物業(yè)管理基本制度(司法解釋).ppt

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Tower,物業(yè)管理基本制度與政策,第四章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),中華人民共和國(guó)物權(quán)法（年月日實(shí)施）第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)奠定了物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ)最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋20097號(hào)，2009年10月1日生效）,所涉法律、司法解釋,業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（）,專有部分享有所有權(quán)主導(dǎo)，前提與基礎(chǔ),專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利,專有部分以外的共有部分的共有權(quán),業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)集合權(quán)，不可分離,業(yè)主,依法登記取得法律文書、征收決定繼承、遺贈(zèng)合法建造等事實(shí)行為基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主,專有部分,符合下列條件的房屋（整棟建筑物），以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分：（）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分（）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用（）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等,業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利行使專有權(quán)的限制（）（）不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利（）轉(zhuǎn)讓專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的條件（）（）遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定；（）經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意（本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主；建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外能夠證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的業(yè)主）。,專有部分的所有權(quán),業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。（）,共有部分的共有權(quán),建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房等的歸屬（）,物權(quán)法第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！蔽飿I(yè)管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”,（1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（建設(shè)單位按照規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主）（2）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。（3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。,建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬（）,共有部分,物業(yè)管理用房建筑區(qū)劃內(nèi)，除城鎮(zhèn)公共道路以外的道路建筑區(qū)劃內(nèi)，除城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人以外的綠地占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、共用設(shè)施建筑區(qū)劃內(nèi)，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。,業(yè)主共同決定事項(xiàng)范圍及表決規(guī)則（）普通事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人改變共有部分的用途利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)處分共有部分業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法約定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng),特別事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意1、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金2、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,業(yè)主共同決定事項(xiàng)范圍及表決規(guī)則（）,業(yè)主共同決定事項(xiàng)范圍及表決規(guī)則（）,雙二分之一制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定和修改管理規(guī)約選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換成員選聘和解聘改變共有部分的用途利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)處分共有部分業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法約定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng),雙三分之二維修資金改建、重建,投票權(quán)計(jì)算,面積認(rèn)定：（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。人數(shù)認(rèn)定：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。,（）業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助（）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。（物業(yè)管理?xiàng)l例第十九條第二款）,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的處置權(quán)（）,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)以下?lián)p害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失：任意棄置垃圾排放污染物或者噪聲違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物違章搭建侵占通道拒付物業(yè)費(fèi)損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其他共有部分,維修資金的權(quán)屬與使用（）（）業(yè)主共有（）經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于共有部分的維修（）維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配（）（）有約定從約定（）無(wú)約定或者約定不明，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式（）業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。,業(yè)主的選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)（）、對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主的知情權(quán)業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況；（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。,、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益或者違反法律規(guī)定的程序，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷（應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使）。2、業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。（共同受到侵害的業(yè)主，可以推選代表人，依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民法院提出訴訟）,業(yè)主的訴訟權(quán)利（）,適用范圍,建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的，參照處理。專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。,復(fù)習(xí)練習(xí)題（單選）,物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ)是（）、相鄰權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)、專有部分的所有權(quán)答案：（）占建筑物區(qū)分所有權(quán)的主導(dǎo)地位、共有部分共有權(quán)、專有部分的所有權(quán)、共有部分共同管理權(quán)、相鄰權(quán)答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（單選）,（）可以成為甲將某小區(qū)棟單元樓的一套住房改為辦公室的條件之一：、該建筑區(qū)劃的管理規(guī)約禁止將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房、棟全體業(yè)主同意、與棟相鄰的棟、棟的業(yè)主均同意、該小區(qū)雙過(guò)三分之二的業(yè)主同意答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（單選）,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托其他管理人管理、對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主有權(quán)依法更換、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，只需接受業(yè)主的監(jiān)督、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約答案：,建筑物區(qū)分所有權(quán)包括以下（）、共有部分共有權(quán)、專有部分所有權(quán)、建筑區(qū)劃共同管理權(quán)、共有部分共同管理權(quán)、相鄰權(quán)答案：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有（）的權(quán)利、使用、處分、收益、經(jīng)營(yíng)、占有答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,下列說(shuō)法正確的有（）、業(yè)主對(duì)其建筑物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利、業(yè)主行使專有權(quán)不得危及建筑物的安全、業(yè)主行使專有權(quán)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益、管理規(guī)約可以對(duì)業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅后是否保留共有權(quán)和共同管理作出約定、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋后，不能再成為該建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)委員答案：,關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）.區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán).區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利單獨(dú)轉(zhuǎn)讓.共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?，由各區(qū)分所有人按約定分擔(dān).共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價(jià)值的比例分擔(dān)答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,下列說(shuō)法正確的有（）、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等事項(xiàng)應(yīng)有業(yè)主委員會(huì)委員共同決定、業(yè)主對(duì)其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，三個(gè)部分不可分離答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,說(shuō)法正確的有（）、專有部分面積，一律按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算、專有部分面積，尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算、建筑物總面積，按照專有部分加上共有部分的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算、建筑物總面積按，專有部分統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算、專有部分面積，尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算答案：,下列說(shuō)法正確的是（）、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路均屬于業(yè)主共有、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地不得屬于個(gè)人、物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有、建設(shè)單位在銷售時(shí)，不能將通過(guò)合同約定將露臺(tái)列入某特定房屋的專有部分、不符合登記條件的架空層屬于建筑區(qū)劃的共有部分答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的說(shuō)法正確的有（）、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定、一律屬于全體業(yè)主共有、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有、建設(shè)單位在處分規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮車位的配置比例答案：,關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)車庫(kù)、車位的歸屬，說(shuō)法正確的有（）建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位的歸屬，依建設(shè)單位與業(yè)主的約定。.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（）、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)答案：,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（）、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,同時(shí)符合（）條件，甲可以將某小區(qū)棟單元樓的一套住房改為辦公室：、法律、法規(guī)未禁止將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房、該建筑區(qū)劃的管理規(guī)約未禁止將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房、棟雙過(guò)三分之二的業(yè)主同意、棟的全體業(yè)主同意、棟以外的業(yè)主，無(wú)證據(jù)證明該改變對(duì)其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量造成了或者可能造成不利影響答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說(shuō)法是正確的？.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入.一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).丁決定第四層設(shè)備間的使用，無(wú)需征得甲、乙、丙同意甲、乙、丙、丁依法對(duì)該住宅樓享有共同管理權(quán)答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,對(duì)以下哪些行為，受侵害的業(yè)主可以提起訴訟：、任意棄置垃圾、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全、拒付物業(yè)費(fèi)、違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修、因維修房屋，業(yè)主征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后臨時(shí)挖掘道路答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車場(chǎng)，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對(duì)此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟(jì)方式為（）A可以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟B可以個(gè)別業(yè)主的名義提起訴訟C只能以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟D只能以業(yè)主個(gè)人的名義提起訴訟可以推選代表人提起訴訟答案：,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人（）、停止侵害、排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失答案：,A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭(zhēng)議。B公司與王某等住戶的購(gòu)房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場(chǎng)的停車車位。但王某等住戶搬進(jìn)小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車場(chǎng)賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場(chǎng)的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。下列說(shuō)法中正確的是（）.地下停車場(chǎng)屬于業(yè)主共有部分，B公司無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓.王某等住戶可以根據(jù)其與B公司的購(gòu)房合同追究B公司的違約責(zé)任.王某等住戶有權(quán)無(wú)償使用地下停車場(chǎng)的停車車位.B公司與C公司之間買賣地下停車場(chǎng)的合同無(wú)效地下停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有答案：BD,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。2005年3月，乙房地產(chǎn)公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個(gè)廣告牌，張甲平時(shí)很少住在這套房里，于是張甲便獨(dú)自與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤?，乙公司每年向張甲支付使用費(fèi)5萬(wàn)元。這棟臨街樓房的其他住戶王丙、曹丁等人知道后，認(rèn)為張甲的行為侵犯了他們的權(quán)利，要求張甲給予補(bǔ)償，張甲堅(jiān)持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住戶，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述正確的有（）A.張甲有權(quán)允許乙公司使用房頂，因?yàn)橐夜緫覓斓膹V告牌正在其單元房的上方B.房頂屬于單元樓各房主共有部分，張甲無(wú)權(quán)獨(dú)自處分C.張甲無(wú)權(quán)獨(dú)立決定將房頂?shù)氖褂脵?quán)讓與乙公司D.王丙、曹丁等住戶應(yīng)當(dāng)按照專有部分占建筑物總面積的比例分享出租樓頂獲得的收益答案：BCD,復(fù)習(xí)練習(xí)題（多選）,謝謝大家。,祝大家工作順利，事業(yè)進(jìn)步！,