公共租賃住房租賃合同

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合同范本長清樂天居公共租賃住房租賃合同出租方：濟南西城物業(yè)管理運營有限公司(以下簡稱甲方) 管理單位： (以下簡稱乙方) 承租方： (以下簡稱丙方) 長清樂天居公共租賃住房產權人為濟南西城投資開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“西城集團” ） ，現(xiàn)西城集團授權甲方以甲方名義代其行使產權人的權利義務對外出租上述房屋。為了明確甲方、乙方及丙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》 《中華人民共和國城市房地產管理法》《濟南市 2012 年度公共租賃住房申請分配試點意見》 ，及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確各自的權利義務，三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本房屋租賃合同，共同遵照執(zhí)行。第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落： 。（二）房屋總面積 ㎡，具體房號、戶型、單戶面積見附件一。（三）房屋現(xiàn)狀：詳見設施及設備清單見附件二。第二條 租賃期限和用途（一）租賃期限：租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同范本（二）合同期屆滿如需續(xù)租，乙方、丙方應在到期日前 2 個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，可以續(xù)租。（三）房屋用途：丙方必須為乙方單位職工，并在乙方的管理下承租甲方公共租賃住房作為住宅使用；丙方保證：在租賃期內不得擅自改變上述約定的使用用途，并不得占用租賃物業(yè)以外的其他公共地方。第三條 租金及其支付方式（一）該房屋月租金標準為 3.8 元/平方米（建筑面積），租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規(guī)定調整租金標準； 具體金額見附件一。（二）本合同約定房租的繳納，乙方負有代收代繳義務，即由乙方負責向丙方收取后交付甲方，若丙方未按期繳納，丙方同意由乙方從工資中直接代扣。（三）房租每半年交一次，首次房租由乙方從丙方處收繳后，于本合同簽訂之日交付甲方，以后乙方從丙方處收繳房租后每半年交付一次，乙方于每年 12 月 20 日、6月 20 日前將丙方下半年房租預交甲方。乙方將款項直接匯入甲方指定銀行賬戶的，以甲方銀行到賬日為準。如發(fā)生轉匯手續(xù)費時，手續(xù)費由乙方支付。合同范本甲方指定銀行賬戶開戶銀行：浦發(fā)銀行濟南槐蔭支行公司名稱：濟南西城物業(yè)管理運營有限公司賬 號：74110154800000173（五）三方協(xié)商一致提前終止合同的，租金按實際使用時間計收。(六)交納金額不足的，視為逾期未交租金。第四條 房屋修繕約定（一）租賃期間,甲方應保證該房屋滿足正常居住條件。（二）甲方負責維修因自然損耗等非乙丙雙方原因引起的該房屋及其配套設施（名稱詳見附件二甲方負責維修項目）損壞，并承擔相關費用，但不包括燈管等易耗品和因丙方需要經(jīng)改動、移位、增加的設備設施的保養(yǎng)、維修費用；如因丙方使用不當造成房屋、設備設施損壞時，應由丙方負責及時修復并賠償損失。（三）丙方負責維修室內日常使用設施設備（名稱詳見附件二丙方負責維修項目）并承擔相應費用。（四）甲方修繕房屋時，乙丙雙方應給予積極配合，否則由乙丙雙方承擔因不能修繕而產生的全部責任。合同范本第五條 房屋使用約定（一）租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方、丙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。（二）乙方保證丙方合法、合理、安全使用該房屋。未經(jīng)甲方同意，乙丙雙方不得對房屋進行裝修或改造，不得擅自移動或拆除該房屋內的固定設施設備。（三）因丙方違法或不當使用房屋而引發(fā)責任的，乙方承諾與丙方承擔連帶責任。第六條 關于房屋租賃期間的有關費用。在房屋租賃期間，產生的水費、電費、煤氣費、物業(yè)管理費、寬帶、數(shù)字電視、通訊費等費用由丙方支付，并由丙方承擔延期付款的違約責任。（一） 物業(yè)管理費：乙方負有代收代繳丙方應當承擔的物業(yè)管理費義務，即由乙方負責向丙方收取后交付給提供物業(yè)服務的物業(yè)服務單位，若丙方未按期繳納，丙方同意由乙方從工資中直接代扣。丙方每半年向乙方自行交納物業(yè)管理費，標準為 0.6 元/平方米/月（建筑面積） ，繳納日期與與租金繳納日期相同，丙方承諾按時交納物業(yè)服務費，并服從物業(yè)服務單位的統(tǒng)一管理。合同范本（二）租用期內，丙方所用的水、電、暖、通訊、天棚、地板、門窗、室內設施、附屬設施等所有設施設備更換、維修發(fā)生的費用全部由丙方承擔。（三）水電費：由丙方自行繳納；(水表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費用由丙方承擔，直至合同期滿)。 第七條 房屋流轉禁止（一）乙方保證僅安排符合公共租賃住房準入條件的本單位職工租住該房屋，不得對外轉租、轉借或挪作他用，否則甲方收回相應的房屋，乙方按照雙倍的市場租金向甲方支付違約金。（二）丙方不得將承租的房屋對外轉租、轉借或挪作他用，否則視為丙方不具備承租資格，甲方將向乙方、丙方無條件收回相應的房屋，不給與丙方任何補償，且丙方需要承擔該房屋恢復原狀的費用。（三）丙方租賃期間，甲方、乙方不定期對丙方進行租賃人員的抽查工作，若發(fā)現(xiàn)丙方不再具備租賃資格，甲方將向乙方、丙方無條件收回相應的房屋，不給與丙方任何補償，且丙方需要承擔該房屋恢復原狀的費用。 第八條 房屋的交付與交回（一）在本合同簽訂后，甲方向乙方交付房屋，由乙合同范本方與丙方辦理房屋交接手續(xù)，期限屆滿，乙方收回上述房屋向甲方交回。（二）租賃期滿或提前終止合同時，甲方有權收回該物業(yè)，丙方應在租賃期滿或終止合同后 15 個工作日內返回該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，丙方除應向甲方支付日租金外，還應按照雙倍租金支付違約金，并承擔甲方由此造成的經(jīng)濟損失，其他費用照付。 （三）若丙方在得到甲方書面同意后對該房屋作了裝修改變，則在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙丙雙方保證房屋與交付時狀況一致。但得到甲方認可可不予以恢復的除外。第九條 甲方的權利義務（一） 甲方有權按時如數(shù)向乙方收取租金。（二） 甲方有權監(jiān)督租賃財產不受損害。（三） 甲方有權審核丙方裝修方案，有權要求丙方修改不符合消防和安全的裝飾裝修方案。（四）丙方有下列行為之一的，甲方有權終止租賃合同，收回房屋使用權：1、 利用房屋進行違法犯罪活動的；2、擅自改變房屋使用性質、房屋結構的；合同范本3、擅自轉租、轉借承租房屋的；4、違反約定逾期兩個月不交租金的；5、其他違反合同約定情形的。因上述行為造成甲方損失的，甲方有權要求乙丙賠償（房產的設施設備的功能缺損、物品損毀及給甲方的后續(xù)租賃造成的損失等由乙方丙方承擔） 。（五） 租賃期屆滿，未重新簽訂租賃合同的，甲方有權按合同約定的期限收回房屋。第十條 乙方的權利義務（一）乙方逾期支付租金,每逾期一日按應繳租金的 3%向甲方支付違約金。（二）乙方保證房屋空置率不超過 5%，空置的房屋，由乙方自行繳納房租。房屋連續(xù)空置超過 2 個月的，甲方有權收回房屋另行分配。（三）租賃期滿，乙方不交回房屋的，應當按照雙倍市場租金標準向甲方支付占用期間的租金。（四）乙方負責自行組織向丙方分配所承租的房屋，分配結果報甲方備案。（五）乙方負責丙方承租房屋使用的日常監(jiān)督管理工作并形成工作記錄。第十一條 丙方的權利義務合同范本（一） 丙方接受甲方、乙方的統(tǒng)一管理，有權拒絕交付超過約定數(shù)額的租金。（二） 丙方應及時將房屋租金按時交付給乙方，乙方統(tǒng)一支付甲方。若合同履行期內，中途退租，需提前 30 日通知甲方乙方。丙方因自己的原因不能行使承租房屋的使用權的，不免除其交付租金的義務。（三） 承租期間，丙方負責繳納水費、電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費、通訊費、暖氣費、燃氣費以及政府行政管理部門收繳的管理費、衛(wèi)生費等費用。（四） 應按照約定的用途妥善使用并保管租賃房屋及配套設施。（五） 丙方應按租賃合同的約定，合理使用房屋，未經(jīng)甲方書面許可，不得擅自改變房屋結構和用途。（六） 租賃期間，因房屋防水和主體結構出現(xiàn)破損而影響正常使用的，丙方應采取有效措施防止破損擴大，并立即書面通知甲方。若甲方不能及時維修，經(jīng)甲方同意后，丙方可自行維修，由此發(fā)生的費用，由甲方支付。(七)丙方應合法、合理、安全使用房屋，不得有下列行為，否則應承擔違約責任并負責賠償損失。1、私自拉接電線或使用不合格的電線、插座、開關等合同范本設備，超負荷用電；2、在房間內或公共走道等非廚房部位生火；3、在房屋內及公共部位堆放易燃易爆或有毒物品；4、在房屋內及公共部位超負荷堆放物品；5、在公共租賃住房用地范圍內亂搭亂蓋；6、擅自對公共租賃住房進行裝修和擴建、加建、改建、改變房屋結構或改變其使用性質；7、利用承租房屋進行非法活動；8、故意損壞公共租賃住房及其附屬設備、配套設施；9、其他違法違規(guī)行為。（八）丙方必須按照公共租賃住房管理的有關規(guī)定承租房屋，如出現(xiàn)以下情形，甲方有權立即解除合同并向乙方、丙方收回租賃房屋：1、擅自將租住的住房轉讓、轉租、出借、調換的；2、拖欠租金 6 個月的；3、無正當理由空置 2 個月以上的；4、出現(xiàn)不符合公共租賃住房保障條件的其他情形的。第十二條 免責條件（一）房屋租賃期間，因不可抗力造成無法履行合同或經(jīng)濟損失，三方自行擔負。（二）房屋租賃期間國家征收等行政原因無法履行合合同范本同或經(jīng)濟損失，三方自行擔負。第十三條 未盡事宜未盡事宜，三方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 解除與終止（一）租賃期內，乙丙方違約，甲方有權解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失。（二）因不可抗力等因素導致合同無法履行的，合同終止。 （三）租賃期滿未續(xù)簽，丙方繳清租賃費、物業(yè)費、水電費等全部費用并經(jīng)甲方驗收收回租賃房屋后，本合同即自行終止。第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，由三方協(xié)商或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，三方有權向租賃房屋所在地的人民法院提出訴訟。第十六條 其他約定事項1、 ； 2、 合同范本。第十七條 合同生效本合同自三方簽字蓋章后生效。第十八條 合同文本效力本合同壹式捌份，甲方肆份，乙方貳份，丙方壹份，濟南市住房保障管理局備案壹份，具有同等法律效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址： 地址： 丙方（簽字）：身份證號碼：合同范本聯(lián)系電話：簽約日期： 年 月 日簽約地點：合同范本附件一：房號、戶型、單戶面積表房屋坐落： 單位：平方米、元序號 樓號 房號 間數(shù) 建筑面積 租 金承租人（簽字）甲方確認（簽章）：乙方確認（簽章）：合同范本年 月 日 附件二：房屋設施及設備清單房屋坐落：序號 名 稱 數(shù) 量 完好程度 維 修 主體甲方確認（簽章）：乙方確認（簽章）：丙方確認（簽章）：年 月 日