公共租賃住房租賃合同

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合同范本長(zhǎng)清樂(lè)天居公共租賃住房租賃合同出租方：濟(jì)南西城物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方) 管理單位： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 承租方： (以下簡(jiǎn)稱丙方) 長(zhǎng)清樂(lè)天居公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人為濟(jì)南西城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西城集團(tuán)” ） ，現(xiàn)西城集團(tuán)授權(quán)甲方以甲方名義代其行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)對(duì)外出租上述房屋。為了明確甲方、乙方及丙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《濟(jì)南市 2012 年度公共租賃住房申請(qǐng)分配試點(diǎn)意見(jiàn)》 ，及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確各自的權(quán)利義務(wù)，三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本房屋租賃合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落： 。（二）房屋總面積 ㎡，具體房號(hào)、戶型、單戶面積見(jiàn)附件一。（三）房屋現(xiàn)狀：詳見(jiàn)設(shè)施及設(shè)備清單見(jiàn)附件二。第二條 租賃期限和用途（一）租賃期限：租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同范本（二）合同期屆滿如需續(xù)租，乙方、丙方應(yīng)在到期日前 2 個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，可以續(xù)租。（三）房屋用途：丙方必須為乙方單位職工，并在乙方的管理下承租甲方公共租賃住房作為住宅使用；丙方保證：在租賃期內(nèi)不得擅自改變上述約定的使用用途，并不得占用租賃物業(yè)以外的其他公共地方。第三條 租金及其支付方式（一）該房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)為 3.8 元/平方米（建筑面積），租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)； 具體金額見(jiàn)附件一。（二）本合同約定房租的繳納，乙方負(fù)有代收代繳義務(wù)，即由乙方負(fù)責(zé)向丙方收取后交付甲方，若丙方未按期繳納，丙方同意由乙方從工資中直接代扣。（三）房租每半年交一次，首次房租由乙方從丙方處收繳后，于本合同簽訂之日交付甲方，以后乙方從丙方處收繳房租后每半年交付一次，乙方于每年 12 月 20 日、6月 20 日前將丙方下半年房租預(yù)交甲方。乙方將款項(xiàng)直接匯入甲方指定銀行賬戶的，以甲方銀行到賬日為準(zhǔn)。如發(fā)生轉(zhuǎn)匯手續(xù)費(fèi)時(shí)，手續(xù)費(fèi)由乙方支付。合同范本甲方指定銀行賬戶開(kāi)戶銀行：浦發(fā)銀行濟(jì)南槐蔭支行公司名稱：濟(jì)南西城物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)有限公司賬 號(hào)：74110154800000173（五）三方協(xié)商一致提前終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收。(六)交納金額不足的，視為逾期未交租金。第四條 房屋修繕約定（一）租賃期間,甲方應(yīng)保證該房屋滿足正常居住條件。（二）甲方負(fù)責(zé)維修因自然損耗等非乙丙雙方原因引起的該房屋及其配套設(shè)施（名稱詳見(jiàn)附件二甲方負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目）損壞，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但不包括燈管等易耗品和因丙方需要經(jīng)改動(dòng)、移位、增加的設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維修費(fèi)用；如因丙方使用不當(dāng)造成房屋、設(shè)備設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)由丙方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)并賠償損失。（三）丙方負(fù)責(zé)維修室內(nèi)日常使用設(shè)施設(shè)備（名稱詳見(jiàn)附件二丙方負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目）并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（四）甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙丙雙方應(yīng)給予積極配合，否則由乙丙雙方承擔(dān)因不能修繕而產(chǎn)生的全部責(zé)任。合同范本第五條 房屋使用約定（一）租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方、丙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。（二）乙方保證丙方合法、合理、安全使用該房屋。未經(jīng)甲方同意，乙丙雙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，不得擅自移動(dòng)或拆除該房屋內(nèi)的固定設(shè)施設(shè)備。（三）因丙方違法或不當(dāng)使用房屋而引發(fā)責(zé)任的，乙方承諾與丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶、數(shù)字電視、通訊費(fèi)等費(fèi)用由丙方支付，并由丙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。（一） 物業(yè)管理費(fèi)：乙方負(fù)有代收代繳丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)義務(wù)，即由乙方負(fù)責(zé)向丙方收取后交付給提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)單位，若丙方未按期繳納，丙方同意由乙方從工資中直接代扣。丙方每半年向乙方自行交納物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為 0.6 元/平方米/月（建筑面積） ，繳納日期與與租金繳納日期相同，丙方承諾按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并服從物業(yè)服務(wù)單位的統(tǒng)一管理。合同范本（二）租用期內(nèi)，丙方所用的水、電、暖、通訊、天棚、地板、門(mén)窗、室內(nèi)設(shè)施、附屬設(shè)施等所有設(shè)施設(shè)備更換、維修發(fā)生的費(fèi)用全部由丙方承擔(dān)。（三）水電費(fèi)：由丙方自行繳納；(水表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由丙方承擔(dān)，直至合同期滿)。 第七條 房屋流轉(zhuǎn)禁止（一）乙方保證僅安排符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的本單位職工租住該房屋，不得對(duì)外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或挪作他用，否則甲方收回相應(yīng)的房屋，乙方按照雙倍的市場(chǎng)租金向甲方支付違約金。（二）丙方不得將承租的房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或挪作他用，否則視為丙方不具備承租資格，甲方將向乙方、丙方無(wú)條件收回相應(yīng)的房屋，不給與丙方任何補(bǔ)償，且丙方需要承擔(dān)該房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用。（三）丙方租賃期間，甲方、乙方不定期對(duì)丙方進(jìn)行租賃人員的抽查工作，若發(fā)現(xiàn)丙方不再具備租賃資格，甲方將向乙方、丙方無(wú)條件收回相應(yīng)的房屋，不給與丙方任何補(bǔ)償，且丙方需要承擔(dān)該房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用。 第八條 房屋的交付與交回（一）在本合同簽訂后，甲方向乙方交付房屋，由乙合同范本方與丙方辦理房屋交接手續(xù)，期限屆滿，乙方收回上述房屋向甲方交回。（二）租賃期滿或提前終止合同時(shí)，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，丙方應(yīng)在租賃期滿或終止合同后 15 個(gè)工作日內(nèi)返回該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，丙方除應(yīng)向甲方支付日租金外，還應(yīng)按照雙倍租金支付違約金，并承擔(dān)甲方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，其他費(fèi)用照付。 （三）若丙方在得到甲方書(shū)面同意后對(duì)該房屋作了裝修改變，則在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙丙雙方保證房屋與交付時(shí)狀況一致。但得到甲方認(rèn)可可不予以恢復(fù)的除外。第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)（一） 甲方有權(quán)按時(shí)如數(shù)向乙方收取租金。（二） 甲方有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。（三） 甲方有權(quán)審核丙方裝修方案，有權(quán)要求丙方修改不符合消防和安全的裝飾裝修方案。（四）丙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止租賃合同，收回房屋使用權(quán)：1、 利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；2、擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)的；合同范本3、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；4、違反約定逾期兩個(gè)月不交租金的；5、其他違反合同約定情形的。因上述行為造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙丙賠償（房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備的功能缺損、物品損毀及給甲方的后續(xù)租賃造成的損失等由乙方丙方承擔(dān)） 。（五） 租賃期屆滿，未重新簽訂租賃合同的，甲方有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方逾期支付租金,每逾期一日按應(yīng)繳租金的 3%向甲方支付違約金。（二）乙方保證房屋空置率不超過(guò) 5%，空置的房屋，由乙方自行繳納房租。房屋連續(xù)空置超過(guò) 2 個(gè)月的，甲方有權(quán)收回房屋另行分配。（三）租賃期滿，乙方不交回房屋的，應(yīng)當(dāng)按照雙倍市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間的租金。（四）乙方負(fù)責(zé)自行組織向丙方分配所承租的房屋，分配結(jié)果報(bào)甲方備案。（五）乙方負(fù)責(zé)丙方承租房屋使用的日常監(jiān)督管理工作并形成工作記錄。第十一條 丙方的權(quán)利義務(wù)合同范本（一） 丙方接受甲方、乙方的統(tǒng)一管理，有權(quán)拒絕交付超過(guò)約定數(shù)額的租金。（二） 丙方應(yīng)及時(shí)將房屋租金按時(shí)交付給乙方，乙方統(tǒng)一支付甲方。若合同履行期內(nèi)，中途退租，需提前 30 日通知甲方乙方。丙方因自己的原因不能行使承租房屋的使用權(quán)的，不免除其交付租金的義務(wù)。（三） 承租期間，丙方負(fù)責(zé)繳納水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及政府行政管理部門(mén)收繳的管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用。（四） 應(yīng)按照約定的用途妥善使用并保管租賃房屋及配套設(shè)施。（五） 丙方應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（六） 租賃期間，因房屋防水和主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損而影響正常使用的，丙方應(yīng)采取有效措施防止破損擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知甲方。若甲方不能及時(shí)維修，經(jīng)甲方同意后，丙方可自行維修，由此發(fā)生的費(fèi)用，由甲方支付。(七)丙方應(yīng)合法、合理、安全使用房屋，不得有下列行為，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償損失。1、私自拉接電線或使用不合格的電線、插座、開(kāi)關(guān)等合同范本設(shè)備，超負(fù)荷用電；2、在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生火；3、在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物品；4、在房屋內(nèi)及公共部位超負(fù)荷堆放物品；5、在公共租賃住房用地范圍內(nèi)亂搭亂蓋；6、擅自對(duì)公共租賃住房進(jìn)行裝修和擴(kuò)建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)；7、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；8、故意損壞公共租賃住房及其附屬設(shè)備、配套設(shè)施；9、其他違法違規(guī)行為。（八）丙方必須按照公共租賃住房管理的有關(guān)規(guī)定承租房屋，如出現(xiàn)以下情形，甲方有權(quán)立即解除合同并向乙方、丙方收回租賃房屋：1、擅自將租住的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；2、拖欠租金 6 個(gè)月的；3、無(wú)正當(dāng)理由空置 2 個(gè)月以上的；4、出現(xiàn)不符合公共租賃住房保障條件的其他情形的。第十二條 免責(zé)條件（一）房屋租賃期間，因不可抗力造成無(wú)法履行合同或經(jīng)濟(jì)損失，三方自行擔(dān)負(fù)。（二）房屋租賃期間國(guó)家征收等行政原因無(wú)法履行合合同范本同或經(jīng)濟(jì)損失，三方自行擔(dān)負(fù)。第十三條 未盡事宜未盡事宜，三方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 解除與終止（一）租賃期內(nèi)，乙丙方違約，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失。（二）因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。 （三）租賃期滿未續(xù)簽，丙方繳清租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等全部費(fèi)用并經(jīng)甲方驗(yàn)收收回租賃房屋后，本合同即自行終止。第十五條 爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，三方有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提出訴訟。第十六條 其他約定事項(xiàng)1、 ； 2、 合同范本。第十七條 合同生效本合同自三方簽字蓋章后生效。第十八條 合同文本效力本合同壹式捌份，甲方肆份，乙方貳份，丙方壹份，濟(jì)南市住房保障管理局備案壹份，具有同等法律效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址： 地址： 丙方（簽字）：身份證號(hào)碼：合同范本聯(lián)系電話：簽約日期： 年 月 日簽約地點(diǎn)：合同范本附件一：房號(hào)、戶型、單戶面積表房屋坐落： 單位：平方米、元序號(hào) 樓號(hào) 房號(hào) 間數(shù) 建筑面積 租 金承租人（簽字）甲方確認(rèn)（簽章）：乙方確認(rèn)（簽章）：合同范本年 月 日 附件二：房屋設(shè)施及設(shè)備清單房屋坐落：序號(hào) 名 稱 數(shù) 量 完好程度 維 修 主體甲方確認(rèn)（簽章）：乙方確認(rèn)（簽章）：丙方確認(rèn)（簽章）：年 月 日