2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《交易制度政策》測試及答案300題.docx

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1、2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《交易制度政策》測試及答案 300題 一、單項選擇題1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請 Oo A.更正登記B.變更登記 C.注銷登記D.異議登記 ［答案］A ［解析］更正登記是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對 登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、 利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登 記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確 有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 2、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同 意更正的，利害關(guān)系人可以申請()A.更正登記

2、 B.變更登記C.注銷登記 D.異議登記［答案］D A.成立要件主義 B.對抗要件主義C.契約成立主義 D.合同要件主義［答案］A ［解析］產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng) 事人訂立的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一 種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物 權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的 權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動 產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。 18、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī) 定可以向登記機構(gòu)申請()登記。 A.初始登記B

3、.預(yù)告登記 C.更正登記D.異議登記 ［答案］B ［解析］預(yù)告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán) 變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其 具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分 無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利 D.業(yè)主委員會參與管理［答案］ABCE ［解析］住房公積金管理的基本原那么是“住房公積金管理委員會決 策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”，其目的 是保障住房公積金規(guī)范管理和平安運作，維護住房公積金所有人的合 法權(quán)益。 30、住房公積金制度的作用有()。 A.增加了職工工資中

4、的住房消費含量、實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換B.建立了職工個人住房資金積累機制 C.實行“低存高貸”原那么，促進了政策性住房信貸體系的建立D.增強了職工解決住房問題的能力 E.實行“低存低貸”原那么，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的 住房公積金貸款［答案］ABDE ［解析］住房公積金把住房改革和住房開展緊密地結(jié)合起來，解決 了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題。其作用 有:①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配 制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了 職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個 人住房資金積累機制，增強了職工

5、解決住房問題的能力，調(diào)整了職工 消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住 房有效需求。③住房公積金制度實行“低存低貸”原那么，為繳存職工 提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體 系的建立。 31、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以按0方式處理抵押房地產(chǎn)。 A.與抵押人協(xié)議折價抵債B.與抵押人協(xié)議變賣 C.自行拍賣D.將抵押物直接過戶給自己 E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)［答案］ABE ［解析］《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約 定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價 或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得

6、的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債 權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一 年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方 式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵 押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。 32、房地產(chǎn)抵押的主要類型有()。 A.預(yù)購商品房貸款抵押B. 一般房地產(chǎn)抵押 C.最高額抵押 D.在建工程抵押E.擔(dān)保物權(quán)消滅抵押 ［答案］ABCD ［解析］房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地 產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為;②在建工程抵押，是指抵押人為取得在建

7、工 程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工 程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為歸還貸款履 行擔(dān)保的行為;③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定 的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押 給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為;④最高額抵押，是指為擔(dān) 保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán) 用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。 33、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。 A.債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押 C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押D.已依法公告列入拆遷范圍的

8、房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押 E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押［答案］ABDE ［解析］A項，個人住房貸款業(yè)務(wù)原那么上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保，包括俗稱的“期房抵押”、“現(xiàn)房抵押”，因此，常稱之為住房抵押貸款。BCDE四項, 根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制: ①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純 粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土 地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒 山、荒溝、荒丘、荒灘等

9、荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地 產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教 育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物 保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法 公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲 得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益 的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法 不得抵押的其他房地產(chǎn)。 34、以下屬于擔(dān)保公司設(shè)立條件的有()。 A.自己的名稱和組織機構(gòu)B.無須專業(yè)管理人員 C.不少于1000萬元人民幣的實有資本D.一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 E.符

10、合《公司法》要求的公司章程［答案］ACDE ［解析］設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備以下條件:①有自己的名稱和組織機構(gòu);②有固定的服務(wù)場所;③有不少于1000萬元人民幣的實有資本; ④有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房;⑤有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；⑥有 符合《公司法》要求的公司章程;⑦符合《公司法》和相關(guān)法律、法 規(guī)規(guī)定的其他條件。 35、關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有()。 A.最高額抵押所擔(dān)保的實際發(fā)生額不確定B.最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的 C.最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保 D.最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提 供 E.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前

11、，局部債權(quán)轉(zhuǎn)讓，最高額抵押 權(quán)不得轉(zhuǎn)讓［答案］ABC ［解析］AB兩項，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實際 發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保 證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額 度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。CD兩項，最高 額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要 連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。E項，最高額抵押擔(dān)保的 債權(quán)確定前，局部債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另 有約定的除外。 36、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。 A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知

12、抵押權(quán)人 B.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保 C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,抵 押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有 D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定 抵押 E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng) 以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)［答案］ACDE ［解析］B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造 資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資 產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行 為。D項，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行 抵押。 37、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括()。

13、 A.財政B.人民銀行 C.單位和社會D.審計部門 E.職工［答案］ABCDE ［解析］財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)。財政監(jiān)督是一個完整的監(jiān)督體系，包括財政、人民銀行、 審計部門、職工、單位和社會，對住房公積金歸集、提取使用等情況 進行監(jiān)督。 38、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別包括 OoA.貸款資金來源不同 B.貸款對象不同C.借款人還款能力不同 D.貸款流程不同E.貸款額度、利率不同 ［答案］ABDE ［解析］住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款除貸款 資金來源不同，在業(yè)務(wù)運作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸

14、款對象不同。住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人。② 貸款流程不同。商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在 商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部 分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成）， 貸款審批那么根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理 中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、利率不同。住房公積金個人貸款在確定貸款 額度時，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能 力外，還規(guī)定不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的 單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會確定。 39、住房公積金存款的利率政策有()。 A.高

15、存低貸B.按年結(jié)息 C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D.每年1月1日為結(jié)息日 E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息［答案］BC ［解析］ADE三項，我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政 策，最大限度支持職工貸款購房。職工住房公積金自存入職工住房公 積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30 日為結(jié)息日。 40、以下關(guān)于個人住房貸款的說法，正確的有()。 A.個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住 房貸款B.住房公積金個人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的 C.住房公積金個人住房貸款也稱為委托貸款 D.國內(nèi)個人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全

16、面鋪開后， 才得到快速開展 E.個人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以 內(nèi)的，實行合同利率，分段計息［答案］ACD ［解析］個人住房貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸 款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行 發(fā)放，又稱之為委托貸款。國內(nèi)個人住房貸款業(yè)務(wù)起步于20世紀(jì)80 年代，但開展緩慢，直到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到 快速開展。個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1 日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限 在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分

17、段計息;貸款期限在1年以上的, 于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 41、關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有()。 A.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)B.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán) C.抵押人可以對抵押物設(shè)立多個順位抵押權(quán)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租 E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓［答案］ABCD ［解析］AB兩項，《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》指出，房地產(chǎn)抵 押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提 供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押的特征是不轉(zhuǎn)移占有，因此抵押 人仍享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。C項，抵押

18、人可以就同一 抵押物在抵押后剩余的擔(dān)保價值范圍內(nèi)設(shè)定其他的抵押權(quán)。D項，《城 市房地產(chǎn)抵押管理方法》及最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合 同糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》規(guī)定，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。E項，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不 得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 42、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有0。 A.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B.債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓 C.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D.處分抵押物只能選擇拍賣方式 E.以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合

19、同中應(yīng)注明《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》編號［答案］CE ［解析］AB兩項，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨 轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一 并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。D項，《物權(quán) 法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的 情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣 該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。. 43、房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求有()。 A.房地產(chǎn)管理部門要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值B.定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢 C.完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng) D

20、.房地產(chǎn)管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值 E.房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 19、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī) 定可以向登記機構(gòu)申請()登記。 A.初始登記B.預(yù)告登記 C.更正登記D.異議登記 ［答案］B ［解析］預(yù)告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán) 變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其 具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分 無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利 人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物

21、權(quán)效力。 20、不動產(chǎn)登記資料的查詢是實現(xiàn)()重要作用表現(xiàn)。 A.登記公示公信B.物權(quán)公用 C.物權(quán)多變D.物權(quán)多途徑 ［答案］A ［解析］物權(quán)公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內(nèi) 容。第三人是否可以便捷的查閱登記內(nèi)容，是實現(xiàn)登記公示公信的重 要作用表現(xiàn)。作為物權(quán)公示的手段，登記資料的公開查詢意義重大， 師信用檔案［答案］BCE ［解析］房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求有以下幾點：① 要求房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師 信用檔案，完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng), 為公眾提供便捷的查詢服務(wù);②不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)

22、 抵押價值，不得指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值;③定期對 房地產(chǎn)估價報告進行抽檢,對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價 機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師，要依法嚴(yán)肅查處，并記入其信用檔案，向 社會公示。 44、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確 的有0。 A.個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合 B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度 在性質(zhì)上是相同的 C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵押品贖回權(quán)”制度在性 質(zhì)上有區(qū)別D.抵押分為期房抵押和現(xiàn)房抵押 E.原那么上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵 押作為債務(wù)履行擔(dān)保［答案］ACD

23、E ［解析］與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù),是抵押市場和 住房市場的結(jié)合。個人住房貸款業(yè)務(wù)原那么上要求以所購的房屋及其土 地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保，包括俗稱的“期房 抵押”、“現(xiàn)房抵押”，因此，常稱之為住房抵押貸款。需說明的是, 我國內(nèi)地俗稱的“按揭”是指貸款購房并以所購房屋及其占用的土地 使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保的行為，與我國香港地區(qū)的“按揭”制度及國 外“抵押品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別的。 45、以下房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有0。 A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán) C.集體土地使用權(quán)D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房 E.用于市政的房地產(chǎn)［答案］A

24、BD ［解析］根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦 法》等法律法規(guī)的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限 制《物權(quán)法》規(guī)定以下財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)不得抵押;地上 沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用 權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕 地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押, 但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地 土地使用權(quán)除外，但法律規(guī)定可以抵押的除外。③權(quán)屬有爭議的房地 產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

25、不得進行抵押。⑤列入文物 保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法 公告列人入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買 獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收 益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依 法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 46、以下房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。 A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán) C.集體土地使用權(quán)D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房 E.用于市政的房地產(chǎn)［答案］ABD ［解析］根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦 法》等法律法規(guī)的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時

26、受一定限 制《物權(quán)法》規(guī)定以下財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)不得抵押;地上 沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用 權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕 地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押， 但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地 土地使用權(quán)除外，但法律規(guī)定可以抵押的除外。③權(quán)屬有爭議的房地 產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物 保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法 公告列人入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵

27、押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買 獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收 益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依 法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 47、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵 押的房地產(chǎn)包括()。 A.建筑物和其他土地附著物B. 土地所有權(quán) C.建設(shè)用地使用權(quán)D.正在建造的建筑物 E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)［答案］ACDE ［解析］《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下 列房地產(chǎn)設(shè)定抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán); ③正在建造的建筑物;④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)

28、。 48、申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括()。 A.具有完全民事行為能力B.具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸? C.收入來源穩(wěn)定，有歸還貸款本息的能力D.訂立合法有效的住房購銷合同 E.已足額交納購房首付款 ［答案］ACDE ［解析］申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備以下條件:①具有完全 民事行為能力；②有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件;③ 收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有歸還貸款本息的能力；④已訂 立合法有效的住房買賣合同；⑤已足額交納購房首付款;⑥符合貸款 人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。 49、依法不得抵押的不動產(chǎn)有()。 A.農(nóng)民的自留地B.國有土地所有權(quán) C.學(xué)校的校辦工

29、廠D.公立醫(yī)院的門診樓 E.被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房［答案］ABDE ［解析］根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦 法》等法律法規(guī)的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限 制：①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的, 純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的 土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體 所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房 地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共

30、福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文 物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依 法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買 獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收 益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依 法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 50、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括0。 A.違約金B(yǎng).損害賠償金 C.主債權(quán)及利息D.申請人的工作證明 E.申請人的身份證明［答案］ABC ［解析］房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害 賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。 51、以下關(guān)于房屋轉(zhuǎn)

31、租的表述中，正確的有0。 A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B.需經(jīng)出租人書面同意 C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效 E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂［答案］BCD ［解析］A項，房屋轉(zhuǎn)租時原承租人要取得原出租人的書面同意;E 項，房屋轉(zhuǎn)租由原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。 52、按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為()。 A.住宅用房租賃B.商業(yè)用房租賃 C.市場化的商品房屋租賃D.政府支持的商品房租賃 E.政府支持的保障性住房租賃［答案］CE ［解析］房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出

32、租人將其房屋出租給 承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 不同，房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住 房租賃。 53、按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為()。 A.住宅用房租賃B.商業(yè)用房租賃 C.市場化的商品房屋租賃D.政府支持的商品房租賃 E.政府支持的保障性住房租賃［答案］CE ［解析］房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給 承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住 房租賃。 54、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。 A.租賃期限B.房屋價格

33、 C.租賃用途D.租金及交付方式 E.當(dāng)事人姓名或名稱［答案］ACDE ［解析］《商品房屋租賃管理方法》規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng) 當(dāng)包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、 附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;③租金和押金數(shù)額及交付方 式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的平安性能;⑥租 賃期限;⑦房屋維修責(zé)任;⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳 納;⑨爭議解決方法和違約責(zé)任;⑩其他約定。 55、《商品房屋租賃管理方法》確定的房屋租賃政策主要有0。 A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡,租賃房屋的共有居住人要求維持原 租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

34、 B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原 房屋租賃合同繼續(xù)有效C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合 理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán) D.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米 E.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施平安 ［答案］ABCE ［解析］承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護承租 人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利，主要 包括：①優(yōu)先購買權(quán)，即出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的 合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同

35、等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;② 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋 租賃合同繼續(xù)有效;③承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同 居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;④租賃房屋期間，房屋被 抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。除當(dāng)事人另有約定外，出租人 主要承當(dāng)以下義務(wù)：①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施;②對房屋 進行維修。D項，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最 低標(biāo)準(zhǔn)。 56、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。 A.出租人擬將房屋出賣B.承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租 C.承租人擅自擴建承租房屋D.司法機關(guān)查封出租房屋 E.承租人在合理期限內(nèi)未支

36、付租金 ［答案］BCE［解析］出租人單方解除的情形主要有:①承租人未經(jīng)出租人同意 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié) 構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房 屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期 租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其 他可以提前解除租賃合同的。 57、以下情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有()。 A.租賃房屋被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封的B.承租人無正當(dāng)理由拖欠房租6個月以上的 C.租賃合同到期的D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E.符合合同約定可以解除合同條款的［答案

37、］CDE ［解析］AB兩項屬于人為終止，其中，A項為承租人單方解除合同 的情形;B項為出租人單方解除合同的情形。CDE三項屬于自然終止。 58、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，說法正確的選項是()。 A.《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的 建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改 變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途 B.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的 價款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例主要包括:①完善不動產(chǎn)登記制度的必然要求;②保障不動產(chǎn)權(quán)利人 或不動產(chǎn)權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護不動產(chǎn)市場秩序的必然 要求;

38、③不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦事的需要。 21、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的, 應(yīng)按合同規(guī)定0。 A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅 C.與房屋相同的稅率D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率 ［答案］A ［解析］房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)為：①采取分期付款方式購 買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款 計征契稅。②承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_ 定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契 稅稅率。 22、國家規(guī)定的契稅稅率是0。 A. 1% ?3%1% ?6% B. 3% ?5%4% ?6% ［答案］C［解析］

39、契稅采用比例稅率，稅率為3%?5%。各地具體適用稅率, 清償 C.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作 為抵押財產(chǎn) D.對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依 法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土 地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 E.《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑 物屬于抵押財產(chǎn)［答案］ABD 行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以 與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價 款優(yōu)先受償。②《物權(quán)法》規(guī)定抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其 價款超過債權(quán)

40、數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。③ 《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬 于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增 的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵 押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。④《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建 筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng) 法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。抵押權(quán)因抵押物 滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。 59、屬于抵押合同條款的有0。 A.擔(dān)保范圍 B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限C.擔(dān)保期限 D.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 E.

41、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或 者使用權(quán)歸屬［答案］ABDE ［解析］《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律 均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同 一般包括以下條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù) 的期限;③抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸 屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。 60、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，以下表述正確的有()。 A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位 B.抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求 抵押人停止其行為C.抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債

42、權(quán)的擔(dān)保 D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn) 讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸債權(quán)人所有 ［答案］ABCD［解析］《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提 存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù) 人清償。抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān) 保。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵 押人停止其行為。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押 財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額

43、的局部歸抵押人所 有，缺乏局部由債務(wù)人清償。 61、以下情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。 A.租賃合同到期的B.將承租的房屋擅自改變使用用途的 C.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的 E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的［答案］BCD ［解析］出租人單方解除房屋租賃合同的情形有:①承租人未經(jīng)出 租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體 和承重結(jié)構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì) 使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥

44、法律、法規(guī) 規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同 的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋局部或者全部毀 損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的平安或者健康的;④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查 封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī) 關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。 62、房屋租賃可以區(qū)分為住宅用房租賃與用于0等非住宅用房租 賃。 A.辦公B.商業(yè) C.生產(chǎn)D.工業(yè) E.服務(wù)［答案］ABC ［解析］房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給 承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

45、。根據(jù)房屋用途不同, 房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用 房租賃。 63、以下各項，屬于公共租賃住房合同終止的情形有()。 A.承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營活動B.李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人 C.楊先生累計6個月以上拖欠租金的D.李小姐將公共租賃住房用于自己自住 E.王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)［答案］ABCE ［解析］公共租賃住房合同終止的情形包括:①違法使用公共租賃 住房?！豆沧赓U住房管理方法》規(guī)定，有以下行為之一的，應(yīng)當(dāng)退 回公共租賃住房：a.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房 的;b.改變所承租公共租賃住房用途的

46、;c.破壞或者擅自裝修所承租 公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;d.在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動 的;e.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。②拖欠租金。 承租人累計6個月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住 房。③期滿未申請續(xù)期。④其他情形，包括：a.提出續(xù)租申請但經(jīng)審 核不符合續(xù)租條件的;b.租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲 得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;c.租賃期內(nèi)，承租 或者承購其他保障性住房的。 64、公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括()。 A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件B.房屋維修責(zé)任 C.退回公共租賃住房的情形D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式 E.房

47、屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備［答案］BCDE ［解析］公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:①合同當(dāng) 事人的名稱或姓名;②房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和 設(shè)備，以及使用要求;③租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;④房屋維修 責(zé)任;⑤物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費用的繳納責(zé)任;⑥退回公共租賃住房的情形;⑦違約責(zé)任及爭議解決方法;⑧其他應(yīng)當(dāng)約 定的事項。 65、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（）。 A.出租人的姓名（名稱）、住所B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼 C.出租人與承租人的關(guān)系D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限 E.其

48、他需要記載的內(nèi)容［答案］ABDE ［解析］房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:①出租人的 姓名（名稱）、住所;②承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼; ③出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;④其他需要記 載的內(nèi)容。 66、申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有（）。 A.房屋租賃合同B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明 C.房屋所有權(quán)證書D.房屋其他合法權(quán)屬證明 E.房屋承租人的工作證明［答案］ABCD ［解析］商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下 列材料:①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán) 證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人

49、民政府建設(shè)(房地產(chǎn)) 主管部門規(guī)定的其他材料。 67、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有()。 A.各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化,動態(tài)調(diào)整租金減免或補 貼額度B.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整 C.原那么上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定 D.政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水 平 E.社會投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象 予以適當(dāng)補貼［答案］ABCE ［解析］D項，政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可 根據(jù)保障對象的支付能力實行差異化租金，對符合條件的保障對象采 取租金減免。 68、公共租賃住房

50、指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性 住房。 A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B.建筑質(zhì)量 C.租金水平D.施工條件 E.地理位置 ［答案］AC［解析］公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī) 定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn) 穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。 69、按政府有關(guān)規(guī)定，不能出租的房屋有0。 A.違法建筑B.不符合防災(zāi)等強制性標(biāo)準(zhǔn) C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)D.不符合使用平安標(biāo)準(zhǔn) E.房改房［答案］ABCD ［解析］公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管 理、經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有以下情形之一的房屋不得出租

51、: ①屬于違法建筑的;②不符合平安、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的; ③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他 情形的。 70、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括()。 A.須經(jīng)出租人書面同意B.不須經(jīng)出租人書面同意 C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月 E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除 ［答案］AC ［解析］房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 轉(zhuǎn)租的要求包括：①須經(jīng)出租人書面同意;②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合 同規(guī)定的期限;③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。 E項，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。

52、71、出賣人訂立商品房買賣合同時，（），導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以 請求出賣人承當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假 商品房預(yù)售許可證明D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房 屋的事實E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實 ［答案］CDE ［解析］出賣人訂立商品房買賣合同時，具有以下情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求

53、返還已付購房款及利 息、賠償損失，并可以請求出賣人承當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償 責(zé)任:①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假 商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示 的資料有0。 A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書 C.商品房銷售許可證D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書 E.銷售場所的房屋租賃合同［答案］AC ［解析］B項，中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示 商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。選址意見書是在工程建 設(shè)

54、期間的證書。DE兩項，房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書是房屋銷 售成功后，與購房人簽訂的合同，或交易中心頒發(fā)的證書。 73、申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有()。 A.商品房預(yù)售方案B.商品房預(yù)售許可申請表 C.關(guān)于工程施工進度說明D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書 E.投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的20%以上的證明［答案］ABCD ［解析］《城市商品房預(yù)售管理方法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請 辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門 由省級人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)本地的實際情況確定，并報財政 部和國家稅務(wù)總局備案23、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的

55、房產(chǎn)稅額為()。 A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值X [1-(10%?30%)]義1、2%B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值X [1-(10%?30%)] XI、5% C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值X [1-(20%?30%)] XI、2%D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值X [1-(20%?30%)] XI、5% [答案]A [解析]房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10%?30%后的余 值計算繳納時，房產(chǎn)稅的稅率為1.2版依照房產(chǎn)租金收入計算繳納 的，房產(chǎn)稅的稅率為12%o因此，該工業(yè)用途的房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅 額二應(yīng)稅房產(chǎn)原值X [1-(10%?30%)] XL 2%o 24、李某于20

56、10年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200 元。那么李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。 A. 432B. 576 C. 864D. 1728 ［答案］B [解析]依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為4%o此題中，李某的房屋提交以下證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請表;②開發(fā)企業(yè)的《營 業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 施工許可證;④投入資金開發(fā)建設(shè)到達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上的證 明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;⑥商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng) 說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使 用

57、后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖; ⑦其他有關(guān)資料。. 74、以下關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有()。 A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信 息，惡意哄抬房價 E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一 致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)［答案］BE ［解析］實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防 范私下交易行為；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù) 購人不

58、一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 75、以下關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有()。 A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價 E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一 致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)［答案］BE ［解析］實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防 范私下交易行為；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù) 購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為

59、其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 76、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有()。 A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房 C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度 信息E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房 ［答案］BDE ［解析］B項，實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備 案，防范私下交易行為。D項，對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源;發(fā)布不 實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履 行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性工程要求的, 當(dāng)?shù)胤康?/p>

60、產(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。E項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中，不得返本銷售或者 變相返本銷售商品房。 77、2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地 產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房［2010］53 號），對加強商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：（）。 A.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理B.強化商品住房預(yù)售方案管理 C.嚴(yán)格商品住房定金管理D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機制 E.嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理［答案］ABDE ［解析］2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房 地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建

61、房 ［2010153號），對加強商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：①嚴(yán)格商品 住房預(yù)售許可管理;②強化商品住房預(yù)售方案管理;③完善預(yù)售資金 監(jiān)管機制;④嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。 78、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。 A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè) 總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品 房預(yù)售許可證》 E.已通過竣工驗收［答案］ABCD ［解析］《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng) 符合以

62、下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證 書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開 發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登 記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 79、以下房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，屬于違法行為的有0。 A.甲公司未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)銷售現(xiàn)房 B.乙公司在銷售商品房時未發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》 C.丙公司以內(nèi)部認(rèn)購方式收取有購買意向者每套住房3萬元的 誠意金D. 丁公司因故出租房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 E.應(yīng)業(yè)主要求，丁公司將正在辦理驗

63、收手續(xù)的樓盤交付給購房者［答案］BDE ［解析］B項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購 買人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。D項，房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出借或出租。E項，《商品房銷售管理方法》 規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 80、以下關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。 A.房屋租賃合同為諾成合同B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同 C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式D.房屋租賃合同為單務(wù)合同 E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案［答案］ABCE ［解析］房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)

64、議時成立，并不以房屋 的交付為合同的成立要件，故為諾成合同而非實踐合同。出租人通過 移交房屋使用權(quán)而獲取租金，承租人那么通過繳納租金獲取房屋使用 權(quán)，雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)有償合同。房屋租賃合同是出 租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！冻?市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng) 簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任 等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。 81、以下房地產(chǎn)工程中，不得轉(zhuǎn)讓的有()。 A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓工程 B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的

65、成片開 發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片 開發(fā)建設(shè)用地 D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn) ［答案］CDE ［解析］A項，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照 土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完 成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項，按照出讓合同約定 已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。 D項，為抑制投機性購房，2005年5月9 0, 務(wù)院決定，禁止商品 房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項，共有房地產(chǎn), 未經(jīng)其他共有人書面同意，

66、不可以轉(zhuǎn)讓。 82、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有0行為的，另一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院應(yīng)支持。 A.隱藏夫妻共同財產(chǎn)B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn) C.毀損夫妻共同財產(chǎn)D.贈與夫妻共同財產(chǎn) E.偽造夫妻共同債務(wù)［答案］ABCE ［解析］婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民 法院不予支持，但有以下重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：①一 方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同 債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;②一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。 83、以下情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。 A.局部房屋撤除B.法人名稱改變 C.交換房屋D.繼承房屋 E.贈與房屋［答案］CDE ［解析］《房屋登記方法》進一步明確，有以下情形之一的，當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣;②互換;③贈與;④繼承、 受遺贈;⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;⑥以房屋出資入 股;⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 84、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議除主要內(nèi)