湖州南潯正欣房地產開發(fā)有限公司“力維佳苑”小區(qū)監(jiān)理交底書.doc

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湖州南潯正欣房地產開發(fā)有限公司“力維佳苑”小區(qū) 監(jiān) 理 交 底 書 德清縣建設監(jiān)理有限責任公司 二 O 一 O 年 八 月 十 日 監(jiān)理交底書 力維佳苑小區(qū)施工階段 監(jiān) 理 交 底 我德清縣建設監(jiān)理公司受業(yè)主的委托對力維佳苑小區(qū)工程的施工階段進行工程質量監(jiān)理。為圓滿完成該工程的建設監(jiān)理任務，實現(xiàn)《建設工程施工合同》約定的質量目標，協(xié)助業(yè)主搞好進度、投資控制，請施工單位認真學習本交底書，積極配合我公司的各項工作，并按照現(xiàn)行施工規(guī)范、圖紙、工程建設強制性標準認真組織施工與管理。 1、按照《工程建設監(jiān)理規(guī)范》，我公司將于第一次工地會議前向業(yè)主提交《監(jiān)理規(guī)劃》，作為指導項目監(jiān)理部日常工作的指導性文件。我們將嚴格按照“先報驗、后審核，先驗收、后施工”的監(jiān)理程序認真執(zhí)業(yè)。 2、施工單位應于第一次工地會議前書面呈報該工程的項目經理情況（簡介、有效證件及證件號），施工組織機構，施工員、技術員、質量員、安全員、資料員、公司派駐工地的質量管理人員簡介（學歷、職稱、從事本技術工作年限、上崗證及證件號）、操作人員情況（各工種的人數、技術級別、年齡結構、持證上崗率）和機械設備狀況（型號、數量、技術指標、運轉性能情況）。在施工合同執(zhí)行期間，項目經理對工程質量、安全負責。 3、施工單位應于第一次工地會議前將正式的施工組織設計、技術方案和施工總進度計劃橫道圖（簽字蓋章齊全）報送監(jiān)理工程師審核，并填寫《施工組織設計（方案）報審表A2》。無施工組織設計和技術方案或未征得監(jiān)理工程師審核同意不得施工。 4、施工單位應于第一次工地會議前將《工程開工/復工報審表A1》向項目監(jiān)理部提交，附件及證明文件必須齊全。 5、施工單位在收到圖紙后應及時組織有關專業(yè)技術人員做好圖紙會審前的準備工作，并在由建設單位組織的圖紙交底會議上提交意見。 6、施工單位使用專業(yè)分包隊伍時，必須按照《工程建設監(jiān)理規(guī)范》的要求向監(jiān)理工程師提交《分包單位資格報審表A3》，并提供分包單位的相關資料。在征得監(jiān)理工程師同意后才能簽定《單項分包合同》。 7、我公司有嚴格的《施工現(xiàn)場見證取樣制度》。進入施工現(xiàn)場的所有建筑材料必須向監(jiān)理工程師提交《工程材料/構配件/設備報審表A9》，并報送材質證明書和相關技術資料，經監(jiān)理工程師審核批準后方可進場。復檢不合格或未經監(jiān)理工程師同意的材料必須清場。 各類配合比事前必須報送試配，并應將試驗配合比換算為施工配合比。 各類試驗結果必須按時提交《 報驗申請表A4》，經監(jiān)理工程師復核后方可繼續(xù)下道工序。嚴禁隱瞞任何試驗結果。 8、監(jiān)理工程師對每道工序的操作及質量進行巡視和旁站監(jiān)督，要求施工單位在施工前針對每道工序的特點和以往的經驗制定書面質量預控措施，并在每道工序實施前向操作人員進行技術交底，簽署交底單，在實施中嚴格執(zhí)行。對每一道工序進行三級自檢后，將自檢資料及報驗申請送交監(jiān)理工程師，得到認可后方可進行下道工序施工。 9、隱蔽工程施工前，施工單位應在三級自檢合格的基礎上提前24小時書面通知監(jiān)理工程師，同時將隱蔽三級自檢材料交監(jiān)理工程師審驗。 10、“檢驗批”的質量是工程質量的基礎和保障。為了做好“檢驗批”的驗收，確保工程質量達到合同預期目標的要求，我公司在監(jiān)理實務中將堅持： “檢驗批”驗收，必須在施工單位三級自檢合格的基礎上進行； “檢驗批”驗收，必須在質量控制資料齊全的基礎上進行； “檢驗批”驗收，必須做到資料審核與實體檢驗并重； “檢驗批”驗收，必須做到主控項目從嚴、一般項目不放過； “檢驗批”驗收發(fā)現(xiàn)不合格項，必須簽發(fā)“不合格項處置記錄”或“監(jiān)理工程師通知”，責令施工單位及時采取措施予以整改，整改后監(jiān)理必須跟蹤復查； “檢驗批”驗收，必須在主控項目和一般項目均合格、附件齊全有效、施工單位簽署齊全、報驗程序符合要求后，方可簽認。 11、監(jiān)理工程師對質量有疑問且要求施工單位復檢時，施工單位應給予積極配合，不得推委。 12、施工現(xiàn)場出現(xiàn)質量事故后，施工單位應主動報告甲方代表和現(xiàn)場監(jiān)理工程師，并嚴格按照《建設工程質量管理條例》相關條款所規(guī)定的程序積極處理。任何質量缺陷均不得隱瞞監(jiān)理工程師自行處理。 13、監(jiān)理工程師對工程質量有認可及否決權。 14、監(jiān)理工程師對施工過程行使事前、事中控制，總監(jiān)理工程師有權下達停工指令。為了保證工程質量，出現(xiàn)下述情況之一者，總監(jiān)理工程師有權責令施工單位立即停工整改： ①施工單位未經許可擅自施工，或拒絕監(jiān)理機構管理； ②建設單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工； ③為了保證工程質量而需要進行停工處理； ④工程出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認為有必要停工以消除隱患； ⑤施工單位擅自采用未經認可或批準的材料； ⑥工程質量下降，經監(jiān)理工程師指出后，未采取有效措施或采取了一定措施而效果不好繼續(xù)作業(yè)者； ⑦擅自改變設計圖紙及違反工程建設強制性條文； ⑧擅自讓未經同意的分包單位進場作業(yè)者； ⑨發(fā)生了必須暫時停止施工的緊急事件。 15、施工單位應嚴格執(zhí)行監(jiān)理工程師的通知，如有異議時，應在1日內提交《監(jiān)理工程師通知回復單A6》，否則，監(jiān)理工程師將視為接受。 16、每月完成工作量須按時編報。監(jiān)理工程師收到申報后七日內簽發(fā)，由業(yè)主按合同時間支付；同時，每月25日前應將下月工程進度計劃報審。 17、施工現(xiàn)場出現(xiàn)安全事故后，施工單位必須按規(guī)定及時上報。 18、施工單位按圖紙完成所有內容后，經過自檢認為符合竣工條件時，可以向建設單位和現(xiàn)場項目監(jiān)理部提出驗收申請。 19、施工單位在申請竣工驗收前七天，應將竣工驗收技術資料提交監(jiān)理部審查。 20、我公司有嚴格的員工管理制度和社會承諾。建設及施工單位有權對監(jiān)理人員的行為進行監(jiān)督。 建設單位：湖州正欣房地產開發(fā)有限公司 監(jiān)理公司：德清縣建設監(jiān)理有限公司 承包單位：南潯東遷建筑工程有限公司 交底時間： 二〇一〇 年 八月 十日 —— 5 / 4 ——