評(píng)估報(bào)告58資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

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1、 **************有限公司擬用于處置的 機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 ************** ************** **************資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2014年3月10日 1 目 錄 第一部分 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 1 第二部分 摘 要 3 第三部分 正 文 5 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和評(píng)估報(bào)告使用者 5 二、評(píng)估目的 6 三、評(píng)估范圍和對(duì)象 6 四、價(jià)值類型和定義 7 五、

2、評(píng)估基準(zhǔn)日 7 六、評(píng)估依據(jù) 7 七、評(píng)估方法 9 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 10 九、評(píng)估假設(shè) 11 十、評(píng)估結(jié)論 12 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 12 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 13 十三、評(píng)估報(bào)告日 14 第四部分 附 件 16 第一部分 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 我們鄭重聲明： （一） 就注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所知，評(píng)估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是客觀的。 （二） 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估對(duì)象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時(shí)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 （三） 評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則

3、基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件下成立。 （四） 評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日成立。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。 （五） 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的職業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。除已在評(píng)估報(bào)告中披露的運(yùn)用評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍?，評(píng)估過程中沒有運(yùn)用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒? （六） 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師本人及業(yè)務(wù)助理人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查。 （七） 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估

4、對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 （八） 評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)，提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任。 （九） 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。本報(bào)告亦不能成為有關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，也不為有關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬狀況承擔(dān)任何責(zé)任，特提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 （十） 評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

5、及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。本評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾：未經(jīng)委托方許可不將評(píng)估報(bào)告提供給無(wú)關(guān)單位或個(gè)人。 （十一） 我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 第二部分 摘 要 重要提示 以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。 委托方：**************有限公司。 產(chǎn)權(quán)持有者：**************有限公司。 經(jīng)濟(jì)行為：為配合廣州市政府“退二進(jìn)三”政策，根據(jù)《

6、廣州化工集團(tuán)有限公司國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)表》有關(guān)內(nèi)容，委托方擬打包處置資產(chǎn)。 評(píng)估目的：本次評(píng)估是為**************有限公司擬用于處置的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的殘余價(jià)值提供參考依據(jù)。 評(píng)估范圍與對(duì)象：本次評(píng)估的范圍和對(duì)象為**************有限公司委估的用于本次評(píng)估目的的資產(chǎn)。 價(jià)值類型：本次評(píng)估的價(jià)值類型為殘余價(jià)值。殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 評(píng)估基準(zhǔn)日：2013年12月31日。 評(píng)估方法：市場(chǎng)法。 評(píng)估結(jié)論：以2013年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，委托方委托評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值為人民幣陸仟叁佰柒拾捌萬(wàn)肆仟柒佰捌拾

7、陸元伍角伍分（￥63,784,786.55元），賬面凈值為人民幣壹仟貳佰伍拾肆萬(wàn)伍仟零貳拾柒元玖角（￥12,545,027.90元）；評(píng)估價(jià)值為人民幣叁佰肆拾玖萬(wàn)壹仟貳佰肆拾元整（￥3,491,240.00元）；評(píng)估減值為人民幣玖佰零伍萬(wàn)叁仟柒佰捌拾柒元玖角（￥9,053,787.90元），減值率為72.17%。 評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。 評(píng)估報(bào)告的使用有效期：按照評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，即2013年12月31日至2014年12月30日以內(nèi)，才可以使用本評(píng)估報(bào)告。 對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)： （一） 評(píng)估過程中，在對(duì)設(shè)備進(jìn)行勘察時(shí)，

8、因檢測(cè)手段限制等原因，主要依賴于評(píng)估人員的外觀觀察和向有關(guān)操作使用人員的詢問情況等判斷設(shè)備狀況。 （二） 本評(píng)估結(jié)論以被評(píng)估單位提供的有關(guān)權(quán)屬證明材料的復(fù)印件為依據(jù)，并無(wú)逐項(xiàng)審閱相關(guān)文件的正本。根據(jù)中注協(xié)的文件要求，評(píng)估人員關(guān)注了本次評(píng)估所涉及的評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬問題，評(píng)估人員不對(duì)其發(fā)表意見，本評(píng)估報(bào)告也不能作為判斷評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的依據(jù)。被評(píng)估單位應(yīng)對(duì)其所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。 （三） 資產(chǎn)的殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額，本次評(píng)估主要依據(jù)委托方提供的機(jī)器設(shè)備的自重為基礎(chǔ)，考慮了適當(dāng)?shù)牟鹦兜荣M(fèi)用。 （四

9、） 在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，委估資產(chǎn)處置時(shí)以處置日實(shí)際存量為準(zhǔn)。當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額及評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 以上存在的特別事項(xiàng)特提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 評(píng)估結(jié)論的應(yīng)用： 評(píng)估報(bào)告書中摘要所披露的評(píng)估結(jié)論是作為委托方實(shí)現(xiàn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的價(jià)值參考依據(jù)，但并不保證相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的可實(shí)現(xiàn)性，僅限于委托方和其他報(bào)告使用者于報(bào)告所述評(píng)估目的下，在評(píng)估結(jié)論使用有效期內(nèi)使用。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中假設(shè)、特別事項(xiàng)說(shuō)明、限定條件和對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告。 除法律、法規(guī)規(guī)定另有規(guī)定以外，未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師書面同意，本摘要內(nèi)容不得摘抄、引用或披露公

10、開媒體。 評(píng)估報(bào)告日：本評(píng)估報(bào)告日為2014年3月10日。 第三部分 正 文 **************有限公司擬用于處置的機(jī)器設(shè)備 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 ************** ************** **************有限公司： **************資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)、專業(yè)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴單位用于處置的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本項(xiàng)目評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與調(diào)證，對(duì)委估資產(chǎn)在2013年12月31日所

11、表現(xiàn)的殘余價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下。 一、 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和評(píng)估報(bào)告使用者 （一） 委托方和產(chǎn)權(quán)持有者 本評(píng)估項(xiàng)目的委托方和產(chǎn)權(quán)持有者均為**************有限公司（以下又簡(jiǎn)稱委托方）。 住所：廣州市荔灣區(qū)荔灣路123號(hào)； 注冊(cè)號(hào)：440101000034919； 法定代表人姓名：李帆； 注冊(cè)資本：貳億陸仟壹佰肆拾陸萬(wàn)元； 實(shí)收資本：貳億陸仟壹佰肆拾陸萬(wàn)元； 公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）； 經(jīng)營(yíng)范圍：制造、加工、銷售化工產(chǎn)品及化工原料（化學(xué)危險(xiǎn)品憑許可證生產(chǎn)、銷售）。專業(yè)咨詢。工程設(shè)計(jì)。化學(xué)技術(shù)服務(wù)。組織技術(shù)及勞務(wù)輸出。場(chǎng)地

12、出租。辦理化工工程項(xiàng)目開發(fā)。自營(yíng)、代理除國(guó)家統(tǒng)一聯(lián)合經(jīng)營(yíng)16種出口商品及國(guó)家實(shí)行核定公司經(jīng)營(yíng)14種進(jìn)口商品以外商品及技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù)；開發(fā)“三來(lái)一補(bǔ)”，進(jìn)料加工業(yè)；經(jīng)營(yíng)對(duì)銷貿(mào)易及轉(zhuǎn)口貿(mào)易。 成立日期：一九九四年三月二十四日。 （二） 評(píng)估報(bào)告使用者 本評(píng)估報(bào)告使用者為委托方以及按照國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)定報(bào)送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。 除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。 二、 評(píng)估目的 按委托方要求，為配合廣州市政府“退二進(jìn)三”政策，土地將被收歸廣州市土地儲(chǔ)備中心，故根據(jù)《廣州化工集團(tuán)有限公司國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)表》有關(guān)

13、內(nèi)容，委托方擬打包處置資產(chǎn)。 本次資產(chǎn)評(píng)估涉及的機(jī)器設(shè)備擬進(jìn)行變現(xiàn)處置，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為廣州化工集團(tuán)有限公司擬打包變現(xiàn)處置機(jī)器設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)殘余價(jià)值的參考依據(jù)。 三、 評(píng)估范圍和對(duì)象 鑒于本項(xiàng)目特定評(píng)估目的和委托方要求，納入本項(xiàng)目評(píng)估范圍的資產(chǎn)為**************有限公司委估的搬運(yùn)車、液壓升降臺(tái)、分散機(jī)、鋼結(jié)構(gòu)平臺(tái)、空氣壓縮機(jī)、冷水機(jī)、電機(jī)組、變壓器、輪動(dòng)不銹鋼調(diào)色缸、儲(chǔ)槽、軸流風(fēng)機(jī)、灌裝機(jī)、球磨機(jī)、配電屏、干燥箱和防爆電機(jī)等合計(jì)2112項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，委托方提供的賬面原值為63,784,786.55元，賬面凈值為12,545,027.90元，委估資產(chǎn)具體情況詳見評(píng)估明細(xì)表

14、。 依據(jù)委托方介紹和評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年12月31日，委估資產(chǎn)均安裝存放在**************有限公司廣州制漆廠和**************有限公司紅云涂料廠廠區(qū)內(nèi)，委估資產(chǎn)中價(jià)值量較大的生產(chǎn)性設(shè)備基本處于閑置停用狀態(tài)，設(shè)備自動(dòng)化程度低，技術(shù)狀況較落后，且全部資產(chǎn)待將來(lái)打包處置，故無(wú)維護(hù)保養(yǎng)。 經(jīng)委托方確認(rèn)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估確定的資產(chǎn)范圍一致。 四、 價(jià)值類型和定義 （一） 價(jià)值類型 本項(xiàng)目采用的價(jià)值類型為殘余價(jià)值。殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 （二） 選擇價(jià)值類型的理由 為了配合廣州市政府“退

15、二進(jìn)三”政策，土地將被收歸廣州市土地儲(chǔ)備中心，因列入評(píng)估范圍的大部分價(jià)值量大的生產(chǎn)性設(shè)備有地下基礎(chǔ)、建設(shè)投產(chǎn)年代較久且專業(yè)性較強(qiáng)，及資產(chǎn)處置的時(shí)間限制等，考慮本項(xiàng)目綜上的特殊性及委托方的要求，故選擇殘余價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。 五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 （一） 評(píng)估基準(zhǔn)日 本評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年12月31日。 （二） 確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素 1、 本次評(píng)估根據(jù)接受委托的時(shí)間及有利于經(jīng)濟(jì)行為的原則，因此選取該時(shí)間作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 2、 評(píng)估基準(zhǔn)日的選定是委托方、產(chǎn)權(quán)持有者與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同商定的。 3、 本項(xiàng)目一切資產(chǎn)的評(píng)估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以人民

16、幣為計(jì)價(jià)貨幣。 六、 評(píng)估依據(jù) （一） 行為依據(jù) 1、 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； （二） 法規(guī)依據(jù) 1、 《中華人民共和國(guó)公司法》（2005年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂）； 2、 《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》（2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過，2009年5月1日起施行）； 3、 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（主席令第62號(hào)）； 4、 國(guó)務(wù)院、財(cái)政部及有關(guān)部門頒布的其它有關(guān)法律、法規(guī)、文件等； （三） 評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) 1、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部財(cái)企［2004］20號(hào)）； 2、 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道

17、德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部財(cái)企［2004］20號(hào)）； 3、 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)[2012]248號(hào)）； 4、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）； 5、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； 6、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）； 7、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； 8、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； 9、 《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）； 10、 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬

18、指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)）； 11、 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）； （四） 產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1、 委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2、 產(chǎn)權(quán)說(shuō)明； 3、 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表； 4、 委托方承諾函； 5、 產(chǎn)權(quán)持有者承諾函； （五） 取價(jià)依據(jù) 1、 最新《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》； 2、 最新《機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》； 3、 本公司評(píng)估人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、勘察所取得的資料。 七、 評(píng)估方法 （一） 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 資產(chǎn)評(píng)估基本方法一般有市場(chǎng)法、收益法與成本法。 1、 市場(chǎng)法 市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較

19、或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。其使用的基本前提有： （1） 存在一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)； （2） 公開市場(chǎng)上存在可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 2、 收益法 收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。應(yīng)用收益法必須具備的基本前提有： （1） 被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量； （2） 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并可用貨幣衡量； （3） 被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。 3、 成本法 成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本（重置成本），然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中扣除而得到被評(píng)估資

20、產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。采用成本法的前提條件有： （1） 被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或設(shè)定處于持續(xù)使用狀態(tài)； （2） 可以調(diào)查取得購(gòu)建被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)的社會(huì)平均成本資料。 （二） 評(píng)估方法的選取及理由 由于目前同類機(jī)器設(shè)備交易市場(chǎng)較完善，交易數(shù)據(jù)較易取得，適宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。 由于單項(xiàng)設(shè)備未來(lái)的收益難以從企業(yè)整體收益中分離出來(lái)，故不宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。 由于委估機(jī)器設(shè)備部分處于停用閑置狀態(tài)且待拆遷，部分損毀無(wú)法使用，不滿足采用成本法的前提條件，因此不宜采用成本法評(píng)估。 故本項(xiàng)目確定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估 八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 本次資產(chǎn)評(píng)估工作自2013年10月3

21、1日起至2014年3月10日止。 資產(chǎn)評(píng)估的主要程序步驟如下： （一） 明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) 了解委托方及評(píng)估對(duì)象的基本情況，分析評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，明確委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和評(píng)估報(bào)告使用者、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間和方式、評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額及支付時(shí)間和方式等基本事項(xiàng)。 （二） 簽訂業(yè)務(wù)委托協(xié)議 根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，本公司與委托方簽署《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。 （三） 編制評(píng)估計(jì)劃 根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，本公司編制了評(píng)估計(jì)劃，包括：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程。 （四） 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 在委托方資產(chǎn)清查后，注冊(cè)資

22、產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行了核查權(quán)屬、實(shí)物勘察等方面的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。 （五） 收集評(píng)估資料 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估業(yè)務(wù)需要收集了評(píng)估資料。收集的評(píng)估資料包括：從委托方獲取的資料，評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查、詢證獲取的資料等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。 （六） 評(píng)定估算 根據(jù)本次評(píng)估的特定目的，結(jié)合被評(píng)估資產(chǎn)狀況，選擇合適的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算，形成初步評(píng)估結(jié)論。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論。 （七） 編制和提交評(píng)估報(bào)告 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。注冊(cè)資產(chǎn)

23、評(píng)估師根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提交正式評(píng)估報(bào)告前，與委托方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了必要的溝通。完成上述評(píng)估程序后，本公司出具評(píng)估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交了評(píng)估報(bào)告。 （八） 工作底稿歸檔 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在提交評(píng)估報(bào)告后，按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起及時(shí)形成評(píng)估檔案。 九、 評(píng)估假設(shè) 1、 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化，無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不

24、利影響。 2、 假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。 3、 本評(píng)估結(jié)果建立在委托方提供所有文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上。 4、 假設(shè)行業(yè)存續(xù)發(fā)展的情況不會(huì)產(chǎn)生較大變化，被評(píng)估單位在評(píng)估基準(zhǔn)日后持續(xù)經(jīng)營(yíng)。 5、 假設(shè)本次評(píng)估測(cè)算的各項(xiàng)參數(shù)取值不受通貨膨脹因素的影響。 6、 有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。 7、 本次評(píng)估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響。 8、 無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。 9、 假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)將要在公開市場(chǎng)中

25、進(jìn)行交易，公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。 假設(shè)以上條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。 十、 評(píng)估結(jié)論 采用市場(chǎng)法，經(jīng)過實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等必要的評(píng)估程序，在本報(bào)告所述之評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)與限制條件下，委估資產(chǎn)于2013年12月31日的評(píng)估結(jié)果為： 委托方委托評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值為人民

26、幣陸仟叁佰柒拾捌萬(wàn)肆仟柒佰捌拾陸元伍角伍分（￥63,784,786.55元），賬面凈值為人民幣壹仟貳佰伍拾肆萬(wàn)伍仟零貳拾柒元玖角（￥12,545,027.90元）；評(píng)估價(jià)值為人民幣叁佰肆拾玖萬(wàn)壹仟貳佰肆拾元整（￥3,491,240.00元）；評(píng)估減值為人民幣玖佰零伍萬(wàn)叁仟柒佰捌拾柒元玖角（￥9,053,787.90元），減值率為72.17%。 評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見本報(bào)告附件《固定資產(chǎn)——機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表》。 十一、 特別事項(xiàng)說(shuō)明 以下事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論的使用，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)特別注意以下事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響： （一） 評(píng)估過程中，在對(duì)設(shè)備進(jìn)行勘察時(shí)，因檢測(cè)手段限制等原因，主要依賴于評(píng)

27、估人員的外觀觀察和向有關(guān)操作使用人員的詢問情況等判斷設(shè)備狀況。 （二） 本評(píng)估結(jié)論以被評(píng)估單位提供的有關(guān)權(quán)屬證明材料的復(fù)印件為依據(jù)，并無(wú)逐項(xiàng)審閱相關(guān)文件的正本。根據(jù)中注協(xié)的文件要求，評(píng)估人員關(guān)注了本次評(píng)估所涉及的評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬問題，評(píng)估人員不對(duì)其發(fā)表意見，本評(píng)估報(bào)告也不能作為判斷評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的依據(jù)。被評(píng)估單位應(yīng)對(duì)其所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。 （三） 資產(chǎn)的殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額，本次評(píng)估主要依據(jù)委托方提供的機(jī)器設(shè)備的自重為基礎(chǔ)，考慮了適當(dāng)?shù)牟鹦兜荣M(fèi)用。 （四） 在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，委

28、估資產(chǎn)處置時(shí)以處置日實(shí)際存量為準(zhǔn)。當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額及評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 以上存在的特別事項(xiàng)特提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 十二、 評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 （一） 本評(píng)估報(bào)告只能用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。若用于其他目的和用途，評(píng)估結(jié)論將失效，評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)任何相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。 （二） 在評(píng)估基準(zhǔn)日至本評(píng)估報(bào)告出具期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)本評(píng)估報(bào)告后的政策與市場(chǎng)變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。 （三） 在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，應(yīng)按如下原則處理：資產(chǎn)數(shù)量

29、發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)對(duì)資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 （四） 對(duì)被評(píng)估單位可能存在的其他影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特別說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 （五） 本評(píng)估報(bào)告是以委托方提供的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬證明材料復(fù)印件為依據(jù)，評(píng)估人員已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但不保證對(duì)所有文件和材料復(fù)印件的正

30、本進(jìn)行了逐項(xiàng)審閱和復(fù)核；除報(bào)告中有特別說(shuō)明以外，未考慮評(píng)估對(duì)象權(quán)屬缺陷對(duì)其價(jià)值的影響。 （六） 本報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的陳述不代表評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。本報(bào)告不能成為資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，亦不為資產(chǎn)的權(quán)屬狀況承擔(dān)任何法律責(zé)任。 （七） 未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外； （八） 評(píng)估報(bào)告的使用有效期：按照評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，即2013年12月31日至2014年12月30日以內(nèi)，才可以使用本評(píng)估報(bào)告。 （九）

31、 當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估。 （十） 本評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的解釋權(quán)屬本評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國(guó)家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位、部門均無(wú)權(quán)解釋。 十三、 評(píng)估報(bào)告日 （一） 本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估報(bào)告日為2014年3月10日； （二） 評(píng)估報(bào)告日為本項(xiàng)目注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專業(yè)意見的日期。 （以下無(wú)正文） （本頁(yè)無(wú)正文） 評(píng)估機(jī)構(gòu)：**************資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人、中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

32、： （簽章） 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： （簽章） 報(bào)告提交日期：2014年3月10日 第四部分 附 件 1、 固定資產(chǎn)——機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表 2、 委估資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)照片 3、 委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 4、 廣州化工集團(tuán)有限公司國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)表 5、 委托方承諾函 6、 產(chǎn)權(quán)持有者承諾函 7、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函 8、 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9、 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 10、 本項(xiàng)目評(píng)估人員注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書復(fù)印件 16