高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研究ppt課件

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報(bào)告大綱 1 報(bào)告大綱 2 研究背景 大量寫字樓集中供應(yīng) 未來面臨一定消化壓力2013年上半年整體可租賃總量持續(xù)攀升下 空置率進(jìn)一步攀升至31 的歷史高位銷售市場主流向甲級寫字樓過渡 3 報(bào)告大綱 4 研究思路與方法 高端寫字樓需求量 高端寫字樓供應(yīng)量 解決問題 高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是哪些 各個(gè)產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展階段 企業(yè)結(jié)構(gòu) 未來發(fā)展趨勢 未來使用高端寫字樓的機(jī)會(huì)企業(yè)是哪些 從需求端入手 分析高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 5 研究思路與方法 研究方法 訪談 資料搜集訪談對象 企業(yè) 政府 同行搜集資料 規(guī)劃文件 社會(huì)統(tǒng)計(jì)公報(bào) 城市研究報(bào)告 寫字樓市場形勢報(bào)告 行業(yè)發(fā)展報(bào)告等研究對象 高端寫字樓 甲級 超甲級 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研究思路 篩選出甲級 超甲級在租寫字樓中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 研究各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的外部環(huán)境 發(fā)展?fàn)顩r 企業(yè)結(jié)構(gòu) 對高端寫字樓需求 未來是否存在對高端寫字樓的需求需求來源主要行業(yè)或企業(yè) 6 報(bào)告大綱 7 成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 與一線城市相比 成都經(jīng)濟(jì)仍處于高速發(fā)展階段成都第三產(chǎn)業(yè)占比相對較低 發(fā)展空間較大 8 數(shù)據(jù)說明 數(shù)據(jù)來源 公司調(diào)研的超甲級 甲級在租寫字樓水牌 統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2013 6 9 高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 根據(jù)正合2013年6月在租寫字樓現(xiàn)場調(diào)研數(shù)據(jù)分析 高端寫字樓使用較多的五大產(chǎn)業(yè)分別是 金融 房地產(chǎn) 貿(mào)易消費(fèi) 專業(yè)服務(wù) IT 圖 2013 6超甲級 甲級在租寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占比情況 10 數(shù)據(jù)說明 各個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)涉及的具體行業(yè)如下 金融業(yè) 保險(xiǎn) 銀行 證券公司 金融服務(wù)企業(yè) 融資擔(dān)保 融資租賃 小額貸款 投資管理 基金 期貨 信托房地產(chǎn) 開發(fā)商 建筑工程公司 代理顧問公司 家居裝飾公司 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目投資公司 物業(yè)管理 二手房 土地整理貿(mào)易消費(fèi) 服裝 生活用品 食品 酒 電子類產(chǎn)品 化妝品 珠寶 家居及電器 醫(yī)藥器械 貿(mào)易 農(nóng)產(chǎn)品 汽車 能源礦產(chǎn) 辦公用品專業(yè)服務(wù) 事務(wù)所 教育培訓(xùn) 設(shè)計(jì)咨詢 企業(yè)咨詢 生活服務(wù) 營銷顧問 資產(chǎn)評估IT 電子設(shè)備 互聯(lián)網(wǎng) 通信 軟件 弱電系統(tǒng) 物聯(lián)網(wǎng) 信息技術(shù)服務(wù) 醫(yī)療器械研究 游戲 注 紅色標(biāo)注為產(chǎn)業(yè)中主導(dǎo)行業(yè) 11 高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 金融房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)貿(mào)易消費(fèi)IT 12 外部環(huán)境 發(fā)展基礎(chǔ) 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為金融業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ) 國際金融服務(wù)業(yè)向人力資源豐富 成本相對較低的區(qū)域轉(zhuǎn)移規(guī)劃 明確將成都建為西部金融中心與全國性金融中心 將金融作為成都市的重要支柱產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃有金融總部商務(wù)區(qū) 產(chǎn)業(yè)后臺(tái)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)等 結(jié)論 外部環(huán)境優(yōu)勢明顯 省政府 西部金融中心建設(shè)規(guī)劃 2010 2012 市政府 進(jìn)一步加快金融業(yè)發(fā)展的若干意見 關(guān)于印發(fā) 2010 2012 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 13 相關(guān)規(guī)劃 東大街 金融城 金融后臺(tái)服務(wù)中心三大產(chǎn)業(yè)聚集板塊 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 14 相關(guān)規(guī)劃 金融中心東大街 現(xiàn)狀 稀缺地段與部分項(xiàng)目相對較低的租金吸引大量中小企業(yè)未來 受政府開始嚴(yán)控小額貸款 擔(dān)保公司限制 新增金融類企業(yè)數(shù)量增幅趨緩 但利潤率較高的金融企類業(yè)能夠支撐租金緩慢上漲 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 15 相關(guān)規(guī)劃 金融總部商務(wù)區(qū)金融城 現(xiàn)狀 企業(yè)總部聚集區(qū) 2012年各類金融機(jī)構(gòu)區(qū)域性總部110余家 入駐機(jī)構(gòu)數(shù)量同比增長37 未來 對入駐企業(yè)要求相對較高 緩慢發(fā)展 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 16 相關(guān)規(guī)劃 金融后臺(tái)服務(wù)中心 現(xiàn)狀 建行 工行等金融后臺(tái)服務(wù)總部 第三方金融服務(wù)外包企業(yè)為主未來 企業(yè)多以自建寫字樓 入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主 工行后臺(tái)中心 金融后臺(tái)中心 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 17 發(fā)展概況 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 18 發(fā)展概況 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 19 發(fā)展概況 相比一線城市有一定差距 2012年成都金融業(yè)增加值占GDP比重為9 1 低于北京 14 6 深圳 14 上海 12 2 相比重慶 在發(fā)展 規(guī)劃以及發(fā)展現(xiàn)狀等各方面優(yōu)勢較為明顯 結(jié)論 快速發(fā)展階段 中西部領(lǐng)先地位 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 20 高端寫字樓企業(yè)結(jié)構(gòu) 企業(yè)結(jié)構(gòu) 投資管理類中小企業(yè)為主 如金融服務(wù) 小額貸款 投資理財(cái)?shù)?占比超6成 圖 高端寫字樓中金融類企業(yè)分布情況 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 21 高端寫字樓企業(yè)結(jié)構(gòu) 圖 高端寫字樓中金融類企業(yè)政策 發(fā)展等情況 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 22 高端寫字樓企業(yè)區(qū)域分布 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 結(jié)論 區(qū)域相對分散 外企分布在人民南路與東大街 國企多在天府新城 23 訪談核心內(nèi)容 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 24 主要結(jié)論 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 整體 外部環(huán)境與發(fā)展態(tài)勢良好 整體持續(xù)向上發(fā)展機(jī)會(huì)行業(yè) 保險(xiǎn) 存在辦公環(huán)境升級需求 外資企業(yè)總部 發(fā)展速度相對較慢 區(qū)域發(fā)展 東大街在需求量與租金成長性上優(yōu)于天府新城 25 金融業(yè)附件 相關(guān)規(guī)劃 成都市金融業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃金融 成都市金融業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃 pdf 金融業(yè)研究原始文檔 金融 金融業(yè)研究原始文檔 docx 金融業(yè)訪談原始記錄 金融 金融業(yè)訪談原始記錄 docx 金融企業(yè)相關(guān)新聞資訊 金融 金融業(yè)新聞資訊 docx 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1 金融 26 高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 金融房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)貿(mào)易消費(fèi)IT 27 外部環(huán)境 發(fā)展基礎(chǔ) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè) 城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步上升 省內(nèi)二級城市人口持續(xù)增長規(guī)劃政策 限購限貸等政策長期調(diào)控 政府干預(yù)較多 結(jié)論 行業(yè)仍具備發(fā)展動(dòng)力 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 圖 成都2004 2011城市化率 表 2012秋交會(huì) 2013秋交會(huì)消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告中市區(qū) 省內(nèi)二級城市 省外客戶占比 戶籍地點(diǎn) 28 發(fā)展概況 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 從房地產(chǎn)投資 住宅新開工量等指標(biāo)來看 整體發(fā)展態(tài)勢良好 29 發(fā)展概況 發(fā)展階段 行業(yè)調(diào)整期 房企分化日趨明顯 逐漸進(jìn)入合理利潤時(shí)代 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 萌芽期 生長期 規(guī)范期 調(diào)整期 初生期 結(jié)論 整體平穩(wěn)發(fā)展下行業(yè)競爭加劇 表 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程 30 高端寫字樓企業(yè)結(jié)構(gòu) 企業(yè)結(jié)構(gòu) 開發(fā)商 建筑工程 代理顧問類企業(yè)為主 其中開發(fā)商企業(yè)數(shù)量占比達(dá)46 區(qū)域 對核心商務(wù)區(qū)的傾向程度相對其他產(chǎn)業(yè)較弱 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 31 高端寫字樓企業(yè)結(jié)構(gòu) 從前期各行業(yè)對寫字樓的需求來看 建筑工程類企業(yè)對高端寫字樓需求量相對較少 因此這里著重分析開發(fā)商與代理顧問類企業(yè) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 32 代理顧問類企業(yè) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 代理顧問類行業(yè) 基本飽和 起步期 擴(kuò)張期 調(diào)整期 發(fā)展期 表 全國房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展歷程 從代理公司來看 外地知名的代理公司基本上都來成都了 競爭也相當(dāng)激烈 并且被電商等各種渠道沖擊 未來發(fā)展趨于穩(wěn)定 新港地產(chǎn)策劃經(jīng)理2010年 成都代理項(xiàng)目185個(gè) 本地知名代理公司 正合 嘉聯(lián) 世家 星彥 吉信行 市場份額占比25 全國性品牌公司 中原 思源 世聯(lián) 占比17 其他占比達(dá)58 成都房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告 33 開發(fā)商 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 開發(fā)商 外地房企投資成都市場熱情較高 表 2013年1 10月部分外地企業(yè)成都土地市場拿地情況 注 數(shù)據(jù)來源于成都國土局招拍掛途徑 34 開發(fā)商 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 開發(fā)商 知名品牌房企已基本進(jìn)入 未來可能進(jìn)入成都的品牌房企數(shù)量相對較少 表 2013年上半年銷售金額排行top50中未進(jìn)入成都的部分品牌房企 注 以上成果來源于相關(guān)新聞以及訪談 35 開發(fā)商 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 開發(fā)商 未來省內(nèi)二級城市開發(fā)商為企業(yè)增量主力 表 部分已進(jìn)入成都的省內(nèi)二級城市開發(fā)商 目前省內(nèi)二級城市的開發(fā)商還是比較多的 都想來成都 來成都基本上是他們的一個(gè)愿景 但還是要看有沒有合適的地 利潤為首要考慮因素 在寫字樓的使用上要求比較高 都比較看重形象 南充恒河集團(tuán)毛總 注 以上成果來源于相關(guān)新聞以及訪談 36 訪談核心內(nèi)容 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 37 主要結(jié)論 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 整體 進(jìn)入調(diào)整階段 整體發(fā)展平穩(wěn)下行業(yè)競爭加劇機(jī)會(huì)企業(yè) 省內(nèi)二級城市開發(fā)商 對寫字樓要求較高 形象較為重要 需求面積在300 500平米 央企背景或全國性的開發(fā)商 如方興 碧桂園 省外部分知名房企區(qū)域發(fā)展 地段優(yōu)勢明顯 交通便捷的區(qū)域機(jī)會(huì)較多 38 房地產(chǎn)附件 房地產(chǎn)業(yè)研究原始文檔 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)業(yè)研究原始文檔 docx 房地產(chǎn)業(yè)訪談原始記錄 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)業(yè)訪談原始記錄 docx 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)新聞資訊 房地產(chǎn) 外地房企投資成都市場新聞資訊 docx 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2 房地產(chǎn) 39 高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 金融房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)貿(mào)易消費(fèi)IT 40 專業(yè)服務(wù)行業(yè)特點(diǎn) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)3 專業(yè)服務(wù) 依附于相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 行業(yè)依賴性較高行業(yè)利潤率相對比較高 41 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)3 專業(yè)服務(wù) 高端寫字樓企業(yè)結(jié)構(gòu) 從企業(yè)性質(zhì)來看 民營企業(yè)為主力 占比超七成 其次為外資企業(yè)從企業(yè)從事業(yè)務(wù)看 不同業(yè)務(wù)企業(yè)分布相對均衡 生活服務(wù) 企業(yè)咨詢 設(shè)計(jì)咨詢 事務(wù)所較多 42 高端寫字樓區(qū)域分布 從分布區(qū)域來看 市中心 人民南路離市中心較近的區(qū)域?yàn)閷I(yè)服務(wù)企業(yè)的主要分布區(qū)域從主力業(yè)務(wù)類型 生活服務(wù) 教育 企業(yè)分布來看 市中心仍為主力 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)3 專業(yè)服務(wù) 43 核心訪談內(nèi)容 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)3 專業(yè)服務(wù) 44 主要結(jié)論 整體 發(fā)展比較穩(wěn)定機(jī)會(huì)企業(yè) 企業(yè)咨詢類 但目前成都市場已基本飽和區(qū)域 市中心區(qū)域的寫字樓存在較大的發(fā)展機(jī)會(huì) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)3 專業(yè)服務(wù) 45 專業(yè)服務(wù)附件 專業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)劃 成都市服務(wù)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃專業(yè)服務(wù) 成都市服務(wù)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃 pdf 成都市文化產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃專業(yè)服務(wù) 成都市文化產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃 全文 doc 旅游業(yè)十二五規(guī)劃專業(yè)服務(wù) 旅游業(yè)十二五規(guī)劃 PDF 專業(yè)服務(wù)研究原始文檔 專業(yè)服務(wù) 專業(yè)服務(wù)研究原始文檔 docx 專業(yè)服務(wù)原始訪談?dòng)涗?專業(yè)服務(wù) 專業(yè)服務(wù)訪談?dòng)涗?docx 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)3 專業(yè)服務(wù) 46 高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 金融房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)貿(mào)易消費(fèi)IT 47 外部環(huán)境 發(fā)展基礎(chǔ) 經(jīng)濟(jì)重心偏向轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 通過拉動(dòng)內(nèi)需提升消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動(dòng)規(guī)劃 成都 十二五 規(guī)劃 商貿(mào)與旅游 金融同時(shí)作為服務(wù)業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)政策 2013年中央提出八項(xiàng)規(guī)定 限制公款消費(fèi) 餐飲 煙酒等消費(fèi)受到影響 社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速維持在13 左右的較低水平 結(jié)論 外部環(huán)境利好貿(mào)易消費(fèi)行業(yè)的發(fā)展 市政府 成都市十二五規(guī)劃 2011 2015年 成都市建設(shè)區(qū)域性國際貿(mào)易中心城市行動(dòng)方案 2013 2017年 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 48 相關(guān)規(guī)劃 成都國際商貿(mào)城 現(xiàn)狀 目前多為個(gè)體戶或小型公司為主未來 進(jìn)駐商家或企業(yè)多在門店辦公 對寫字樓需求不大 尤其是高端寫字樓 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 49 發(fā)展概況 十二五規(guī)劃 成都市建設(shè)區(qū)域性國際貿(mào)易中心城市行動(dòng)方案 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 50 發(fā)展概況 結(jié)論 目前發(fā)展比較成熟 由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式向消費(fèi)拉動(dòng)上轉(zhuǎn)變 長期來看仍存在機(jī)會(huì) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 51 高端寫字樓企業(yè)結(jié)構(gòu) 從企業(yè)性質(zhì)來看 民營企業(yè)為主 占比超六成 其次為外資企業(yè)從企業(yè)從事業(yè)務(wù)看 服裝 食品 酒 電子產(chǎn)品銷售 醫(yī)藥器械為主力 占比接近六成 圖 高端寫字樓中貿(mào)易消費(fèi)類企業(yè)從事不同業(yè)務(wù)企業(yè)分布情況 圖 高端寫字樓中貿(mào)易消費(fèi)類不同性質(zhì)企業(yè)分布 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 52 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 高端寫字面積樓需求分析 貿(mào)易零售企業(yè)辦公面積呈現(xiàn)兩極分化 分布在1000 2000平米以及300 600平米外資 大型民企需求大面積 本地企業(yè)以及多數(shù)民營企業(yè)面積需求較小 53 高端寫字樓區(qū)域分布 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 從分布區(qū)域來看 市中心 人民南路離市中心較近的區(qū)域?yàn)橘Q(mào)易消費(fèi)企業(yè)的主要分布區(qū)域 這種現(xiàn)象在外資企業(yè)中更加明顯 主要受行業(yè)性質(zhì)影響 市區(qū)交通便利 客戶達(dá)到性更高從主力業(yè)務(wù)類型 服裝業(yè) 企業(yè)分布來看 市中心為主力 占比超六成 54 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 核心訪談內(nèi)容 55 主要結(jié)論 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 整體 發(fā)展相對成熟 且對高端寫字樓需求不大 提升內(nèi)需對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)力對行業(yè)未來發(fā)展利好機(jī)會(huì)企業(yè) 外資企業(yè) 酒類 食品 服裝 電子產(chǎn)品類大型企業(yè)區(qū)域發(fā)展 離市中心 如市中心 人民南路 較近區(qū)域存在較大的機(jī)會(huì) 56 貿(mào)易消費(fèi)附件 貿(mào)易服務(wù)相關(guān)規(guī)劃 成都市建設(shè)區(qū)域性國際貿(mào)易中心城市行動(dòng)方案貿(mào)易消費(fèi) 成都市建設(shè)區(qū)域性國際貿(mào)易中心城市行動(dòng)方案 2013 2017年 docx 貿(mào)易服務(wù)研究原始文檔 貿(mào)易消費(fèi) 貿(mào)易零售研究原始文檔 docx 貿(mào)易服務(wù)原始訪談?dòng)涗?貿(mào)易消費(fèi) 貿(mào)易零售訪談?dòng)涗?docx 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)4 貿(mào)易消費(fèi) 57 高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 金融房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)貿(mào)易消費(fèi)IT 58 外部環(huán)境 發(fā)展基礎(chǔ) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)2005 2010產(chǎn)值年均增速為17 7 500強(qiáng)等大型企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐 國際國內(nèi)將高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為核心戰(zhàn)略發(fā)展產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為成都重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 十二五規(guī)劃中提出未來要實(shí)現(xiàn) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展 其中電子信息產(chǎn)業(yè)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的支柱 結(jié)論 外部環(huán)境優(yōu)勢明顯 成都市經(jīng)濟(jì)委員會(huì) 成都市電子信息產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃 2008 2017年 市政府 十二五規(guī)劃 中提到 到2015年 把成都建設(shè)成為具有重要國際影響 全國一流 中西部領(lǐng)先的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)5 IT 59 相關(guān)規(guī)劃 一個(gè)核心區(qū) 兩條產(chǎn)業(yè)帶和四個(gè)聚集區(qū) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)5 IT 60 相關(guān)規(guī)劃 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)5 IT 表 以電子信息為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展情況 結(jié)論 大量產(chǎn)業(yè)園區(qū)使部分對寫字樓有需求的企業(yè)分流 61 發(fā)展概況 高新區(qū) 2011年在科技部今年公布的國家高新區(qū)最新評價(jià)結(jié)果中 高新區(qū)綜合排名列國家高新區(qū)第4位 位列中關(guān)村 上海張江和深圳高新區(qū)之后 連續(xù)4年居中西部第一2012年區(qū)內(nèi)重新認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到515家 占成都市的52 聚集世界500強(qiáng)企業(yè)及國際知名企業(yè)120余家 結(jié)論 發(fā)展態(tài)勢良好 區(qū)域集中度明顯 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)5 IT 表 高新區(qū)2012年各項(xiàng)指標(biāo)增速 62 高端寫字樓企業(yè)結(jié)構(gòu) 企業(yè)結(jié)構(gòu) 互聯(lián)網(wǎng) 通信等行業(yè)為主 需求面積從200到1000平米不等 全國性 外資企業(yè)占比達(dá)65 為各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中首位 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)5 IT 63 高端寫字樓企業(yè)區(qū)域分布 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)5 IT 結(jié)論 區(qū)域相對分散 外企 全國性實(shí)力較雄厚的企業(yè)分布在人民南路與東大街 本地企業(yè)多在租金相對較低的天府新城 64 訪談核心內(nèi)容 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)5 IT 65 主要結(jié)論 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)5 IT 整體 外部環(huán)境與發(fā)展態(tài)勢良好 但由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與企業(yè)自身屬性 多數(shù)企業(yè)不需要高端寫字樓機(jī)會(huì)企業(yè) 外資企業(yè) 設(shè)立辦事處 面積需求較小 區(qū)域發(fā)展 人民南路 市中心成長性較好 66 IT附件 IT業(yè)相關(guān)規(guī)劃 成都 十二五 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃IT 成都 十二五 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 doc 成都高新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃IT 成都高新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 doc 成都市電子信息產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃IT 成都市電子信息產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃 2008 2017年 doc 成都市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃IT 成都市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃 pdf IT業(yè)研究原始文檔 IT 信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究原始文檔 docx IT業(yè)原始訪談?dòng)涗?IT 信息技術(shù)企業(yè)訪談?dòng)涗?docx 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)5 IT 67 報(bào)告大綱 68 總結(jié) 69 總結(jié) 我們將各個(gè)指標(biāo)賦予1 5分的評分 量化其對高端寫字樓的需求 分值越高 支撐對高端寫字樓發(fā)展的優(yōu)勢越明顯 70 總結(jié) 結(jié)論 未來高端寫字樓是否有需求 有需求 但量不大機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè) 金融 房地產(chǎn)機(jī)會(huì)企業(yè) 保險(xiǎn) 投資管理類中小企業(yè) 外資金融企業(yè)總部 省內(nèi)二級城市開發(fā)商 71