房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解

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1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解（一） 一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題 1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意） 1．在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（ ? ）。 A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù) D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā) 和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) 2．現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的

2、是（ ）。 A.房地產(chǎn)估價業(yè) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C,房地產(chǎn)咨詢業(yè) D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 3．主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對 象是（ ）。 A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B.物業(yè)管理關(guān)系 C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D.房地產(chǎn)交易關(guān)系 4．我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行（ ? ）制度。 A.房地產(chǎn)成交價格申報 B,房地產(chǎn)價格評估 C.房地產(chǎn)預(yù)售審核 D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證 5．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的 機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（ ）。 A.各省、自治區(qū)

3、建設(shè)廳 B.直轄市房地產(chǎn)管理局 C.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D.國土資源部 6．下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（ ）。 A.專有部分的所有權(quán) B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán) C.共有部分的出租權(quán) D.共有部分享有共同管理的權(quán)利 7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（ ）代表國家行使。 A.國土資源部 B.地稅局 C.國務(wù)院 D.省級人民政府 8．我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地 有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。?）等公開競價的方式出讓。 A.招標(biāo)、掛牌 B.招標(biāo)、拍賣 C.拍賣

4、、掛牌 D.拍賣、協(xié)議 9．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲 于屆滿前（ ）申請續(xù)期。 A． 6個月 B． 9個月 C． 1年 D． 2年 10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（ ? ）年。 A． 2 B． 4 C． 5 D． 7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（ ? ）、。 的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。 A． B． C． D． 綜合性 區(qū)域性 地方性 指導(dǎo)性 12．城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ? ）年。 A． 5 B． 10 C． 20 D． 30 13．建筑工程施工許可管理的范圍

5、表述中，正確的是（ ? ）。 A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300吊以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許 可證 B.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證 D.在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上 人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 14．關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是（? ）。 A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位 B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要

6、設(shè)備、 材料等的采購進(jìn)行招標(biāo) C.建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期 D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查 15．下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（? ）。 A.工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見 B.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、 監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案 C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個工作日前將驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) D.施工單位組織工程竣工

7、驗(yàn)收 16．經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋 買賣關(guān)系。 A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門 C.工程監(jiān)理部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門 17．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（） 日內(nèi)， 將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報 送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 A． 10 B． 15 C． 30 D． 60 并提供必要的證明文件。 18．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（? ）。 A.預(yù)售許可證書號 B.開發(fā)企業(yè)名稱

8、C.建筑面積或者使用面積 D. 土地使用權(quán)取得的方式 ? ）的原因，可以不辦理土地使用權(quán) ）進(jìn)行。 19．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（ 出讓手續(xù)。 A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地區(qū) C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓 D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓 20．在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（ A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶 B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶 D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 21．土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（ ? ）。 A.房改房 B.已購公有住房 C.國家機(jī)關(guān)用地

9、 D.經(jīng)濟(jì)適用住房 22．關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（ ? ）。 A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用 B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng) 過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同 D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè) 立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式 23．關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（ ? ）。 A.商品住宅不得分割拆零銷

10、售 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售 給他人 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用 24．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（ ? ）以上人民政府工商行政管理部門按 照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B.縣級 C.市級 D.省級 25．商品房預(yù)售許可的辦理程序是（ ? ）。 A.受理一一審核一一許可一一公示 B.受理審核公示許可 C.受理審核許可 D.審核受理許可 26．《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定

11、使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房 地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。 A． 3 B． 5 C． 10 D． 15 27．根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。 A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位 B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3 C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以 D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（? ）。 A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效 B.租賃期限屆滿當(dāng)事

12、人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（ ? ）。 A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B.城鎮(zhèn)無房職工 C.新就業(yè)無房職工 D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員 30．租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（ ? ）個月前提出申請。 A． 1 B． 3 C． 6 D． 12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合 同簽訂后（ ）日內(nèi)，持有關(guān)證

13、明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理 部門辦理房屋租賃登記備案。 A． 15 B． 25 C． 28 D． 30 【 32．關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（ ? ）。 A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán) B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償 C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押 D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán) 33．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（ ? ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān) 保的行為。 A.不轉(zhuǎn)移占有 B.轉(zhuǎn)移使用權(quán) C.轉(zhuǎn)移占有 D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

14、34．關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（? ）。 A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外 B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途 C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān) 相應(yīng)的民事責(zé)任 35．住房公積金實(shí)行（）。 A.免稅政策 B.強(qiáng)制性征稅政策 C.所得稅政策 D.營業(yè)稅政策 36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。 A.定向使用的原則 B.安全運(yùn)作的原則 C.嚴(yán)格時限的效率原則

15、D.定量使用的原則 37．住房公積金的存、貸款利率由（? ）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國 務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。 A.中國人民銀行 B.財政部 C.商務(wù)部 D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 38．（ ）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。 A.稅目 B.納稅環(huán)節(jié) C.納稅期限 D.法律責(zé)任 39．按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（? ）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契 稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。 A． 7 B． 10 C． 12 D． 15 年3月 1 日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（ ）稅率的 基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。 A． 3

16、％ B． 4％ C． 5％ D． 6％ 41．企業(yè)所得稅的繳納方式為（ ）。 A.按年計算，分月或者分季預(yù)繳 B.按年計算，只能分月預(yù)繳 C.按年計算，只能分季預(yù)繳 D.按月計征 42．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征（）。 A. 土地增值稅 B.印花稅 C.個人所得稅 D.營業(yè)稅 43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（ ）萬元。 A． 60 B． 80 C． 100 D． 110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率 是（ ）。 A． 30％

17、B． 40％ C． 50％ D． 60％ 45．根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（? ）兩大類型。 A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B.異議登記制和用途登記制 C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 46．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（? ）。 A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時 發(fā)生效力 B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致 C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確 有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn) D.不動產(chǎn)

18、登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) ）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī) 47．未辦理不動產(chǎn)（ 定的除外。 A.變更登記 B.首次登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.預(yù)告登記 48．不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。 A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾? B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 C.查詢結(jié)果的審核 D.查詢結(jié)果證明的出具 49． 下列不屬于 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（） A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的 C.權(quán)屬有爭議的 D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn) 50．房地產(chǎn)預(yù)售

19、、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（? ）。 A.開發(fā)企業(yè)名稱 B.銷售地址 C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱 二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或 2個以上符合題意。錯選不得分； 少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得分） 51．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（ ）等特點(diǎn)。 A.單件性 B.周期短 C.風(fēng)險低 D.帶動力強(qiáng) E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高 52．全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（? ）。 A.《城市房地產(chǎn)管理法》 B.《土地管理法》 C.《土地管理法實(shí)施條例》 D.《住房公積金管理?xiàng)l例》 E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 53．

20、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)包括（? ）。 A.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) D.建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) E.管理全國房地產(chǎn)工作 54．下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的敘述正確的有（）。 A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益 的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán) 依法利用該土

21、地建造住宅及其附屬設(shè)施 C. 土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占 有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提 高房地產(chǎn)效益的權(quán)利 E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使 用房地產(chǎn)的權(quán)利 55．我國土地管理基本制度包括（）。 A.依法建造房屋 B.房屋買賣 C.合法添附的房屋 D.依法沒收房屋 E.收歸國有的無主房屋 56．建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括（? ）。 A.建設(shè)地點(diǎn) B.工程名稱

22、C.投資規(guī)模 D.資金來源 E.發(fā)包日期 57．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗(yàn)收的（? ）等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。 A.組織形式 B.驗(yàn)收程序 C.驗(yàn)收的方法 D.執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) E.驗(yàn)收人員資格 58．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（? ）。 A.建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn) B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范 C.建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn) D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 E.建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范 ? ）。 59．由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（ A. 一般城市的總體規(guī)劃 B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃 C.其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃 D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E.直轄市的城市總體

23、規(guī)劃 60．在制定和實(shí)施城市規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（ ? ）。 A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B.先規(guī)劃后建設(shè) C.節(jié)約土地 D.可持續(xù)發(fā)展 E.合理布局 61．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。 A.權(quán)屬有爭議的 B,共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 C.已設(shè)定抵押的 D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 62．下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有（ ? ）。 A.登記機(jī)構(gòu)對被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得 辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù) B.登記機(jī)構(gòu)明知房

24、屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理 C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院 不得進(jìn)行預(yù)查封 D.被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn) 行預(yù)查封 E.人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng) 當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位 63．下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（ ）。 A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容 B.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，

25、從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫 買賣合同的有關(guān)內(nèi)容 C.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件 一并提交到系統(tǒng)中 D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交 E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 64．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（ ? ）計價。 A.建筑面積 B.使用面積 C.單元 D.套 E.套內(nèi)建筑面積 65．根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及 符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有

26、（ ）。 A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C.責(zé)令限期改正 D.通報批評 ．警告 66．申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（? ）。 A.商品房預(yù)售方案 B.商品房預(yù)售許可申請表 C.關(guān)于工程施工進(jìn)度說明 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書 E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明 67．房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（? ）。 A.須經(jīng)出租人書面同意 B.不須經(jīng)出租人書面同意 C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限 D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月 E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除 68．公共租賃住房

27、指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。 A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) B.建筑質(zhì)量 C.租金水平 D.施工條件 E.地理位置 69．申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括（）。 A,具有完全民事行為能力 B.具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸? C.收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力 D.訂立合法有效的住房購銷合同 E.已足額交納購房首付款 70．《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。 A.建筑物和其他土地附著物 B. 土地所有權(quán) C.建設(shè)用地使用權(quán) D.正在建造的建筑物 E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn) 71．下列關(guān)于住房公積金的使用

28、，說法正確的有（ ）。 A.住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的 住房公積金的運(yùn)作兩個方面 B.職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積 金的行為 C.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi) 完成貸款手續(xù) D.職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款 E.職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款 72．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（ ）。 A.契稅 B.耕地占用稅 C. 土地增值稅 D.城市維護(hù)建設(shè)稅 E.個人所得稅 73．下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅

29、率為5%的有（）。 A.交通運(yùn)輸業(yè) B.建筑業(yè) C,金融保險業(yè) D.服務(wù)業(yè) E.文化體育業(yè) 74．關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（? ）。 A.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的 股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅 B.符合條件的技術(shù)車專讓所得,減按20 %的稅率征收企業(yè)所得稅 C.符合條件的小型微利企業(yè)，減按20 %的稅率征收企業(yè)所得稅 D.國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20 %的稅率征收企業(yè)所得稅 E.符合條件的非營利組織的收入，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運(yùn)會之后，下列說法

30、正確的有（ ? ）。 A.對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá) 5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 B.對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá) 5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅 C.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個人所得稅 D,對個人出租住房取得的所得減按10 %的稅率征收個人所得稅 E.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，減半征收個人所得稅 76．個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（ ? ）。 A.營業(yè)稅 B.房產(chǎn)稅 C.契稅 D.城市維護(hù)建設(shè)稅 E.教育費(fèi)附加 77．不動產(chǎn)登記的目的包括（）。 A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人

31、的合法權(quán)益 B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) C.保障交易安全 D.保證住房制度改革的順利實(shí)施 E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 78．關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說法正確的有（ ? ）。 A.按規(guī)定提交查詢資料 B.保守國家機(jī)密 C.在指定場所查詢 D.不得毀壞登記資料 E.不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料 79．最高額抵押權(quán)登記包括（ ）。 A.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記 B.最高額抵押權(quán)變更登記 C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D.最高額抵押權(quán)確定登記 E.不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記 80．房地產(chǎn)廣告中涉及的（ ），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 A.文化教育設(shè)施

32、 B.綠化設(shè)施 C.商業(yè)設(shè)施 D.市政條件 E.交通設(shè)施 三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或 1個以上符合題意。錯選 不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得分） （一） 齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限， 屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房， 一直租賃房 屋居住。 2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5 月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同， 支付了首付10萬元， 其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心 申請了住房公積金貸款。 81．若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（ ? ）確定。 A

33、.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平 B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平 C.適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚? D.減免租金 82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（? ）年。 A． 1 B． 3 C． 5 D． 10 83．齊某購買該經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（? ）計收。 A.每平方米3元 B.每平方米6元 C.每平方米元 D.每平方米4元 84．齊某購買的不是經(jīng)濟(jì)適用房，而是公房，可按（? ）購買。 A.成本價 B.市場價 C.評估價 D.標(biāo)準(zhǔn)價 （二） 王某 2015 年購得一商鋪， 以每月 4

34、000元租金租給李某， 租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難， 王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1 年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能 償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。 85．關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（? ）。 A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定 B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 C.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途 D.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu) 86．王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（ ? ）。 A.營業(yè)稅 B.房產(chǎn)稅

35、 C.契稅 D.印花稅 87．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（ ? ）。 A． 1% B．％ C． 3％ D． 5％ 88．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（ ? ）。 A． 5日 B． 10日 C． 15日 D． 20日 89．關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（ ? ）。 A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn) B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某 C.經(jīng)估價機(jī)構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以 再次抵押 D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán) 9

36、0．如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（ ? ）。 A.契稅 B.營業(yè)稅 C.房產(chǎn)稅 D.印花稅 （三） 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （以下簡稱甲公司） 有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目， 該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房 兩部分組成， 商業(yè)營業(yè)用房已竣工， 住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。 乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理 銷售該項(xiàng)目。 91．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（ ? ）。 A.提供代辦權(quán)證服務(wù) B.保證有升值或投資回報 C.提供貸款服務(wù) D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng) 92．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（ ? ）。 A.商品房預(yù)售方案

37、 B. 土地使用權(quán)出讓合同 C.商品房預(yù)售許可證 D.商品房銷售委托書 93．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀， 作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（ ）。 A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 B.對商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售 C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%攵取定金 D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 94．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費(fèi)收取有下列 設(shè)想，其中正確的有（ ）。 A.向甲公司收取代理費(fèi) B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

38、C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi) D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 95．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（ ? ）。 A. 土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.商品房預(yù)售方案 C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明 D.商品房銷售委托書 96．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)（ ? ）。 A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 B.經(jīng)抵押權(quán)人同意 C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意 D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押 （四） 劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2,每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付

39、首付款后， 某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同， 該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。 該市住房置業(yè)擔(dān)保公 司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。 97．住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（ ? ）的行為。 A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保 B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保 C ．連帶責(zé)任保證擔(dān)保? D.抵押財產(chǎn)擔(dān)保 【答案】 C 【解析】住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》 設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司， 在借 款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下， 為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合 同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。 98．劉先生向置業(yè)擔(dān)保

40、公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（ ? ）。 A ．具有完全民事行為能力 ? B.基本具備償還貸款能力 C ．已訂立合法有效的住房銷售合同 ? D.已足額交納購房首付款 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（ ? ）。 A.置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù) B.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 C.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止 100 ．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（? ）。 A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行 D.保證合同與房屋抵押合同同時終止