2022年《房地產(chǎn)交易制度政策》試題庫與答案

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1、2022年《房地產(chǎn)交易制度政策》試題庫 與答案 1 .（不定項(xiàng)選擇題） A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃， 建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A 公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建 商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵 押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A公司獲得該開發(fā)用地的 方式是（）。 {A}.出讓 {B}.劃撥 {C}.租賃 {D}.轉(zhuǎn)讓 【答案】A, 2 .（不定項(xiàng)選擇題） A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征

2、用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃， 建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A 公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建 商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵 押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公 司需（）手續(xù)。 {A}.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記 {B}.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn) {C}.辦理土地使用權(quán)變更登記 {D}.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù) ［答案】C, D, 3 .（不定項(xiàng)選擇題） A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田

3、以外的耕地50公頃， 建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A 公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建 商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵 押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。C公司要改建商業(yè)用房應(yīng) 辦理的手續(xù)有（）。 {A}.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 {B}.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請 {C}.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn) {D}.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 【答案】A,B,C, 4 .（不定項(xiàng)選擇題） A房地產(chǎn)公司（以下

4、簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃， 建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A 公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建 商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵 押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。C公司要合法預(yù)售在建項(xiàng) 目的住宅，必須給購房者提供（）。 {A}.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 {B}.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同 {C}.房屋所有權(quán)證 {D}.商品房預(yù)售許可證 ［答案】A,D, 5 .（不定項(xiàng)選擇題） A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公

5、頃， 建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A 公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建 商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵 押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。D銀行對在建工程項(xiàng)目享 有（）。 {A}.所有權(quán) {B}.用益權(quán) {C}.擔(dān)保物權(quán) {D}.債權(quán) 【答案】C, 6 .（不定項(xiàng)選擇題） 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日 該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià) 為6000元/m2,按照商品

6、房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面 積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王 某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。2009年3月1日發(fā) 生的屋面漏水問題（）。 {A}.在房屋建筑工程保修期內(nèi) {B}.在商品住宅保修期內(nèi) {C}.不在房屋建筑工程保修期內(nèi) {D}.不在商品住宅保修期內(nèi) 【答案】A, B, 7 .（不定項(xiàng)選擇題） 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日 該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià) 為6000元/m2,按照商品房銷售合

7、同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面 積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王 某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。甲公司在商品房交 付使用的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向王某提供（）。 {A}.《住宅環(huán)境保證書》 {B},《住宅質(zhì)量保證書》 {C}.《住宅使用說明書》 {D}.《住宅功能使用說明書》 【答案】B,C, 8 .（不定項(xiàng)選擇題） 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日 該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià) 為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑

8、面積120m2,買賣雙方對房屋面 積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王 某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。商品房銷售合同屬 于（）。 {A}.典型合同 {B}.單務(wù)合同 {C}.要式合同 {D}.實(shí)踐合同 【答案】A,C, 9 .（不定項(xiàng)選擇題） 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日 該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià) 為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面 積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得

9、到的建筑面積為116m2。王 某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某購買商品住宅 的保修期從O起計(jì)算。 {AJ.2005 年 8 月 1 日 {B}.2006 年 1 月 1 日 {C}.2006 年 5 月 1 日 {DJ.2007 年 3 月 1 日 【答案】C, 10 .（不定項(xiàng)選擇題） 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日 該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià) 為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面 積誤差的處理方式未作約定，5月1日交

10、房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王 某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某實(shí)際需要支付 的購房款為（）萬元。 {A}.69.12 {B}.69.36 {Q.69.60 {D}.72.00 【答案】B, 11 .（不定項(xiàng)選擇題） 王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月 王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租 張某，簽訂了 6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某 后，李某是（）。 {A}.業(yè)主 {B}.物業(yè)使用人 {C}.物業(yè)服務(wù)的對象 {D}.物業(yè)所有

11、權(quán)人 【答案】B,C, 12 .（不定項(xiàng)選擇題） 王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月 王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租 張某，簽訂了 6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為（）。 {A}.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù) {B}.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意 {C}.轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效 {D}.李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限 【答案】A,B,D, 13 .（不定項(xiàng)選擇題） 王某于2011年4月將

12、自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月 王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租 張某，簽訂了 6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（）。 {A}.王某應(yīng)將抵押情況告知李某 {B}.王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行 {C}.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效 {D}.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終 止 【答案】A,C,D, 14 .（不定項(xiàng)選擇題） 王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月 王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2

13、011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租 張某，簽訂了 6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。 {A}.設(shè)立登記 {B}.變更登記 {C}.轉(zhuǎn)移登記 {D}.更正登記 【答案】A, 15 .（不定項(xiàng)選擇題） 王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月 王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租 張某，簽訂了 6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。 {A}.150 {B}.200 {C}.500 {D}.600 【答案】B, 16 .（多項(xiàng)選擇題） 與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有的特點(diǎn)是（）

14、。 {A}.清晰的目的性 {B}.較強(qiáng)的區(qū)域性 {C}.較大的信息量 {D}.發(fā)布渠道多樣化 {E}.時(shí)效性 【答案】B,C,E, 17 .（單項(xiàng)選擇題） （）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。 {A}.個(gè)人商業(yè)用房貸款 {B}.個(gè)人住房貸款 {C}.住房公積金貸款 {D}.個(gè)人住房組合貸款 【答案】B, 18 .（單項(xiàng)選擇題） 無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。 {A}.房屋租賃 但卜受遺贈房屋 {C}.以房屋出資入股 ①}.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 【答案】A, 19 .（單項(xiàng)選擇題） 由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日

15、，買受人仍未能取得房 屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 {AJ.15 {BJ.30 {C}.60 {D}.90 【答案】D, 20 .（單項(xiàng)選擇題） 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的是（）。 {A}.無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年 {B}為?；旖Y(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時(shí)，購房人可以請求退房 {C}.在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 {D}.在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約 定 【答案】D, 21 .（單項(xiàng)選擇題） 房地產(chǎn)交易的基本制度中，O不僅關(guān)系著當(dāng)事

16、人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系 著國家的稅費(fèi)收益。 {A}.房地產(chǎn)成交價(jià)格 {B}.房地產(chǎn)評估價(jià)格 {C}.房地產(chǎn)市場價(jià)格 {D}.房地產(chǎn)銷售價(jià)格 【答案】A, 22 .（單項(xiàng)選擇題） 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。 {A}.市場價(jià)格 {B},政府指導(dǎo)價(jià) {C}.政府定價(jià) {D}.按成本定價(jià) 【答案】C, 23 .（單項(xiàng)選擇題） 2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。 合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn) 租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。 {A}.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理

17、登記備案手續(xù) {B}.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意 {C}.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效 {D}.劉某承租該住房的期限最長為3年 【答案】D, 24 .（單項(xiàng)選擇題） 下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。 {A}.租賃 {B}.贈與 {C}.互換 {D}.繼承 【答案】A, 25 .（單項(xiàng)選擇題） 關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 {A}.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 {B}.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著 物所取得的土地增值額 {C}.征稅范圍包

18、括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式 無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) {D}.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè) 人為土地增值稅的納稅人 【答案】C, 26 .（單項(xiàng)選擇題） 以下無須繳納個(gè)人所得稅的是（）。 {A}.在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個(gè)人 {B}.在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個(gè)人 {C}.在中國境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境外取得所得的個(gè)人 {D}.在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個(gè)人 【答案】C, 27 .（多項(xiàng)選擇題） 甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，

19、該廣告必須載明的 內(nèi)容有（）等。 {A}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 {B}.甲房地產(chǎn)中介公司名稱 {C}.預(yù)售許可證號 {D}.裝修及其標(biāo)準(zhǔn) {E}.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位名稱 【答案】A,B,C, 28 .（不定項(xiàng)選擇題） 張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉 某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸 款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間， 未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳 某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租 賃期限尚未屆

20、滿。劉某購買房產(chǎn)的過程中，應(yīng)當(dāng)申請辦理O登記。 {A}.轉(zhuǎn)移 {B}.更正 {C}.抵押 {D}.地役權(quán) 【答案】A, 29 .（不定項(xiàng)選擇題） 張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉 某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸 款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間， 未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳 某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租 賃期限尚未屆滿。劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（）。 {A}.應(yīng)簽訂

21、書面抵押合同 {B}.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記 {C}.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán) {D}.抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立 【答案】A,D, 30 .（不定項(xiàng)選擇題） 張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉 某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸 款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間， 未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳 某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租 賃期限尚未屆滿。下列關(guān)

22、于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（）。 {A}.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租 {B}.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力 {C}.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償 {D}.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失 【答案】A,B, 31 .（不定項(xiàng)選擇題） 張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉 某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸 款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間， 未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出

23、租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳 某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租 賃期限尚未屆滿。債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（）。 {A}.占用該抵押房屋 {B}.扣押該抵押房屋 {C}.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋 {D}.請求人民法院拍賣該抵押房屋 【答案】C,D, 32 .（不定項(xiàng)選擇題） 張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉 某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸 款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間， 未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該

24、房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳 某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租 賃期限尚未屆滿。針對劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為（）。 {A}.房產(chǎn)稅 {B}.契稅 {C}.耕地占用稅 {D}.增值稅 【答案】A,B,D, 33 .（單項(xiàng)選擇題） 稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。 {A}.征稅對象 {B}.加成 {C}.違章處理 {D}.減免 【答案】A, 34 .（單項(xiàng)選擇題） 未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī) 定的除外。 {A}.變更登記 {B}.首次登

25、記 {C}.轉(zhuǎn)移登記 {D}.預(yù)告登記 【答案】B, 35 .（單項(xiàng)選擇題） 在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，O是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不 轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。 {A}.在建工程抵押 {B}.最高額抵押 {C}. 一般房地產(chǎn)抵押 {D}.預(yù)購商品房貸款抵押 【答案】C, 36 .（單項(xiàng)選擇題） 不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)。 {A}.美國 {B}.德國 {C}.法國 {D}.英國 【答案】C, 37 .(單項(xiàng)選擇題) 房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照() 進(jìn)行劃分的。

26、 {A}.房屋用途 {B}.租賃目的 {C}.住宅性質(zhì) {D}.租賃期長短 【答案】B, 38 .(單項(xiàng)選擇題) 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的()產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重 要支柱產(chǎn)業(yè)。 {A}.可行性和先導(dǎo)性 {B}.基礎(chǔ)性和可行性 {C}.服務(wù)性和基礎(chǔ)性 {D}.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性 【答案】D, 39 .(單項(xiàng)選擇題) ()不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。 {A}.契稅 {B}.增值稅 {C}.個(gè)人所得稅 {D}.土地增值稅 【答案】B, 40 .（單項(xiàng)選擇題） 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的 最

27、低保修期限為O年。 {A}.3 {B}.4 {C}.5 {D}.6 【答案】C, 41 .（單項(xiàng)選擇題） 產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。 {A}.成立要件主義 {B}.對抗要件主義 {C}.契約成立主義 {D}.合同要件主義 【答案】A, 42 .（單項(xiàng)選擇題） 下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。 {A}.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的 議事制度，實(shí)行民主決策 {B}.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作 {C}.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu) {D}.住房公積金管理中心是以營

28、利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位 【答案】D, 43 .（多項(xiàng)選擇題） 公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。 {A}.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) {B}.建筑質(zhì)量 {C}.租金水平 {D}.施工條件 {E}.地理位置 【答案】A,C, 44 .（單項(xiàng)選擇題） 關(guān)于增值稅納稅地點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是（）。 {A}.納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納 稅 {B}.納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅 {C}.納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申 報(bào)納稅 {D}.納稅人提供的建筑業(yè)勞

29、務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅 【答案】C, 45 .（單項(xiàng)選擇題） 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套計(jì)價(jià)的房屋，應(yīng)在合同中附所售房屋的（）。 {A}.示意圖 {B}.平面圖 {C}.施工圖 {D}.效果圖 【答案】B, 46 .（單項(xiàng)選擇題） 《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。 {A}.10 {B}.15 {C}.20 {D}.30 【答案】C, 47 .（單項(xiàng)選擇題） 我國政府始終把（）作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 {A}.改善居民居住條件 {B}.改善居民生活品質(zhì) {C}.降低房地

30、產(chǎn)價(jià)格 {D}.保持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定 【答案】A, 48 .（單項(xiàng)選擇題） 自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征 收（）。 {A}.房產(chǎn)稅 {B}.耕地占用稅 {C}.契稅 {D}.增值稅 【答案】D, 49 .（單項(xiàng)選擇題） 住房公積金的繳存基數(shù)是（）。 {A}.職工該月工資的一定比例 {B},職工本人上一季度的月平均工資 {C}.職工本人上一年度的月平均工資 {D}.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn) 【答案】D, 50 .（單項(xiàng)選擇題） 按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契 稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)

31、。 {A}.7 {B},10 {C}.12 {D}.15 【答案】B, 51 .（單項(xiàng)選擇題） 下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是 {A}.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意 {B}.已出租的房屋可以設(shè)定抵押 {C}.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超 過已使用的年限 {D}.預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證 【答案】C, 52 .（單項(xiàng)選擇題） 個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。 {A}.是一樣的 {B}.借款初期較大，然后依次遞減 {C}.借款初期較小，然后依次遞增 {D}.借款

32、初期較小，然后增大，到還款后期又減小 【答案】A, 53 .（單項(xiàng)選擇題） 2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷 售時(shí)（）。 {A}.免征增值稅 {B}.減半征收增值稅 {C}.按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅 {D}.按銷售價(jià)計(jì)征增值稅 【答案】A, 54 .（單項(xiàng)選擇題） 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。 {A}.60 {B}.80 {C}.100 {D}.110 【答案】B, 55 .（單項(xiàng)選擇題） 關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。 {A}.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)

33、人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán) {B}.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償 {C}.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押 {D}.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán) 【答案】C, 56 .（單項(xiàng)選擇題） 借款合同正本一式 份；副本一式 份。（） {A}.三；— {D}.—； 一 【答案】A, 57 .（單項(xiàng)選擇題） 下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。 {A}.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人 {B}.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人 {C}.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書 {D}.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于

34、債務(wù)人再次購買房屋 【答案】B, 58 .（單項(xiàng)選擇題） 以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同 規(guī)定的剩余年限。 {A}.劃撥 {B}.出讓 {C}.租賃 {D}.代理 【答案】B, 59 .（單項(xiàng)選擇題） 下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。 {A}.旅游用地 {B}.國家機(jī)關(guān)用地 {C}.公益事業(yè)用地 {D}.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 【答案】A, 60 .（單項(xiàng)選擇題） 房屋產(chǎn)權(quán)按O劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。 {A}.所有制結(jié)構(gòu) {B}.占有形式 {C}.產(chǎn)權(quán)特征 {D}.產(chǎn)權(quán)主體 【答案】B

35、, 61 .（單項(xiàng)選擇題） 房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。 {A}.占有、使用、收益和處分 {B}.占有、回收、收益和抵押 {C}.出租、出賣、贈與和抵押 ①}.購買、使用、出租和收益 【答案】A, 62 .（單項(xiàng)選擇題） 按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。 （A}.業(yè)務(wù)類型 {B}.登記主體 {C}.登記物類型 {D}.登記物權(quán)類型 【答案】D, 63 .（單項(xiàng)選擇題） 下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。 {A}.含有升值或者投資回報(bào)的承諾 {B}.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限 {C}.以乘車或開車到

36、達(dá)時(shí)間表示距離 {D}.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果 【答案】B, 64 .（單項(xiàng)選擇題） 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。 {A}.開發(fā)企業(yè)名稱 {B}.銷售地址 {C}.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱 {D}.預(yù)售許可證書號 【答案】B, 65 .（單項(xiàng)選擇題） 商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。 {A}.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3% {B}.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3% {C}.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% {D}.合同約定面積與買受

37、人測算面積的誤差比絕對值大于3% 【答案】B, 66 .（單項(xiàng)選擇題） 下列不屬于常規(guī)性公共服務(wù)的是（）。 {A}.經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù) {B}.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督 {C}.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理 {D}.環(huán)境衛(wèi)生的管理 【答案】A, 67 .（單項(xiàng)選擇題） 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對（）征收的一種稅。 {A}.交易的任何一方 {B}.產(chǎn)權(quán)承受人 {C}.交易雙方 {D}.賣方 【答案】B, 68 .（單項(xiàng)選擇題） 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。 {A}.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租

38、單位 {B},人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的協(xié) {C}.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以 {D}.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 【答案】A, 69 .（單項(xiàng)選擇題） 下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是 （）o {A}.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 {B}.房地產(chǎn)典當(dāng) {C}.房地產(chǎn)抵押 {D}.房屋租賃 【答案】B, 70 .（多項(xiàng)選擇題） 減稅免稅的類型有（）。 {A}.一次性減稅免稅 {B}.一定限額的減稅免稅 {C}. 一定期限的減稅免稅 {D}.困難照顧型減稅免稅 {E}.

39、扶持發(fā)展型減稅免稅 【答案】A,C,D,E, 71 .（多項(xiàng)選擇題） 下列關(guān)于我國土地所有制的表述中，錯(cuò)誤的有（）。 {A}.我國實(shí)行土地的社會主義公有制 {B}.國有土地所有權(quán)由土地管理部門代表國家行使 {C}.城市市區(qū)的土地屬于國家所有 {D}.農(nóng)村宅基地屬于集體所有 {E}.森林、山嶺、草原都屬于國家所有 【答案】B,E, 72 .（多項(xiàng)選擇題） 統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》由（）簽訂。 {A}.開發(fā)企業(yè) {B}.商業(yè)銀行 {C}.房產(chǎn)局 {D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) {E}.工商行政管理局 【答案】A,B,C, 73 .（多項(xiàng)選擇題） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)

40、，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定, 一般應(yīng)包括（）。 {A}.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 {B}.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 {C}.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限 {D}.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限 {E}.成交價(jià)格及支付日期 【答案】A,B,C,D, 74 .（多項(xiàng)選擇題） 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。 {A}.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 {B}.向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明 {C}.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,

41、并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 {D}.向縣級以上地方人民政府土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明 {E}.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25% 以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期 【答案】A,B,C, 75 .（多項(xiàng)選擇題） 甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）。 {A}.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 {B}.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意 金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可

42、證 {C}.乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》 {D}.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者 {E}.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對外銷售 【答案】B,C,D, 76 .（多項(xiàng)選擇題） 商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有（）。 {A}.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件 {B}.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 {C}.已通過竣工驗(yàn)收 {D}.物業(yè)管理方案已落實(shí) {E}.取得商品房銷售許可證 【答案】A,B,C,D, 77 .（多項(xiàng)選擇題） 下列各種房地產(chǎn)中，O可免征房產(chǎn)稅。 {A}.企業(yè)辦的大型體育館 {B}.高校學(xué)生公寓 {C

43、}.企業(yè)辦的學(xué)校 {D}.農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn) {E}.企業(yè)自建自用寫字樓 【答案】B,C,D, 78 .（多項(xiàng)選擇題） 市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是（）。 {A}.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) {B}.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) {C}.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 {D}.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件 {E}.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序 【答案】A,B,C,E, 79 .（多項(xiàng)選擇題） 從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包 括（）等行為。 {A}.房地產(chǎn)贈與 {B}

44、.房地產(chǎn)入股 {C}.房地產(chǎn)買賣 {D}.房地產(chǎn)抵債 {E}.房地產(chǎn)繼承 【答案】B,C,D, 80 .（單項(xiàng)選擇題） 住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。 {AJ.10% {BJ.15% {C}.20% {D}.30% 【答案】C, 81 .（多項(xiàng)選擇題） 下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯(cuò)誤的有（）。 {A}.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 {B}.為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無需核對買受人是否用實(shí)名購房 {C}.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度 {D}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房 價(jià) {E}.房屋

45、所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān) 可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù) 【答案】B,E, 82 .（多項(xiàng)選擇題） 不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）。 {A}.變更登記 {B}.房屋登記 {C}.異議登記 {D}.預(yù)告登記 {E}.所有權(quán)登記 【答案】A,C?D, 83 .（多項(xiàng)選擇題） 住房公積金存款的利率政策有（）。 {A}.高存低貸 {B}.按年結(jié)息 {C}.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn) {D}.每年1月1日為結(jié)息日 {E}.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取得利率利息 【答案】B,C, 84 .（多項(xiàng)選擇題） 下列

46、房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。 {A}.耕地 {B}.村辦企業(yè)廠房 {C}.列入城市房屋拆遷范圍的房屋 {D}.宅基地 {E}.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) 【答案】A,C,D, 85 .（多項(xiàng)選擇題） 關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的有（）。 {A}.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) {B}.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核 定 {C}.房屋買賣以市場價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) {D}.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人補(bǔ)交契 稅 {E}. 土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù) 【答案】A,B,E,

47、 86 .（多項(xiàng)選擇題） 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。 {A}.買賣 {B}.出租 {C}.抵押 {D}.贈與 {E}.繼承 【答案】A,D,E, 87 .（多項(xiàng)選擇題） 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確 定履行合同的承租人。 {A}.已經(jīng)合法占有租賃房屋的 {B}.資信條件較好的 {C}.已經(jīng)辦理登記備案的 {D}.合同成立在先的 {E}.對租賃房屋需求程度 【答案】A,C,D, 884多項(xiàng)選擇題） 關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。 {A}.管道堵塞，保修期為2個(gè)月 {B}.

48、電器開關(guān)，保修期為6個(gè)月 {C}.衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月 {D}.管道滲透，保修期為2年 {E}.屋面防水，保修期為3年 【答案】A,B,E, 89 .（多項(xiàng)選擇題） 凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權(quán)利人在不動產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護(hù)。這些權(quán) 利有（）o {A}.地役權(quán) {B}.建設(shè)用地使用權(quán) {C}.房屋所有權(quán) {D}. 土地所有權(quán) {E}.抵押權(quán) 【答案】A,B,C,E, 90 .（多項(xiàng)選擇題） 房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。 {A}.最高人民法院的司法解釋 {B}.房地產(chǎn)行政法規(guī) {C}.憲法 {D}.行政規(guī)章 {E}.地方人民法院的司法解釋

49、 【答案】A,B,C,D, 91 .（多項(xiàng)選擇題） 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。 {A}.商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、 《住宅質(zhì)量保證書》 {B}.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 {C}.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人 {D}.超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要 求賠償損失但不能主張退房 {E}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同 無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過

50、已付購房款兩倍的賠償責(zé)任 【答案】B,D,E, 92 .（多項(xiàng)選擇題） 房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括（）等。 {A}.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 {B}.房屋安全質(zhì)量鑒定 {C}.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià) {D}.房地產(chǎn)投資可行性研究 {E}.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 【答案】A,D,E, 93 .（多項(xiàng)選擇題） 應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓的有（）用地。 {A}.工業(yè) {B}.娛樂 {C}.商業(yè) {D}.軍事 {E}.旅游 【答案】A,B,C,E, 94 .（單項(xiàng)選擇題） 購房人常用的擔(dān)保方式是（）。 {A}.抵押加保證 {B}.質(zhì)押 {C}.保證 {D}.

51、抵押 【答案】D, 95 .（多項(xiàng)選擇題） 關(guān)于房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，下列敘述正確的有（）。 {A}.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、 使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 {B}.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的 權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施 {C}.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草 地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) {D}.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地 產(chǎn)，為他人提高

52、房地產(chǎn)效益的權(quán)利 {E}.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得 的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利 【答案】A,B,C,E, 96 .（多項(xiàng)選擇題） 商品住宅的最低保修期限是1年的項(xiàng)目有（）。 {A}.屋面防水 {B}.衛(wèi)生間地面 {C}.管道堵塞 {D}.衛(wèi)生潔具 {E}.燈具、電器開關(guān) 【答案】B,D, 97 .（單項(xiàng)選擇題） 自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。 {A}.5% {B}.4% {C}.3% {D}.1% 【答案】B, 98 .（單項(xiàng)選擇題） 2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45

53、m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工 交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽 訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售 給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入 股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。 {A}.拒交房租 {B}.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任 {C}.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租 {D}.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效 【答案】C, 99 .（多項(xiàng)選擇題） 關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（）。 {A}.租賃合同約定的租賃期限不得超過1

54、0年，超過10年的，該租賃合同無效 {B}.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門 辦理登記備案手續(xù) {C}.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任 等內(nèi)容 {D}.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房 屋，不得擅自變更用途 {E}.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，租賃合同無效 【答案】B,C,D, 100 .（多項(xiàng)選擇題） 下列房地產(chǎn)中，屬于不得抵押的有（）。 {A}.醫(yī)院的住院樓 {B}.正在建造的建筑物 {C}.被查封的商業(yè)樓 {D}.公立學(xué)校的教學(xué)樓 {E}.所有權(quán)有爭議的住

55、房 【答案】A,C,D,E, 101 .（不定項(xiàng)選擇題） 2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃 合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租 給王某，并辦理了租賃登記備案。王某承租該住房的期限最長為（）。 {A}.6個(gè)月 {B}.1 年 {C}.2 年. {D}.無限期 【答案】A, 102 .（不定項(xiàng)選擇題） 2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃 合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租 給王某，并辦理了租賃登記備案。張某出租住房，每

56、年應(yīng)繳納增值稅（）元。 {A}.540 {B},1080 {C}.1440 {D}.1800 【答案】A, 103 .（不定項(xiàng)選擇題） 2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃 合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租 給王某，并辦理了租賃登記備案。張某與周某辦理住房租賃登記備案，應(yīng)提交的 材料為（）。 {A}.租賃合同 {B}.雙方身份證明 {C}.房屋轉(zhuǎn)移登記資料 {D}.房屋所有權(quán)證書 【答案】A,B,D, 104 .（不定項(xiàng)選擇題） 2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

57、租期2年。簽訂租賃 合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租 給王某，并辦理了租賃登記備案。張某與周某簽訂的租賃合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括（）。 {A}.住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能 {B}.房屋維修責(zé)任 {C}.租金和押金的數(shù)額及交付方式 {D}.房屋價(jià)值 【答案】A,B,C, 105 .（不定項(xiàng)選擇題） A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地 40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A 取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡稱B）代理出售。同年7月C

58、簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同， 并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2o房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約 定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面 通知了 C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面 積為83m2,套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。A預(yù)售商 品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。 {A}.取得土地使用權(quán)證 {B}.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20% {C}.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 {D}.取得商品房預(yù)售許可證 【答案】A,C

59、,D, 106 .（不定項(xiàng)選擇題） A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地 40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A 取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同， 并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2o房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約 定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面 通知了 C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房

60、產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面 積為83m2,套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。B代理預(yù) 售商品房必須向購房人出示（）。 {A}.商品房預(yù)售許可證 {B}.商品房銷售廣告 {C}.房屋綜合驗(yàn)收合格證明 {D}.A出具的商品房銷售委托書 【答案】A,D, 107 .（不定項(xiàng)選擇題） A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地 40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A 取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套

61、商品房預(yù)售合同， 并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約 定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理二同年8月A 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面 通知了 C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面 積為83m2,套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。C收到A 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起O日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。 {A}.5 {B}.10 {C}.15 {D}.20 【答案】C, 108 .（不定項(xiàng)選擇題） A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省

62、乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地 40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A 取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同， 并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約 定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理同年8月A 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面 通知了 C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面 積為83m2,套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2,分?jǐn)偟?/p>

63、共有建筑面積為21m2。簽訂的 商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向人民政府（）管理部門登記備案。 {A}.工商 {B}.土地 {C}.房地產(chǎn) {D}.建設(shè) 【答案】B,C, 109 .（多項(xiàng)選擇題） 未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以（）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。 {A}.內(nèi)部認(rèn)購 {B}.內(nèi)部認(rèn)定 {C}.內(nèi)部登記 {D}.內(nèi)部預(yù)定 {E}.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱 【答案】A,B,C, 110 .（單項(xiàng)選擇題） 關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方 式的說法，正確的是（）。 {A}.購房人只能要求退房，不能要求換房 {B}.購房人只能要求換房

64、，不能要求退房 {C}.購房人有權(quán)選擇退房或換房 {D}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房 【答案】C, 111 .（多項(xiàng)選擇題） 關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程，下列敘述正確的有（）。 {A}.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容 {B}.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋, 在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容 {C}.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合 同》的附件一并提交到系統(tǒng)中 {D}.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交 {E}.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn) 移

65、登記手續(xù) 【答案】A,C,E, 112 .（單項(xiàng)選擇題） 關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。 {A}.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人 {B},抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人 {C}.原租賃合同繼續(xù)有效 {D}.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效 【答案】D, 113 .（單項(xiàng)選擇題） 甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成 的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。 {A}.46 {B}.56 {C}.66 {D}.70 【答案】C, 114 .（單項(xiàng)選擇題） 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售）

66、，下列說法正確的是（）。 {A}.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件 {B}.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有 效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原 件，無需復(fù)印件 {C}.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書 {D}.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照 【答案】C, 115 .（不定項(xiàng)選擇題） 2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán), 崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在 該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一 套住房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時(shí)，甲公司應(yīng)繳納（）。 {A}.房產(chǎn)稅 {B}.契稅 {C}.耕地占用稅 {D}.增值稅 【答案】D, 116 .（不定項(xiàng)選擇題） 2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán), 崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)