冷鏈物流項目建設(shè)實施方案.doc

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1、兩兩湖湖平平原原農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品交交易易物物流流中中心心 農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品冷冷鏈鏈物物流流工工程程 項目建設(shè)實施方案項目建設(shè)實施方案 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 目目 錄錄 第一章第一章 項項目建目建設(shè)單設(shè)單位位簡簡介介1 1.1 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心基本情況.1 1.2 項目申報單位負責人基本情況5 第二章第二章 項項目基目基礎(chǔ)礎(chǔ)條件條件7 2.1 荊州地區(qū)概況.7 2.2 市場建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃.10 第三章第三章 項項目需求分析和必要性分析目需求分析和必要性分析11 3.1 項目需求分析.11 3.2 項目建設(shè)必要性13 第四章第四章 項項目建目建設(shè)

2、設(shè)目目標標、主要內(nèi)容及方案、主要內(nèi)容及方案16 4.1 項目建設(shè)目標.16 4.2 項目主要建設(shè)內(nèi)容.16 4.3 冷藏冷凍工程建設(shè)內(nèi)容與方案.17 4.4 公用工程.22 第五章第五章 環(huán)環(huán)保、消防、安全生保、消防、安全生產(chǎn)產(chǎn)及及節(jié)節(jié)能能.23 5.1 環(huán)境保護.23 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 5.2 消防.24 5.3 節(jié)能.25 5.4 勞動安全與衛(wèi)生.26 第六章第六章 投投資資估算與估算與資資金籌措方案金籌措方案28 6.1 項目總投資估算.28 6.2 資金籌措.29 第七章第七章 投投資項資項目的效益分析目的效益分析30 7.1 社會效益

3、分析.30 第八章第八章 建建設(shè)進設(shè)進度及招投度及招投標標32 8.1 建設(shè)進度32 8.2 工程招投標32 第九章第九章 結(jié)論評結(jié)論評價價35 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 1 第一章第一章 項目建設(shè)單位項目建設(shè)單位簡介簡介 1.1 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心基本情況兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心基本情況 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心（以下簡稱：中心）是湖北二十一世紀 物流股份有限公司于 2005 年通過湖北省發(fā)改委備案建設(shè)的超大型農(nóng)產(chǎn) 品交易物流園區(qū)項目。項目總投資 4.8 億元人民幣，總占地 668 畝，總建 設(shè)面積 25 萬余平方米。兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物

4、流中心專注于農(nóng)產(chǎn)品市場 流通領(lǐng)域，滿足農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展需要。改善基礎(chǔ)條件，建設(shè)多功能農(nóng)產(chǎn)品 交易市場。優(yōu)化整合資源，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流配送標準化、規(guī)范化。大力實 施“合縱連橫”運營模式，與全國各地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建立資源共享、信 息互通、互調(diào)余缺的協(xié)調(diào)營運機制；形成上接基地（農(nóng)戶）和初加工企業(yè)， 下連超市、深加工企業(yè)、經(jīng)銷商和消費者，產(chǎn)、供、存、銷鏈接相扣的現(xiàn)代 交易物流市場新格局。通過 2-3 年的經(jīng)營，“中心”將成為華中地區(qū)規(guī)模優(yōu) 勢明顯、人氣商氣兩旺、發(fā)展后勁實足、信息傳遞靈敏、區(qū)域經(jīng)濟帶動力 強的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流轉(zhuǎn)樞紐和交易大平臺。 “中心”經(jīng)過投資建設(shè)，將形成糧油、水果、蔬菜、干貨、水產(chǎn)品、副

5、食、 土特產(chǎn)等專業(yè)市場和會展中心、電子商務(wù)、檢測檢疫、分揀加工、物流配 送、農(nóng)技培訓(xùn)、信息服務(wù)等八大功能中心?！爸行摹钡慕ㄔO(shè)期 2 年，第 3 年 進入達產(chǎn)期，其農(nóng)產(chǎn)品總交易量可達 300 萬噸、年交易額可達 170 億元。 測算期（15 年）年均經(jīng)營收入達 7.2 億元，年創(chuàng)利稅 0.85 億元，年均營業(yè) 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 2 稅金及附加 837 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益為 15，投資回收期為 7.25 年（含 建設(shè)期 2 年），經(jīng)濟效益十分顯著。在社會效益方面，一是可以整合現(xiàn)有 基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化資源配置，提升區(qū)域經(jīng)濟影響力；二是促進就業(yè)，解決下 崗

6、職工就業(yè)問題，為政府分憂解難；三是發(fā)展深加工和訂單農(nóng)業(yè)，帶動相 關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；四是落實黨的富農(nóng)政策，為建設(shè)新農(nóng)村和促進農(nóng)民增收做出 貢獻。 1.1.1 建設(shè)單位的基本情況建設(shè)單位的基本情況 湖北二十一世紀物流股份有限公司前身為荊州市藍星商貿(mào)城有限公 司，由藍特集團有限公司于 1998 年發(fā)起設(shè)立，2001 年更名為湖北二十一 世紀物流股份有限公司。公司位于湖北省荊州市，主營裝飾建材、家居用 品、農(nóng)副產(chǎn)品的流通和物流配送以及電子商務(wù)等業(yè)務(wù)。公司 2001 年通過 ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認證，2007 年 8 月被湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 領(lǐng)導(dǎo)小組認定為湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級重點龍頭企業(yè)（鄂農(nóng)產(chǎn)

7、字20075 號）。 1996 年至 1998 年，藍特集團公司投資建設(shè)了藍特商貿(mào)城裝飾材料 市場和藍特商貿(mào)城陶瓷建材市場，該市場占地面積 220 畝，建筑面積 16.7 萬平方米，主營建筑裝飾、裝潢材料等產(chǎn)品，市場輻射至鄂、渝、川、 豫、皖、黔等七省 60 多個市縣，是我國三大建材批發(fā)市場之一，國家經(jīng)貿(mào) 委評定的首批“國家重點商品市場”。2003 年，公司又投資建設(shè)了占地面 積 80 畝、建筑面積 7 萬平方米、主營家居用品的藍特國際家居城。目前， 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 3 公司三大市場形成的市場集群是長江中上游地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施最全、 管理最先

8、進的建材裝飾、家居用品集散批發(fā)中心。此外，公司 1998 年斥 資 3000 萬元興建了主營 BtoB 電子商務(wù)業(yè)務(wù)目前我國建材流通行業(yè)重 點電子商務(wù)試點項目“中國建材商務(wù)網(wǎng)”?？梢哉f，在經(jīng)營現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 上，公司已積累了較為豐富的經(jīng)驗。 1.1.2 良好的發(fā)展規(guī)劃良好的發(fā)展規(guī)劃 目前的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目是兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心大項目 的一個組成部分。建設(shè)中的兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心以建成中國中 部規(guī)模最大、功能最強的農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐和物流平臺為目標。除目前建 成并運營的水果、蔬菜、干貨三大批發(fā)市場外，還將建設(shè)糧棉油批發(fā)市場， 副食批發(fā)市場，水產(chǎn)品批發(fā)市場，肉食蛋禽批發(fā)市場，農(nóng)機種子批發(fā)市

9、場， 農(nóng)資批發(fā)市場等七大批發(fā)市場。全部建成后，年設(shè)計農(nóng)產(chǎn)品交易量為 300 萬噸，其中：糧食交易量 50 萬噸、油料交易量 45 萬噸、棉花交易量 30 萬 噸、蔬菜交易量 50 萬噸、水果交易量 50 萬噸、水產(chǎn)品交易量 10 萬噸、副 食交易量 20 萬噸、肉食禽蛋交易量 30 萬噸、干貨土特產(chǎn)交易量 5 萬噸、 農(nóng)資交易量 8 萬噸、種子交易量 2 萬噸。另農(nóng)機交易量 5000 臺（套），年 交易額超過 170 億元。 1.1.3 廣闊的市場廣闊的市場 隨著國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的不斷落實，預(yù)計今后幾年內(nèi)，湖北湖南兩 省各種農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量將會有一個穩(wěn)定發(fā)展的階段。有關(guān)專家估計，兩省 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)

10、品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 4 糧食和棉花的產(chǎn)量呈穩(wěn)步增長趨勢，油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋呈較 快增長態(tài)勢，水產(chǎn)品增長相對緩慢。兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心經(jīng)營 的產(chǎn)品大部分都是兩省的優(yōu)勢項目。 到 2010 年，兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易量總將達到 4830 萬噸，其中，糧 食 1440 萬噸、棉花 50 萬噸、油料 220 萬噸、肉類 280 萬噸、禽蛋 90 萬噸、 水產(chǎn)品 250 萬噸、蔬菜 1800 萬噸、水果 400 萬噸、副食干貨 80 萬噸、農(nóng) 資 200 萬噸、其他土特產(chǎn) 20 萬噸；農(nóng)產(chǎn)品流通量將達到 6780 萬噸，其中， 糧食 2300 萬噸、棉花

11、 80 萬噸、油料 300 萬噸、肉類 350 萬噸、禽蛋 150 萬噸、水產(chǎn)品 300 萬噸、蔬菜 2300 萬噸、水果 500 萬噸、副食干貨 150 萬 噸、農(nóng)資 300 萬噸、其他土特產(chǎn) 50 萬噸。 1.1.4 政府的積極支持政府的積極支持 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心是荊州市政府重點支持項目。本項目 所在地區(qū)位于湖北省荊州市，荊州市政府對兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中 心非常重視，成立了以市政府主要負責人牽頭掛帥的項目“協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組” ，多次召開協(xié)調(diào)會，以“會議紀要”方式出臺了一系列的優(yōu)惠政策，包括對 企業(yè)的所得稅實行部分減免、享受荊州市工業(yè)興市的一系列優(yōu)惠政策、 項目前期的手續(xù)簡化、政府

12、有關(guān)部門協(xié)助辦理等，對建設(shè)過程中各項規(guī) 費實行減免等。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 5 1.1.5 優(yōu)越的交通運輸條件優(yōu)越的交通運輸條件 荊州市的交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，具有公路、鐵路、水路聯(lián)運的良好 地理環(huán)境。荊州市地處湖北省中南部，位于江漢平原腹地，東連武漢，西 接三峽，南跨長江，北臨漢水，是連東西、跨南北的交通要道和物資集散 地，是川湘鄂經(jīng)濟紐帶，長江中游重要港口城市，國家輕紡工業(yè)基地、糧 棉油生產(chǎn)基地和淡水漁業(yè)基地，素有文化之邦、魚米之鄉(xiāng)和旅游勝地的 稱譽。 荊州市擁有四通八達的公路網(wǎng)，荊州市現(xiàn)狀的公路主骨架由襄（樊） 荊（州）高速公路、宜（昌）黃

13、（石）高速公路，207 國道，318 國道組成。其中 襄（樊）荊（州）公路、宜（昌）黃（石）高速公路和 207 國道和 318 國道分別 在荊州市交匯。 滬漢蓉高速鐵路將于 2009 年建成通車，荊沙鐵路為焦枝線上的支線 鐵路，規(guī)劃將東接岳陽，成為焦枝鐵路和京廣鐵路的聯(lián)絡(luò)線。 荊州港是長江中游的重要港口，荊州長江公路大橋的建成和相關(guān)公 路技術(shù)等級的提高，荊州港的物資貿(mào)易量將逐步增加，它將成為長江上 又一重要的聯(lián)系公路主干樞紐的港口。 1.2 項目申報單位負責人基本情況項目申報單位負責人基本情況 董事長楊忠洲，1950 年 2 月出生，湖北天門人，大專文化，高級經(jīng)濟 師，現(xiàn)任全國工商聯(lián)執(zhí)委、中國

14、光彩事業(yè)促進會常務(wù)理事、湖北省第八屆 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 6 政協(xié)委員、荊州市工商聯(lián)副會長、沙市區(qū)總商會會長，全國及省、市五一 勞動獎?wù)芦@得者。 楊忠洲先生從 1986 年開始自主創(chuàng)業(yè)，1989 年創(chuàng)建湖北藍星公司， 1998 年發(fā)起設(shè)立湖北二十一世紀物流股份有限公司。湖北二十一世紀物 流股份有限公司由藍特集團于 1998 年發(fā)起設(shè)立，公司位于湖北省荊州市， 注冊資本 6970 萬元，主營裝飾建材、家居用品的流通，農(nóng)副產(chǎn)品的物流 配送以及電子商務(wù)等業(yè)務(wù)。2001 年通過 ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認證。 2003 年完成上市輔導(dǎo)工作，是湖北

15、省重點后備上市公司。2006 年湖北省 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。2007 年成為國家商務(wù)部“雙百工程”的全國一百家 重點農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)。 經(jīng)過近 20 年特別是近 10 年的奮斗，公司發(fā)展成集建材商貿(mào)、家居 經(jīng)營、電子商務(wù)、化學(xué)清洗、家具制造、廣告經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)于一體，擁 有 8 家子公司，總資產(chǎn) 7.6 億元的國內(nèi)大型民營企業(yè)。目前，公司位居全 國百強民營企業(yè)和湖北省十強民營企業(yè)之列。公司是荊州市最大的“再就 業(yè)基地”，每年為下崗職工和社會勞動力提供了 1.5 萬個就業(yè)崗位，連續(xù) 多年獲得“荊州市納稅光榮戶”榮譽。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 7 第二章

16、第二章 項目基礎(chǔ)條件項目基礎(chǔ)條件 2.1 荊州地區(qū)概況荊州地區(qū)概況 荊州，位于沃野千里、美麗富饒的江漢平原腹地和中國版圖的幾何 中心處, 長江自西向東橫貫全市，全長 483 公里,其地理范圍為: 東經(jīng) 111150114050,北緯 2926031370。全市國土面積 1.41 萬平方公里， 平原湖區(qū)占 78.7%，丘陵低山區(qū)占 21.1%,東連武漢、西接宜昌、南望湖南 常德，北毗荊門、襄樊,下轄荊州、沙市兩區(qū)，江陵、公安、監(jiān)利三縣和松 滋、石首、洪湖三市，總?cè)丝?640 萬，其中中心城區(qū)面積 59 平方公里，人 口 75 萬。荊州是國務(wù)院首批公布的 24 座歷史文化名城之一，是國家優(yōu) 秀旅游

17、城市、長江中游重要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國中部重要 的工業(yè)生產(chǎn)基地 2.1.1 氣候條件氣候條件 荊州市屬亞熱帶季風氣候區(qū)。光能充足、熱量豐富、無霜期長。全市 太陽年輻射總量為 104110 千卡平方厘米，年日照時數(shù) 1800 一 2000 小時，年平均氣溫 15.916.6，10年積溫 50005350，年無霜期 242263 天，多數(shù)年份降雨量在 11001300 毫米之間。有足夠的氣候資 源供農(nóng)作物生長。410 月份降水量占全年 80%，太陽輻射量占全年 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 8 75%，10的積溫為全年 80%，水熱同步與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)季一

18、致的氣候條件， 適宜多種農(nóng)作物生長發(fā)育。 2.1.2 社會、經(jīng)濟狀況社會、經(jīng)濟狀況 2007 年，荊州市國民經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。據(jù)初步核算（下同），2007 年全 市生產(chǎn)總值在 519.6 億元，按可比價格計算比上年增長 12.4%，增速創(chuàng)建 市以來最好水平。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成 154.2 億元，增長 7.8%；第二產(chǎn)業(yè) 完成 174.2 億元，增長 19.4%；第三產(chǎn)業(yè)完成 191.3 億元，增長 10.1%。人 均生產(chǎn)總值由上年的 6844 提高到 8093 元，超過 1100 美元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)由 2006 年的 28.9:32.4:38.7 調(diào)整到 2007 年的 9.7:33.5:36.

19、8，三次產(chǎn)業(yè) 在 GDP 增長中所占份額分別為 17.9%、50.7%、31.4% 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，生活質(zhì)量不斷提高。全年城鎮(zhèn)居民人均可 支配收入 10840 元，增長 24.3%；農(nóng)民人均純收入 4140 元，增長 18.2%。 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)（食品支出占消費支出比重）由上年 41.3%下降到 40.7%，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)由 46.9%上升到 48.6%。在食品消費結(jié)構(gòu)中， 人均奶及奶制品、鮮果、禽蛋類、水產(chǎn)品消費量明顯上升。 2.1.3 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展情況農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展情況 2007 年,荊州市堅持以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收為目標，加大農(nóng)業(yè)投入、 合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，扎實推進社會主義新

20、農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定 發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全面豐收。實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值為 270.3 億元，比上年 增長 7.7%。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值為 136.6 億元，增長 5.3%；林業(yè)產(chǎn)值為 2.6 億 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 9 元，增長 6%；牧業(yè)產(chǎn)值為 58.6 億元，增長 6%；漁業(yè)產(chǎn)值為 61.1 億元，增 14.5%。 全年糧食播種面積 745.5 萬畝，比上年增加 25.1 萬畝，增長 3.5%；糧 食畝產(chǎn) 481 公斤，比上年增加 35 公斤；糧食總產(chǎn)量 358.89 萬噸，為近 10 年來最高水平，比上年增加 37.42 萬噸，增長 11.6%。

21、其中夏糧總產(chǎn) 37.92 萬噸，增長 36.7%。早稻總產(chǎn) 42.27 噸，增長 3%。中稻總產(chǎn) 209.02 萬噸, 增長 11.5%。晚稻總產(chǎn) 53.45 萬噸，增長 8.5%。油料面積 318.72 萬畝，比 上年減少 4.1%,總產(chǎn)量 48.72 萬噸，比上年增長 7.1%。棉花播種面積 161.0 萬畝，比上年增加 17.5 萬畝，增長 12.2%；總產(chǎn)量 15.97 萬噸，比上 年增長 7.4%。蔬菜總產(chǎn) 236.8 萬噸，比上年增產(chǎn) 4.7 萬噸，增長 2.0%。水 果總產(chǎn) 26.6 萬噸，比上年增產(chǎn) 29.1%。 全年肉類產(chǎn)量 34.5 萬噸，比上年增長 15.0%；出欄肉豬

22、374.5 萬頭， 比上年增長 13.1%；年末生豬存欄 254.8 萬頭，比上年增長 18.2%。其中： 能繁母豬達 16.64 萬頭，比上年增加 84.5%；全年家禽出籠 4046.6 萬只， 比上年增長 9.1%；禽蛋產(chǎn)量 14.2 萬噸，比上年增長 24.4%。 全年水產(chǎn)品產(chǎn)量達 76.31 萬噸，比上年增加 8.4 萬噸，增長 12.4%。 水產(chǎn)養(yǎng)殖面積進一步擴大，特色養(yǎng)殖發(fā)展迅速。全市共新挖精養(yǎng)漁池 1.5 萬畝，改造精養(yǎng)漁池 15 萬畝。水產(chǎn)養(yǎng)殖面積比上年擴大了 17.3%。其中， 黃鱔養(yǎng)殖面積比上年擴大 28.6%，網(wǎng)箱黃鱔 70 萬口；河蟹、龜鱉養(yǎng)殖面積 比上年擴大 56%；

23、小龍蝦養(yǎng)殖面積已達到 44.9 萬畝 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 10 2.2 市場建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃市場建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 2.2.1 建設(shè)用地建設(shè)用地 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目地點位于兩 湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心內(nèi),項目用地為市場內(nèi)空地,無需拆遷。 2.2.2 項目規(guī)劃項目規(guī)劃 項目規(guī)劃遵循以人為本的發(fā)展理念來體現(xiàn)前瞻性，符合多維發(fā)展目 標的要求來體現(xiàn)高科技性，同時堅持社會化的廣義的可持續(xù)發(fā)展原則， 體現(xiàn)市場交易人員是發(fā)展實踐的真正主體，擁有發(fā)展的參與權(quán)和選擇權(quán)。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目符合荊州地 區(qū)

24、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入標準和土地 利用總體規(guī)劃，并已獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項目的建設(shè)也為市場自身 確定了優(yōu)越的政策、公共設(shè)施、交易氛圍等周邊環(huán)境。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 11 第三章第三章 項目需求分析和必要性分析項目需求分析和必要性分析 3.1 項目需求分析項目需求分析 隨著科學(xué)技術(shù)的進步，制冷技術(shù)的發(fā)展，以及人們對商品質(zhì)量要求 的提高，冷鏈物流在農(nóng)產(chǎn)品、加工食品和一些特殊商品行業(yè)都得到了快 速發(fā)展。但在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流方面，不管是硬件設(shè)施還是管理理念，與發(fā) 達國家相比都還存在著非常大的差距，嚴重影響了我國農(nóng)民的增收和

25、農(nóng) 業(yè)的發(fā)展步伐。 與發(fā)達國家相比, 我國農(nóng)產(chǎn)品在整個流通中損耗高, 物流成本居高 不下。生鮮農(nóng)產(chǎn)品需要通過低溫儲藏才能使其最大限度地保持天然食品 原有的新鮮程度、色澤、風味和營養(yǎng), 但我國目前大約有 90%的肉類、80%的 水產(chǎn)品、大量的牛奶和豆制品基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運銷。 相比之下，日本果蔬在流通過程中有 98%通過冷鏈, 果蔬損失率控制在 5%以下。美國的蔬菜水果低溫物流更為典型, 產(chǎn)品可以一直處于產(chǎn)后生 理需要的低溫狀態(tài)并形成一條冷鏈: 田間采后預(yù)冷 冷庫 冷藏 車運輸 批發(fā)站冷庫 超市冷柜 消費者冰箱, 水果蔬菜在 物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有 1%- 2%。和發(fā)達國家相比,

26、我國農(nóng)產(chǎn)品在流通過 程中不僅損耗高, 而且物流成本高。按照國際標準, 食品物流成本最高不 能超過食品總成本的 50%。由于我國冷藏運輸效率低、食品損耗高, 導(dǎo)致 食品物流成本約占到食品總成本的 70%, 遠遠高于國際標準。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 12 農(nóng)產(chǎn)品冷藏運輸儲存設(shè)備陳舊, 已不能適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的發(fā)展。 目前我國農(nóng)產(chǎn)品冷藏運輸主要采用公路運輸和鐵路運輸兩種形式。在我 國公路運輸中, 易腐保鮮產(chǎn)品的冷凍冷藏只占運輸總量的 20%, 其余 80%左 右的禽肉、水產(chǎn)品、水果、蔬菜大多采用開篷設(shè)計的普通卡車運輸。從鐵 路運輸設(shè)備看, 盡管在全國總

27、運行車輛中有 6970 輛冷藏車, 但 60%以 上仍為加冰冷藏車。這種早在 20 世紀 80 年代發(fā)達國家就已經(jīng)停止生產(chǎn) 和使用的車輛, 仍然是我國冷藏運輸?shù)闹饕囆汀膬Υ嬖O(shè)備來看, 目前 我國冷庫總?cè)萘窟_到 700 多萬立方, 并且呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢。由于 這些冷庫大多仍采用老技術(shù), 僅限于肉類、魚類的冷凍和貯藏, 功能比較 單一, 導(dǎo)致冷庫的利用率并沒有隨著庫容增加而增加。目前, 冷庫的儲蓄 量只占其庫容總量的 20%- 30%, 有的甚至達不到 20%。 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場化程度低, 第三方物流發(fā)展滯后。我國生鮮農(nóng) 產(chǎn)品除了外貿(mào)出口的部分以外, 國內(nèi)銷售部分的物流配送業(yè)務(wù)大多由經(jīng)

28、銷商完成。農(nóng)產(chǎn)品低溫物流仍以自營物流為主, 第三方物流發(fā)展比較滯 后。目前國內(nèi)只有極少數(shù)的物流供應(yīng)商能夠保證對整個冷藏供應(yīng)鏈進行 溫度控制, 而絕大多數(shù)從傳統(tǒng)的冷藏運輸商演變而來的冷藏物流供應(yīng)商 一般只能提供冷藏運輸服務(wù), 而并非真正意義上的冷藏物流服務(wù)。 我國對農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后低溫貯藏加工投入力度不夠,農(nóng)產(chǎn)品絕大部分由 產(chǎn)地以原始產(chǎn)品形式賣出蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品采摘或捕獲后必須盡 快進行低溫包裝貯藏和加工, 以保持農(nóng)產(chǎn)品的新鮮及質(zhì)量。發(fā)達國家已 充分認識到產(chǎn)后低溫貯藏加工的重要性, 將其放在農(nóng)業(yè)的首要位置。如 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 13 美國農(nóng)業(yè)總投

29、入的 30%用于采前, 70%用于采后, 意大利、荷蘭農(nóng)產(chǎn)品保 鮮化率為 60%, 日本大于 70%。發(fā)達國家對農(nóng)產(chǎn)品采后貯藏加工的重視 大大提高了農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)后產(chǎn)值。據(jù)統(tǒng)計, 發(fā)達國家農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)值 70%以 上是通過產(chǎn)后處理( 貯藏保鮮加工) 來實現(xiàn)的, 其中美國產(chǎn)后產(chǎn)值與采 收時自然產(chǎn)值之比為 3.7: 1, 日本為 2.2:1。相比之下, 由于我國對農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)后低溫貯藏加工投入力度不夠, 尤其是農(nóng)產(chǎn)品采后低溫加工包裝技術(shù) 能力的低下, 導(dǎo)致目前我國農(nóng)產(chǎn)品絕大部分由產(chǎn)地以原始產(chǎn)品形式賣出, 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后產(chǎn)值不僅沒有得到提升反而下降,我國產(chǎn)后產(chǎn)值與采收時自 然產(chǎn)值之比為 0.38: 1 足以說明

30、問題。 我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流雖起步較晚, 但發(fā)展空間巨大。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示, 我國冷鏈行業(yè)的市場規(guī)模達到一萬億元以上, 并且以年均 30%的速度增 長著。由此可見, 我國冷鏈物流盡管剛剛起步, 但發(fā)展?jié)摿薮蟆?3.2 項目建設(shè)必要性項目建設(shè)必要性 項目是結(jié)合荊州市農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀，符合荊州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要求， 項目建設(shè)是確保食品安全、提高人民生活質(zhì)量的需要。因此，項目的建設(shè) 是必要的。 3.2.1 項目建設(shè)是促進農(nóng)產(chǎn)品流通的需要項目建設(shè)是促進農(nóng)產(chǎn)品流通的需要 兩湖平原以及湖北湖南兩省是我國糧食、棉花、油菜籽、蔬菜、水果、 水產(chǎn)品、肉食品、禽蛋、副食、土特產(chǎn)品的主要生產(chǎn)區(qū)和集散地，農(nóng)副產(chǎn) 品加工業(yè)發(fā)達。

31、“兩湖熟，天下足”，兩湖平原地處長江中游，農(nóng)業(yè)資源優(yōu) 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 14 勢明顯，形成了良好的產(chǎn)地市場和銷地市場。兩湖平原每年都存在大量 的糧棉油及其它農(nóng)產(chǎn)品交易，但由于交易市場和冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)滯后， 導(dǎo)致價格混亂，品質(zhì)參差不齊，水分雜質(zhì)過高，貯藏和運輸過程中產(chǎn)品和 原料變質(zhì)損耗，造成了大量的農(nóng)產(chǎn)品資源浪費和人力物力的消耗。 3.2.2 項目建設(shè)是減少農(nóng)產(chǎn)品在途損耗、提高人民生活質(zhì)量的需要項目建設(shè)是減少農(nóng)產(chǎn)品在途損耗、提高人民生活質(zhì)量的需要 中國是世界上最大的水果、蔬菜生產(chǎn)國，2005 年，全國水果總需求 量達到 7400 萬噸，人均需求

32、量為 55.72 公斤。預(yù)計至 2010 年，中國水果 總需求量將達到 8000 萬噸，人均需求量相應(yīng)達到 57.31 公斤。同年，中 國蔬菜總需求量為 29517 萬噸，人均 222.25 公斤。預(yù)計到 2010 年，中國 蔬菜總需求量將達到 30408 萬噸，人均需求量相應(yīng)為 217.84 公斤。以蘋 果加工為例，由于原料充足、價格穩(wěn)定，加工后又延長儲存期和便于運輸 等因素，濃縮蘋果汁每年以雙位數(shù)增長。2005 年，濃縮蘋果汁生產(chǎn)能力 達到 2600 噸/小時。2004 年濃縮蘋果汁出口達 48.7 萬噸，2005 年比上年 又有大幅增長。再如蔬菜、水果罐頭也是主要出口產(chǎn)品，占全球市場的六

33、 分之一以上。水果和蔬菜是鮮活產(chǎn)品，通過發(fā)展冷鏈物流系統(tǒng)改善其儲 藏、運輸和加工條件，可以減少損耗和浪費。 3.2.3 項目建設(shè)是荊州及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要項目建設(shè)是荊州及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要 農(nóng)業(yè)是我國的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，也是弱勢產(chǎn)業(yè)。黨中央十分重視農(nóng)業(yè)，對于 荊州及其周邊地區(qū)來說，既是挑戰(zhàn)，也是難得的機遇。根據(jù)荊州市第十一 個五年發(fā)展綱要，農(nóng)產(chǎn)品流通和加工行業(yè)將得到大力發(fā)展。荊州市農(nóng) 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 15 產(chǎn)品資源豐富、農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化量多、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動能力強、市場潛力 大，出口增值能力強。荊州市 2006 年蔬菜總產(chǎn) 238.4

34、 萬噸，水果總產(chǎn) 46.53 萬噸，只有不到 10%進入到了有溫度控制的加工和流通環(huán)節(jié)，而國 外，達到 80%以上。僅此一項就可以看出荊州市冷藏物流市場的強大需 求潛力?？梢哉f荊州市冷藏物流所面對的市場是非常巨大的，冷藏物流 項目的建設(shè)是符合荊州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展需要的。 3.2.4 項目的建設(shè)是滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要項目的建設(shè)是滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 項目建設(shè)是連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鄉(xiāng)人民生活和消費的重要環(huán)節(jié)。是荊 州農(nóng)業(yè)走向全國乃至世界的途徑，同時也是城市自身基礎(chǔ)設(shè)施的組成部 分。荊州市作為農(nóng)業(yè)大市，該項目的建設(shè)，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)荊 州農(nóng)業(yè)向多元化、規(guī)?；~進，促進全市農(nóng)村經(jīng)濟全面進步

35、，增加農(nóng)民收 入都是十分必要的。對提高城鄉(xiāng)經(jīng)濟共同發(fā)展、社會各項事業(yè)和諧進步 都將發(fā)揮積極作用。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 16 第四章第四章 項目建設(shè)目標、主要內(nèi)容及方案項目建設(shè)目標、主要內(nèi)容及方案 4.1 項目建設(shè)目標項目建設(shè)目標 為加快兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心建設(shè)，促進荊州地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流 通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，湖北二十一世紀物流股份有限公司擬進行兩湖平原 農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)產(chǎn)品冷庫 和農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流車隊。 該項目實施后，通過改革兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心的現(xiàn)有管理 體制和建立良性投入機制，引導(dǎo)地方和企業(yè)加大對農(nóng)產(chǎn)品

36、冷鏈物流建設(shè) 的投入，完善荊州地區(qū)現(xiàn)有重點農(nóng)產(chǎn)品交易市場的冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施， 提升市場的功能和檔次；逐步形成布局合理、功能完備、安全衛(wèi)生、機制 健全、信息靈敏、交易方式先進、運行規(guī)范、統(tǒng)一高效、競爭有序、現(xiàn)代化 的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。對增加農(nóng)民收入、降低流通成本、保證人民消費 安全，提高荊州地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的競爭力，有十分重要的意義。 4.2 項目主要建設(shè)內(nèi)容項目主要建設(shè)內(nèi)容 新建冷庫約 19000 平米使之達到 4 萬噸冷凍、冷藏能力；購置冷鏈物 流車輛 12 臺。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 17 4.3 冷藏冷凍工程建設(shè)內(nèi)容與方案冷藏冷凍工程建設(shè)內(nèi)容與方

37、案 4.3.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 1.冷庫設(shè)計規(guī)范 GB50072-2001 2.鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50465-2001 3.民用建筑熱工規(guī)范GB50172-93 4.建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006 5.制冷和供熱機械制冷系統(tǒng)安全要求GB9237-2001 6.制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范GB50274-98 7.建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-86 8.建筑氣象參數(shù)標準JGJ35-87 9.施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-88 10.建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范JGJ73-91 11.建筑地基處理技術(shù)規(guī)范DBJ15-38-2005 12.建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程J

38、GJ81-91 13.建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001 14.民用建筑設(shè)計通則JGJ37-87 15.建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001 16.砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002 17.建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002 18.蒙特利爾條約 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 18 19.京都議定書 20.國家現(xiàn)行有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和規(guī)程 4.3.2 冷藏冷凍工程建設(shè)內(nèi)容：冷藏冷凍工程建設(shè)內(nèi)容： 利用兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心內(nèi)原規(guī)劃用地新建 6795 平方米保鮮庫，新建 12000 平方米冷庫使之達到四萬噸保鮮、 冷凍、冷藏能力；

39、配套建設(shè)道路及貨物站臺等設(shè)施。 4.3.3 冷庫設(shè)計參數(shù)冷庫設(shè)計參數(shù) 1、整個冷庫包括高溫冷藏庫（含高低溫冷藏庫）、低溫冷藏庫、地下 保鮮庫三部分，制冷設(shè)備放置在用戶設(shè)計的機房內(nèi) 2、室外溫度 28 3、冷凝溫度： 40 4、冷間溫度： 高溫冷藏間： 0-4 高低溫冷藏間： -185 低溫冷藏庫： -18-20 地下保鮮庫： 015 5、性能指標： 高溫冷藏間分 6 間，每開間尺寸為 6012.57 米，其中 3 間可以作 為低溫冷藏庫使用； 低溫冷藏間分 8 間，每開間尺寸為 6012.57 米； 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 19 6、儲存品種： 高溫

40、冷藏庫：果品、蔬菜、干貨等。 低溫冷藏庫：凍結(jié)好的水產(chǎn)、肉類奶制品和冰制品等 7、進貨量 高溫冷藏庫：每天進貨量為庫容量的 5%，物品溫度為 25，經(jīng) 24 小 時庫內(nèi)溫度達到 04； 低溫冷藏庫：每天進貨量為庫容量的 5%，物品溫度為-15，經(jīng) 24 小 時庫內(nèi)溫度達到-20-18； 4.3.4 制冷主機設(shè)備匹配制冷主機設(shè)備匹配 1、制冷系統(tǒng)以 R22 為制冷劑，采用熱力膨脹閥供液直接蒸發(fā)制冷。 2、高溫冷藏間分 6 間，其中由 3 個庫作為高溫使用，每間選用 SANYO 中央機組 1 套，型號為 LCU-800MPJ，匹配 1 臺 SPL-330 蒸發(fā)式 冷凝器，每間冷庫設(shè)置 6 臺 DL

41、-33.6/160 冷風機，平均布置在冷庫長度方 向一側(cè)；另 3 個冷庫可以高溫、低溫通用，每間選用 SANYO 中央機組 1 套，型號為 LCU-800LMPJ-G，匹配 1 臺 SPL-330 蒸發(fā)式冷凝器，每間冷 庫設(shè)置 6 臺 DD-32.1/160 冷風機，平均布置在冷庫長度方向一側(cè)。 3、低溫冷藏間分 8 間，每四間選用 SANYO 雙級變頻螺桿機組 1 套， 型號為 LCU-1801KVSMPJ，匹配 1 臺 SPL-550 蒸發(fā)式冷凝器，1#冷庫設(shè) 置 6 臺 DD-37.4/200 冷風機，可做快速降溫庫使用，其它低溫冷藏間每間 設(shè)置 6 臺 DD-20.0/100 冷風機。

42、 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 20 4、冷凍設(shè)備配置表 表 4-1 冷凍設(shè)備配置表 設(shè)備名稱型 號單位數(shù)量備 注 中央機組 LCU-800MPJ 臺 3 高溫冷藏庫每間一臺 中央機組 LCU-800LMPJ-G 臺 3 高低溫冷藏庫每間一臺 雙級變頻螺桿組 LCU-1801KVSMPJ 臺 2 低溫冷藏庫每 4 間一臺 蒸發(fā)式冷凝器 SPL-330 臺 6 高溫（高低溫）冷藏庫機組配套 蒸發(fā)式冷凝器 SPL-550 臺 2 高溫（高低溫）冷藏庫機組配套 吊頂冷風機 DD-37.4/200 臺 6 低溫冷藏庫使用 吊頂冷風機 DD-20.0/100 臺 3

43、2 低溫冷藏庫使用 吊頂冷風機 DD-32.1/160 臺 18 高低溫冷藏庫使用 吊頂冷風機 DD-33.6/160 臺 18 高溫冷藏庫使用 4.3.5 控制系統(tǒng)控制系統(tǒng) 1、所有冷間溫度采用現(xiàn)場設(shè)立的數(shù)顯智能控制儀表自動檢測，控制 制冷機的開停。 2、制冷機組自帶的數(shù)字式壓力開關(guān)能夠準確地自動進行能量調(diào)節(jié)。 3、制冷機設(shè)置有高、低壓保護裝置；過電流（過負荷）保護器、電機過 熱保護器；低電壓保護裝置等。并有報警輸出，當保護裝置動作時，報警 紅燈顯示。 4、冷藏庫冷風機采用電化霜。 5、每間冷藏庫設(shè)置 2 個溫度控制點，每個控制點控制 3 臺冷風機， 根據(jù)庫內(nèi)區(qū)域溫度控制冷風機的開停。 兩湖

44、平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 21 6、整個制冷系統(tǒng)采用全自動控制方式運行，不需要人工運行。 4.3.6 庫體保溫庫體保溫 高溫冷藏庫外圍墻體保溫為 100mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，棚頂保 溫為 100mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，隔板、包柱板及門斗為 100mm 厚聚 氨酯雙面彩鋼板，地面采用厚度為 100mm 的擠塑板進行鋪設(shè)，聚氨酯板 容重38kg/m3； 高低溫冷藏庫墻體保溫為 150mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，棚頂保溫 為 150mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，隔板、包柱板及門斗為 100mm 厚聚氨 酯雙面彩鋼板，地面采用厚度為 150 厚雙面彩鋼板，隔板、包

45、柱板及門斗 為 100mm 厚聚氨酯雙面彩鋼板，地面采用厚度為 150mm 的擠塑板進行 鋪設(shè)，聚氨酯板容重38kg/ m3。 表 4-2 冷凍冷藏系統(tǒng)設(shè)備投資一覽表 序號項目造價備注 (萬元) 1制冷系統(tǒng)573.00 2控制系統(tǒng)270.00 3保溫系統(tǒng)737.00 4安裝調(diào)試維修服務(wù)120.00 5叉車、電瓶車、電梯84.60 6小計1784.60 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 22 4.4 公用工程公用工程 4.4.1 給排水給排水 由于本項目是市場冷庫工程項目，市場結(jié)構(gòu)與人員基本沒有變化， 因此市場用水量基本也沒有增加，因此可利用市場原有給排水系統(tǒng)，

46、無 需對市場的給排水系統(tǒng)進行改造。 4.4.2 供電工程供電工程 1、設(shè)計依據(jù)：冷庫設(shè)計規(guī)范GB50072-2001 2、概況 本項目用電是安裝 2 臺 1000 千伏安的變壓器并聯(lián)，自動調(diào)壓供電。 供電線路已引至項目所在地，本項目只需接入即可使用。 3、防雷及接地 本項目按二類防雷設(shè)計，在屋頂女兒墻周邊設(shè)明裝避雷帶，并在屋 頂形成避雷網(wǎng)，引下線利用建筑物部分結(jié)構(gòu)柱內(nèi)外側(cè)兩根主筋。各單體 防雷接地與電氣保護接地采用共用接地裝置。接地電阻不大于 1。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 23 第五章第五章 環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)及節(jié)能環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)及節(jié)能 5.

47、1 環(huán)境保護環(huán)境保護 5.1.1 依據(jù)及標準依據(jù)及標準 依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例中的有 關(guān)內(nèi)容和要求，采用的標準如下： 1、污水綜合排放標準； 2、環(huán)境空氣質(zhì)量標準； 3、地區(qū)水環(huán)境質(zhì)量標準； 4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準； 5、城市垃圾排放處理有關(guān)規(guī)定。 5.1.2 主要污染源、污染物及其治理方案主要污染源、污染物及其治理方案 本項目主要產(chǎn)生三種污染物：一是粉塵。主要是運輸、預(yù)清理和烘干 過程中的含塵空氣排放。本項目加工區(qū)擬以密封為主，輔以吸風。凡屬無 需操作的部位均采用密閉的方法，防止粉塵飛揚。在需要操作和易激起 粉塵的部位和設(shè)備，采用吸風除塵等措施，并采用高效脈沖布

48、筒濾塵器 來凈化空氣。通過采取上述措施，可使作業(yè)部位空氣含塵濃度低于 10mg/m3，排入大氣的氣體含塵濃度低于 120mg/m3。二是噪聲。主要是風 機和機械噪聲，以及運輸過程中的汽車噪聲。對噪聲大的設(shè)備選用優(yōu)質(zhì) 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 24 產(chǎn)品，同時在設(shè)備布置時擬進行局部隔離，并配以減振器，減少噪聲的產(chǎn) 生和擴散。三是廢水。主要是生活污水。本項目加工廢水只含少量有機雜 質(zhì)，將采用國家對加工廢水處理標準，采取過濾雜質(zhì)后，利用 350 噸/天 地埋式無動力生活污水凈化裝置處理后達標排放。為了保護環(huán)境清潔， 該項目還采用立體多層次綠化方式，道路兩旁種

49、植常綠小喬或灌木類樹， 空地種植青草及觀賞性樹木及花卉，部分區(qū)域設(shè)置花壇、水池、雕塑等。 本項目位于荊州市荊沙大道一側(cè)，遠離住宅區(qū)，對周圍環(huán)境影響較 小。 5.2 消防消防 5.2.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006） 5.2.2 消防設(shè)計消防設(shè)計 本項目場區(qū)內(nèi)設(shè)置多個出入口，均與城市道路和國道相通，場區(qū)所 有道路寬度均大于 12m，一般呈環(huán)形布置，利于消防。堆場四周有道路， 消防間距和消防設(shè)施均按規(guī)范要求設(shè)計。合理地配置了消防栓和消防器 材。各倉庫均按規(guī)范設(shè)防火區(qū)，每個分區(qū)不大于 2000m2，其出入口不少 于 2 個，防火分區(qū)之間用甲級防火門連接。室外最大消防

50、流量為 50 L/s， 全場消防采用低壓制，消防管網(wǎng)環(huán)狀布置，管徑 DN100，設(shè)多座室外地 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 25 上消防栓。倉庫消防電源為二級負荷，各控制室內(nèi)根據(jù)消防要求設(shè)置消 防泵緊急啟動按鈕。 荊州市公安消防大隊對本項目中的消防設(shè)施建設(shè)設(shè)計方案進行了評 審，評審認為，“該方案符合消防設(shè)施建設(shè)標準” 。 5.3 節(jié)能節(jié)能 5.3.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 依據(jù)國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工 程項目可行性報告增補節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定（計資源19921959 號） 文中有關(guān)內(nèi)容和要求編制可行性研究報告節(jié)能章節(jié)，設(shè)計依據(jù)如

51、下： 1.中華人民共和國節(jié)約能源法 2.民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計標準（JFJ2695） 3.民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB5017693） 4.工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定（GB5025487） 5.3.2 為合理利用并考慮節(jié)約能源，該項目采取如下措施為合理利用并考慮節(jié)約能源，該項目采取如下措施 1、物料盡量自流，轉(zhuǎn)運盡量減少。 2、熱交換設(shè)備、管道作保溫，以降低熱損失，制冷設(shè)備、管道作隔熱， 防止增加冷負荷。 3、冷庫及壓縮機房冷凝器冷卻水采用循環(huán)用水。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 26 4、根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營需要合理調(diào)整工作時間，避免冷、熱負荷波動，減 少多臺設(shè)備同時工

52、作。 5、嚴格管理，實現(xiàn)滿負荷生產(chǎn)。 6、采用先進的操作管理系統(tǒng)，使整個場區(qū)設(shè)備高效運行。 7、加強教育，全員樹立節(jié)能降耗觀念。 5.4 勞動安全與衛(wèi)生勞動安全與衛(wèi)生 5.4.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 勞動安全與衛(wèi)生設(shè)計除遵循國家有關(guān)法規(guī)、標準外，還須遵循湖北 省的有關(guān)勞動安全與衛(wèi)生的規(guī)定。 5.4.2 安全與衛(wèi)生防范措施安全與衛(wèi)生防范措施 1、防洪 施工期間布置施工導(dǎo)流設(shè)施及場地雨水臨時排除系統(tǒng)，以及時排除 雨水，避免積水毀壞設(shè)備和構(gòu)筑物。 2、防雷 按規(guī)范要求采取相應(yīng)的防雷措施。 3、防不良地質(zhì) 對位于魚塘、淤泥層較厚地段，通過采取適宜的地基處理措施可解 決軟土地基問題。 4、防暑 兩湖平原農(nóng)

53、產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 27 為了防范暑熱，采取自然通風或機械通風等通風換氣措施，并做好 工人的防暑工作。 5、其它 為了防止觸電事故并保證檢修安全，兩處及多處操作的設(shè)備在機旁 設(shè)事故開關(guān)；1KV 以下的設(shè)備金屬外殼需作接零保護；設(shè)備設(shè)置漏電保 護裝置。 為了防止機械傷害及墜落事故的發(fā)生，生產(chǎn)場所梯子、平臺及高處 通道均設(shè)置安全欄桿，欄桿的高度和強度應(yīng)符合國家勞動保護規(guī)定；設(shè)備 的可動部件應(yīng)設(shè)置必要的安全防護網(wǎng)、罩；地溝、水井設(shè)置蓋板；有危險 的吊裝口、安裝扎等處設(shè)安全圍欄；在有危險性的地方設(shè)置相應(yīng)的安全標 志及事故照明設(shè)施。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品

54、冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 28 第六章第六章 投資估算與資金籌措方案投資估算與資金籌措方案 6.1 項目總投資估算項目總投資估算 6.1.1 項目總投資估算的范圍項目總投資估算的范圍 固定資產(chǎn)投資估算的范圍包括：項目中的土建工程、設(shè)備工程、其他 費用、預(yù)備費等。 6.1.2 項目總投資估算的依據(jù)項目總投資估算的依據(jù) 1、國家發(fā)展和改革委員會辦公廳發(fā)改辦高技2005252 號文件； 2、本項目建設(shè)方案有關(guān)資料。 6.1.3 項目總投資估算說明項目總投資估算說明 1、土建工程按目前荊州地區(qū)市場行情估算。 2、建設(shè)單位管理費: ；1000-5000 萬以下按 1.20%計算；5001-10

55、000 萬，按 1.00 %計算。 3、工程監(jiān)理費、招標代理服務(wù)費按有關(guān)部門的規(guī)定計算。 4、預(yù)備費用按工程費用與其他費用之和的 7計算。 6.1.4 項目總投資項目總投資 本項目總投資估算為 6600.74 萬元，項目總投資見表 6-1。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 29 建設(shè)投資估算表建設(shè)投資估算表 單價單價小計小計 序序 號號 工程或費用名稱工程或費用名稱 建筑面建筑面 積積 (m2)(m2) ( (元元/)/)( (萬元萬元) ) 備注備注 一第一部分第一部分 工程費用工程費用 4680.8016 冷庫一區(qū)鋼構(gòu)（地上） 6649.771000 6

56、64.977含保溫材料費 冷庫一區(qū)香蕉庫框架（地上） 497.061000 49.706含保溫材料費 1 冷庫一區(qū)香蕉庫框架（地下） 6297.562100 1322.4876含保溫材料費 2 冷庫二區(qū)鋼構(gòu) 4844.311000 484.431含保溫材料費 3 冷庫設(shè)備 1784.6 4 物流配送冷鏈車輛12 輛 374.6 二第二部分第二部分 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 1488.11 1 土地使用權(quán)37.75 畝30 萬元/畝 1132.50 2 建設(shè)單位管理費 59.17 (一)*1.2% 3 城市建設(shè)配套費 18288.705091.44 4 工程設(shè)計、咨詢費 90 5 工程監(jiān)

57、理費 100 6 招標代理服務(wù)費 15 三第三部分第三部分 基本預(yù)備費基本預(yù)備費 431.82 (一+二)*7% 四固定資產(chǎn)投資合計固定資產(chǎn)投資合計 6600.74 一+二+三 6.2 資金資金籌措籌措 本項目總投資投資 6600.74 萬元其中： 1、項目建設(shè)單位湖北二十一世紀物流股份有限公司自籌資金 3600.74 萬元。 2、申請銀行借款 3000.00 萬元。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 30 第七章第七章 投資項目的效益分析投資項目的效益分析 7.1 項目社會、經(jīng)濟效益分析項目社會、經(jīng)濟效益分析 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式根本性轉(zhuǎn)變，優(yōu)化

58、生產(chǎn)力布局， 改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高國民經(jīng)濟綜合素質(zhì)和企業(yè)經(jīng)濟效益，增強經(jīng)濟競爭 力，促進生產(chǎn)力發(fā)展的一項戰(zhàn)略性舉措。荊州農(nóng)產(chǎn)品物流體量巨大，除去 林、草、牧、禽、魚和農(nóng)村手工及農(nóng)副產(chǎn)品之外，荊州市 2006 年蔬菜總產(chǎn) 238.4 萬噸，水果總產(chǎn) 46.53 萬噸，僅上述二類農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量就達 280 余萬噸。荊州果蔬產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)民組織化程度低，果蔬采收和物流設(shè) 施落后，因此造成果蔬采后腐損嚴重，物流成本高。果蔬采摘后的平均損 耗率高達 2530，經(jīng)濟損失超過上億元。由此可見，本項目的建設(shè) 通過先進設(shè)施為手段，把優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)的優(yōu)勢果蔬產(chǎn)品通過保鮮和深加工， 用高效率、低成本、低損耗的現(xiàn)代物流方式

59、進入國內(nèi)外市場，以質(zhì)量、價 格優(yōu)勢塑造荊州農(nóng)產(chǎn)品品牌。 本項目的實施將帶動荊州地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和開發(fā)，同時帶動 相關(guān)運輸及服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈完善和發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，具有 明顯的廣泛的社會效益。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 31 第八章第八章 建設(shè)進度及招投標建設(shè)進度及招投標 8.1 建設(shè)進度建設(shè)進度 本項目建設(shè)期為 12 個月。其間需完成設(shè)計、建筑工程及設(shè)備招投標、 設(shè)備（含儀器）訂貨、建筑施工、設(shè)備安裝及調(diào)試、裝飾工程、竣工與驗收 等。具體實施進度如表 8-1： 表 8-1 項目建設(shè)實施進度表 時間（月） 項目 123456789101112

60、 審批、備案 設(shè)計、監(jiān)理及設(shè)備招標 建筑工程 裝飾工程 竣工與驗收 8.2 工程招投標工程招投標 依照國家發(fā)展計劃委員會 2000 年第 3 號令工程建設(shè)項目招標范圍 和規(guī)模標準規(guī)定，本項目建設(shè)必須進行招投標。 8.2.1 招投標依據(jù)招投標依據(jù) 1.中華人民共和國招標投標法 2.合同法中有關(guān)規(guī)定。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 32 8.2.2 招標范圍招標范圍 本項目對項目設(shè)計、建筑工程、安裝工程、設(shè)備材料、監(jiān)理等實施招 標。 8.2.3 招標組織形式招標組織形式 上述招標范圍，將采取委托有相關(guān)資質(zhì)的單位組織招標。 為保證工程項目在公平、公正、公開、透明

61、、有序的原則下進行，工 程項目招標階段由有關(guān)部門組成專門機構(gòu)整體把握、控制、調(diào)整。 評標工作應(yīng)按照嚴肅、認真、公平、公正、科學(xué)合理、客觀全面、競爭 優(yōu)選、嚴格保密的原則進行，保證所有的投標人的合法權(quán)益。 評標由評標委員會負責。評標委員會由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟 方面專家組成，成員為 5 人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家大于成 員總數(shù)的 2/3。這些專家從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿 8 年，并具有高級職稱或具 有同等專業(yè)水平。評標委員會的評標工作受有關(guān)行政監(jiān)督部門監(jiān)督。 8.2.4 招標方式招標方式 對設(shè)計、建筑工程、安裝工程、設(shè)備材料、監(jiān)理等采取公開招標的方 式。 8.2.5招標基本情況 兩湖平原

62、農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 33 表 8-2 招標基本情況表招標基本情況表 項目名稱：兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場擴建工程項目 招標范圍 招標組 織形式 招標方式 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 不采用 招標方式 招標估算金 額（萬元） 備 注 勘察 設(shè)計 建筑 工程 安裝 工程 監(jiān)理 設(shè)備 重要 材料 其它 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流工程項目 項目建設(shè)實施方案 34 第九章第九章 結(jié)論評價結(jié)論評價 完善的市場體系，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要保障。必須強化農(nóng)村流通基礎(chǔ)

63、設(shè)施建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，培育多元化、多層次的市 場流通主體，構(gòu)建開放統(tǒng)一、競爭有序的市場體系。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程建設(shè)項目是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)模化集約化方向發(fā)展的產(chǎn)物，是適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā) 展的需要。它將產(chǎn)、供、銷連為一體，將現(xiàn)代物流方式應(yīng)用于農(nóng)產(chǎn)品的流 通，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，并通過完善的冷鏈物流系統(tǒng)，促進農(nóng)副產(chǎn)品商 品化、標準化，減少農(nóng)副產(chǎn)品在途的商品價值損失，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的升級和 增值，是農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的重要建設(shè)項目。該項目的建設(shè)將進一步推 動荊州地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進程，促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，項目建設(shè)投資省、 見效快，具有較強的抗風險能力，投資風險小，具有顯著的經(jīng)濟、社會效 益，該項目的建設(shè)是十分可行的，也是必要的。