《《酒店投資計(jì)劃書》PPT課件.ppt》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《酒店投資計(jì)劃書》PPT課件.ppt（18頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、,,,,,,,,,,,北?！?79財(cái)富中心】 酒店投資收益計(jì)劃書,2,第一部分：為什么要做酒店？ 酒店主動(dòng)找上門，傳遞商機(jī),,,,國內(nèi)多家知名連鎖酒店品牌希望租賃本物業(yè)，看好北海的酒店市場，搶占北部灣商圈最高物業(yè)做北海首家店或旗艦店。,3,北海房地產(chǎn)市場正進(jìn)入以價(jià)換量階段, 近期北海房產(chǎn)銷售量排名前十名的樓盤，成交均價(jià)：4350元/ 銷售量排名前三甲的樓盤月均銷售：42套 高端樓盤如北部灣1號(hào)（17000元）、三千海（15800元）均陷入滯銷。,第一部分：為什么要做酒店？ 房地產(chǎn)市場銷售困局以價(jià)換量,北海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)截止2012年7月核準(zhǔn)入網(wǎng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì),4,第一部分：為什么要做酒店？ 銷
2、售上投資客戶更關(guān)注投資收益的穩(wěn)定性,本項(xiàng)目目前成交均價(jià)8300元，在房地產(chǎn)市場政策不放松的大勢下，即使割肉降價(jià)銷售也不能達(dá)到剛需客戶的心理價(jià)位。 本項(xiàng)目主力目標(biāo)客戶群為投資客戶，投資收益的穩(wěn)定性是購買決策因素!,市場信號(hào)：中央高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省（市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市7場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查，其中包括北上廣等地。 (摘自：7月25日第一財(cái)經(jīng)新聞),5,投資型客戶的需求：即買即租 穩(wěn)定的租金收益 無需自己裝修 異地托管
3、，省時(shí)省力,返租計(jì)劃： 項(xiàng)目成交均價(jià)：8300元/ 酒店返租期限：20年 年均回報(bào)率：7% 以項(xiàng)目 55.06一房為例：月租金可達(dá)到2666元（是同區(qū)域租金的2倍） 我項(xiàng)目在售的戶型均是小戶型，銷售總價(jià)并不高，投資門檻低！ 投資客戶既得到穩(wěn)定的租金收益，還能獲得房產(chǎn)自身的保值和升值空間！,第一部分：為什么要做酒店？ 做酒店房東，帶租約銷售,6,“三年以后，北海年接待游客將達(dá)到1300萬人次，旅游業(yè)產(chǎn)值超過100億元，北海將初 步成為一座區(qū)域性的國際休閑度假城市!”“北海三年跨越發(fā)展工程” 2011年全市接待國內(nèi)游客1100.79萬人次,同比增長17.3%；接待入境旅游者8.31萬人次， 同比
4、增長13.79%；國內(nèi)旅游收入86.07億元，同比增長28.14%；國際旅游收入2574.46萬美元， 同比增長18.47%。 2011年以來，北海投入近6000萬元專項(xiàng)扶持資金補(bǔ)貼航線發(fā)展，新增和恢復(fù)4條航線，使 航線達(dá)到17條，通達(dá)城市18個(gè)，航線已延伸至華北、華東、華中、華南及西南。 北海至南寧的高鐵將于2013年開通，南寧、北海、欽州、防城港 1小時(shí)的生活圈。,信息來源：北海市政府官網(wǎng)、北海旅游局,第一部分：為什么要做酒店？ 北海旅游發(fā)展規(guī)劃為酒店發(fā)展提供動(dòng)力引擎,7,第二部分：做一家什么樣的酒店？ 請(qǐng)專業(yè)的酒店管理公司來管理,酒店選擇分析： 1、排除5星級(jí)（掛星）投資額過大，回收周
5、期慢 2、排除不接受小業(yè)主品牌以促進(jìn)銷售為前提 3、排除、規(guī)模少于30家（全國）品牌品牌知名度對(duì)于銷售的促進(jìn) 4、排除兩廣均無店品牌區(qū)域認(rèn)識(shí)性 5、排除廣西店數(shù)少于2家品牌區(qū)域知名度 6、排除房價(jià)在260元以下品牌低價(jià)不能承受高租金 7、排除房間數(shù)少于200間品牌規(guī)模 8、排除商務(wù)條件過高品牌（加盟費(fèi)用，財(cái)務(wù)權(quán)利）,,8,第二部分：做一家什么樣的酒店？ 經(jīng)過國內(nèi)外品牌的對(duì)比，鎖定國內(nèi)連鎖酒店管理公司,9,第二部分：做一家什么樣的酒店？ 酒店定位：檔次定位-中高檔商務(wù)酒店,項(xiàng)目周邊酒店調(diào)查情況：,2020/9/9,11,第二部分：做一家什么樣的酒店？ 酒店定位：檔次定位-中高檔商務(wù)酒店,
6、中高檔精品商務(wù)酒店市場機(jī)會(huì)： 中高檔精品商務(wù)酒店處于空白狀態(tài)，往上可以搶奪高星級(jí)酒店客源，向下可以吸引經(jīng)濟(jì)型高端客戶，在北海現(xiàn)有的酒店市場格局中，可以充分發(fā)揮差異化區(qū)隔，避免同質(zhì)化競爭，發(fā)揮項(xiàng)目的地段優(yōu)勢搶占商務(wù)客源市場； 為避免北海旅游淡旺季的影響，抓住北海工業(yè)園區(qū)的商務(wù)客源作為重點(diǎn)目標(biāo)客戶 2011年，北海工業(yè)以電子、石化、新材料產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)總產(chǎn)值歷史性突破500億大關(guān)，市區(qū)工業(yè)園區(qū)已引入中國電子信息集團(tuán)、冠捷科技集團(tuán)、景光電子、建興光電、誠德新材料、朗科、三諾等大型企業(yè)，存在大量商務(wù)客源。,12,第二部分：做一家什么樣的酒店？ 酒店品牌選定,中青旅山
7、水酒店投資管理有限公司是旅游業(yè)著名的上市公司中青旅控股股份有限公司（SH 600138）的直屬企業(yè)，專業(yè)從事連鎖酒店投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理。 中青旅山水定位于時(shí)尚商務(wù)連鎖酒店，主要客戶為中高端商務(wù)人士，游客主要依托中青旅的訂購平臺(tái)。,13,第一部分：為什么要做酒店？,第二部分：做一家什么樣的酒店？,第三部分：酒店投資收益及銷售回款預(yù)估,,酒店投資收益測算 整棟物業(yè)經(jīng)營收入和租金收入測算 銷售回款預(yù)估,14,第三部分：酒店投資收益測算 收入預(yù)算：,酒店概況：22-31層，10個(gè)層面，約250間客房 單房投入：約15萬元，酒店客房總投資約：3750萬元 酒店相關(guān)配套：餐飲娛樂參股經(jīng)營投入約：280
8、0萬元，總投資額：約6550萬元,15,第三部分：酒店投資收益測算,2231層商務(wù)酒店（相當(dāng)于四星標(biāo)準(zhǔn)） 依托酒店標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和管理，吸引知名企業(yè)入駐辦公。辦公企業(yè)同時(shí)為酒店提供穩(wěn)定客源，酒店為辦公提供配套。,,821層辦公+酒店式公寓 加盟品牌酒店，酒店專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營管理，物業(yè)帶租約銷售給小業(yè)主，同時(shí)結(jié)合酒店的銷售平臺(tái)和會(huì)員提高項(xiàng)目知名度。,商業(yè)16層商業(yè)廣場（與酒店配套相結(jié)合） 一層、二層：必勝客、味千拉面、酒店大堂、中西餐廳 三至六層：酒店配套商家為茶藝、休閑會(huì)所、康體保健、KTV。,779財(cái)富中心項(xiàng)目整體定位：,,,16,商務(wù)酒店：中高檔商務(wù)酒店,17,知名品牌商家必勝客北海財(cái)富餐廳的開業(yè)集聚人氣，提升商業(yè)價(jià)值！,北海市中心最繁華的商圈,本案,
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