上下極

42、限開(kāi)關(guān)工作正常56減速機(jī)潤(rùn)滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求57控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)接觸良好58制動(dòng)器鐵芯（柱塞）進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查，磨損量不超過(guò)制造單位要求59制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果60導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)61限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）工作正常62上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常63轎頂、轎廂架、轎門(mén)及其附件安裝螺栓緊固64轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定、無(wú)松動(dòng)65轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固66隨行電纜無(wú)損傷67層門(mén)裝置和地坎無(wú)影響正

43、常使用的變形，各安裝螺栓緊固68轎廂稱(chēng)重裝置準(zhǔn)確有效69安全鉗鉗座固定、無(wú)松動(dòng)70轎底各安裝螺栓緊固71緩沖器固定、無(wú)松動(dòng)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道日常保養(yǎng)記錄乘 客 電 梯 檔 案 卡使用單位使用地點(diǎn)設(shè)備注冊(cè)代碼設(shè)備編號(hào)制造單位產(chǎn)品出廠(chǎng)編號(hào)改造（大修）單位改造（大修）后編號(hào)日常維護(hù)保養(yǎng)單位 （蓋章）梯 種型 號(hào)角 度額定速度m/s提升高度m梯級(jí)寬度mm日 期修理情況零件更換記錄記錄人半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求維保結(jié)果1電器部件清潔，接線(xiàn)有效 2電子板 信號(hào)功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正

44、常，沒(méi)有異響和抖動(dòng)5主驅(qū)動(dòng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動(dòng)器機(jī)械裝置清潔，動(dòng)作正常7制動(dòng)檢測(cè)開(kāi)關(guān)工作正常8制動(dòng)觸點(diǎn)工作正常9減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，無(wú)滲油。10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動(dòng)潤(rùn)滑油罐油位油位正常，潤(rùn)滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開(kāi)關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無(wú)損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合正常16梯級(jí)或者踏板下陷開(kāi)關(guān)工作正常17梯級(jí)鏈張緊開(kāi)關(guān)位置正確，動(dòng)作正常18梯身上部三角檔板有效，無(wú)破損19梯級(jí)滾輪和梯級(jí)導(dǎo)軌工作正常20梯級(jí)、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，清

45、除入口處垃圾23扶手帶表面無(wú)毛刺，無(wú)機(jī)械損傷，出入口處居中，運(yùn)行無(wú)摩擦24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)向站清潔、無(wú)雜物半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果30自動(dòng)運(yùn)行功能工作正常31急停開(kāi)關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1電器部件清潔，接線(xiàn)有效 2電子板 信號(hào)功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒(méi)有異響

46、和抖動(dòng)5主驅(qū)動(dòng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動(dòng)器機(jī)械裝置清潔，動(dòng)作正常7制動(dòng)檢測(cè)開(kāi)關(guān)工作正常8制動(dòng)觸點(diǎn)工作正常9減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，無(wú)滲油。10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動(dòng)潤(rùn)滑油罐油位油位正常，潤(rùn)滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開(kāi)關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無(wú)損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合正常16梯級(jí)或者踏板下陷開(kāi)關(guān)工作正常17梯級(jí)鏈張緊開(kāi)關(guān)位置正確，動(dòng)作正常18梯身上部三角檔板有效，無(wú)破損19梯級(jí)滾輪和梯級(jí)導(dǎo)軌工作正常20梯級(jí)、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無(wú)毛刺，無(wú)機(jī)械損傷，出入口處居中，運(yùn)行無(wú)摩擦24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)向站清潔、無(wú)雜物月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求維保結(jié)果30自動(dòng)運(yùn)行功能工作正常31急停開(kāi)關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認(rèn)（