商鋪?zhàn)赓U合同(1)

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1、.商鋪?zhàn)赓U合同出租方（下稱甲方）身份證號(hào)碼：承租方（下稱乙方）： 身份證號(hào)碼甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條 房屋地址甲方出租的商鋪?zhàn)溆?天津市濱海新區(qū)大港東環(huán)路824號(hào)一層 ，建筑面積 170 平方米。第二條 租賃期限雙方商定房屋租期為_5_年，自_2013_年_9_月_5_日起至_2018_年_9_月_4_日止。合同簽訂后2日內(nèi)甲方需將房屋交付乙方，經(jīng)甲方向乙方移交房屋鑰匙后視為交付完成。第三條 租金及支付1、第一年和第二年租金為每年人民幣60000元（大寫：陸萬(wàn)元整）；第三年和第四年租金根據(jù)本地區(qū)商鋪?zhàn)赓U行

2、情漲跌情況在第一年租金基礎(chǔ)上順勢(shì)上浮或下浮，浮動(dòng)比例最高不得超過10%（即最低租金人民幣54000元，最高租金人民幣66000元）；第五年租金根據(jù)本地區(qū)商鋪?zhàn)赓U行情漲跌情況在第三年租金基礎(chǔ)上順勢(shì)上浮或下浮，浮動(dòng)比例最高不得超過10%（即最低租金人民幣48600元，最高租金人民幣72600元）。2、支付方式為現(xiàn)金，甲方收款后給乙方開具收條，甲方任何一人開具收條均視為甲方已收款。3、支付時(shí)間為本合同簽訂之日起_7_日內(nèi)支付第一年租金，2014年9月5日前支付第二年租金，2015年9月5日前支付第三年租金，2016年9月5日前支付第四年租金，2017年9月5日前支付第五年租金。第四條 房屋用途及保持

3、1、乙方租賃該房屋用途僅限于合法經(jīng)營(yíng)、辦公，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品。如因此發(fā)生損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2、乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方利用甲方房屋經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，與甲方無關(guān)。第五條 房屋修繕及添附1、房屋交付后，乙方因經(jīng)營(yíng)需要可對(duì)房屋進(jìn)行裝修或修繕，并自負(fù)費(fèi)用進(jìn)行裝修或修繕，但不得破壞房屋構(gòu)架。2、乙方在不破壞房屋構(gòu)架前提下可自行添加設(shè)備。3、合同期滿后，甲方無須對(duì)乙方進(jìn)行的裝修或修繕支付任何費(fèi)用。乙方如欲拆除已裝修或添附部分，不得破壞房屋構(gòu)架。第六條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、水、電、暖氣費(fèi)：由乙方自行繳納。(水表底數(shù)為_度，電表底數(shù)

4、為_度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿，此度數(shù)以前的水電費(fèi)和暖氣費(fèi)如有拖欠的費(fèi)用未繳納，甲方需在合同簽訂后7日內(nèi)補(bǔ)繳)。 2、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋質(zhì)量或其他設(shè)施損毀，包括但不限于門窗、水電等，由乙方負(fù)責(zé)維修、恢復(fù)原狀并承擔(dān)費(fèi)用。3、乙方使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行繳納，包括但不限于安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。4、房屋租賃產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)均由甲方自行承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。乙方須對(duì)次承租人的一切行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條 房屋返還1、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，

5、乙方應(yīng)按原狀構(gòu)架返還房屋，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方須及時(shí)搬遷并返還鑰匙。2、乙方逾期返還房屋及鑰匙或拖延搬遷的，每逾期一天按照約定房租（年租金365）支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 合同解除1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)在合同期限屆滿前書面通知乙方解除合同，并有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任及要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任： （1）乙方遲延支付租金超過7日的；（2）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或擅自改變房屋用途的；（3）乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋損耗，或擅自對(duì)房屋構(gòu)架進(jìn)行改造的；（4）乙方利用承租房進(jìn)行任何違反法律活動(dòng)，或損害公共、他人利益的；（5）乙方

6、存在其他不符合合同約定或房屋用途的行為。2、 租賃期內(nèi)，任一方提前六十日書面通知對(duì)方并獲得對(duì)方書面同意后，按照實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)清租金，可提前解除合同；合同執(zhí)行未滿三年，甲方要求提前解除合同的，還須賠償乙方全部房屋裝修或修繕的費(fèi)用（金額以乙方房屋裝修或修繕時(shí)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的票據(jù)為準(zhǔn)）。3、 合同因任何原因解除，雙方結(jié)清租金及賠償后，乙方須立即向甲方返還房屋。第十條 違約責(zé)任1、甲方遲延交付房屋的，每逾期一日均應(yīng)按月租金的3%向乙方支付違約金。2、乙方遲延支付房租或遲延返還房屋及鑰匙的，每逾期一日均應(yīng)按月租金的3%向甲方支付違約金。3、甲方需在乙方裝修完成前拆除二樓商鋪搭建在此商鋪西側(cè)后院的樓梯，或

7、用圍墻將樓梯與此后院隔開，否則支付乙方5000元賠償金，并賠償因此給乙方造成的所有損失。第十一條 不可抗力1、 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。2、 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_3_天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。3、 若租賃房屋因不可抗力損毀或造成其他損失的，雙方互不負(fù)責(zé)。第十二條 其他1、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租賃房屋，須于期滿前六十日向甲方提出請(qǐng)求，由雙方另行協(xié)商并簽訂合同；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。3、本合同一式肆份，經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 4、附件：該房屋的房地產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 日 期：_年_月_日 日 期：_年_月_日 合同范本