重慶某水利電力學院新校區(qū)物業(yè)管理事務招標文件

《重慶某水利電力學院新校區(qū)物業(yè)管理事務招標文件》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《重慶某水利電力學院新校區(qū)物業(yè)管理事務招標文件（44頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 重慶水利電力職業(yè)技術學院 招 標 文 件 招標計劃編號： 招標項目編號： 采購項目名稱：新校區(qū)物業(yè)管理事務 招標人：重慶水利電力職業(yè)技術學院 2011年12月 目 錄 第一篇 投標邀請書 - 2 - 一、招標物業(yè)管理基本項目說明..................................- 2 - 二、投標物業(yè)企業(yè)資質………………………………………………………- 2 - 三、投標物業(yè)管理公司候選人的產(chǎn)生辦法………………………………..- 4 - 四、投標、開標有關說明…………………………………………..- 4 -

2、五、投標保證金……………………………………………………………..- 4 - 六、投標有關規(guī)定…………………………………………………………..- 4 - 七、聯(lián)系方式………………………………………………………………..- 5 - 第二篇 招標技術參數(shù)、數(shù)據(jù)及要求 - 5 - 一、技術參數(shù)……………………………………………………….-5- 二、投標物業(yè)企業(yè)資質………………………………………….....-6- 第三篇 招標方的要求 - 6 - 一、開辦及接待 - 9 - 二、物業(yè)管理公司承諾 - 10 - 三、其他 - 10 - 第四篇 評標方法、評標標準、無效條款 - 11 -

3、 一、評標方法 - 11 - 二、評標標準 - 13 - 三、無效投標條款 - 14 - 第五篇 投標人須知 - 14 - 一、投標費用 - 14 - 二、投標人 - 15 - 三、招標文件 - 15 - 四、投標文件 - 15 - 五、開標 - 16 - 六、評標 - 17 - 七、定標 - 17 - 八、中標通知書 - 17 - 九、投標人對中標結果的質疑、投訴 - 17 - 十、簽訂合同 - 17 - 十一、合同內容……………………………………………………..-17- 十二、付款方式 .- 17 - 第六篇 投標文件格式 - 17 - 一、經(jīng)濟文件 -

4、 18 - 二、商務文件 - 18 - 三、技術文件 - 18 - 四、其他 - 18 - 附件： - 19 - 一、經(jīng)濟文件 - 19 - 二、商務文件 - 20 - 三、其他 - 28 - 第一篇 投標邀請書 重慶水利電力職業(yè)技術學院根據(jù)新校區(qū)初期運行實際需要，按照國務院《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對“重慶水利電力職業(yè)技術學院新校區(qū)物業(yè)管理事務”進行邀請招標。茲邀請合法經(jīng)營、資質信譽好、業(yè)績優(yōu)良的物業(yè)管理企業(yè)積極參與投標。 一、招標物業(yè)管理基本項目說明 重慶水利電力職業(yè)技術學院位于重慶市永川區(qū)昌州大道東段801號。為做好新校區(qū)的物

5、業(yè)管理工作，為全院師生員工創(chuàng)造一個良好的學習生活環(huán)境，擬選聘優(yōu)秀物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理單位。 基本服務項目如下： 序號 項目 地點 服務內容 備注 1 樓 宇 服 務 辦公樓 安保（門衛(wèi)值班、防火、防盜），辦公區(qū)的資產(chǎn)保全，辦公區(qū)的日常巡檢。 2 來訪接待。 3 辦公區(qū)內外保潔。 4 辦公樓內外設施設備的檢查、維護及保養(yǎng)。 5 教學樓及各種教學場館 安保（門衛(wèi)值班、防火、防盜），教室內資產(chǎn)（桌椅、門窗、多媒體等）保全。 6 來訪接待，日常巡檢。 7 教學樓公共區(qū)域及室內保潔，樓宇設施（大門、教室門、教師休息室門、電

6、燈檢查、風扇檢查等）開關。 8 教具準備（粉筆、板刷、量尺等），多媒體管理（維護、開關檢查、話筒發(fā)放、電池充電等）。 9 樓宇內外設施設備的檢查、維護及保養(yǎng)，教師休息室物資（飲用水等）準備及維護，教師休息室物品的保管。 10 公共衛(wèi)生間的檢查維護保養(yǎng)。 11 實訓樓、圖書館 安保（門衛(wèi)值班），樓宇的日常巡檢，教師休息室物品的保管。 12 來訪接待。 13 公共區(qū)域保潔。 14 樓宇大門、教師休息室門的開關。 15 教具準備（粉筆、板刷、量尺等），多媒體管理（維護、開關檢查、話筒發(fā)放、電池充電等）。 16 樓宇內外公共設施

7、設備的檢查、維護及保養(yǎng)，教師休息室物資（飲用水等）準備及維護。 17 公共衛(wèi)生間的檢查、維護及保養(yǎng)。 18 樓 宇 服 務 學生宿舍樓 安保（門衛(wèi)值班、防火、防盜），宿舍樓內外的日常巡檢，進入宿舍人員登記。 19 來訪接待。 20 學生宿舍房間的準備，學生宿舍入住安排及離校驗收，學生宿舍調整。 21 宿舍樓公共區(qū)域保潔。 22 學生寢室衛(wèi)生檢查評比。 23 宿舍有償維修服務和無償維修服務。 24 宿舍樓內外設施設備的檢查、維護及保養(yǎng)，學生報修接待，宿舍樓門的開關，宿舍電源的開關。 25 學生宿舍違規(guī)電器的檢查處理

8、，學生晚歸登記 26 校 園 服 務 公共區(qū)域 清潔衛(wèi)生、垃圾桶的清理。 27 公共設施設備的擦拭保養(yǎng)。 28 道路垃圾的清理維護。 29 校園綠化 花卉修剪養(yǎng)護、除草、澆水、防破壞等。 30 植被規(guī)劃移栽、澆水、草坪修剪及養(yǎng)護。 31 樹木修枝（無枯枝死杈）、澆水、防蟲。 32 公共安全 門衛(wèi)值班、校園巡邏、樓宇巡視、防火、防盜、突發(fā)事件的處置。 33 公共設施 設備（休閑椅、防護網(wǎng)、道路沿面、宣傳欄、門、窗等）維護及保養(yǎng)。 34 公共設施防銹、刷漆等。 35 能 源 管 理 水、電

9、、氣、閉路、網(wǎng)絡、電話 水電氣日常節(jié)能減排管理 36 弱電系統(tǒng)（網(wǎng)絡、電話只負責聯(lián)系電信公司）的檢查、維護及管理。 37 協(xié)助學院完成水、電、氣公司的銜接。 38 水、電、氣抄表計量分析。 39 二次供水的設施設備養(yǎng)護和管理 40 特 種 設 備 開閉所設備 電梯、供電及開閉所設備、消防設備、避雷設施、天然氣管網(wǎng)等檢查、維護及保養(yǎng)維修，自然災害應急設施檢查、維護及保養(yǎng)維修。 41 工 勤 服 務 學院及部門搬運、零星勞務等服務。 二、投標物業(yè)管理公司資質 （一）中華人民共和國境內注冊，注冊資金人民幣 50 萬元（含）以上，

10、具有獨立法人資格、獨立承擔民事責任和履行合同能力和物業(yè)從業(yè)相關證件。 （二）具備物業(yè)管理三級及以上資質。 （三）具有良好信譽，沒有處于被責令停業(yè)或投標資格被取消或財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；近2年具有良好的財務狀況。 （四）業(yè)績要求：具有兩年及以上物業(yè)管理工作經(jīng)歷。 （五）特種行業(yè)從業(yè)人員必須持有效資格證書。 （六）本項目不接受聯(lián)合體投標。 三、投標物業(yè)管理公司候選人的產(chǎn)生辦法 （一）總務處負責收集報名信息及資質材料，按“投標物業(yè)管理公司資質的六項條件”進行資質預審并向學院提交預審報告。 （二）報名參加投標的物業(yè)管理公司自行踏勘現(xiàn)場，做好競標準備（如制作標書等）。 （三）學院

11、招標委員會審定物業(yè)管理公司候選人名單，由評標小組負責對競標單位進行資格后審。 （四）學院紀委在開標前（2011年12月22日18:00前）通知通過資格審查的物業(yè)管理公司候選人參加學院新校區(qū)物業(yè)管理事務招標會。 （五）資質預審通過若未被確定為投標候選人的風險由物業(yè)管理公司自行承擔。 四、投標、開標有關說明 （一）招標文件發(fā)放：2011年12月15日下午17:00前，報名參加投標的物業(yè)管理公司在重慶水利電力職業(yè)技術學院新校區(qū)辦公樓北樓總務處辦公室（B401辦公室）領取招標文件(含電子版)，同時提交紙質資質材料（按“投標物業(yè)管理公司資質的六項條件”準備，提供證件復印件并加蓋單位鮮章）。 （

12、二）招標文件發(fā)放地點：重慶水利電力職業(yè)技術學院新校區(qū)辦公樓北樓總務處辦公室（B401辦公室）。 （三）投標地點：重慶水利電力職業(yè)技術學院新校區(qū)辦公樓北樓總務處辦公室（B401辦公室）。 （四）報名截止時間：2011年12月15日北京時間17:00時。 （五）開標時間：2011年12月23日北京時間15時。 （六）開標地點：重慶水利電力職業(yè)技術學院新校區(qū)辦公樓北樓總務處辦公室（B402辦公室）。重慶市永川區(qū)昌州大道東段801號。 （七）開標前1小時參加投標的單位補交招標文件成本費（500.00元/套），方可參與現(xiàn)場投標。 五、投標保證金 投標時現(xiàn)場以現(xiàn)金方式繳納投標保證金:5萬元。

13、 六、投標有關規(guī)定 （一）投標人自行組織人員踏勘重慶水利電力職業(yè)技術學院新校區(qū)物業(yè)現(xiàn)場。 （二）超過投標截止時間，不按本招標文件規(guī)定密封的投標,或不按招標文件規(guī)定提交有效足額投標保證金的投標，重慶水利電力職業(yè)技術學院恕不接受。 （三）評標時，各競標者需按照“評分項目”準備好PPT材料作陳述，時間不得超過15分鐘。 （四）對本次招標提出詢問的，請于2011年12月20日前與陳衛(wèi)國聯(lián)系（技術方面的詢問請以信函或傳真的形式）。 （五）投標人投標文件作為合同內容，招標文件未涉及但實際需要的以合同條款為準。 七、聯(lián)系方式 （一）招標人：重慶水利電力職業(yè)技術學院 1.聯(lián)系人：陳衛(wèi)國

14、2.郵 編：402160 3.電 話：13527516585 4.傳 真：023-49838181 5.地 址：重慶水利電力職業(yè)技術學院新校區(qū)辦公樓北樓總務處辦公室（B401辦公室）。 （二）投標保證金退還方式 評審結果公示后，重慶水利電力職業(yè)技術學院立即辦理退還投標保證金事宜，第一中標候選人的投標保證金不退還，直接轉入履約保證金。 第二、三及次后的中標后選人現(xiàn)場立即退還投標保證金。 第二篇 招標技術參數(shù)、數(shù)據(jù)及要求 一、有關技術參數(shù) 序號 參數(shù) 1 一、建筑面積、房間功能和數(shù)量。（總建筑面積：53047.97 平方米。） 1.教學樓：建筑面積為15660.02

15、平方米,90間教室，10間教室休息室。 2.行政辦公樓：建筑面積為7030.11平方米，65間辦公室，8間會議室，2間值班室，1間文印室。 3.實驗樓：建筑面積為 7617.41 平方米, 17間教室休息室，17間辦公室。 4.圖書館：建筑面積為9675平方米。 5.學生宿舍（A、B、D、F幢）：建筑面積為9080平方米。 6.食堂：學生活動中心建筑面積為3805.43平方米。 7.學校大門：建筑面積為180平方米。 二、主要設施設備清單 1.主要設施設備清單：消防監(jiān)控室：1間，安防監(jiān)控室：1間、電梯：5臺 三、學校出入口數(shù)量及分布情況； 1.學校主大門：1門兩邊； 2.

16、學生宿舍大門：主門1幢樓1個； 四、合同期限五年。向學院交履約保證金20萬元。 五、質量目標： 1.師生滿意率達 80%以上； 2.合同履約率達 98%以上； 3.上崗培訓合格率達 100%； 4.合理投訴解決率達 100%； 5.服務人員持證上崗率達 100%。 二、服務質量標準及考核指標 服務項目 服務標準 考核指標 樓 宇 服 務 辦 公 會 議 樓 1.規(guī)章制度健全，標識牌、制度牌上墻并統(tǒng)一規(guī)范張貼，樓宇內無亂貼亂畫現(xiàn)象，整齊劃一。 2.值班服務人員服務態(tài)度端正，熱情服務，做到文明禮貌、談吐文雅、遵章守約、衣冠整潔、舉止大方、動作雅

17、觀、稱呼得當。 3.管理服務人員具有高中以上文化水平，持證上崗、著制服、標志明顯。 4.管理服務人員24小時值班， 24小時值班不因雙休與節(jié)假日而中斷。 5.接待來訪賓客，并認真登記。 6.對辦公樓內的供水系統(tǒng)、供電設施進行維護，達到所有設備隨時可以啟動，并保持良好的性能。 7.對辦公樓內的照明、供水設施、門、鎖等的小型維修，從報修到維修好時間不超過24小時。 8.保證各辦公室資產(chǎn)保全，無突發(fā)事件保證不停水，不停電等。 （1）樓內衛(wèi)生 合格率為100％。 （2）樓內設備 完好率為99％。 （3）樓內維修 及時率為100％。 （4）有效投訴 處理率為100％。 教

18、 學 樓 及 教 學 場 館 1.教學樓規(guī)章制度健全，標識牌、制度牌上墻并統(tǒng)一規(guī)范張貼，樓宇內無亂貼亂畫現(xiàn)象，整齊劃一。 2.教學樓值班服務人員服務態(tài)度端正，熱情服務，做到文明禮貌、談吐文雅、遵章守約、衣冠整潔、舉止大方、動作雅觀、稱呼得當。 3.教學樓服務人員具有高中以上文化水平，持證上崗、著制服、標志明顯。 4.管理服務人員24小時值班， 24小時值班不因雙休與節(jié)假日而中斷。 5.按照學院有關規(guī)章制度對老師上班和同學作息制度、出入檢查、來訪登記等進行管理工作。 6.對教學樓內的供水系統(tǒng)、供電設施進行維護，達到所有設備隨時可以啟動，并保持良好的性能。 7.對教學樓

19、內的照明、供水設施、門、鎖等的小型維修，從報修到維修好時間不超過24小時。 8.保證教學設施設備、教具等提前準備，絕不影響教學工作。 9.保證教學樓資產(chǎn)保全，無突發(fā)事件保證不停水，不停電等。 （1）樓內衛(wèi)生 合格率為100％。 （2）樓內設備 完好率為99％。 （3）樓內維修 及時率為100％。 （4）教具準備 為100%。 （5）有效投訴 處理率為100％。 實 訓 樓 圖 書 館 1.實訓樓規(guī)章制度健全，標識牌、制度牌上墻并統(tǒng)一規(guī)范張貼，樓宇內無亂貼亂畫現(xiàn)象，整齊劃一。 2.實訓樓值班服務人員服務態(tài)度端正，熱情服務，做到文明禮貌、談吐文雅、遵章守約

20、、衣冠整潔、舉止大方、動作雅觀、稱呼得當。 3.實訓樓服務人員具有高中以上文化水平，持證上崗、著制服、標志明顯。 4.管理服務人員24小時值班， 24小時值班不因雙休與節(jié)假日而中斷。 5.按照學院有關規(guī)章制度對老師上班和同學作息制度、出入檢查、來訪登記等進行管理工作。 6.對教學樓內的供水系統(tǒng)、供電設施進行維護，達到所有設備隨時可以啟動，并保持良好的性能。 7.對教學樓內的照明、供水設施、門、鎖等的小型維修，從報修到維修好時間不超過24小時。 8.保證教學設施設備、教具等提前準備，絕不影響教學工作。 9.保證教學樓資產(chǎn)保全，無突發(fā)事件，保證不停水，不停電等。 （1）樓內衛(wèi)生

21、 合格率為100％。 （2）樓內設備 完好率為99％。 （3）樓內維修 及時率為100％。 （4）教具準備 為100% （5）有效投訴 處理率為100％。 樓 宇 服 務 學 生 公 寓 1.學生宿舍規(guī)章制度健全，標識牌、制度牌上墻并統(tǒng)一規(guī)范張貼，樓宇內無亂貼亂畫現(xiàn)象，整齊劃一。 2.學生宿舍值班服務人員服務態(tài)度端正，熱情服務，做到文明禮貌、談吐文雅、遵章守約、衣冠整潔、舉止大方、動作雅觀、稱呼得當。 3.學生宿舍服務人員具有高中以上文化水平，持證上崗、著制服、標志明顯。 4.宿舍服務人員24小時值班， 24小時值班不因雙休與節(jié)假日而中斷。 5.按照學

22、院有關規(guī)章制度對學生作息制度、出入檢查、來訪登記等進行管理工作。 6.對宿舍樓內的供水系統(tǒng)、供電設施進行維護，達到所有設備隨時可以啟動，并保持良好的性能。 7.對宿舍樓內的照明、供水設施、門、鎖等的小型維修，從報修到維修好時間不超過24小時。 8.認真落實作息時間。 （1）樓內衛(wèi)生 合格率為100％。 （2）樓內設備 完好率為99％。 （3）樓內維修 及時率為100％。 （4）事故發(fā)生 率為“0”。 （5）有效投訴 處理率為100％。 校 園 服 務 清 潔 衛(wèi) 生 1.室外場地達到“六無”（無沙土、無煙頭、無紙屑、無垃圾、無雜草、無塑料袋。）室內

23、場所做到“三?！保ǖ匕灞?、天面保光、門窗保亮）。 2.衛(wèi)生間做到“四無”（無污垢、無臭味、無塵埃、無蛛網(wǎng)）、“五潔”（洗手盆、蓄水池、尿池、廁坑等沖洗清潔）、“二凈”（門板、玻璃擦拭干凈）。 3.溝渠定期清理，做到無淤泥、無堵塞、無垃圾，確保排水通暢。 4.除“四害”（月尾檢查）。確保包干范圍的公共場所的的“四害”（鼠、蟑、蚊、蠅）的次數(shù)及消殺工作達標。 5.特殊區(qū)域（辦公室）清潔標準： （1）辦公桌椅、沙發(fā)、文件柜、電腦設備、設施干凈無灰塵，表面光亮，室內無異味，無污跡，地毯干凈無灰塵、污跡。 （2）要求：每天全面清潔1-2次、清潔作業(yè)在領導上班前完成。 6.特殊區(qū)域（洗手間

24、）清潔標準： (1)衛(wèi)生間內潔具、設備干凈無污漬、表面光亮、鏡面明亮、室內無異味、地面干爽、無污漬。 (2)要求：每天全面清洗1-4次，每小時循環(huán)保潔1次，并隨時保潔。 7.特殊區(qū)域（電梯）清潔標準： (1) 電梯門、廂內四周不銹鋼明亮、保持金屬光澤、不油膩，門軌無污漬、無沙塵，地毯上無香口膠。 (2)要求：每天全面清潔1次。 8.特殊區(qū)域（不銹鋼）清潔標準： (1)亞光面不銹鋼表面無污跡、無灰塵，半米內可映出人影，鏡面不銹鋼表面光亮，3米內能清晰映出人物影像。 (2)要求：每周清潔2次。 9.特殊情況（發(fā)生火災后）的清潔工作應急措施： （1）救災結束后，組織全體清潔員參加

25、清理現(xiàn)場的工作。 （2）用垃圾車清運火災遺留殘物，打掃地面。 （3）打掃地面積水，用拖把拖抹。 （4）檢查建筑物周邊環(huán)境衛(wèi)生情況，如有殘留一并清運、打掃。 10.特殊情況（污雨水井、管道、化糞池堵塞、污水外溢）的應急處理措施： （1）通知維修工迅速趕到現(xiàn)場，進行疏通，防止污水外溢造成不良影響。 （2）責任區(qū)清潔員將保潔工具拿到故障點，協(xié)助維修工處理。 （3）將從污雨水井、管、池中撈起的污垢，雜物直接裝上垃圾車，避免造成第二次污染。 （1）衛(wèi)生清潔 率達到100%。 （2）衛(wèi)生保潔 率達到99%。 （3）垃圾處置 率為95%。 （4）應急有效 處置率100%。 校

26、 園 服 務 綠 化 養(yǎng) 護 1.喬灌樹木、花卉長勢良好，定期修剪，無枯枝死杈、敗葉，無病蟲害。 2.花卉廊的花卉定期修剪養(yǎng)護，使其整齊美觀，無折損、無斑禿，無黃葉。 3.草地長勢良好，無雜草，修剪整齊美觀，無明顯踐踏現(xiàn)象，無黃土裸露情況。 4.按養(yǎng)護、管理、改造相結合的原則，加強整體環(huán)境及園林景觀管理，創(chuàng)建具有特色的花園式學院園區(qū)。 5.綠化養(yǎng)護有年度、季度、月度計劃，措施科學，管理嚴格。 6.修剪整齊、美觀，無弱枝、病蟲枝、徒長枝、枯枝懸掛等；綠籬新枝留不超過5厘米，草坪平整，無明顯交錯，剪口平齊。 7.施肥及時，花草樹木葉色青綠，花多色艷。 8.消殺及時科學

27、，花草樹木生長健壯，葉片不卷邊，不黃葉，無蟲類、無卷葉，無病蟲枝，無病斑。 9.按約定的地點和品種擺放室內花卉及定期養(yǎng)護、更換。 10.噴淋系統(tǒng)設施完善，使用正常。 11.重大節(jié)日按學院規(guī)定擺花，營造節(jié)日氣氛。 （1）澆水科學及時，，夏季土壤濕度在85％以上，植物沒有缺水枯萎現(xiàn)象。 （2）松土除草及時，高度為10CM的雜草每平方米少于3株，草坪純度達99％以上。 （3）補缺、補種及時，補種苗木與原苗一致，長勢良好。確保病害、壞死植物更換率98％以上，補植成活率95％以上。 （4）擺花規(guī)范率100％，養(yǎng)護、更換及時率100％。 （5）噴淋系統(tǒng)設施完好率100％。 （6）綠化保潔

28、率99％以上，綠化合格率為100％。 校 園 安 保 1.門衛(wèi)必須在門口值班，著正裝，學院車輛進入大門要敬禮。 2.每天校園電瓶車循環(huán)巡邏，安全防范到位。 3.安全宣傳落到實處，每季度進行一次大型宣傳活動。 4.沒有重大安全事故發(fā)生。 （1）校園重大 事故發(fā)生率達“0”。（2）校園安全 宣傳達100%。 維 修 服 務 1.保證水、電、氣供應設備完好，潔凈、無異味。 2.確保24小時維修服務，日常維修在完成后做回訪。 3.緊急維修確保在2小時內完成。 4.對公共設施設備進行檢查、維護及保養(yǎng)。 5.維修服務工作做到主動、熱情、周到。 （1）維修滿意 率

29、達95%。 （2）維修及時 率達100%。 能 源 管 理 校 園 用 水 1.保證學院正常用水。 2.建立節(jié)約用水方案，并組織實施到位。 3.檢查保養(yǎng)管道到位，及時排除隱患。 4.保證二次供水的系統(tǒng)的正常使用。 （1）正常供水 率98% （2）、節(jié)能減排 覆蓋達100%。 校 園 用 電 1.保證學院正常用電。 2.建立節(jié)約用電方案，并組織實施到位。 3.檢查保養(yǎng)線路到位，及時排除隱患。 （1）正常供電 率98%。 （2）節(jié)能覆蓋 達100%。 校 園 用 氣 1.保證學院正常用氣。 2.建立節(jié)約用氣方案，并組織實施到位。

30、 3.檢查保養(yǎng)管道到位，及時排除隱患。 （1）正常供氣 率98%。 （2）節(jié)能覆蓋 達100%。 校 園 弱 電 系 統(tǒng) 1.及時巡查維護弱電系統(tǒng)（閉路、網(wǎng)絡、電話等）使用情況。 2.保證弱電系統(tǒng)（閉路、網(wǎng)絡、電話等）正常使用。 3.對弱電系統(tǒng)（閉路、網(wǎng)絡、電話等）進行定期保養(yǎng)。 （1）正常使用 率98%。 特 種 設 備 電 梯 設 備 1.電梯準用證，年檢合格證，維修保養(yǎng)合同完備。按規(guī)定及時辦理年檢手續(xù)，并取得合格證。 2.電梯安全設施齊全，通風、照明及附屬設施完好。 3.轎廂、井道、機房保持整潔，井底無積水。 4.電梯由專業(yè)隊伍保養(yǎng)

31、，檢修、維修保養(yǎng)人員持有上崗證書。各項檢修有記錄。 5.運行出現(xiàn)故障時維修人員應按規(guī)定時間內到現(xiàn)場維修。 （1）電梯系統(tǒng) 使用滿意率達：99%。 （2）電梯安全 維護保養(yǎng)率：98% 消 防 系 統(tǒng) 1.消防控制中心24小時值班，控制中心消防設備設施完好無損，可隨時起動。 2.消防管理人員能熟練掌握消防設施設備的使用方法。 3.消防管理人員能正確果斷處理各種火險、火災以及救護程序。 4.大樓內各種消防設施定期檢查保養(yǎng)、維護，確保無缺損，保障正常運行。 5.訂有突發(fā)火災應急方案，設立有消防疏散圖，應急照明燈路標完好，緊急疏散通道通暢，無堆放雜物堵塞。 6.嚴格消防管理

32、制度，認真巡查火險隱患，確無火災事故發(fā)生。 （1）消防設備 完好率100%。 （2）消防設備 使用率98%。 供 電 設 備 及 開 閉 所 1.配電房有工作制度，操作程序、職責和應急方案并上墻。 2.維修保養(yǎng)和運行情況有記錄。 3.開閉所必須24小時值班制。 4.保證供電正常，維檢修停電時向學院報告審批同意，并通知到各部門。 5.備用應急發(fā)電機可隨時啟動。 （1）配電室值 班率100%。 （2）設備運行 完好率100%。 避 雷 設 施 1.定期進行保養(yǎng)測試。 2.請專業(yè)的技術人員進行年度檢修。 3.保證性能完好。 （1）設備

33、運行 完好率100%。 工 勤 服 務 學 院 及 各 部 門 1.保證用工需求。 2.保證工人基本素質。 3.會務服務（會場布置、茶水服務等） （1）人員到位 率100%。 （2）部門滿意 率100%。 第三篇 招標方的要求 一、開辦及接收 （一）準備開辦 中標單位自簽訂合同之日起，應積極配合學院對物業(yè)管理服務項目擬定開辦計劃及方案和校園樓宇等服務項目的接受工作。甲方為乙方提供辦公室（3間）、庫房（1間）、員工宿舍（男女各2間），產(chǎn)生的水電氣費由物業(yè)管理公司自行承擔。 （二）開始進入工作 方案獲準后，物業(yè)管理公司組織第一批樓宇管理人員和安保

34、人員及清潔維修人員第一時間進駐新校區(qū)，迅速接收校園已建成樓宇的鑰匙及校園設施設備和安保工作。 （三）全面展開物業(yè)服務工作 1.按要求配備樓宇管理、校園安保、保潔、維修、綠化、特種設備等專業(yè)技術人員。 2.設立后勤服務客戶服務中心：向全院師生公布客戶服務電話并提供24小時方便服務。 二、物業(yè)管理公司服務承諾 （一） 根據(jù)物業(yè)管理的有關法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，制訂各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理活動，但不得損害甲方的合法權益，獲取不當利益。 （二）嚴格按照本合同約定的服務范圍和項目為甲方提供物業(yè)服務，保證本合同約定的服務質量標準，保質保量完成各項工作，并嚴守有關安全

35、作業(yè)規(guī)定。 （三）自行承擔運營期間所發(fā)生的運行費用，自主投資購置勞保用品、工具設備以及清潔、綠化等必需耗材。 （四）物業(yè)管理公司向學院交履約保證金：中標價格（可量化部分）的10%且不低于20萬元，合同期滿15日內雙方完清相關手續(xù)后無息退還。 （五）應嚴格教育、培訓和管理派駐甲方的員工，遵守甲方的各項規(guī)章制度，保持良好的工作環(huán)境和秩序，愛護甲方財產(chǎn)，維護甲方形象；教育工作人員節(jié)水、節(jié)電，嚴禁鋪張浪費。對有違法亂紀或違反甲方各項規(guī)章制度的乙方員工，甲方通知乙方及時處理，后果由乙方負責。 （六）應于本合同簽訂后半月內以書面形式向甲方提交年度工作計劃；每月30日之前向甲方提交下月工作計劃，并接

36、受甲方的合理建議和要求；如需對已制定的計劃或日常作業(yè)修正或調整必須及時通知甲方，經(jīng)認可后方可實施。 （七）每月與甲方進行一次工作交流，每季度進行一次工作述職，聽取甲方意見和建議，對存在的問題作相應整改。 （八）每月至少一次指派高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的工作情況，并積極征詢甲方意見、加強溝通，對存在問題及時糾正和改進，不斷提高服務品質。 （九）在工作時間必須統(tǒng)一著裝，制服干凈整潔，文明工作，熱情服務，在工作時間內不得隨意離開其工作崗位。 （十）乙方自行做好員工職業(yè)道德教育和專業(yè)技能培訓，不得擅自私拿工作面上的財物，不得在管理服務活動中侵犯甲方師生的合法權益，如違反本規(guī)定造成的損失

37、或影響由乙方承擔責任。 （十一）不得在甲方為其提供的辦公室、庫房內用明火做飯、煮水或從事與物業(yè)管理無關的事項。 （十二）有權對甲方人員違反校園物業(yè)服務管理規(guī)定的行為采取善意提醒、規(guī)勸等措施或及時向甲方反映，對影響乙方正常工作的，乙方有權進行投訴，甲方及時處理。 （十三）遇有臨時性的檢查工作，乙方應積極配合甲方按照要求及時完成物業(yè)服務各項工作。 （十四）物業(yè)管理公司不得將后勤服務項目私自轉讓或委托他人經(jīng)營。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學院有權終止合同、沒收其履約保證金。 （十五）由于乙方管理不善造成校園內的損失，由乙方賠償。 三、其他 （一）投標人必須在投標文件中對以上條款和服務承諾明確列出，

38、承諾內容必須達到本篇及招標文件其他條款的要求。 （二）違約責任 1.合同生效后具有約束力，雙方均不得隨意變更或解除，如單方毀約則按履約保證金的200%支付對方違約金。 2.合同需中途變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商達成新的協(xié)議。在新的合同未達成之前，合同依然有效。 （三）招標方將根據(jù)54項后勤服務考核指標（詳見本標書第二篇第二項）對物業(yè)管理公司進行月考核。 1.考核標準： （1）優(yōu)秀：達標率為90%。 （2）合格：達標率為80%。 （3）基本合格：達標率為75%。 （4）不合格：達標率為：70%。 （5）達標率=達標項數(shù)量54（項）100%。 2.獎懲辦法 （1）月考核為“優(yōu)

39、秀”，學院對物業(yè)管理公司進行獎勵，獎勵金額為物業(yè)管理公司履約保證金的1%。 （2）月考核“基本合格”，后勤服務中心向物業(yè)管理公司提出警告。 （3）月考核“不合格”，學院對物業(yè)管理公司進行懲罰，懲罰金額為物業(yè)管理公司履約保證金的3%。 （4）在合同履行期內，月考核連續(xù)5次“不合格”，學院有權終止合同、沒收物業(yè)管理公司剩余履約保證金。 （四）其他未盡事宜由雙方在合同中詳細約定。 第四篇 評標方法、評標標準、無效條款 一、評標方法 （一）評標方法定義 本項目采用綜合評分法進行評標。綜合評分法是指在最大限度地滿足招標文件實質性要求前提下，按照招標文件中規(guī)定的各項評分因素進行綜合評審

40、后，以評標綜合得分最高的投標人作為中標人的評標方法。評標小組對競標者的評分，去掉一個最高分、去掉一個最低分后的平均值，即為競標者的綜合得分。 （二）評標程序 1.成立“評標小組”對投標物業(yè)公司進行統(tǒng)一評標。 2.評標小組按以下程序獨立履行評審職責： （1）資格性審查。依據(jù)法律法規(guī)和招標文件的規(guī)定，對投標物業(yè)企業(yè)投標文件中的資質證明、投標保證金等進行審查，以確定投標物業(yè)企業(yè)是否具備投標資格。資格性審查資料表如下： 序號 檢查因素 檢查內容 1 投標人應符合的基本資格條件 （1）中華人民共和國境內注冊，注冊資金人民幣 50 萬元（含）以上，具有獨立法人資格、獨立承擔民事責任和履

41、行合同能力和物業(yè)從業(yè)相關證件。 投標人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等復印件，以及投標人法定代表人身份證明和授權代表委托書等。物業(yè)從業(yè)相關證件復印件。 （2）具備物業(yè)管理三級及以上資質。 物業(yè)管理三級及以上資質。 （3）具有良好信譽，沒有處于被責令停業(yè)或投標資格被取消或財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；近2年具有良好的財務狀況。 無不良記錄，社會口碑好。提供合作單位評價材料。2年財務報表。 （4）具有二年以上物業(yè)業(yè)運營經(jīng)驗。 提供業(yè)績證明材料和合作單位合同。 （5）特種行業(yè)從業(yè)人員必須持有效資格證書。 特種行業(yè)從業(yè)人員有效資格證書。 （6）本項目不接受聯(lián)合體投標。 是否

42、聯(lián)合投標 2 投標保證金 符合本招標文件第一篇規(guī)定 （2）符合性檢查。依據(jù)招標文件的規(guī)定，從投標物業(yè)企業(yè)投標文件的有效性、完整性和對招標文件的響應程度進行審查，以確定是否對招標文件的實質性要求作出響應。資格性審查資料表如下： 序號 評審因素 評審標準 1 有效性審查 投標文件簽署 投標文件上法定代表人或其授權代表人的簽字齊全。 法定代表人身份證明及授權委托書 法定代表人身份證明及授權委托書有效，且符合招標文件規(guī)定的格式。 投標方案 投標企業(yè)不得聯(lián)體投標。 投標承諾 符合本招標文件第三篇規(guī)定 投標保證金 按時、足額繳納投標保證金 2 完整性審查 投

43、標文件份數(shù) 投標文件正本、副本數(shù)量符合招標文件要求。 投標文件內容 投標文件內容齊全、無遺漏。 3 招標文件的響應程度審查 投標文件內容 對招標文件的招標內容全部作出響應。 完成期限 滿足招標文件要求。 投標有效期 滿足招標文件規(guī)定。 3.澄清有關問題。對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容，評標小組可以書面形式（應當由評標小組成員簽字）要求投標人作出必要澄清、說明或者糾正。投標人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式，由其授權的代表簽字，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。 4.比較與評價。按招標文件中規(guī)定的評標方法

44、和標準，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行技術評估，綜合比較與評價。 評標小組各成員應當獨立對每個有效投標人的標書進行評價、打分。 二、評標標準 重慶水利電力職業(yè)技術學院新校區(qū)物業(yè)管理競標評分表 競標單位 綜合得分 序號 類別 項目 分 項 評 分 總分（100分） 分值 評分標準 評 分 單項得分 備 注 1 商務部分（20分） 經(jīng)營理念 3 評委根據(jù)投標材料自行判斷、獨立心證 紙質材料 經(jīng)營 業(yè)績 3 近2年以來有學校物業(yè)項目綜合或單項服務經(jīng)驗的，提供合同復印件（原件備查），沒

45、有不得分。 需提交證明材料 企業(yè) 承諾 4 評委根據(jù)投標材料自行判斷、獨立心證 紙質材料 現(xiàn)場 答辯 10 回答問題重點突出程度得0-3分,條理清晰程度得0-3分,對物業(yè)管理有關事項熟悉程度得0-4分。 評委根據(jù)投標單位答辯情況自行判斷、獨立心證 2 技術部分 （40分） 物業(yè)服務人員 5 參與本項目的服務人員具有較強服務經(jīng)驗的得1.5分；崗位培訓計劃得1.5分。以培訓計劃的科學性和可行性評分，按2分計。滿分5分。 本項最高得分不得超過40分 物業(yè)實施方案 30 公司經(jīng)營理念2分；本項目管理設想3分；秩序維護人員設置安排及消

46、防管理、保潔、設備設施維護、綠化、學生宿舍管理服務共24分；針對本項目管理的特殊工作性質的應急服務1分。 制度完善及相關應急措施 5 服務人員、工程維護、保潔、綠化、學生宿舍管理、秩序維護等部門崗位職責、工作流程、應急措施得5分，缺項扣1分，扣完得0分。 3 報價部分（40分） 可量化價格 30 投標報價得分=（評標基準價/投標報價）30%100。 競標單位中最低報價為評標基準價，投標報價超過最高限價得0分 本項最高得分不得超過40分 不可量化價格 10 樓宇服務（維修保養(yǎng)），校園服務（維修服務、綠化），弱電系統(tǒng)（閉路、網(wǎng)絡、電話），特種設備維護（

47、變壓器等），工勤服務，評委根據(jù)投標材料自行判斷、獨立心證。 特別說明：資料中有任何一項不真實都將取消資格 三、無效投標條款 投標人或其投標文件出現(xiàn)下列情況之一者，應為無效投標： （一）投標人超過投標截止時間或不按本招標文件規(guī)定密封的或不按招標文件規(guī)定提交有效足額投標保證金的投標的。 （二）投標人不具備招標文件規(guī)定的資格要求的。 （三）投標文件未按照招標文件要求由投標人法定代表人或授權代表簽字，或未按招標文件要求的格式加蓋公章的（逐頁簽字蓋章的要求除外）。 （四）投標文件含有違反國家法律、法規(guī)的內容，或附有招標人不能接受的條件的。 第五篇 投標人須知 一、投標費用 無

48、論投標結果如何，投標人參與本項目投標的所有費用均應由投標人自行承擔。 二、投標人 （一）合格投標人條件 合格投標人應完全符合招標文件第一篇中規(guī)定的投標資格條件，并對招標文件作出實質性響應。 （二）投標人的風險 投標人沒有按照招標文件要求提供全部資料，或者投標人沒有對招標文件在各方面作出實質性響應，可能導致投標被拒絕或評定為無效投標。 三、招標文件 招標文件是投標人編制投標文件的依據(jù)，是評標小組評判依據(jù)和標準。招標文件也是招標人與中標人簽訂合同的基礎。 （一）招標文件由投標邀請書；項目、數(shù)量及要求；投標人須知；評標方法、評標標準、無效投標條款；合同主要條款、合同范本及保函格式；投

49、標文件格式等六部分組成。 （二）招標人對招標文件所作的一切有效的書面通知、修改及補充，都是招標文件不可分割的部分。 （三）投標人對招標文件如有異議，應在投標截止時間前五個工作日前以書面形式告知招標人。招標人對已發(fā)出的招標文件需要進行澄清或修改的，應以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。 （四）投標人對招標文件有異議的，應在規(guī)定時間內提出，否則視同認可招標文件所有要求。逾期提出異議的，招標人可以不予受理。 四、投標文件 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，并對招標文件提出的要求和條件作出實質性響應。 （一）投標文件組成 投標文件由投標正文

50、和投標人所作的一切有效補充、修改和承諾等文件組成，正規(guī)投標文件格式。 （二）聯(lián)合投標 本次招標不允許聯(lián)合投標。 （三）投標保證金 1. 投標人投標時現(xiàn)場繳納投標保證金。 2. 投標保證金為投標的有效約束條件。 3. 投標保證金幣種應與投標報價幣種相同。 4. 評審結果公示后，招標人立即辦理退還投標保證金事宜。中標物業(yè)管理公司的投標保證金不退還，直接轉為履約保證金。 5.投標人有下列情形之一的，投標保證金將不予退還： （1）投標人在投標有效期內撤回投標文件的； （2）投標人未按規(guī)定提交履約保證金的； （3）投標人在投標過程中弄虛作假，提供虛假材料的； （4）中標物業(yè)管理公

51、司無正當理由不與招標人簽訂合同的； （5）中標物業(yè)管理公司拒絕履行合同義務的； （6）其他嚴重擾亂招投標程序的； （四）投標文件的份數(shù)和簽署 1.投標文件一式三份，其中正本一份，副本二份。副本可為正本的復印件，必須與正本一致，如出現(xiàn)不一致情況以正本為準。 2.投標文件正本中，每一頁均應由投標人加蓋公章，或者由投標人法定代表人或授權代表簽名（如雙面打印的投標文件只需一面簽字或蓋章），其中規(guī)定格式的文件應當按要求簽名和加蓋投標人公章。 3.若投標人對投標文件的錯處作必要修改，則應在修改處加蓋投標人公章或由法人或法人授權代表簽字確認。 4.電報、電話、傳真形式的投標文件概不接受。 （

52、五）投標文件的遞交 1.投標文件的密封及標記。 2.投標文件應按以下方法分別裝袋密封: 3.投標書一(報價部分及資料證明文件)密封袋內裝投標書一(報價部分)正副本，封口處應有投標人法定代表人或代理人的簽字或蓋章及投標單位公章。封皮上寫明招標編號、招標人名稱、招標項目名稱、投標人名稱，并注明“投標書一(報價部分及資料證明文件)”字樣和“開標時啟封”字樣。 4.投標書二(技術部分)密封袋內裝投標書二(技術部分)正副本，封口處應有投標人法定代表人或代理人的簽字或蓋章及投標單位公章。封皮上寫明招標編號、招標人名稱、招標項目名稱、投標人名稱，并注明“投標書二(技術部分)”字樣和“開標時啟封”字

53、樣。 5.將全部投標文件(投標書一密封袋、投標書二密封袋及投標人認為有必要提交的其他資料)包裝密封完好。封口處應有投標人法定代表人或代理人的簽字或蓋章及投標單位公章。封皮上寫明招標編號、招標人名稱、招標項目名稱、投標人名稱和投標人詳細地址、郵編并注明“投標文件”字樣及“開標時啟封”字樣。 6.如果投標文件沒有按本規(guī)定密封，招標人可以拒收或不承擔投標文件錯放或者提前開封的責任。 五、開標 （一）開標應當在招標文件中“投標邀請書”確定的時間和地點公開進行。 （二）開標由評標小組主持，邀請投標人和學院紀委參加。 （三）開標時，應當由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，經(jīng)確認密封

54、完好的投標文件，由招標小組工作人員當眾拆封，宣讀投標人投標文件正本“開標一覽表”的投標人名稱以及招標文件允許的備選投標方案和投標文件的其他主要內容并記錄。 （四）開標過程應由評標小組指定專人負責記錄，并存檔備查。 六、評標 評標內容：重慶水利電力職業(yè)技術學院新校區(qū)物業(yè)管理競標評分表。 七、定標 （一）定標原則 評標小組對競標者的評分，去掉一個最高分、去掉一個最低分后的平均值，即為競標者的綜合得分。本輪綜合得分列第一名者，為第一中標候選人，其次為第二中標候選人；最高得分相同時，由報價部分得分最高者中標。 （二）定標程序 1.評標小組在評標結束后1小時內將評標結果進行公布。 2.

55、投標人對評標結果無異議的，投標人應在收到評標報告后1個工作日內對評標結果進行確認。如有投標人對評標結果提出質疑的，招標人可在質疑處理完畢后確定中標人。 3.中標結果公告內容應當包括招標項目名稱、中標物業(yè)企業(yè)名稱、評標小組成員名單、紀委監(jiān)督電話。 4.中標物業(yè)企業(yè)變更 （1）第一中標候選人因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，第二中標候選人為中標物業(yè)公司。 （2）由于中標物業(yè)企業(yè)自身原因放棄中標的，學院不予退還投標保證金。 八、中標通知書 招標人依法確定中標人后，招標人以書面形式發(fā)出中標通知書。 九、投標人對中標結果的質疑、投訴 （一）投標人對中標結果有異議的，應當在中標結果發(fā)布

56、之日起2個工作日內，以書面形式向招標單位提出質疑。 （二）招標人應當在收到投標人書面質疑后1個工作日內，對質疑內容作出答復。 十、簽訂合同 （一）招標人應當自中標通知書發(fā)出之日起二十日內，按照招標文件和中標物業(yè)管理公司投標文件的約定，與中標物業(yè)管理公司簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對招標文件和中標物業(yè)企業(yè)投標文件作實質性修改。中標人向招標人繳納履約保證金：中標價格（可量化部分）的10%且不低于20萬元。 （二）合同期起算時間為2012年2 月 1日，合同期限三年。合同生效條款由雙方約定。 十一、合同內容（詳見附件2） 十二、付款方式 物業(yè)管理費用的支付按“分項核價，統(tǒng)一結算，每月

57、支付”的原則辦理。物業(yè)管理公司出具稅務發(fā)票，稅金自理。 第六篇 投標文件格式 一、經(jīng)濟文件 開標一覽表 二、商務文件 （一）投標函（格式） （二）法定代表人身份證明書（格式） （三）法定代表人授權委托書（格式） （四）營業(yè)執(zhí)照副本復印件 （五）稅務登記證副本復印件 （六）組織機構代碼證復印件 （七）資質證明 （八）無重大違法記錄聲明 （九）業(yè)績證明（投標人同類項目實施情況一覽表、合同、用戶驗收報告、用戶評價意見等復印件） （十）投標人及投標產(chǎn)品信譽、榮譽證書或文件復印件 （十一）質量管理體系和質量保證體系等方面的認證證書復印件 三、技術文件 （一）物業(yè)服務方案

58、 （二）物業(yè)服務人員配備 （三）對招標單位承諾書 四、其他 （一）投標人基本情況介紹 （二）其他資料 附件：1 一、經(jīng)濟文件 （一）開標一覽表 投標項目名稱： 投標人名稱 分包號 招標項目名稱 注冊資金 人員設備安裝周期 投入設備 其他 備注： 投標人： 法人授權代表： （投標人公章） （簽章）

59、 年 月 日 說明： 1.開標一覽表按分包填列，每一分包單獨一張表開標一覽表； 2.開標一覽表在開標大會上當眾宣讀，務必填寫清楚，準確無誤。 3.該表可擴展為其他分包。 （二）分項報價明細表 投標項目名稱： 一、投標最高限價： （一）可量化部分總體最高限價：270萬元/年。 （二）不可量化部分最高限價：單項最高限價（見下表） 序號 項目 范圍 內容 單項最高限價 備注（按每月計算） 1 開荒保潔 樓宇內 工程遺留污垢清除 1.8元/平方米 按建筑面積 樓宇外 各種垃圾清運 150元/人/天 按人工勞務費 300元/車

60、 運費 校園內 各種設施清潔 150元/人/天 按人工勞務費 2 日常維修 設施設備維護 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 10%，工時費：1000元以下按材料費的50%，1000元以上按材料費的30%； 小型維修 小型維修5000.00元以上 學院組織招標，物業(yè)管理公司參與 小型維修5000.00元以下 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 10%，工時費：1000元以下按材料費的50%，1000元-5000元按材料費的30%； 3 突發(fā)維修 設施設備維護 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 10%，工時費

61、：1000元以下按材料費的60%，1000元以上按材料費的30%； 酌情考慮特別費用 4 教具準備 一期教室 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 10%，勞務費按材料費的10 %； 5 多媒體維護保養(yǎng) 一期教室 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 10%，勞務費按材料費的10 %； 6 校園保潔 道路的清掃及保潔 按空地面積 外圍保潔每平米0.78元 含：員工工資、社保、節(jié)日加班費、工具、耗材、稅收、管理費、合理利潤、風險。 運動場的清掃及保潔 按運動場面積 全院垃圾的處理 含收集、中轉、外運、處置 10萬元/年 消毒及

62、滅“四害” 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 10%，勞務費按材料費的10 %； 溝渠清理 按長度 10元/米/月 綠化養(yǎng)護 除草修枝澆水施肥 按綠化面積 綠化每平米為0.56元 病蟲害防治 按綠化面積 植物移栽 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 10%，工時費按材料費的20 %； 校園綠化5千以上 學院組織招標，物業(yè)公司參與 校園綠化5千以下 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 10%，工時費按材料費的 50%； 7 電梯 年度檢修 按檢測費 1500.00元/臺 年度維護保養(yǎng)

63、按維保費 5000.00元/臺 /年 消防設備 年度維護保養(yǎng) 按維保費 30000.00元/年 酌情考慮特別費用 供電設備 年度檢修 按檢測費 1000.00元/臺 年度維護保養(yǎng) 按維保費 16667.00元/臺 /年 避雷設施 年度檢測 按檢測費 200元/點 8 工勤服務 部門需求零星雜工 普工 按勞務費：150元/人/天 技工 按勞務費：300元/人/天 特殊工種 按勞務費：500元/人/天 會務服務 大會議室（報告廳） 按勞務費：80元/次 會徽制作按學院市場調研價格單獨付費 中會議室 按勞務費

64、：60元/次 小會議室 按勞務費：40元/次 二、投標報價表 （一）可量化部分 序號 項目名稱 報價（元/年） 備注 1 校園安保 每年寒暑假平均按2個月計算，期間工作人員減半。 2 樓宇管理員 每年寒暑假平均按2個月計算，期間工作人員減半。 5 室內保潔 寒暑假期間行政辦公樓和學生宿舍需要保潔，其他樓可減少次數(shù) 6 特殊技工 7 合計 （二）不可量化部分 序號 項目 范圍 內容 單項最高報價 備注（按每月計算） 1 開荒保潔 樓宇內 工程遺留污垢清除 元/平方米 按建筑面積 樓宇外

65、 各種垃圾清運 元/人/天 按人工勞務費 元/車 運費 校園內 各種設施清潔 元/人/天 按人工勞務費 2 日常維修 設施設備維護 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 ——%，工時費：1000元以下按材料費的——%，1000元以上按材料費的——%； 小型維修 小型維修5000.00元以上 學院組織招標，物業(yè)管理公司參與 小型維修5000.00元以下 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 ——%，工時費：1000元以下按材料費的——%，1000元-5000元按材料費的——%； 3 突發(fā)維修 設施設備維護 材料費按學院

66、市場調研的價格 采保費按材料費的 ——%，工時費：1000元以下按材料費的——%，1000元以上按材料費的——%； 酌情考慮特別費用 4 教具準備 一期教室 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 ——%，勞務費按材料費的—— %； 5 多媒體維護保養(yǎng) 一期教室 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 ——%，勞務費按材料費的—— %； 6 校園保潔 道路的清掃及保潔 按空地面積 外圍保潔——元/平米 含：員工工資、社保、節(jié)日加班費、工具、耗材、稅收、管理費、合理利潤、風險。 運動場的清掃及保潔 按運動場面積 全院垃圾的處理 含收集、中轉、外運、處置 ——萬元/年 消毒及滅“四害” 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的 ——%，勞務費按材料費的——%； 溝渠清理 按長度 ——元/米/月 綠化養(yǎng)護 除草修枝澆水施肥 按綠化面積 綠化每平米為——元 病蟲害防治 按綠化面積 植物移栽 材料費按學院市場調研的價格 采保費按材料費的——%，工時費按材料費的—— %； 校園