國有土地使用權(quán)出讓合同

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合同范本國有土地使用權(quán)出讓合同（樣本）合同范本合同雙方出讓方：法定代表人： 職務(wù)：法定地址： 通信地址： 郵政編碼：受讓方：法定代表人： 職務(wù)：法定地址： 通信地址：郵政編碼：第一章 總則1、 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 （以下簡稱《土地管理法》 ） 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 （以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》 ） 、 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 （以下簡稱《暫行條例》 ） 、 《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》 （以下簡稱《實施辦法》） ，以及國家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，為了明確出合同范本讓方和受讓方各自的權(quán)利和義務(wù)，合同雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。2、 依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。第二章 土地使用權(quán)出讓方式3、 出讓方式：掛牌出讓第三章 地塊情況4、 宗地位置：豐臺區(qū)橋南，中關(guān)村科技園豐臺園內(nèi) 。5、 宗地類型：獨立宗地 。6、 宗地出讓面積為 53722.402 平方米。其位置與四至范圍的具體情況如本合同附圖所示。出讓宗地建筑面積為 241750.809 平方米（地上） 。上述各項的準確面積以該工程竣工后國土資源部門認定的測量結(jié)果為準。附圖已經(jīng)出讓方、受讓方蓋章確認。7、 地塊規(guī)劃用途：公建。合同范本8、 土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè) 40 年、綜合 50 年，自本合同簽訂之日起計算。第四章 土地費用及支付方式9、 本合同的地價款包括可出讓部分的土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費。受讓方以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整（小寫人民幣￥ 元）交納該宗地地價款。10、 關(guān)于地價款的調(diào)整本次出讓宗地底價中的毛地價暫按地上建筑面積 241750.809 平方米收取，其中商業(yè)用途面積暫定為 16922.557 平方米，綜合用途面積暫定為 224828.252 平方米。待競得人的規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)相關(guān)主管部門審批確定后，市國土局將按以下標準重新調(diào)整出讓宗地的地價款，并與競得人簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》 ，按補充協(xié)議規(guī)定調(diào)整毛地價款差價部分。1、 地上商業(yè)毛地價價款=審定方案確定的地上商業(yè)建筑面積×地上商業(yè)樓面毛地價單價；其中：地上商業(yè)樓面毛地價單價=（成交價-376664700）×7.91%/16922.557（元/平方米）2、 地上綜合毛地價價款=審定方案確定的地上綜合建筑面積×地上綜合樓面毛地價單價；其中：合同范本地上綜合樓面毛地價單價=（成交價-376664700）×92.09%/224828.252（元/平方米）3、 如按本條調(diào)整后，該宗地的地上毛地價款總額少于（成交價-376664700）元，則確定該宗地的地上毛地價款總額=（成交價款-376664700）元。4、 地下非經(jīng)營用途免收毛地價款，地下可經(jīng)營部分的毛地價款樓面單價按調(diào)整后的地上相應(yīng)樓面單價的三分之一計算收取。11、 受讓方須按以下期限支付地價款：在本合同簽訂之日，受讓方所交納的競買保證金全部沖抵地價款，其中地價款總額的 15%，即人民幣大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫人民幣￥： 元） ，作為履行本合同的定金，定金可以抵作本合同地價款。剩余地價款即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫人民幣￥： 元）自本合同簽訂之日起 180 日內(nèi)全部付清。其中，自簽訂本合同第 61 日起至 180 日止，受讓方除支付地價款外，還須按月息 0.2％的比例，支付未付款項的資金占用費。12、 受讓方應(yīng)按本合同規(guī)定的付款期限，將本合同要求支付的款項匯入出讓方指定的銀行賬戶或以支票形式辦理交款手續(xù)，履行毛地價款支付義務(wù)。合同范本出讓方開戶銀行：交通銀行北京分行東單支行戶名：北京市國土資源局人民幣賬號：06019401 2015050055受讓方開戶銀行：戶名：人民幣賬號：出讓方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 10 日內(nèi)，以書面形式通知受讓方；受讓方不對因出讓方未按時通知而造成的延期付款所引起的任何延遲收費承擔責(zé)任。13、 受讓方除按本合同第 11 條規(guī)定交納地價款外，還須依法交納其他有關(guān)稅費。14、 受讓方與土地開發(fā)單位之間的權(quán)利義務(wù)，由受讓方與土地開發(fā)單位另行簽訂《中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期 31A 地塊土地開發(fā)補償協(xié)議》予以明確。第五章 土地使用權(quán)及其變更15、 受讓方在付清全部地價款、土地開發(fā)建設(shè)補償費以及相應(yīng)稅費后，可以向北京市國土資源局申請頒發(fā)出讓地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》 。合同范本競得人可按經(jīng)市國土局核準的單棟樓交清地價款、土地開發(fā)建設(shè)補償費及相應(yīng)稅費后，申請頒發(fā)該棟樓的《中華人民共和國國有土地使用證》 。該棟樓的土地面積按出讓土地共有分攤原則計算。16、 受讓方依法取得國有土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈與） 、出租、抵押或者用于其他經(jīng)營活動，其合法權(quán)益受國家法律保護。17、 受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓受讓方的土地使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 60 日內(nèi)，到國土資源部門辦理土地使用權(quán)、建筑物及其他附著物過戶登記手續(xù)。18、 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備下列條件：（1）付清全部地價款，并取得《中華人民共和國國有土地使用證》 ；（2）按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，屬于房屋建設(shè)工程的，其開發(fā)建設(shè)投資不少于項目投資總額的 25%，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。19、 受讓方出租、抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)時，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議。與承租人、抵押權(quán)人簽訂的租賃、抵押合同的內(nèi)容不得違背本合同范本合同中有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)在租賃、抵押合同簽訂后 30 日內(nèi)，到國土資源和房屋管理部門辦理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第六章 投資開發(fā)期限20、 受讓方自本合同簽訂之日起 180 日內(nèi)應(yīng)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工，并于 200 年 月 日前完成不少于 平方米的工程量。21、 受讓方應(yīng)在 200 年 月 日以前竣工。如受讓方確因工程特殊、復(fù)雜或規(guī)模較大，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，可向出讓方提出延建或延期竣工申請，在該申請獲得批準后方可延期，但延續(xù)期不得超過 360 日。22、 受讓方超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，向出讓方繳納相當于土地使用權(quán)出讓金 20%的土地閑置費；受讓方滿二年未動工開發(fā)的，出讓方無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。第七章 城市規(guī)劃和市政基礎(chǔ)設(shè)施要求23、 受讓方須按照本合同附件一規(guī)定的土地使用和規(guī)劃條件使用土地。如受讓方改變土地用途和土地利用條件的，出讓方有權(quán)解合同范本除本合同，取消其受讓資格。受讓方已交納的履行本合同的定金出讓方不退還。受讓方已交納的扣除定金后的剩余地價款金額，待出讓方重新公開出讓該宗地后退還（不計利息） 。24、 北京市人民政府保留對該宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)。原土地的使用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物可以不受影響。但當此地塊使用期限內(nèi)建筑物重建或使用期限屆滿受讓方申請續(xù)期時，必須按當時有效的規(guī)劃執(zhí)行。政府不對因此種規(guī)劃修改而給受讓方帶來的任何影響承擔賠償責(zé)任。25、 對受讓地塊內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施的處理措施，須征得該設(shè)施的主管部門同意。涉及受讓地塊外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如道路、供水、供電、供氣、供熱、電訊、排水等工程） ，由受讓方委托各專業(yè)主管部門作出建設(shè)方案，并由城市規(guī)劃主管部門綜合認定。26、 受讓方在該地塊內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用電、用氣、用熱、電訊、排水及其他設(shè)施同地塊外主干道、主管線接口的引入工程應(yīng)辦妥申請手續(xù)，支付相應(yīng)的費用。27、 在該地塊上進行建筑施工時，受讓方或其委托的施工單位應(yīng)對由于施工而引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)的陰溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞進行及時修復(fù)或重新鋪設(shè)，并承擔修復(fù)工程的一切費用。28、 在土地使用期限內(nèi)，受讓方應(yīng)妥善保護該地塊內(nèi)及與其相合同范本接的市政設(shè)施，避免損壞，否則應(yīng)承擔修復(fù)工程的一切費用。第八章 城市建設(shè)管理要求29、 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通等城市建設(shè)管理方面的，受讓方應(yīng)按照國家和本市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地和進行建設(shè)。30、 受讓方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊。受讓方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與管線進出，通過穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。31、 在土地使用期限內(nèi)，出讓方有權(quán)依法對受讓方宗地范圍內(nèi)的土地使用情況進行監(jiān)督，受讓方不得拒絕和阻撓。32、 受讓方未經(jīng)批準不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材） ，否則按違法占地處理。第九章 土地使用權(quán)終止及續(xù)期33、 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，受讓方如果需要繼續(xù)使用該地塊的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期；受讓方未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，出讓方無償收回該宗地的土地使用權(quán)。合同范本34、 土地使用權(quán)因本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續(xù)期或雖申請續(xù)期但未獲得批準、依法提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按照屆時國家及北京市有關(guān)規(guī)定辦理。第十章 法律責(zé)任35、 受讓方未按本合同第 9 條、第 10 條、第 11 條規(guī)定支付地價款的，從合同約定付款期限終止之日起計算，每延期一日按滯納款的萬分之二點一向出讓方繳付滯納金；如延期付款超過 60 日的，出讓方不退還定金，并有權(quán)解除本合同，同時要求違約賠償。36、 出讓方未按本合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向受讓方退還定金，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求違約賠償。37、 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。38、 雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù)，自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一章 不可抗力39、 任何一方對因不可抗力造成合同的部分或全部不能履行不承擔法律責(zé)任，但在條件允許的情況下，應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。合同范本40、 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力之事件終止之日起３日內(nèi)將事件的情況以書面形式（信件、電報、電傳或傳真）通知另一方，并且在事件終止之日起 10 日內(nèi)向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十二章 附則41、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。42、 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面協(xié)議，作為本合同附件。43、 本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。44、 本合同與《中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期 31A 地塊土地開發(fā)補償協(xié)議》組成一個完整的合同文件，內(nèi)容相互支持，相互補充。任一合同、協(xié)議的終止將導(dǎo)致另一合同、協(xié)議的自動終止。45、 本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份，本合同副本壹式肆份，合同雙方及北京市土地整理儲備中心、所在區(qū)土地管理部門各持壹份。貳份合同正本和肆份合同副本具有同等法律效力。46、 本合同的解釋權(quán)由北京市國土資源局負責(zé)。合同范本合同范本雙方簽署如下：出讓方： （蓋章）法定代表人（委托代理人）：年 月 日受讓方：（蓋章 ）法定代表人（委托代理人）：年 月 日